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<title><![CDATA[家って資産なの？]]></title>
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<description><![CDATA[私の周りにはローンを組んで物件購入される方が多数います。なんで借金背負ってまで家が欲しいのか？ただの「負債」にしか思えないんですが、、、。]]></description>
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<title><![CDATA[279: &gt;&gt;278何がいいたい？．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-30T22:25:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;278何がいいたい？訳わからんぞ。あほ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[278: &gt;&gt;274 税金を定期的に支．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-30T09:50:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;274 税金を定期的に支払う概念が欠落してるでしょう&gt;&gt;275 建物に対する課税は固定資産持っているからという理由だけで、あまり理念はなさそうだね土地に対する課税説明はさほど難しくない。土地は究極、国家の持ち物と言うことです。市民は所有権って権利を国から一時的に買っている状態。納税義務がある権利を買っているのだから課税は当たり前。納税が嫌なら物納で所有権を放棄すればいい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[277: まぁね。でもまぁここ15年で180度視．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-30T01:59:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁね。でもまぁここ15年で180度視点が変わってしまったってのも面白い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/276/">
<title><![CDATA[276: 売却するときは資産だけど、そうじゃないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/276/</link>
<dc:date>2009-10-30T01:28:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却するときは資産だけど、そうじゃないときはただの寝床。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[275: 金や絵画も資産だけど、保有している間は課．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/275/</link>
<dc:date>2009-10-29T22:54:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金や絵画も資産だけど、保有している間は課税されない。株も配当には課税されるけど、保有している株自体には課税されない。なんで自宅は売買もしないのに課税されるんだろう?ずるいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/274/">
<title><![CDATA[274: 自宅は収入をもたらさない。けど、家賃と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/274/</link>
<dc:date>2009-10-29T22:02:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自宅は収入をもたらさない。けど、家賃という支出をせずに済む。ってことは間接的に利益をもたらせてくれる。勿論借入すれば、ローンという負債が生じるが。ローンをいかにコントロールするかが、キーってことだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/273/">
<title><![CDATA[273: 古いスレを蒸し返すなよ。もともと、金持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/273/</link>
<dc:date>2009-10-29T13:07:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古いスレを蒸し返すなよ。もともと、金持ち父さんシリーズを読んだスレ主の釣りスレなんだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/272/">
<title><![CDATA[272: 固定資産税を払うってことは資産なんです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/272/</link>
<dc:date>2009-10-29T13:02:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定資産税を払うってことは資産なんです。借金をして買おうが現金で買おうが同じこと。担保に取られるってことは、それに資産的価値があるからです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/271/">
<title><![CDATA[271: 自宅を資産扱いするのは、相続のとき、売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/271/</link>
<dc:date>2009-10-29T12:50:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自宅を資産扱いするのは、相続のとき、売却のとき、担保にして借り入れるとき、くらいかな。それ以外は、課税対象として扱われる。とくに住宅ローン組んでるときは悲惨。物件は担保に取られているのに、固定資産税はこちらが払わなければならない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/270/">
<title><![CDATA[270: &gt;&gt;269268の話は、資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/270/</link>
<dc:date>2009-10-29T12:37:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;269268の話は、資産か負債かが話の論点であって、損得の話ではない。5000万は仮定の金額であって、1000万でも1億でも金額はここでは問題にならない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/269/">
<title><![CDATA[269: 仮定のハードルが高すぎる。5000万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/269/</link>
<dc:date>2009-10-29T11:51:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮定のハードルが高すぎる。5000万キャッシュで買う人が今おるんか？損得は今の時代、グロスで考えるのが正しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/268/">
