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私の周りにはローンを組んで物件購入される方が多数います。
なんで借金背負ってまで家が欲しいのか？
ただの「負債」にしか思えないんですが、、、。
[スレ作成日時]2007-07-25 19:02:00
家って資産なの？
-
127 匿名さん
>>87、>>89です。
何か混乱している気がします。
>>112さん
「35年ローンを払いきれずに定年後も残債がある人」を賃貸に例えるなら、「働けるときに生活費以外のすべての収入を家賃に充て、貯蓄を一切しなかった人」と同等なのだと思います（スレの流れで言うならば）。
私の自論は89で書いたとおり、「ローン残債が売却額（時価）を下回ったとき、分譲は資産と考えられる」なのでそれを前提に書き込みます。
物件がいくら暴落しようと、頭金を何割入れようと、関係ないのです。
5000万のマンションを購入、売却したいとき時価2000万（半額以下）だとして
・頭金500万で残債が1000万の人
→資産です。売れば1000万円だから。
・頭金2000万で残債が2500万の人
→マイナス資産です。穴埋め500万が用意できないと売れません。
理屈は単純です。（わかりやすくするため手数料などは抜いています。）
これまで何年住んだとか、いくら返済してきたかなどは関係ありません。なぜなら、「家（マンション）って資産なの？」という問いかけに対し、現在の自分の手持ちの中でプラスの現金を生み出せるかどうかが焦点だからです。
だから、住居関係以外の資産（株やキャッシュなど）が同じという条件ならば、30年賃貸を続けて500万の貯蓄を作った人＝5年前買ったマンションを売却して500万の差益が出た人 です。5年賃貸生活を続けていて100万借金がある人＝30年住んだ分譲マンションを売却しようとしたら100万残債があり穴埋めしなければならない人 です。
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