「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

ノンバンクのフラット３５であれば返済口座が指定できますよ。
（すべての銀行がＯＫではないと思いますが、大手銀行であれば大丈夫です）
現在ファミリーライフサービスさんでフラットを申し込み中ですが、話を聞いたところそうでした。

＞＞317

「超長期商品をもっているＭＵＦＧでフラットを選ぶケースはほとんど無い」
現状MUFGフラット35＜超長期35
ですがどうしてですか？
素人ですみません。

>>323

フラット金利に団信ぶん 0.2を加えてもフラットのほうが安いですか？

繰り上げ返済のしやすさは？

３２３です
勉強ぶそくでした。
フラットは保険が別で金利にすると0.2%相当、しかも年一括払い
長期は保険込みで月払い（ローンに加算）ということですね

なるほど！

保証料があるでしょう。初年度に３０００万円位だったら７０万円位取られますよ。

フラットの方がいいです。初年度それを払わないで繰上げ返済しると期間短縮で２００万円
位お得です。軽減でも６０万円程お得ですよ。

団信は毎年８万円位で総額で１２０万円位かな。繰上げ返済すれば半分ほどになると思いますが。

>>326

繰上げしたら、という仮定の話で決めるか、
最悪繰上げもできない状況に陥った場合を想定するか

最悪を想定したほうが無難じゃないかなぁ。

繰上げが絶対できるなら、はじめからローン期間を短くしておいたほうがいいし
そうしないのは、もし　をかんがえてのことでしょう？

MUFGのメリットって何ですか？

超長期の金利は高め。
繰上げ手数料も取る。

もし、他行と比較して秀でた点があったら教えてください。
私は、銀行系長期なら住信、フラットならみずほがいいと思うんですが。

店舗網が充実していて、審査も比較的ゆるい
住宅ローンを利用すると優遇サービスが受けられる
よって利用しやすい。
金利や各種手数料も平均的で高くは無いと思いますが、

フラットの団信が0.2%相当としばあい長期35年と金利は同じ
ただし
団信は毎年８万円位×35年で280万（120万というのは徐々にさがっていくのですか？）
長期固定は最初に保証料が70万程

これだけみると長期固定のほうがいいようにもおもえますが・・

ローンってむずかしいですね

とろでUFJの1年固定って変動より更に0.135低いですがその分のデメリットってなんでしょうか？
（長期の話でなくてすみませんが・・）

331さん

一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか？

>>328

３２９さんに付け加えて
給与振込先MUFGである人も結構多く都合がいい人も多いかも。

数十年毎月、給与口座から引き落としてローン口座へ入金するのも
かなりだるい、うっかり忘れも恐い。

MUFGの超長期ならソ○ーの２０年超のほうがいい商品だと思うが。。。
団信無いし保証料も無いし。。。

貸付債権担保第47回住宅金融公庫債券発行条件の利率が下がったので、超長期も下がりそうですね。
8月実行者はorz

0.03上がりましたが。

一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか？
え！そんな手数料があるんですか？

『一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか？』
え！そんな手数料があるんですか？

フラット35がいい、長期固定35年がいいと意見が分かれますが
フラット：団信年払
長期：保障料
の違いがあり条件によって差が出てきそうですが、
フラットって繰り上げ無料という話はホンとですか？
もしそうならフラット有利かと・・・

>団信は毎年８万円位×35年で280万（120万というのは徐々にさがっていくのですか？）
長期固定は最初に保証料が70万程

団信は残債に対してだから、それが減れば支払いも減ります。（＾＾；
私は単純に、保証料分プラスアルファ−で１００万円程繰上げ返済出来るんでは
と思っただけです。

そうすると、最初の１００万円で２００万円位総額支出が減り、且つ団信の
支払額もへりますってことだったんですが。１００万円だと団信は年額３５００
円位減ります。３０年だとわずか１０万円ですね。

やっぱ団信の節約よりローン支出額が大幅に減るって方を強調したかったです。

340＞
フラットの団信は借入れ残金のうち１００万に対して幾らと基本料があるので残高が減っていけばそんなにかかりませんよ！返済計画によっては得だし、逆になかなか残高が減らないのであれば終了までに結構かかりますよね！

三菱UFJの１年固定利用者なんだが、
いい加減なことを言っている人がいるな。
「一年毎に固定金利選択手数料」？
そんな手数料はない。

どうも怪しいですが、特約設定手数料のことを言われているようですが、銀行では下記のように
なってますねぇ。

借入後、金利タイプを「変動タイプ」から「固定特約タイプ」に変更する場合（特約期間終了時に再度お選びいただく場合を含みます）には、特約設定手数料１０，５００円が必要です。
※インターネットや郵送によりお申し込みいただいた場合には、手数料は無料です。

343さん
安心しました。

で、1年固定って変動より更に0.135低いですがその分のデメリットってなんでしょうか？
変動は5年ルールなるものがあって5年は支払い変わらないっていいますが、
あれって月々の支払いの中の利子が占める割合が増えて元金が極端な話減らず後回しに
にされるんですよね？それなら逆に5年ルールは必要ないと思います。

となると1年固定は変動より低いしある意味良い事ずくめ。ということになるでしょうか？

一年固定の場合、一年満了まで他の年数の固定金利特約に変更することは出来ないですが、
変動の場合は、いつでも変更することができますね。
変動なら、急激に金利が上がりそうなときに、直ぐに長期固定に切替ができます。