<title><![CDATA[268: 5000万円の物件をキャッシュで購入した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/268/</link>
<dc:date>2009-10-29T11:16:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5000万円の物件をキャッシュで購入したという仮定で、自宅として使用するなら「負債」、他人に貸して家賃収入があるのであれば「資産」とよく言われますが、賃貸住宅に住みながら購入物件を他人へ貸している場合「資産」「負債」のどちらになるのでしょうか？自宅として使った場合と、上記例で支払家賃と家賃収入がトントンの場合は、物件は同じ、収支も同じなのにきっと考えかたは違うんでしょうね。所詮、個人家計．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/267/">
<title><![CDATA[267: &gt;購入は勝ち組これには違うんじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/267/</link>
<dc:date>2009-10-29T09:57:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;購入は勝ち組これには違うんじゃないの。そもそも比較対象がブレまくってるし、ローン完済者と未完済者の無収入時を比べても意味ないでしょう。金持ちと貧乏人を比較してるし、最初から結論でてる。完璧じゃないが、より適切な比較は以下じゃない？金融総資産6000万円の人が、時価5000万円の不動産を全額キャッシュで買い、残りが1000万円の預金だとするよ収入が途絶えた場合、金融資産を取．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/266/">
<title><![CDATA[266: &gt;購入は勝ち組これには違うんじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/266/</link>
<dc:date>2009-10-29T09:56:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;購入は勝ち組これには違うんじゃないの。そもそも比較対象がブレまくってるし、ローン完済者と未完済者の無収入時を比べても意味ないでしょう。金持ちと貧乏人を比較してるし、最初から結論でてる。完璧じゃないが、より適切な比較は以下じゃない？金融総資産6000万円の人が、時価5000万円の不動産を全額キャッシュで買い、残りが1000万円の預金だとするよ収入が途絶えた場合、金融資産を取．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/265/">
<title><![CDATA[265: 家賃って、結局は潜在的な負債になるのと違．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/265/</link>
<dc:date>2009-10-29T06:26:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃って、結局は潜在的な負債になるのと違うの？購入は永遠に住めるわけ無く、劣化するので難しいですね。ローン払い終わって、急な収入減の時は購入は勝ち組なんかな～ローン中の収入減はキツイ賃貸は環境の変化で直ぐに引っ越せるのかな～購入にしろ賃貸にしろ家は金を生まないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/264/">
<title><![CDATA[264: 面白いよね、このスレ素人考えなのだが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/264/</link>
<dc:date>2009-10-29T01:44:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[面白いよね、このスレ素人考えなのだが家は資産なんだよね、きっとただ、正の資産と、負の資産の二通りがあるんだと思う保有する事で支出しか生まない負の資産は、名目上は資産でも、属性的には負債に近いと言うことなんだよね？スレ的には、負の資産の代表格=自宅不動産って事ところでしょうかね脱線すると個人的には、住居=必要経費と考えてるので、資産として不動産を保有する事には否定的ですね、俺は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/263/">
<title><![CDATA[263: 将来、売る可能性ゼロですか？もしかして。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/263/</link>
<dc:date>2009-10-29T01:12:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来、売る可能性ゼロですか？もしかして。不動産もも動産（株など)も投資でしょ。住むか否かの違いで。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/262/">
<title><![CDATA[262: まぁ家賃分の収入を生み出しているともいえ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/262/</link>
<dc:date>2009-10-29T00:44:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ家賃分の収入を生み出しているともいえないことは無いが。持っているだけでは固定資産税をとられるだけの存在だな。バブルのころに転売目的で新興住宅地の土地を購入してその後値が下がり、塩漬けになって価格が半分以下になり売るに売れず畑に化している土地は負債でいいだろうな。別に賃貸アパート建てなくても住宅兼店舗とか住宅兼事務所とか兼業農家の農地なんかだったら立派な資産だろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/261/">
<title><![CDATA[261: 自分が住んでる間は利益を産みだしてないか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/261/</link>
<dc:date>2009-10-29T00:06:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分が住んでる間は利益を産みだしてないから、資産という言い方は意味がない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/260/">
<title><![CDATA[260: 投資家目線での資産とは、「持つことで利益．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/260/</link>
<dc:date>2009-10-28T23:59:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資家目線での資産とは、「持つことで利益を生み出すもの」。そういう意味では、自宅が資産扱いするかどうかは微妙だね。自宅を持つことで、家賃を払わなくていいから、利益を生み出しているのと等価という考えもあるし。そもそも自宅は投資目的ではないから、資産として計上するにはふさわしくないという考えもある。ただ、庶民にとって、家の購入価格は生涯所得のかなりのウェートを占めるから、資産と考えたくな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/259/">
