ソニー銀行ってどうですか？その２

ソニー銀行って、新築物件にしか融資しないんだって？

うえ〜ん！　中古はダメなのぉ〜？
ここの皆さんは やっぱ新築ですかぁ・・？

　今現在公庫２．８％、H23年より４％になるので、その前に借換を検討しています。
４％になるまでにあと4年とちょっとあるのですが、金利上昇の不安から
今のうちに借り替えておこうと思い、ソニー銀行２０年固定にしようと考えているところです。
借入予定金額は１２００万です。

　ただ、ミックスも気になっています。ミックスを選択した場合どのくらいの割合で組めばいいのか
ちんぷんかんぷんです・・・
途中で変動→固定に変更できるようですが、キャンペーン金利などは反映されるのでしょうか？
（キャンペーンは新規客だけですか？）

　今までの経験から繰上返済は年５０万くらいはできると思っています。
下の子が小学校に入る５年先になればもっと返済できるかな？と考えたりもしています。
＞８０さんの
＞今現在は超長期金利が優遇と保証料なしを考えるとかなり良質な商品なので初めから全期間固定　一本で１００万未満の繰上げでいくのも手

　という書き込みをみてやはり一本でいくのもいいのかな、と思ったり・・・
これはミックスにするメリットが今の長期金利を考えるとあまりないかも、といった意味と理解していいでしょうか？

新築です
最近いろんなデベと提携しだしたみたいだから、巷で噂の『審査が厳しい』ってところが緩くなった気がします。
なんでもデベが言うには勤務先の規模と年収があれば転職1ヶ月以上で可だとか。

>83
そこは答えが無いですよ。
フラットや他の銀行で超長期を考えている人には、ソニーも比較対象になるということで、ミックスと超長期のメリット、デメリットは今後の金利情勢次第なのでライフスタイル？っていうか個人個人の生活設計如何でしょう。

仮審査ってどれくらいの期間がかかるのでしょうか？
入居まであと１ヶ月くらいなので大丈夫なのか不安です。

あと、本審査の時に必要な書類もわかる様だったら教えてください。

↑ＨＰに載っていますが
http://moneykit.net/visitor/hl/hl06.html

ソニーは店舗に行くことも無く、基本的に郵送のみで他行に比べると早いと思います。

私の場合は提携だったので、自力だけとはちょいと違うかもしれません。
ほぼ１ヶ月で全て完了したので、すごく早かったです。
ただ提携であってもけっこう自分でやらなきゃいけないことがあり、手間はかかりますね。
それと郵送や宅配便で書類をやり取りするので、書類の記入漏れなどがあると待ち時間が煩わしいかもしれません。

「キャンペーン」表現やめます　大手行住宅ローン
　大手銀行の住宅ローン広告から「キャンペーン」の文字が消える。金利優遇が継続的なものとなる中で、期間限定のイメージがあるキャンペーンという表現は「誤解を生みやすい」（全国銀行公正取引協議会）として、「特典」「優遇プラン」などと呼び替え始めたためだ。顧客の誤解を招きかねない表現を解消する一方で、固定期間などで微妙に条件の違う優遇金利の表示はまだ複雑。商品間の比較を難しくしているとの批判も残っており、さらに改善の余地がありそうだ。

　各行は「ゼロ金利実感キャンペーン」「特別金利キャンペーン」などと銘打って、給与振り込みなどを条件に、全期間にわたって優遇が続く場合で０・７〜１・０％程度、当初に大きく優遇される場合で１・０〜１・５％程度、毎月の基準金利から割り引いてきた。

　ただ、数カ月から半年程度でキャンペーンの名前や割引率は変わるものの、金利優遇は常態化。「閉店セールを延々続けて、駆け込み需要を期待するようなもの」（大手行）と問題視する声が出ていた。全国銀行公正取引協議会は、８月にみずほ銀行が不適切表示で公正取引委員会から警告を受けたことをきっかけに広告のあり方を見直していた。
（産経新聞） - 10月5日8時0分更新

↑
ソニー銀行のスレに書き込んだのはなぜ？

ソニー銀行のミックスってぜんぜんメリット無いよね。
ミックスって金利が高い（高くなりそうな）ほうだけを繰り上げ返済することによって
メリットを享受できるんだけど、５０：５０でミックスしたら同じ割合でしか繰り上げ返済できないんだって。

０．７％優遇だったけど０．９％優遇にしてもらえそうだよ、交渉次第だね

繰り上げばっかしやってると生活がつまんないよ。

３５年で保障料、団信無料で、金利２．９７４％は最強に見える。
ソニー銀行がフラットやメガバンクに殴りこみをかけたのでは？
おもしろくなってきました。このキャンペーンが長期的に続けばいいのですが。

来年１月実行です。この金利水準が維持されるのであれば、ソニー銀行で決めようと思います。

私も来年１月末実行なんです。
デベ提携（メガバンク）とノンバンクのフラット３５は審査済みで、今現在ソニーで本審査中です。
９６さん同様ソニーが最有力です。
来年１月まで固定金利が上がらない事を祈るばかりです。

１１月末実行なんですが、契約時に一先ず全額変動にし、１１月中に発表される１２月金利を見て１１月金利の方が低い場合、即座に全額全期間固定に変更しようと考えております（小心者なので）が、総返済額は、契約の時点で全期間固定にした場合と同一との解釈で宜しいでしょうか？どなたか、教示願います。

99さん
１０月実行ですが同じ考えです。
厳密に言うと、たぶん数日間の変動金利期間は日割り計算で少しは得になると判断したのですが・・・
違うのでしょうかねぇ？

99さん100さんと同じ考えで、ソニーにしようかと思っています。
これから仮審査なのですが、昨年10月に転職し現職場は勤続1年です。
さらに、条件にある「昨年度の年収が400万以上の方」の満たせていないのですが、
同じような境遇の方で、ソニーの審査受けた方いませんか？
ちなみに本年度は400万は超えています。