住宅ローン減税の拡充【その２】

少なくとも消費税８％で契約
８％で契約できる時期は今年の10月以降なのか、来年4月以降なのかまだわからない状態
来年4月以降なら売れ残り物件

なるほど、今26年4月1日入居で8％購入の契約をしても、8％になる日がもし延期になったら、事情が変わって不利益を被るので契約解除とか無効、取り消しにできるかもってことか。
民法の話ですね。
契約書にここら辺の特約を明記しておかないと、もしもの時は怖いですね。

借入2000万強くらいまでなら、消費税５％購入で２０１３年１１～１２月あたりに住めばあまり変わらないんじゃないかな。
1年目のローン減税は1か月分だけ償却で有利だし
実際、引っ越してから家具家電を買い揃えるだろうから
2014年3月中までには買い揃えられる（消費税5％で購入できる＆年末年始の安売り時期に買える）

>198
圧倒的かなぁ？

減税で200万円弱プラスとなり、消費税額で大凡マンション価格×0.6×0.03のマイナスとなる。
6000万円のマンションなら90万円くらい得になるわけだが、金利に換算するとわずか0.1%なんだよね。

増税後も減税はあるけど増税前の方が遥かに良い

>>204
やはり、凡年収なら増税前に買って消費税5％で家具家電まで買い揃える方が得なんでしょうね。

　財務省は１１日、２０１４年４月の消費税増税に伴う住宅ローン減税の拡充に関し、１３年９月末までに契約したため引き渡しが１４年４月以降でも消費税率５％が適用される物件は、減税拡充の対象外とする方針を明らかにした。減税額は１４年４月の入居分から最大年４０万円に拡充される予定だが、現行の年２０万円の上限が適用される。

　住宅購入では、新築の注文住宅や内外装の注文工事を伴う分譲マンションなどは経過措置として、増税半年前の１３年９月末までに請負契約が完了していれば、引き渡しが増税日の１４年４月１日以降でも消費税率５％が適用される。

じゃあ確定申告の際に提出する売買契約書の写しで判断する事になるんだね。

初心者なので教えてくださいませ。

２０１２年３月の引き渡しで、実際の入居が２０１２年４月だった場合、
住宅ローン控除は最大３００万円なのでしょうか？

３月入居にすれば最大４００万円だったのでしょうか？

確定申告で入居日を正直に４月にした為に３００万円だと言われましたが、
同じマンションでも４００万円の方もいるようで・・・

お詳しい方御教授いただけますと幸いです。

住民票の転居日で確認したはず。
引き渡しが３月ならその時点で住民票移せるから、そうしておけば良かったのに

3月でも4月でも300万円。

そうだった(笑)
拡充の切替とごっちゃになってた。
現行の控除は年度ではなく年で切替るから３月も４月も一緒だね。

我が家もいろいろ悩みましたが増税前に契約することにしました。

ローンの額は6500万（頭金2500万）

夫1550万
妻　正社員だが過去3年間育児休業やらでほとんど収入がなくローンが組めなかった

妻がローンを組めるなら、夫婦で減税を受けられる2014の方がおいしいと考えたけど・・・。

ちなみに、長期優良ではないので（これだけ高額ローンを組む割に土地がしょぼく、悲しいことに基準を満たす家は建てられない）減税はわずか200万。

悲しいけど、まあ、仕方ないかな、とあきらめました。

500万の減税を受けられる方、うらやましいです。

>213
もったいないよ
なんとか奥さんもローン組めるようにしな
200万円×2人で400万円控除できるから
（現実は奥さんが復帰まで税金0だから目減りする部分があると思うけど）

今日の日経記事によると、今年9月までの契約で来年4月以降の入居なら、消費税5パーセントかつ住宅ローン減税拡充メリットの両方が受けられるってあるんだけど本当？これって両立しないんじゃなかったの？

ほんとに。
一時ここでもすごい話題になってて、結論としては両立不可ってことだったよね。
両立できるって主張してた人が結構叩かれてたけど、結果的にはそちらが正しかったのね。
そりゃマンション熱過熱するわよね…　

減税＋消費税５％ありきではなく、たまたまちょうど良い時期に気に入ったマンションが
見つかる人はラッキーだよね。

215さんの記事皆さん読んでますよね。
詳しい人、確認してください。

日経新聞が間違ってるんじゃないの？
誰か日経新聞に電話して確認してくれないかな。

住宅ローン減税は消費税5%が適用の人には、
4月以降入居であっても現在の減税が適用で
消費税8%10%の人たちが次の減税適用って
財務省が発表したと思うんですけど。

日経もちょこちょこ間違えますからね。

え～そうなんだ。

結構詳細書かれてるけど…日経がそんな大きな間違いを堂々と書いたりすることもあるんだ？？