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組んでいるかたいらっしゃいますか?
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
[スレ作成日時]2006-04-13 21:41:00
組んでいるかたいらっしゃいますか?
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
[スレ作成日時]2006-04-13 21:41:00
>>738
今年ローン実行なら完済時77歳。
借入期間35年だから返済負担率が許容範囲内だけど、
実際は退職までに完済が基本。
退職金が期待できる公務員や上場企業なら残債の一括返済ができるけど
そうでなければかなり厳しい。かなりキビシイ。
ちなみにどこの銀行さんですか?
>>736
なんで15年で返済しようと思う人が35年固定を組むの??
最初から15年で組んだ方が金利も低いし、保証料も安くてすむのに。。
(すいません。あくまでも当行の話です。公庫さんとかはわかりませんが。)
ちなみに15年でも審査はペアローンか収入合算で通ると思います。
ご主人1馬力でローン組むなら15年は通らないけど30年ならダイジョウブ。
ペアローンなら住宅ローン控除が二人とも使えるのでペアにして15年で組むことを
検討されてみては。
>>742
738です。
銀行はりそなで0.8%優遇の3年固定です。
公務員でもなければ上場企業でもない中小企業のサラリーマンです。
40才で転職したばかりのなので退職金も期待できません。
定年退職制度はないので60才過ぎても働けると思います。
それまで今の会社にいればですが・・・。
公団住宅からの住み替えなので家賃が今までの倍以上になった為
当初金利の安いうちにお金を貯めて繰り上げ返済していこうと思ってます。
いざとなれば妻にもう少し働いてもらって・・・。
ちなみに住宅ローンを組みながらでも学資ローンって組めるんですかね?
アホですか?
>>738さん
ご質問の学資ローンの件ですが、
私は住宅ローンの審査しか関わってないためわかりません。
(りそな関係者ではありませんのでますますわかりません)
どなたかスレ読んでる方でわかる方いらっしゃらないでしょうか?
定年退職制度がなくて60才過ぎても働けてよかったですね。
銀行って物件価格の8割までしか貸してくれないんじゃないの?
なんでみんな全額借り入れられるの?
物件価格の8割までしか借りれないのは公庫とフラット35です。
たいていの銀行は100%ローンが可能です。
諸費用も用意できない人は諸費用ローンもあります。
(でも、頭金は多く、借入は少なく、金利は低く、期間は短く、を心がけたいですね)
審査員さん、
教えてください。
借入れ4800を夫と2人で借入れたいのですが、どのような内訳(ミックスの組み合わせ、借入れ年数がベストなんでしょうか?
私の年収⇒580万
夫の年収⇒500万
教えてください。
年収 夫500万 妻100万
35歳、既婚、子なし
物件価格4000万
頭金1000万
公庫のフラット35、金利2.8%で35年組んで1年目です。
うちは公庫1本にしてしまったのですが、せっかく金利の安い時代、
銀行とミックスにすればよかったと後悔しています。
今からでもミックスにできたりするんでしょうか?
なんかこのスレはズレてる人が多いな。。。
先ずは皆さん銀行のHPで勉強したほうがいいのでは。。。
そのような人でないと無謀なローンは組めません!
>>751さん
大変難しい質問ですね。
どんな組み合わせがいいのかは、それぞれの家庭のそれぞれの事情により異なります。
年収、年齢、出産、相続、介護、などなど。
私は住宅ローンの審査の仕事に関わってますがファイナンシャルプランナーではありませんので
的確な回答ができません。ごめんね。
わかることは「ペアローンで30年なら通ると思います。25年でも通るけど、
もし子供ができて返済がきつくなっても期間延長はできない銀行が多いので注意してください。」
「出産時期とか復職時期とかいろんなことを考慮してローンを組みましょう。」
みんなまだまだじゃのう。もっと無謀な人おらんかね〜。
諸費用っていくらぐらいかかるんでしょうか?
新築3000万円のマンションを購入した場合。
>757さん
銀行で変動、短期/長期固定で借りた場合
保証料約65〜70万、その他費用合わせてざっと90万ぐらいです。
フラットの場合は保証料がいらないため20〜30万です
ただし変わりに団信保険として8万/年ほど別途はらう必要があります。
(※残高に応じて徐々に下がっていきますが・・・)
そして上記プラス修繕積み立て一括払い等で別途30〜40万かかります。
ということで最初の諸費用は
銀行ローンは約120万くらい
フラットでは約60万くらい
でしょうか・・・
はぁ高い・・・
銀行の住宅ローンの審査って何を基準に決めてるんですか?
転職したてでも審査通るし、40才過ぎて頭金0でも通るし、
借入額が収入と見合ってなくても通るし、審査って何なんですか?
無謀な金額を借りる方も借りる方だけど、貸す方も貸す方ですよね?
それとも無謀だと思ってても、審査が通ったってことは実はそんなに
無謀でもないってことなんですか?
新築一戸建て 3000万
頭金 300万
借り入れ 1700万 土地と足りない分は親がだしてくれました
35年固定 ろうきん35年ローン 9月実行しましたが2,5パーセントでした
半年前に仮契約してたのでその時の金利とエコジョーズをいれると0.2パーセント引き後です
ろうきんは保障金3万だけだった気がします、今後ローンを計画されてる方は仮申し込みだけしておくことをおすすめします
29才
夫年収 450万
妻年収 なし
子供 なし)
車のローン なし 普通車2台の為、維持費は高い・・・・
ボーナス返済なしで月6万ちょいです
妻は体が弱く今後もパートもできそうもない為にローン契約する時は無謀かなと思いましたがこのスレみると無謀ではないのかな?