ソニー銀行ってどうですか？その２

５９さん
確かにソニーは金利が早めに分かるので、「変動→固定」助かりますね。金利変更の境はやはり３％でしょうか？
説明不足だったかもしれませんが、部分固定は「変動＋固定」の２本立てにして、変動分を繰上返済するつもりでした。借入は３月ですが、１１月まで募集のキャンペーン優遇を使うつもりなのでそろそろ審査を通そうと思います。

>>40

確か変動＋固定での部分固定でも変動部分のみの繰上げってできなかった気がする。
部分固定にした段階で繰上手数料が発生するからね

私の場合は現在変動だけなんではっきりわかりませんが。。。

５９さん
そうなんですかぁ。知らなかった・・・半分変動で半分固定にして変動の方をせっせと返そうと思っていたのですが。そんなに甘くないんですね。だったらやはり、今のうちは全変動でもいいのかも。再検討してみます。

借入れが３月だとどちらにしても金利は予想できないですよね

今月か来月の実行であれば様子見できますが、２月ごろに判断してもいいかもですね

ただソニーの得意技は店頭金利を他より上げてキャンペーンの優遇も上げるので、３月ごろにそれやられたら痛いですね。。。
あるとすれば１．２％優遇とか

基本的な質問ですみません
通常、金融機関に対し、仮審査がＯＫであれば、本審査も問題ないかと思いますが（その間に失業したり、大きなローンでも組めば別ですけど）ソニー銀行ではどうなのでしょうか？仮審査ではインターネットでの自己申告ですので単なる気休め？本当に借りられるかを確認するには本審査を受けなければならないのでしょうか？本審査を受けても実際に住宅ローン契約しないってことも可能なのでしょうか？

本審査＝本申込みですよ

ソニーというより大抵は本審査で物件の担保価値や必要書類のチェックなど情報の裏付けが殆どですよ。
何行か受ける場合でも仮審査までにしておいたほうが印鑑証明など大量に必要になってくるのでやめといたほうがいいですね

現在の0.9%優遇キャンペーンは11月申込み3月借入が締切なんですが、12月から新商品（優遇幅拡大のような）出ますかねぇ？3月までは新商品が出ないものだと思い込んでいたので、これまた再検討かも。3月借入だと金利の変動が心配なんです。
0.7%優遇でお借りした方、どうですか？0.9%優遇と0.7%優遇の間ってありました？
11月までに0.9%優遇で申し込んでおいて、その後もっとよい商品が出た場合、取り消して再申込みって可能なんでしょうか？

本審査＝本申込み≠本契約ですよ。

本申込みに掛かる費用なんて印鑑証明や所得証明など数百円、
登記証明書を自分で取っても数千円程度ですよ。

仮審査ＯＫでも本審査ＮＧの場合もあるから、
最終的に絞込んだ２行くらいで本申込みし、
実行金利を見て本契約（金消）ってパターンですね。

私は、0.7％優遇のときに申し込んで
実行日では0.9％優遇がになってたので
0.7％から0.9％に優遇が変更になりましたと連絡をもらいました。
で、書類を差し替えしましたよ。

実行日にもっといい条件が出てれば
変更してもらえるのではないでしょうか？

７０さん
0.7%優遇の際は仮審査or本審査or契約のどれでしたでしょうか？
現在行われている0.9%優遇キャンペーンは11月30日までに仮審査申込めば対象となるようなので、とりあえず仮審査だけしようと思っていたのですが。

71さん
仮審査の申込の時に0.7％優遇でした。
で、実際実行した日が前日に0.9％優遇キャンペーンが始まって
担当者さんから電話で0.7％→0.9％優遇になりますと連絡がありました。

これでわかるかしら？

ソニーに限らないけど、適用される金利は実行日です。
その時の金利は既に優遇を考えてあるので、その時点での優遇金利が適用されることに不思議はありません。
それに実行前に優遇の幅が大きくなったら文句言う人続発しちゃいますよね。

７２さん、７３さん
ありがとうございます。そりゃ、融資開始前に優遇幅拡大されちゃ誰だって怒りますもんね。安心して仮審査申し込めます。あとは春まで金利が落ち着いてくれることを願うのみです。

優遇後の超長期の金利かなり下がってる？

10月の金利

変動金利
1.274％

固定金利
2 年 1.589％
3 年 1.769％
5 年 2.099％
7 年 2.364％
10 年 2.656％
15 年 2.690％
20 年 2.851％
20年超 2.974％

恐らくソニーの優遇はずっと続くと思う。
ただあまりにも幅（夏頃0.7〜現在0.9）を拡げると店頭金利のバランスが取れなくなるから、アップがあっても1.0％とかじゃないか。

ソニーの店頭金利は半月前に開示だから、今現在は他の銀行と殆ど連動していないけど、長プラが上げ気配になってきたら、ほぼ他銀行と連動してかないと超長期があるから商品的に成り立たないだろうね。

だとしたらずっとキャンペーンはやってくだろうし、今年の駆け込み購入者を慮って、0.7〜1.0くらいで推移していくという方向性か。

ま、あくまでド素人予想だから鵜呑みにしちゃあかん！

年齢32歳。
夫年収530万。
借り入れ予定2600万。
専業主婦（私）子供がまだ小さいので、仕事はパート程度（扶養内）にしておきたい。
なので、借り入れ当初にがんがん繰り上げ返済は出来なそう・・
長期と変動（または短期2年）のミックスで考えていますが、
長期一本でいったほうがいいでしょうか？
この掲示板みるとミックスでいったほうが、いいような気がして・・
初心者なのでアドバイス願います。

>79
>借り入れ当初にがんがん繰り上げ返済
するというのであれば初期は変動１本がベターかもしれないです。
ミックス、固定にした場合は繰上げ返済手数料が発生します。
それでも他行に比べると大した金額ではないのですが、ソニーの魅力は変動から固定への切替タイミングがとりやすいことでしょう。
半月前に来月の金利が発表されますから、初めは変動一本で金利が上がりだしたらミックス、または全固定を考えていけるわけです。
その場合は手数料もいらないので徐々に固定にまわすことも可能です。
ただし、固定から変動は非常に難しい手数料が発生しますが。。。

今現在は超長期金利が優遇と保証料なしを考えるとかなり良質な商品なので初めから全期間固定一本で１００万未満の繰上げでいくのも手ですね。

＞７９です。
すみません。借り入れ当初に繰り上げ返済は不可能な感じです。
それでも、変動でいった方がいいのかな・・
３年後くらいには、繰上げしていけるとは思うのですが・・