年収４００万で家を建てた人いますか？

どうですか？？

>>23
＞今のカードローンがすめば車のローンもないので
車は何年で買い替えますか？
またローンで購入でしょう。

＞20年までの予定である住宅控除のこと
いくら税金払っていますか？
今年から、所得税が減り、住民税が増えますが、
住宅ローン減税なんか、あんたらの所得では、たかがしれているよ。

＞不動産屋が売主なので仲介手数料も必要ない
販売代理なら、別に不動産屋が持っていなくとも手数料はかかりません。
新築マンションならよくあることです。
価格自体で調整されているだけです。

賃料払うのがもったいないと言っていますが、
分譲物件だと、大家が払っている税金や設備更新費用は自分持ちになります。

あなたが、色々と書いている今買う理由は、何もありません。
危険なことをして、失敗する確率が高いうえ、
１５００万円の物件とは。
頭金も諸経費も無しで、それを１２年で返す？
出来る訳無いよ。１日５０００円であなたがた夫婦は生活出来るの？
自動車だけだって、毎日いくらかかる？（車検や保険も一日当たりにならすと、結構かかるよ。）

数年、コツコツと貯めてごらん。
あなたの理屈だと、年間２００万円くらいは貯まるはずだな。
分譲物件を購入しても、賃料が無くなる代わりにローンや税金・設備修繕費がかかるから、
「賃料払うから貯められない」とは言えないよ。
７年経てば、１５００万円くらいのオンボロで不便で狭いマンションくらいは
キャッシュで購入出来るだろう。
１２年なんてかからんね。

>>23
金の計算を想像だけでしても、
現実にはその通りにはならない。

１６００万円のローンを１２年で返すためには
年間１７０万円近くを払わないといけないんだよ。
１０年で返すなら、年間１９０万円くらいだ。

これ以外に、管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税が必要。
１２年や１０年返済計画が、いかに無理だかは明らかだろう。

運用で増やせば不可能ではないよ。

>>28
運用するためには、その種銭が必要です。
そもそも貯金がゼロなのに、それをどうやって確保するんですか？

具体的に示してくださいね。

>21です

>24さんと>26さんへ

まず私は子供が産めないので子供の予定はないと書きました。

返済方法はあくまで目標です。
それと自分の返済プランについてアドバイスが欲しいなど一言も書いた覚えはありません。
私が早く返済したいと思うことによってあなた方に何か迷惑をかけることでもあるのでしょうか?
私が1600万を12年で返そうが15年で返そうがそんなことしったこっちゃない話しじゃないですか?

私はスレ主さんとほぼ同じ年収なので質問に答えただけのことです。

人の返済目標の批判や、その価格だと不便な立地だとか質素な暮らしの訓練をしろだとか、車の購入はどうするんだとか、そんな人のことにイチイチ首を突っ込んでる暇があったら自分のことや家族との交流に時間を割かれたほうがいいんじゃないでしょうか?

立地も環境も便利さも申し分はありませんし、現在はあなた方よりも質素な生活をしていますし、車は動く限り何十年でも乗るつもりです10年以上の車検も2年に1回なので現在の車が動かなくなるまで乗り潰すつもりです。
それと車のガソリン代もバカにならないので我家では旦那は原付、私は自転車に乗り車に乗ることは滅多にありませんし走行距離も微々たるものですのでご心配していただかなくて結構です。

>23さん
そうですねとらぬ狸の皮算用だというのは充分承知しています。
毎月の管理費そして固定資産税に都市計画税、大幅な修繕積立金や長く住めばリフォーム代もかかるし売却となれば売却手数料がいることも全て承知です。
実際のところ15年で返済できればよしと考えていますが現在の我家の家計からいくと12年で返済することはそんなに難しいハードルではないので目標設定を12年にしたのです。
なぜなら現在の我家の家計はみなさんが想像している以上に支出が低いからです。
できないと諦めることは簡単ですが、まだ1回も支払ってない状況の中で無理だと諦めることだけはしたくありません。

>スレ主様へ
気分を害される文面になりましたことをお許し下さい。
以後書き込みは致しません申し訳ございませんでした。

スレ主は、実際にどんな家を建ててるかを知りたがっているのであって、
まだ何も実行していない人の話なんてアドバイスになるわけないでしょうに。
計画を立てるだけならどんな計画だってたてられます。

あなたが、実際に返済している人だったら、賞賛する人だっているかもしれませんよ。
アドバイスならば、返済開始後に、どんな生活なのか、お聞ききしたいです。

まだローンの審査も通ってないんだもんねえ…

>21さん
車はあまり利用されないのであれば、必要な時にレンタカーという方が
お得ですよ

>>30
逆切れが。

＞まず私は子供が産めないので子供の予定はないと書きました。
「子供の予定はない」のは理解出来るけど、
どこに書いた？「子供が産めない」って。
そういうのを「後出しじゃんけん」と言います。