<title><![CDATA[259: 「金」や「株券」や「現金」とかはほとんど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/259/</link>
<dc:date>2009-10-28T22:27:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「金」や「株券」や「現金」とかはほとんどの人が「資産」として認知しているけど「日用品」や「食品」を「資産」と考える人はあまりいない。その差は「そのものの劣化」や「流行」にあると思う。「車」や「家」はその中間にある存在だから判断が分かれるんだろうね。だから劣化しない「土地」は比較的「資産」だと思われる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/258/">
<title><![CDATA[258: 興味有ったスレなんで半分くらい見てみまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/258/</link>
<dc:date>2009-10-28T20:26:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[興味有ったスレなんで半分くらい見てみましたが、マスマス分からない、例えば家賃15万の所を20年間住むと　3600万家賃払うことになるよね。そんで、駅近くの2500万のマンションを20年で返済してその時の評価額が1/4の625万となったとしても625万は資産にならないの？一応、2500万と言う数字は、管理費+修繕費+固定資産税＋金利を考えてこの金額なら家賃並みの支払いで済むという考え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/257/">
<title><![CDATA[257: でも、そもそも家は換金性が有るか無いかと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/257/</link>
<dc:date>2009-10-28T17:11:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、そもそも家は換金性が有るか無いかと言えば、換金性は有る。ただの住居ということに間違いなく、そのただの住居が換金目的の所有物でないことも間違いないが、資産であることに疑いないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/256/">
<title><![CDATA[256: スレ主へ家が資産だと思ってるからこんな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/256/</link>
<dc:date>2009-10-28T00:23:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主へ家が資産だと思ってるからこんなスレタイなんだろ？いやらしい質問すんなよ。家はただの住居で別に資産でも負債でも無いんだよ換金すること自体がいやらしい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/255/">
<title><![CDATA[255: いまだに家は負債と勘違いしている人が多い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/255/</link>
<dc:date>2009-10-27T14:47:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまだに家は負債と勘違いしている人が多い気がする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/254/">
<title><![CDATA[254: もういいよあっちでもこっちでもうざい。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/254/</link>
<dc:date>2007-08-22T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もういいよあっちでもこっちでもうざい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/253/">
<title><![CDATA[253: で 結局は、海外REITも国内REITも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/253/</link>
<dc:date>2007-08-20T21:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で 結局は、海外REITも国内REITも、サブプライム問題と密接な関係があり、影響をモロに受けるということになりますかね。日本の住宅の地価は関係ないかもしれないけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/252/">
<title><![CDATA[252: ところで、REITってことになると、海外．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/252/</link>
<dc:date>2007-08-20T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで、REITってことになると、海外ファンドなどが手を出しているような商業ビルの賃貸収入が主な収入源ですよね。さらに、ビルが立地する土地の評価額の上昇によって、REITの総資産も増えるわけですよね。海外ファンドが手を引き、ビルを売却し始めたら、その辺りの地価の評価額が下がり始め、それに伴い家賃収入も下がるので、REITの評価額も下がるのではないでしょうか。REITと住宅地の地価はあまり関係ない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/251/">
<title><![CDATA[251: それはどうかな？　住宅地の方が上昇率が高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/251/</link>
<dc:date>2007-08-20T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それはどうかな？　住宅地の方が上昇率が高いけどね。REITの下落が、住宅地まで波及するというのはちと考えにくい。需要構造が異なるから、REITと関連づけるのは無理がある。地方と都心の不動産格差が生まれているのは、自民党の政策要因＝公共投資の削減のせいだし、不動産価格が地方で振るわないのは、地方産業がまだ不調だからでしょう。都心回帰による住宅地需要はまだ高いのではないの？REITぐらいで下落に転じる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/250/">
<title><![CDATA[250: 今まさに、地価上昇を牽引しているのは、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/250/</link>
<dc:date>2007-08-20T10:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今まさに、地価上昇を牽引しているのは、その大都市圏の商業地域の値上がりでしょ。周辺の住宅地はそれに触発されているだけだと思いますよ。二極化で、地方や郊外はまだ下落しているし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/249/">
<title><![CDATA[249: &gt;&gt;248それは大規模なテナ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/249/</link>