これが変動のメリットと言えるかどうかは分かりませんが。。。

「一年固定の場合、一年満了まで他の年数の固定金利特約に変更することは出来ない」
はデメリットのように感じません。（1年なんてあっというまですし）
やっぱ5年ルールは必要無いと思ってる人は1年固定有利ですかね・・・

ところで1年固定って元金返済可能なんでしょうか？
もし35年長期金利（元利）での返済額と1年固定（元金）での返済が同等であれば、
1年固定（元金）で早々に元金減らしておけば、もし金利が上がっても、元金が
減ってるから、ダメージ少ないというか無いようにおもうんですが・・・
どこか元金でのローンシュミレーションできるホームページ知りませんか？

>>344
そうそう。忘れてた。銀行に行って窓口嬢の手を煩わせれば
その場合だけは手数料を取られるんだった。
これは当然ネットもしくは郵送で手続きするでしょ。

>>345
現状の金利だと、変動よりも１年固定の方が絶対有利だと思いますね。
だから自分は１年固定にしている。
それから確かに>>346さんの考え方も一理あるけど、じゃあ変動にしていれば
本当にベストなタイミングで長期固定に切り替えることが出来るかというと
それも疑問に思うんだよ。
所詮は結果論なんだから。

速報！！10月3.22%（電話確認済み）

>>350
35年長期固定ですか？フラットですか？
固定なら変わらずということ？

>>351
35年長期固定っす。
9月実行と変わらずでした。
期待したのに・・・

超長期が下がっていないってことは、この先３〜４〜５％の世界になっていくってことなんだろうな。銀行にとっても低金利で長期の貸し出しはリスキーになってきてるということかな・・・。
いずれにしても、ここ半年が当面の最後の時期かな？

↑
35年のスパンで見れば、上がる時もあれば下がる時もある
とよく言われますね。

でも最近までが「異常な」低金利ならば、将来の「下がる時」でも
ここまで下がらないのかもね。

＞353
＞超長期が下がっていないってことは、この先３〜４〜５％の世界になっていく

というのはどういう仕組みででしょうか？
(素人ですみません)

まぁ5％までは想定の範囲なので、やっぱ1年固定にするかなぁ

あれ？
UFJ21〜35年固定の3.22％のやつって最初に借り入れ期間決めたら、繰上げで返済期間の短縮ができないんですか？元金の繰上げは可能？
この辺りが落とし穴ってことはないですよね？

357です
20年までの「ず〜と固定金利コース」とかんちがいかな。（こっちができない？）
UFJ35年3.22も繰上げできますよね5250円かかるけど・・・

変動2.6になりましたが固定1年は2.2のままですね。
そのうち2.45の優遇効いて1.25%になるのかな。
そして今後も2年間隔で0.25ずつ上がっていくとすると
2年後：1.5
4年後：1.75
6年後：2.00
8年後：2.25
10年後：2.5
12年後：2.75
14年後：3.0
16年後：3.25
ぜんぜんＯＫですね
最終的には変動5%nの1年固定4.8%で優遇効いて3.6%になっても
元金減ってるし大丈夫かな？
そもそも上がりつづけるというのもないかな。

みなさんのかんがえるＵＰ間隔と上限はどんなかんじですか？

>358さん
超長期35年の繰上返済手数料は変動タイプの一部繰上げ返済が適用されるので
窓口の場合：3150円
ネットの場合：2100円
になると銀行の担当者から聞きましたが・・・

上がり続けることは絶対無いけど、
同じ幅で変動し続けることも絶対にないです。
２年後に金利が急上昇ってことも十分ありうると思います。
だからＵＰ間隔なんて、意味がないと思います。

私なら４％（優遇後）を前提として、実際の金利がそれ以下だった場合は、
浮いた分を繰り上げ返済原資に組み入れることを考えます。

361さんは変動はあがっても5%前後という読みということですね？

この一年で、０．５も上がってるんだぜ。
甘いよ、考えがあまいよ。

３５９

まあ３５９の計算方法が甘とは思えないな
実際今回あげてからかなり日銀も慎重になっているしね
まあ優遇入れたら３％越すという可能性かぎりなく少ないよね

一番良いのは元金均等の１〜２年固定
しかし結局不安もあるので長期固定も含める
更に元金は借りれないので元利になる
こういうところだろうね

361です。

個人的には、変動金利は５％には達しないと思っていますし、
結果的にはALL 変動が一番徳になると思ってます。
2.5〜4.0％が変動幅かな。

でも、リスク・ヘッジと精神的安心を求めて、
長期固定を第一優先として検討中です。

おしえてください
フラットや35年固定で繰り上げ返済したばあい
期間短縮or支払額減額
というのはわかりやすいですが
1年固定の35年借り入れの場合の繰り上げはどうなるのですか？
期間短縮できた上に1年けいかして（金利が変わらなければ）元金も減ってるから支払もへるのでしょうか？
しろうとでスミマセン

＞３６３さん
急激にしろ緩やかににろ変動は何処まで上がるとおもってますか？

そうですね。上がる間隔は問題じゃなくて何処まで上がるかですよね。
半年で0.5%、1年で1.0%、10年後変動10％ってありえないですからね。
なのでピーク時変動5%覚悟で1〜３年固定にするのはそんなに甘い考えではないともおもいます。

甘いと考えてる方はバブル並みの7〜8%になるとふんでるんでしょうか？

１１月実行３５年固定はどのくらいになると予想されますか？

かわらないんじゃない？
むしろ下がるかも