＞返済方法はあくまで目標です。
全然、妥当性の無い返済計画ね。絵に描いた餅。

＞それと自分の返済プランについてアドバイスが欲しいなど一言も書いた覚えはありません。
あなたの投稿は、あなたがスレ主にアドバイスするようなものでは無く、
あなた自身がどうしてもらいたいかを求めた書き方ですよ。
それに、あなたの返済計画は所得から考えても明らかにあり得ない計画です。
４００万円給与収入が２人であっても、手取りは３００万円程度です。
１２年返済だと１７０万円。１３０万円で車の固定費や管理費や税金払って、食べていけるの？
「あり得ない」ね。プー太郎でもしない限り。
それともプー太郎やる気？

＞私が早く返済したいと思うことによってあなた方に何か迷惑をかけることでもあるのでしょうか?
無計画な人が、自分の思うがままに吹聴すると、
全く知らない人は、幻惑されるね。
皆に迷惑です。
世の中で、ある程度妥当なことを書かないと、皆が被害にあうんだよ。

＞私が1600万を12年で返そうが15年で返そうがそんなことしったこっちゃない話しじゃないですか?
絵空事を書かないでください。１０年か１２年じゃなかったの？
いつから１５年が出てくるの？
その場の思いつきでしょう？

＞立地も環境も便利さも申し分はありません
どこなの？築何年でどのくらいの広さの物件なの？
パートするだけの職場が近くにあるの？

＞現在はあなた方よりも質素な生活をしています
私の家庭は、自宅分の消費支出は年間１８０万円くらいです。
新聞は駅のゴミ箱から毎日拾って読んでいます。
毎年１０００万円くらい貯金が増えています。
どうして、あなたはカードローンで赤字家計になったんでしょうね。

＞旦那は原付、私は自転車に乗り車に乗ることは滅多にありませんし走行距離も微々たるものです
うちは自動車持っていない。
乗らない車を持ち続ける方が、よっぽどもったいない。金銭感覚ゼロ。

次回は、若いころから低所得でも土地や建物を持ったことを書きます。

昭和５７年に、２０００万円で更地８５坪を地方都市で購入しました。
当時の年収は１７０万円くらい。
月給が９万円くらいでしたから、物価を考えると今の年収では４００万円くらいです。
昭和５３年くらいから賃金はそんなに変わりませんでした。
（昭和４８年から数年で物価も賃金も２倍くらいになりましたが。）

サラリーマンをしながら、パチンコで消費支出分を稼いでいました。
１０日で５〜１０万円稼いでいました。
勿論、新聞は学生の頃から電車の網棚やゴミ箱からの拾い読み。
電気は使わないところは全て消す。
風呂は、皆が纏めて次々に入る。
会社の社宅で家賃１万円以下、とにかく無駄な出費は抑える。

カミサンも子育て２年くらいで正社員での仕事を獲得。
子供も東京２３区内の公立保育園に入所。
少し貯まった資金で株式投資も行い、頭金は１３００万円貯まりました。
７００万円ローンを組んで、土地だけを買いました。
当時のローン金利は８．４％です。
その程度が普通でした。

いきなり、土地建物は無理でも、土地だけを先行して購入するという方法もあるんです。
１０年寝かして、ローンを全額返済して、
自宅を経てずにアパート建てちゃったんです。
まあ、ここで自宅を建てる選択肢もありました。

社宅に住み続けられたこと、資金を別の方に振り向けたことなどがその理由です。
（自宅とアパートでは、建物資金の手当てが全く異なります。）

>>30は論外だが、>>36も全く参考にならない。

>>37
あんたには参考にならないだろうね。
だからと言って、全てそうだということではないでしょう。
コツコツ貯めないと、駄目なんだよ。

そんなに昔の話されてもねえ。

>>39
昔の話ではありませんよ。
やり方や考え方がどうかの世界です。

要するに「人並」の生活をしてたら年収400万で家は建たないってことだね。

＞２６
なんかどっかで聞いたような話。
いろんなとこに書き込んでいらっしゃる方ですかねぇ。
もう充分わかりましたよ、あなたがすごいって事は。

>>41
それは当たっているかもね。
どこまでが「人並」かの判断もある。
しかし、土地と建物を別々に買うのと、
頭金を時間をかけて貯めること、
共稼ぎでがんばること、
このような節約をずっと継続すること、
この程度のことが出来れば大願は成就すると思いますよ。

>>42
別にすごくはないよ。
結果をだすようにがんばっていただけ。
投資は結果が全て。
若いうちはなかなかむずかしかったけど、年をとると経験が活きてくる。

毎日の経験と新聞などの知識を淡々と憶えていくこと。

サラリーマンをしながら、パチンコで消費支出分を稼いでいました。
１０日で５〜１０万円稼いでいました。

少し貯まった資金で株式投資も行い

この二点はコツコツ何でしょうか？ギャンブルの臭いがプンプンしますが（笑）

>>45
パチンコは、目がよくなければできませんが、がんばって稼ぎました。
株式投資は別にギャンブルではありません。
拾った新聞の知識で淡々とやればできることです。