<dc:date>2007-08-20T07:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;248それは大規模なテナントビルでしょ。都心の商業地域限定の話ですよね。都心の商業地は値下がりするかもしれないけど、その他の多くのリアルな不動産は関係ないじゃん。住宅地の取引とか、分譲マンション、戸建て住宅は、日本人同士の取引ですよ。おっしゃるとおり外資系ファンドで給料もらっている日本人もいますがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/248/">
<title><![CDATA[248: &gt;リアルな不動産の買い手は日本人だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/248/</link>
<dc:date>2007-08-20T07:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;リアルな不動産の買い手は日本人だしね。え``っ。海外ファンドが都心のビルをたくさん買ってますが．．．ただ海外ファンドの日本支社で働いている人は、日本人が多いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/247/">
<title><![CDATA[247: 日本の不動産のREITもアメリカのサブプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/247/</link>
<dc:date>2007-08-20T06:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本の不動産のREITもアメリカのサブプライムローンも証券化されているから、買い手はグローバルな投資家たち。そもそも日本の株式だって三分の一は海外投資家だし、全部つながっている。アメリカの不動産バブル崩壊が、日本の株式市場にまず飛び火したのだが、それが、不動産REITに影響すると思うが、日本の不動産の実態経済までは影響しないと思う。リアルな不動産の買い手は日本人だしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/246/">
<title><![CDATA[246: REITもサブプライムと関係なくはないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/246/</link>
<dc:date>2007-08-20T06:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[REITもサブプライムと関係なくはないですよ。サブプライム問題の根幹は、欧米の多くの低所得者層が無理して住宅ローンを組んだため、その後の金利Upで返済できなくなることです。結果、差し押さえられた住宅の競売が増え、たたき売りされることで不動産相場全体を押し下げています。さらに、欧米の不動産だけでなく、日本の不動産も危ういです。日本の不動産も海外のファンドがかなり買い上げていますので、彼らの資金繰りが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/245/">
<title><![CDATA[245: &gt;&gt;244私は、資本市場につ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/245/</link>
<dc:date>2007-08-20T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;244私は、資本市場については昨年５月からオサラバしているんで、好きなようにやってください。ただＲＥＩＴはかなり売られすぎですね。アメリカのサブプライムとは全く無関係です。どうなるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/244/">
<title><![CDATA[244: &gt;なぜ、そのような結論を導いたのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/244/</link>
<dc:date>2007-08-19T22:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;なぜ、そのような結論を導いたのか、さっぱり理解出来ません。これが、投資経験豊かな人のレスとは信じられませんが、&gt;&gt;241, &gt;&gt;242を完全否定されているところを見ると、今までの我流でやってこられたあなたの経験だけに基づいた信念で語られているように思えますが。と、それはとりあえず置いといて．．．まさに、144さんのようなアクティブ派が大勢いるからこそ、インデックス投．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/243/">
<title><![CDATA[243: &gt;&gt;241 &gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/243/</link>
<dc:date>2007-08-19T19:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;241 &gt;&gt;242その反対の結論となります。なぜ、そのような結論を導いたのか、さっぱり理解出来ません。資本市場に投資していたお金を引き上げていた期間まで、利回り計算の期間に含めて計算すること自体がおかしくないかい。資本市場で儲けた資金を使って、貸家建付地を購入したりして、不動産賃貸業をやってきたし、小額資金は当時高利回りの養老保険や終身保険を契約して、長期間の安定利回り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/242/">
<title><![CDATA[242: すみません。結論が抜けていました。要は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/242/</link>
<dc:date>2007-08-19T08:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません。結論が抜けていました。要は、集中投資してリターンを狙っても、長期的には勝ち負けが入って、市場平均程度になるのが関の山ということです。それなら、あくせく悩み考えて相場を張ったり休んだりしなくても、ただドルコストで積み立れる方が、資産形成は楽チンだと言いたかっただけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/241/">
<title><![CDATA[241: &gt;&gt;238過去のレスを拝見す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/241/</link>
<dc:date>2007-08-19T08:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;238過去のレスを拝見すると、相場を休んでいた期間も含めると、あなたの運用期間は35年くらいでしたよね。その間で数倍というのは妥当な線だと思います。年平均の運用利回りは数%といったところでしょうか。バフェットのような方を相手に話しているのかとも思いましたが、普通の人なので安心しました。参考までに．．．つい先頃出た本「内藤忍の資産設計塾 外貨投資編」に、20年間長期運用した場合の過去．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/240/">
<title><![CDATA[240: &gt;&gt;239＞でも負債でもある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/240/</link>
