これから3000万、住宅金融公庫でローンを組みます。
現在は共働きで、共に年収は500万程度ですが、3年後には私（妻）が
仕事を辞める可能性が高く、共有割合をどうするか悩んでいます。
住宅減税を考えると、最初の3年間を考えると、5：5が良いと思うのですが、
それ以降を考えると、夫の割合を高くしておくほうが良いと思われます。
どちらのほうが得策になるのでしょうか。
また、死亡した場合や離婚した場合など、割合によって、メリット・デメリットを
教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-01-08 00:28:00
このスレは本当に勉強になります。
私の考えていた共有名義、借入名義がこのスレのおかげで誤っていたことにわかりました。
再度考えたので、贈与、ローン控除で問題ないかご意見もらいたいと思います。
夫 年収６００万（会社員） 妻 年収１００万（パート）
物件価格 ５０００万円（受け渡し予定２００７年２月）
頭金 ２０００万 全額夫の預金
銀行超長期+２年固定の予定借入 ３０００万（２５００万 夫 ５００万 妻）
共有名義 ９夫：1妻
ローン名義は夫のみ（妻の連帯債務等なし）
実は、最初あまり考えもせず共有名義４：１にしようと思っていました。
さらに、借入額３０００万に対してしか考えていなかったので、夫２２５０万妻７５０万にすれば良
いのかなと思っていました。
このスレを見ていると、購入物件で計算しなくてはいけないので４：１にしてしまうと夫３７５０万
（頭金２０００万銀行ローン１７５０万）妻１２５０万（銀行ローン）ということがわかりました。
妻が、１２５０万という高額なローンは無理だし、贈与も問題になってくると思い再度考慮。
さらに贈与税以外に住宅ローン控除も考えなくてはならないといけないこととわかりました。
そこで調べると２００７年中は住宅ローン控除２５００万までということを知りました。
そこで、借入れ３０００万の内訳を夫２５００万にして、妻が残りの５００万にすることにしまし
た。
夫のみで２５００万にすることで、ローン控除の最高額ももらえるし、借入れ名義も夫のみで３００
０万にして良いのかなと。
返済するときには、妻からしっかり５００万返しているよう口座を分けます。（これもこのスレで勉
強しました）
このような割合にすると、購入物件に対する割合つまり共有名義９：１ということで贈与は問題ない
でしょうか？
それにローン控除は夫だけで２５００万の上限になっているので、妻の分はないということで考えて
よろしいのでしょうか？（ローン控除の最高額を夫ですでにもらっているので）
以上よろしくお願いします。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