この時期に稼いだのは確かですが、
最近マンションを購入して手附を払った後に、
２０００万円くらいを株式で稼がせていただきました。

>>26に誰も賛同意見がないのが悲しさを誘う

↑ナイス！

>>26はしょぼいリーマンでどこでも叩かれてる奴だからしかたないさ

>>47
結果が全てさ。

>>49
しょぼいかどうかは、あんたにはわからんだろう。

さあ、そろそろスレ主に”現実的な”アドバイスをしてくれるやつ求む！

>>51
＞”現実的な”
なにそれ。

年収が４００万円だと、借入出来る金額ではせいぜい１６００万円くらいまで。
それに届くように頭金を貯めること。

いや、だから・・・
そろそろスレ主に”現実的”で”有用な”アドバイスをしてくれるやつ求む！

>>53
「現実的な」？
現実を書いているだろう。

「現実的」っていうのは、「現実では無い、想像で嘘を書け」という意味なんだな。

年収４００万位の人がどんな家を建ててるかしりたいです。
いましたら教えて下さい。

25歳で年収400万です。
900万の融資を受けて1500万の家を建てました。

土地も込みで1500万ですか？

900万の融資を受けて1500万の家を建てました。

記入ミスです。すみません。

1900万の融資をうけて…
の間違いです。
建物だけで1500万です。

２６さんの３０さんに対するアドバイスは理に適ってるとは思いますよ。それはもう今は見てないかも知れませんが３０さんの為になることだと思いますし。現実の厳しさをある程度具体的に教えていただいてるのでわかり易いですし。

２６さんが色々な部分で勉強や節約をされて今成功されていると言うことも良くわかりました。
ただ、パチンコや株式投資ってのは世間一般的な方には現実的では無いと感じてしまいます（笑）
世の中ギャンブルや投資で成功した人より失敗した人の方がはるかに多いと思いますしね。

どうせならそこの成功した部分をもっと具体的に惜しみなくご教授していただいたら更に有効的かと。まぁこんな板の中ではすれ違いなので別の場所で。

株式投資に関しては、やる時期が問題なのです。
「株式投資なんかコリゴリ」という時期に仕込んで、
「株式投資は儲かる」という時期に手仕舞いするんですよ。
３０年くらいの経験ありますが、やっている時期は１０年くらいです。

パチンコは我慢と目の良さ、そして経営ホールの作戦を読むのが勝つ秘訣。
こちらは、大事な釘が何かと、そのずれ方や上向き下向きの物理法則を理解できれば
それなりの成果は上がります。
但し、確率もありますので我慢と経験がものを言います。
理論を理解して、それなりの経験で、フィードバックをすることが秘訣です。
やってみなければ、わからない世界です。
牛さんの本は、参考にはなりましたが、
それだけでは勝てません。

パチンコは老眼になって現役を引退しましたし、
株式投資は一部を残して昨年５月に撤収しています。
まだ２００万円（含み益が７０万円くらい）弱、持っていますがね。

説明はこのくらいにしておきます。

>58さん
差し支えなければ、土地も含めておいくらほどでしょうか？

年収400万で建てようが、800万で建てようが同じ気がするが。

私は、32歳年収2000万ほどですが、やっと5000万のマンションを購入できました。
一括で。
年収1000万以下で家を買うって、すごいですね、、、、。
私にはとてもこわくて。ローン組んだら一生そのために費やすんです
しかも、その金利で銀行の従業員の給料になるって考えたらアホらしくなっちゃいません？

>>62

すごーい。

>62

へぇー。
貴職のやうな方ばかりだと、住宅産業も商売あがったりだ。

↑どうして現金で買った人が住宅ローンの掲示板にいるんだろう？　全く参考にならないですね。お互いにね。

どんなに預金があっても現金で買うのは何も考えていない証拠。

>>62
釣りだろ！
もうくるな！

５８です。

土地も含めて約3000万でした。
土地1500万、建物1500万です。
自己資金1100万、ローン1900万、諸経費分は親から援助を受けました。
20年固定の35年ローンを組み、月々65000円ほどの返済です。
田舎ですし、もちろんそんな豪邸ではないですが、
年収400万でも堅実に頑張っています。

その年齢、その年収で１１００万円も貯めたのは立派ですね。

>66
おいらも現金で購入したよ。
抵当権設定費用と利息を考えれば現金の方がトクかなぁと。。。
何も考えていないわけぢゃなひです。単に運用能力がないだけ。
R/E５８％、株式２０％、外貨建５％、残りはRiskfree１７％。
年収は４００万くらい。たまたま株が当たったんでね。
ひっそり暮らしてます。

あっ
じゃ〜おれも現金で買ったことにする。（ｗ

JR急行の止まる駅まで徒歩5分
70坪1200万現金購入
建物4LDK2000万
ローンは1600万
一人暮らし

>>73
＞JR急行の止まる駅
日本全国探しても、数少なくなったね。

自由席の設定がある普通急行列車は、
［はまなす］青森−札幌
［能登］上野−金沢
［きたぐに］大阪−新潟
（この３つは夜行列車）
［つやま］津山−岡山
［みよし］三次−広島
これっきゃないよ。
だけど快速で運転する区間を含めて、
［能登］［みよし］［つやま］は定期乗車券で乗れる。

毎日、急行券を買って乗るんですか？