<dc:date>2007-08-19T06:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;239＞でも負債でもあるわ。 資産に対して税金を取られるのはともかくも、何で負債になるのかが、その投稿では理解出来ないよ。＞今はネットとかもあって情報が自分でいろいろと取れるから＞昔のように、踊らされることは少なくなったんでしょうけど・・・。却って色々な情報が入ってくるから、踊らされることは逆に多いでしょう。情報の出所と、その周知度が問題なんですよ。＞昔は相場で全財産をなくしちゃっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/239/">
<title><![CDATA[239: 昔は相場で全財産をなくしちゃった旦那とか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/239/</link>
<dc:date>2007-08-19T06:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔は相場で全財産をなくしちゃった旦那とかいたんですよね？今はネットとかもあって情報が自分でいろいろと取れるから昔のように、踊らされることは少なくなったんでしょうけど・・・。&gt;&gt;237固定「資産」税をとられていますものね。やはり資産だと思います。でも負債でもあるわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/238/">
<title><![CDATA[238: &gt;&gt;234別に自慢しているの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/238/</link>
<dc:date>2007-08-19T05:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;234別に自慢しているのではなく、「いつでも相場を張るべきではない」ことを言っているのです。「まだ　は　もう　なり」「もう　は　まだ　なり」忍耐と勇気が、いかに大切かは、経験して理解出来ますが、失敗はだれでもあることです。最初の１０年間は２勝８敗くらいで、トータルでは数倍になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/237/">
<title><![CDATA[237: 家って資産ですよ。資産でないって認めてく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/237/</link>
<dc:date>2007-08-19T02:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家って資産ですよ。資産でないって認めてくれるならそうしたい。毎年の固定「資産」税の支払いがつらいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/236/">
<title><![CDATA[236: みんななんでこんな素性なんか全くわからな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/236/</link>
<dc:date>2007-08-19T01:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんななんでこんな素性なんか全くわからない掲示板で知識ひけらかしあってんの？意味ないじゃん。端から見てると滑稽だよ。書いてる本人が一番滑稽ってわかってるんだろうけどな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/235/">
<title><![CDATA[235: ↑244 ではなく、224でした。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/235/</link>
<dc:date>2007-08-19T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑244 ではなく、224でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/234/">
<title><![CDATA[234: &gt;&gt;244あなたは成功した投．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/234/</link>
<dc:date>2007-08-18T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;244あなたは成功した投資体験ばかりを自慢しておられますが、そのやり方で、投資に失敗したことが全くないのでしょうか？ちょっと信じがたいですが．．．あなたの話だけを聞いていたら、投資経験や知識の浅い人をミスリードしているようにしか思えません。あなたのようなやり方では、大抵の人はカモにされると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/233/">
<title><![CDATA[233: &gt;&gt;230どちらもお金はかか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/233/</link>
<dc:date>2007-08-18T20:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;230どちらもお金はかかるが、何に対してどうかかるかを考えないと、投稿の意味がありませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/232/">
<title><![CDATA[232: &gt;&gt;231世の中の実態に即し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/232/</link>
<dc:date>2007-08-18T20:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;231世の中の実態に即して物事は考える。これが基本。別に形式的な会計をする必要があるのは、売却時だけ。人に低レベルと書くのは勝手だけれど、どんな目的で何を考えるかを、少しは考えな。スレ主が、何で購入したら「負債」なのかを理解すれば、わかるはずだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/231/">
<title><![CDATA[231: &gt;&gt;227商業高校の簿記の知．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/231/</link>
<dc:date>2007-08-18T20:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;227商業高校の簿記の知識レベルを偉そうに書くなよ。そんなことは理解した上で、各自が考えを議論しているのだから。君の発言は低レベル。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/230/">
<title><![CDATA[230: 生きるためには、金がかかる。自宅を持つか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30788/res/230/</link>
<dc:date>2007-08-18T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生きるためには、金がかかる。自宅を持つか、他人の不動産を借りるか、ふたつにひとつ。どちらも金がかかる。大変さは変わらない。]]></content:encoded>
</item>
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