<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/">
<title><![CDATA[夫婦の共有比率について。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/</link>
<description><![CDATA[これから3000万、住宅金融公庫でローンを組みます。現在は共働きで、共に年収は500万程度ですが、3年後には私（妻）が仕事を辞める可能性が高く、共有割合をどうするか悩んでいます。住宅減税を考えると、最初の3年間を考えると、5：5が良いと思うのですが、それ以降を考えると、夫の割合を高くしておくほうが良いと思われます。どちらのほうが得策になるのでしょうか。また、死亡した場合や離婚した場合など、割合によ．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/108/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/107/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/106/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/105/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/104/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/103/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/102/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/101/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/100/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/99/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/98/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/97/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/96/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/95/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/94/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/93/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/92/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/91/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/90/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/89/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/88/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/87/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/86/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/85/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/84/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/83/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/82/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/81/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/80/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/79/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/78/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/77/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/76/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/75/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/74/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/73/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/72/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/71/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/70/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/69/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/68/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/67/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/66/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/65/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/64/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/63/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/59/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/108/">
<title><![CDATA[108: 105さんと似ているのですが物件２５００．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/108/</link>
<dc:date>2007-04-13T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[105さんと似ているのですが物件２５００万　頭金夫１００万円　妻４００万円　残り２０００万円をローン。ローンは収入合算で連帯債務です。夫年収３５０万円　妻年収３５０万円２年後には妻が退職する予定なのでローンの割合を、夫１８００万円　妻２００万円とします。この場合、持分登記は夫(１００万＋１８００万)／２５００万＝７６％　　　　　　　　　　妻(４００万＋　２００万)／２５００万＝２４％で間違いないで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/107/">
