「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

ノンバンクのフラット３５であれば返済口座が指定できますよ。
（すべての銀行がＯＫではないと思いますが、大手銀行であれば大丈夫です）
現在ファミリーライフサービスさんでフラットを申し込み中ですが、話を聞いたところそうでした。

＞＞317

「超長期商品をもっているＭＵＦＧでフラットを選ぶケースはほとんど無い」
現状MUFGフラット35＜超長期35
ですがどうしてですか？
素人ですみません。

>>323

フラット金利に団信ぶん 0.2を加えてもフラットのほうが安いですか？

繰り上げ返済のしやすさは？

３２３です
勉強ぶそくでした。
フラットは保険が別で金利にすると0.2%相当、しかも年一括払い
長期は保険込みで月払い（ローンに加算）ということですね

なるほど！

保証料があるでしょう。初年度に３０００万円位だったら７０万円位取られますよ。

フラットの方がいいです。初年度それを払わないで繰上げ返済しると期間短縮で２００万円
位お得です。軽減でも６０万円程お得ですよ。

団信は毎年８万円位で総額で１２０万円位かな。繰上げ返済すれば半分ほどになると思いますが。

>>326

繰上げしたら、という仮定の話で決めるか、
最悪繰上げもできない状況に陥った場合を想定するか

最悪を想定したほうが無難じゃないかなぁ。

繰上げが絶対できるなら、はじめからローン期間を短くしておいたほうがいいし
そうしないのは、もし　をかんがえてのことでしょう？

MUFGのメリットって何ですか？

超長期の金利は高め。
繰上げ手数料も取る。

もし、他行と比較して秀でた点があったら教えてください。
私は、銀行系長期なら住信、フラットならみずほがいいと思うんですが。

店舗網が充実していて、審査も比較的ゆるい
住宅ローンを利用すると優遇サービスが受けられる
よって利用しやすい。
金利や各種手数料も平均的で高くは無いと思いますが、

フラットの団信が0.2%相当としばあい長期35年と金利は同じ
ただし
団信は毎年８万円位×35年で280万（120万というのは徐々にさがっていくのですか？）
長期固定は最初に保証料が70万程

これだけみると長期固定のほうがいいようにもおもえますが・・

ローンってむずかしいですね

とろでUFJの1年固定って変動より更に0.135低いですがその分のデメリットってなんでしょうか？
（長期の話でなくてすみませんが・・）

331さん

一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか？

>>328

３２９さんに付け加えて
給与振込先MUFGである人も結構多く都合がいい人も多いかも。

数十年毎月、給与口座から引き落としてローン口座へ入金するのも
かなりだるい、うっかり忘れも恐い。

MUFGの超長期ならソ○ーの２０年超のほうがいい商品だと思うが。。。
団信無いし保証料も無いし。。。

貸付債権担保第47回住宅金融公庫債券発行条件の利率が下がったので、超長期も下がりそうですね。
8月実行者はorz

0.03上がりましたが。

一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか？
え！そんな手数料があるんですか？

『一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか？』
え！そんな手数料があるんですか？

フラット35がいい、長期固定35年がいいと意見が分かれますが
フラット：団信年払
長期：保障料
の違いがあり条件によって差が出てきそうですが、
フラットって繰り上げ無料という話はホンとですか？
もしそうならフラット有利かと・・・

>団信は毎年８万円位×35年で280万（120万というのは徐々にさがっていくのですか？）
長期固定は最初に保証料が70万程

団信は残債に対してだから、それが減れば支払いも減ります。（＾＾；
私は単純に、保証料分プラスアルファ−で１００万円程繰上げ返済出来るんでは
と思っただけです。

そうすると、最初の１００万円で２００万円位総額支出が減り、且つ団信の
支払額もへりますってことだったんですが。１００万円だと団信は年額３５００
円位減ります。３０年だとわずか１０万円ですね。

やっぱ団信の節約よりローン支出額が大幅に減るって方を強調したかったです。