これから3000万、住宅金融公庫でローンを組みます。
現在は共働きで、共に年収は500万程度ですが、3年後には私（妻）が
仕事を辞める可能性が高く、共有割合をどうするか悩んでいます。
住宅減税を考えると、最初の3年間を考えると、5：5が良いと思うのですが、
それ以降を考えると、夫の割合を高くしておくほうが良いと思われます。
どちらのほうが得策になるのでしょうか。
また、死亡した場合や離婚した場合など、割合によって、メリット・デメリットを
教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-01-08 00:28:00
>>94
>銀行での連帯債務は皆無。いわゆるペアローンでいくしかない。
三井住友は連帯債務可能ですよ。
たまたま自分の場合、利用したかった年数の金利がＳＭＢＣは他より高かったので、
連帯債務にせずに他の銀行にしたけど。
よくわからないのでご質問させて下さい。
主人が自営２年のため、単独で借り入れする場合、私が収入合算で連帯保証人ならＯＫとのことでした。（私は、現在会社員）頭金は私の独身時代の貯金で８割、主人２割です。今後のロ-ンの返済ですが、主人の給料のみでしていかなとだめですよね。繰上げ返済など私の給料からすると、贈与税が発生しますよね。また、共有名義にした場合の固定資産税のデメリットを教えてください。
宜しくお願い致します。
持分登記について質問させてください。
物件３５００万 頭金私３００万円 妻２００万円 残り３０００万円をローンとします。
ローンは収入合算で連帯債務です。
この場合、それぞれの持分の計算は①（頭金万円＋ローンの比率万円）／３５００万円＝％
という計算でいいのでしょうか。 それとの（頭金万円＋収入の比率万円）／３５００万円＝％
となるのでしょうか。
105さんと似ているのですが
物件２５００万 頭金夫１００万円 妻４００万円 残り２０００万円をローン。
ローンは収入合算で連帯債務です。
夫年収３５０万円 妻年収３５０万円
２年後には妻が退職する予定なので
ローンの割合を、夫１８００万円 妻２００万円とします。
この場合、持分登記は夫(１００万＋１８００万)／２５００万＝７６％
妻(４００万＋ ２００万)／２５００万＝２４％
で間違いないですよね？
又、住宅ローン減税は
夫 １８００万(年末残高)×１％＝１８万
妻 ２００万(年末残高)×１％＝２万(退職まで)
を受けられるんですよね？
１８万に登記の持分割合７６％を掛けたりはしないですよね？
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