<title><![CDATA[107: &gt;&gt;106105です。回答あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/107/</link>
<dc:date>2007-04-13T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;106105です。回答ありがとうございます。やはりそうですよね。そのように考えていたのですが、ネットで収入の比率で登記云々という話を見たものですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/106/">
<title><![CDATA[106: &gt;&gt;105ローンの比率を収入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/106/</link>
<dc:date>2007-04-12T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;105ローンの比率を収入の比率にするのが普通じゃないの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/105/">
<title><![CDATA[105: 持分登記について質問させてください。物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/105/</link>
<dc:date>2007-04-12T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[持分登記について質問させてください。物件３５００万　頭金私３００万円　妻２００万円　残り３０００万円をローンとします。ローンは収入合算で連帯債務です。この場合、それぞれの持分の計算は①（頭金万円＋ローンの比率万円）／３５００万円＝％という計算でいいのでしょうか。　それとの（頭金万円＋収入の比率万円）／３５００万円＝％となるのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/104/">
<title><![CDATA[104: よくわからないのでご質問させて下さい。主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/104/</link>
<dc:date>2006-12-02T18:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくわからないのでご質問させて下さい。主人が自営２年のため、単独で借り入れする場合、私が収入合算で連帯保証人ならＯＫとのことでした。（私は、現在会社員）頭金は私の独身時代の貯金で８割、主人２割です。今後のロ-ンの返済ですが、主人の給料のみでしていかなとだめですよね。繰上げ返済など私の給料からすると、贈与税が発生しますよね。また、共有名義にした場合の固定資産税のデメリットを教えてください。宜しくお願．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/103/">
<title><![CDATA[103: &gt;&gt;94&gt;銀行での連帯．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/103/</link>
<dc:date>2006-11-18T08:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;94&gt;銀行での連帯債務は皆無。いわゆるペアローンでいくしかない。三井住友は連帯債務可能ですよ。たまたま自分の場合、利用したかった年数の金利がＳＭＢＣは他より高かったので、連帯債務にせずに他の銀行にしたけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/102/">
<title><![CDATA[102: &gt;&gt;101＞1795/100．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/102/</link>
<dc:date>2006-11-18T08:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;101＞1795/1000分母は１００００でしょう。そんなに細かく登記するのはご勝手ですけど、こだわる理由は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/101/">
<title><![CDATA[101: &gt;100さん91です。ご回答ありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/101/</link>
<dc:date>2006-11-18T01:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;100さん91です。ご回答ありがとうございます。さらに、皆さんにお伺いしたいのですが、来年2月に住宅取得予定で、来年1月に110万円の暦年贈与を受ける場合は、持分は2/10ではなく、細かく18/100とした方が良いのでしょうか？さらに正確に1795/1000とした方が良いのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/100/">
<title><![CDATA[100: &gt;912/10でも780万だから、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/100/</link>
<dc:date>2006-11-17T20:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;912/10でも780万だから、80万円の贈与とみなされても、110万円以下なので贈与税の対象にはならないと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/99/">
<title><![CDATA[99: &gt;&gt;95出した金額に応じて登．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/99/</link>
<dc:date>2006-11-16T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;95出した金額に応じて登記する。一番単純なことです。一人の名義にすれば、相手が出した分は名義人に贈与したことになる。２０年以上の夫婦なら、一生に一回だけ使える一定額まで無税の贈与があるけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/98/">
<title><![CDATA[98: &gt;&gt;90リンク先が違っていま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/98/</link>
<dc:date>2006-11-16T21:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;90リンク先が違っていましたので再度投稿します。２５年前に、私が５００万円、妻が６００万円、それぞれ頭金を出し、私名義で７００万円ローンを組み、２０００万円弱の更地を購入しました。妻の方が少し所得が少なかったので税務署に行って事前に相談、「持分は１：１で良い、ローンはそれぞれの返済割合で考えて問題無い。」と言われ、その通りにしました。１５年前、別の土地を３１００万円で購入、私が５０．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/97/">
<title><![CDATA[97: ↑言葉足りませんでした。損をした気になっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/97/</link>
<dc:date>2006-11-16T16:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑言葉足りませんでした。損をした気になっているのは妻の住宅ローン減税のことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/96/">
<title><![CDATA[96: &gt;&gt;94さんありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/96/</link>
<dc:date>2006-11-16T15:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;94さんありがとうございます。ペアローンですか…健康上の理由で妻名義は借りられそうにないんですよねぇ。残念です。カラダ壊した原因が明らかに職場なんで労災かバカ上司に損害賠償請求したい気分。病院送りにさえなっていなければ10年間で少なくともあと百数十万円が…(涙)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/95/">
<title><![CDATA[95: ローンなしでマンション購入の場合は名義は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/95/</link>
<dc:date>2006-11-16T11:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンなしでマンション購入の場合は名義はどうすればよいのでしょうか？双方収入の根拠あり。たいした金額のマンションではありません。登記にお金がかかるので、どちらか一方でもいいかなと思ってますが。一応、リコンの予定はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;&gt;93銀行での連帯債務は皆．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/94/</link>
<dc:date>2006-11-16T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;93銀行での連帯債務は皆無。いわゆるペアローンでいくしかない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/93/">
<title><![CDATA[93: 非常に基本的な質問で申し訳ないのですが…．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/93/</link>
<dc:date>2006-11-16T09:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非常に基本的な質問で申し訳ないのですが…銀行でローンを組む場合、連帯債務の扱いがないところも多いのでしょうか？それとも、銀行だと連帯債務はNG？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;&gt;80２５年前に、私が５０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/92/</link>
<dc:date>2006-11-15T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;80２５年前に、私が５００万円、妻が６００万円、それぞれ頭金を出し、私名義で７００万円ローンを組み、２０００万円弱の更地を購入しました。妻の方が少し所得が少なかったので税務署に行って事前に相談、「持分は１：１で良い、ローンはそれぞれの返済割合で考えて問題無い。」と言われ、その通りにしました。１５年前、別の土地を３１００万円で購入、私が５００万円、妻が５００万円、それぞれ頭金を出し、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/91/">
<title><![CDATA[91: 夫婦の持分割合って、どの程度までアバウト．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/91/</link>
<dc:date>2006-11-15T17:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夫婦の持分割合って、どの程度までアバウトで良いのでしょうか？●物件代金　3900万円●出資内訳【夫】自己資金700万円＋借入2500万円＝3200万円【妻】自己資金700万円●出資割合【夫】3200万円÷3900万円＝82.05%【妻】700万円÷3900万円＝17.95%この場合、共有持分登記は【夫】8/10・【妻】2/10　としても良いのですか？それとも、より厳密に【夫】82/100・【妻】1．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/90/">
<title><![CDATA[90: &gt;79その考えは税務署では通用しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/90/</link>
<dc:date>2006-04-03T00:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;79その考えは税務署では通用しません夫の単独ローンとのことですから、妻には一切の返済義務は生じていません仮に夫が返済できなくても妻は返済する義務は無いということです（家は競売ですが・・・）夫婦生活での生活費に対してはどちらがお金を出しても贈与にならないのですが共有名義で購入した場合はかなりの確立で税務署からの「出金の伺書」がきますこの際、ローンが連帯債務であれば問題ないですが単独or連帯保．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/89/">
<title><![CDATA[89: &gt;88さん85です。アドバイスあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/89/</link>
<dc:date>2006-04-01T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;88さん85です。アドバイスありがとうございます。税理士の先生は有料の電話相談だったので、後で「これも聞いておけば良かった」とは思ったものの、再相談は見送っていました。本当に確認したいなら、税務署の方がやはり確実ですよね。30年以上のご経験からなる力強いお言葉、参考になります。書面も一応作って、公正人役場で確定日付でも押してもらおうかと思っていますが、何より資金の流れが説明できることが一番．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/88/">
<title><![CDATA[88: &gt;&gt;85税理士の先生にそうい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/88/</link>
<dc:date>2006-03-31T21:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;85税理士の先生にそういうことまでキチット聞くべきでしたね。ローン名義だけではなく、実質的にだれがどのくらいの負担で支払っているかを証明できれば、贈与税の問題はクリアできます。うちは更地・賃貸アパート・自宅と３０年以上収入按分での夫婦共有をしてきました。月々の資金の流れが説明できるようにしておくことがポイントで、税理士さんの指導内容も理解出来ますが、それに代る方法があれば厳密にしな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/87/">
<title><![CDATA[87: &gt;86さんアドバイスありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/87/</link>
<dc:date>2006-03-31T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;86さんアドバイスありがとうございます。なるほど、一般的な話として名乗らずに電話で聞くということもできるのですね。良いことを伺いました。（「お名前は？」と聞かれたらどうしようと心配で、今まで出来なかったのです。）勇気を出して、一度トライしてみます。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/86/">
<title><![CDATA[86: &gt;&gt;85税務は実を見ると聞い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/86/</link>
<dc:date>2006-03-30T21:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;85税務は実を見ると聞いているので、お金の流れを説明できれば良いのではないかと個人的には思いますが、税務署に電話して聞いてみたらいかがでしょうか？匿名で。お役所は、匿名の電話でも一般的な話としたら回答してくれることが多かったです。もっとも確定的な話となると具体的に資料を持って相談に来て下さいといわれるように思いますけれど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/85/">
<title><![CDATA[85: こんにちは。どなたかアドバイス頂ければ幸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/85/</link>
<dc:date>2006-03-29T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。どなたかアドバイス頂ければ幸いです。先日、公庫から民間金融機関に借り換えしました。共働きのため、公庫では夫婦連帯債務だったのですが、借り換え先では連帯債務型が無かったため、夫単独ローンとしました。夫婦ペアローンも考えたのですが、私（妻）の方が転職等で条件を満たせなかったため、夫単独としました。そのままでは私の持分分の債務を夫が肩代わりした＝贈与となるため、税理士の先生にも確認して、書面．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/84/">
<title><![CDATA[84: &gt;83パート年収100万以下でロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/84/</link>
<dc:date>2006-03-29T10:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;83パート年収100万以下でローン組めなくないよ、多分。また、500万だけ別のローンにするのは、手数料の無駄のような。それぞれ控除を受けるには、まず、個人個人でローンくまなくちゃいけないからね。ローンと持分を混合して考えてませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/83/">
<title><![CDATA[83: 住宅ローン控除について質問です。ローンの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/83/</link>
<dc:date>2006-03-29T09:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローン控除について質問です。ローンの割合を夫２５００万妻５００万の借入３０００万にします。ただ妻はパートで年収１００万以下なので住宅ローン控除は受けられないですよね。ただ、例えば４年後とかに正社員になって年収４００万ぐらいになったとするとそこから妻分５００万の住宅ローン控除受けられるのでしょうか？その場合、１０年−４年の６年間受けられるのでしょうか？その場合、なにか手続き等いるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/82/">
<title><![CDATA[82: スター銀行も同じだったような。以前検討し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/82/</link>
<dc:date>2006-03-29T03:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スター銀行も同じだったような。以前検討したことがあったので。でもJAお得でしたよ。スレ違いですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/81/">
<title><![CDATA[81: &gt;&gt;80さんJAですか。なん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/81/</link>
<dc:date>2006-03-29T03:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;80さんJAですか。なんとなく、納得です。納得した理由は、なんとなくなので、うまく説明できませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/80/">
<title><![CDATA[80: うちはJAで借り入れをお願いしてるのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/80/</link>
<dc:date>2006-03-29T03:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちはJAで借り入れをお願いしてるのですが頭金を一部妻が出して、持分を持つ場合妻を連帯保証人にしてほしいといわれました。借り入れ額もそれほど多くなく、夫単独ローンです。収入のない妻を保証人にするのはなんなので持分はやめにして、借入額を増やしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/79/">
<title><![CDATA[79: &gt;&gt;75ローン名義だけでは税．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/79/</link>
<dc:date>2006-03-29T01:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;75ローン名義だけでは税務署は判断していません。収入が夫婦で継続してある場合、ローンの実質的な支払をどうしているかで判断しています。数年間だけしか、妻が働いていないようなケースで、最初にそのような持ち分設定をすると、まさしくご指摘のような状況になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/78/">
<title><![CDATA[78: 借入額が本人の属性に対してちょっと多いか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/78/</link>
<dc:date>2006-03-29T00:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借入額が本人の属性に対してちょっと多いかな、というようなケースで、共有名義人に連帯保証人をお願いすることがあると聞いたことがあります。でも、そんなケースで、無収入の専業主婦を連帯保証人にしても、貸し手としてはあまりうれしくないですよね。専業主婦が連帯保証人にさせられるって、どういうケースなんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/77/">
<title><![CDATA[77: &gt;74&gt;共有名義人がいる場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/77/</link>
<dc:date>2006-03-29T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;74&gt;共有名義人がいる場合、銀行によっては連帯保証人を求められる場合があります。&gt;妻が専業主婦で収入が無い場合でも、頭金の出資などで持分をもてば&gt;連帯保証人になるよう要求されることを覚悟してください。これってどういうケースのときなんでしょうね？我が家は当てはまってるんですが（妻専業主婦で頭金出資、共有名義）連帯保証人なしで大丈夫でしたよ。銀行によるのか、ローン状況によるの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;&gt;74さん&gt;共有名義．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/76/</link>
<dc:date>2006-03-29T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74さん&gt;共有名義人がいる場合、銀行によっては連帯保証人を求められる場合があります頭金だけ出してもらって、その比率で共有名義にして、ローンは単独名義で・・・というプランで、何行かに相談しましたが、どこに聞いても、返ってきた答えは、「担保差し入れに同意してもらう必要がある(実印・印鑑証明が必要)が、　連帯保証人になってもらう必要はない。」でした。どのような場合に、共有名義人が連．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/75/">
<title><![CDATA[75: ＞４９〜５５間違っていませんか？物件：４．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/75/</link>
<dc:date>2006-03-29T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４９〜５５間違っていませんか？物件：４０００万円内訳：頭金妻５００万　頭金夫３００万　ローン夫のみ３２００万よって持分は妻12.5％　夫87.5％です出資時点での持分＝名義持分ですローン夫の単独なので、全て夫が返済する必要がありますよって、持分を妻20％（800万相当）で行った時点で夫から妻への300万の贈与とみなされます（贈与税約20万）。50で「二人で働いているなら、旦那のローン分は二人の収．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/74/">
<title><![CDATA[74: 共有名義人がいる場合、銀行によっては連帯．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/74/</link>
<dc:date>2006-03-27T18:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有名義人がいる場合、銀行によっては連帯保証人を求められる場合があります。妻が専業主婦で収入が無い場合でも、頭金の出資などで持分をもてば連帯保証人になるよう要求されることを覚悟してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/73/">
<title><![CDATA[73: 妻の仕事が年収100万ほどなら、夫だけの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/73/</link>
<dc:date>2006-03-27T13:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[妻の仕事が年収100万ほどなら、夫だけの名義にしてる家庭は、結構ありますよ。てゆうかほとんどではないですか？家を買ったら、妻も働いて生活費を入れるのは、当然でしょう。夫の稼ぎだけで、悠々自適に暮らせる家は、少数だと思うし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/72/">
<title><![CDATA[72: ありがとうございます。あとは、妻が働いて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/72/</link>
<dc:date>2006-03-27T11:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。あとは、妻が働いているのに、名義に入れてもらえないという倫理観さえなければ全部夫名義がこの場合よろしいのですね。ん〜。やはり働いているのだから、名義に入れておこうかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt;&gt;70生活費で消費するんだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/71/</link>
<dc:date>2006-03-27T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;70生活費で消費するんだから、贈与にはなりません。ローン控除は年末債務残高の１％または０．５％ですから、３０００万円借りている方が２５００万円借りているよりも、年末債務残高が２５００万円以上であるケースが多いのは明らかですね。２５００万円以上夫分の債務残高が残っていれば、２５万円または１２．５万円まで税額控除されます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/70/">
<title><![CDATA[70: ６８さん６９さんありがとうございました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/70/</link>
<dc:date>2006-03-27T09:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６８さん６９さんありがとうございました。妻はローン控除は全く関係のないことだったんですね。夫も２５００万で組んでも年末では２５００万より下がるからローン控除満額ということではないのですね。もし妻の割合をなくして、ローンを夫のみで３０００万にして、名義も夫のみにするとします。で、夫の口座からローンを払って、妻の働いた１００万の収入を生活費にします。（もちろん夫の給料からも生活費にする額あります。）こ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/69/">
<title><![CDATA[69: &gt;&gt;67連帯債務で妻の負担分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/69/</link>
<dc:date>2006-03-27T07:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;67連帯債務で妻の負担分を５００万円設定すると、夫は本来満額の２５万円（おそらく１％の時は毎年、０．５％になっても１２．５万円は毎年）戻るのにも関わらず、初年度からも年末債務残高（夫分）が２５００万円未満になりますから、満額の戻りはありません。年末債務残高（妻分）がいくらあっても、１００万円の給与収入ではいつまで経っても税金は戻りませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/68/">
<title><![CDATA[68: &gt;&gt;67あなたは年収１００万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/68/</link>
<dc:date>2006-03-27T07:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;67あなたは年収１００万円の給与所得者だから、所得税は非課税ですね。（６５万円の給与所得控除＋所得税の基礎控除３８万円の合計金額以下だから。）仮にあなたが自分単独で住宅ローンを５００万円組めても、所得税は払っていないんだから戻りませんね。また夫名義で３０００万円のローンを組んで、妻が連帯債務者になり負担率を１／６としても、所得税が戻るのは夫だけです。（妻は所得税を払っていないから。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/67/">
<title><![CDATA[67: このスレは本当に勉強になります。私の考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/67/</link>
<dc:date>2006-03-27T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレは本当に勉強になります。私の考えていた共有名義、借入名義がこのスレのおかげで誤っていたことにわかりました。再度考えたので、贈与、ローン控除で問題ないかご意見もらいたいと思います。夫　年収６００万（会社員）　妻　年収１００万（パート）物件価格　５０００万円（受け渡し予定２００７年２月）頭金　２０００万　全額夫の預金銀行超長期+２年固定の予定借入　３０００万（２５００万　夫　５００万　妻）共有．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/66/">
<title><![CDATA[66: リスクですか。それは夫側から見たリスクと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/66/</link>
<dc:date>2006-03-26T10:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リスクですか。それは夫側から見たリスクということですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/65/">
<title><![CDATA[65: 共有名義にすると、借入先によっては担保提．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/65/</link>
<dc:date>2006-03-26T08:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有名義にすると、借入先によっては担保提供は勿論ですが、債務の連帯保証人になることも求められます。仕事をしていない専業主婦でもです。万が一「離婚」ということにでもなると後が大変ですよ。共有名義を考えている方々、こういうリスクがあるということを、よーく肝に銘じておきましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;&gt;62連帯債務にしない限り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/64/</link>
<dc:date>2006-03-26T07:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62連帯債務にしない限り、夫だけの名義です。そして贈与の認定を受ける恐れもあります。その場合は夫の名義の口座を作り、そこからローンの引き落としをするんですね。共有持ち分で１：１程度にして、連帯債務のローンにして負担割合も１：１程度にすれば、なんら問題は起きません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/63/">
<title><![CDATA[63: &gt;&gt;62名義が夫（妻）の口座．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/63/</link>
<dc:date>2006-03-26T05:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62名義が夫（妻）の口座でも家計口座として使っているものは共有扱いになると聞いた事があります。まして、奥さんの口座から毎月入金してるんでしょ？5:5で大丈夫なように思うんだけど・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/62/">
<title><![CDATA[62: 相談です。夫450万妻400万の共働きで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/62/</link>
<dc:date>2006-03-26T01:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相談です。夫450万妻400万の共働きです。夫名義の口座に妻の給料を全額毎月入金し、ひとつの口座の中で生活費をまかなっています。物件価格3200万のうち自己資金200万はその夫名義の口座から出します。残りの3000万はすべて夫名義でローンを組む予定です。しかし、ローンの返済は、その口座から引き落とすので妻も返済をすることになります。この場合の共有比率を教えてください。よろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;57さん　ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/61/</link>
<dc:date>2006-03-26T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;57さん　ありがとうございます。やはり負担割合で按分ですよね。そうしないと贈与税の問題が出てくる。ということは行員の方が言っていた意味が？？？となるのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;59さんありがとうございます。う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/60/</link>
<dc:date>2006-03-25T13:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;59さんありがとうございます。うちは家計を一緒にしてしまっているので、どちらがいくら返すということではないのですが、こういう考えは通用しないのですよね。ローンはおそらく月々１２万ほどになります。給与の比率からいえば夫６:妻４ですので、妻の負担は年間約５７万６千円になります。&gt;夫がローンを返済して、妻が生活費を分担するというのは、これは妻の持分は１／１０のまま、ということですよね。給与．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/59/">
<title><![CDATA[59: 妻は年間どのくらい返済するのですか？確か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30968/res/59/</link>
<dc:date>2006-03-25T09:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[妻は年間どのくらい返済するのですか？確か年間110万以内なら贈与税がかからない、と聞いたことがありますが。夫がローンを返済して、妻が生活費を分担する、という手もあるそうですが。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>