2007年7月実行の方

>>84さん
引渡し前の実行ってできるのですか？

No.100様

変動金利が０．２もあがるんですか！！なんだそれっ！！！

もちろん長期固定も上がるのでしょうねぇ…

>>100様

どこの情報ですか？
変動が0.2ですか・・・？
短期金利から推測して、10月に0.25上がって
2.875じゃないすかね・・・！？
7月から0.2上がって、2.825%!?

先日利率変更の通知がきて間違いではないかと確認のため。直接銀行に電話して確認しました。自分は変動なので変動金利のことしか聞いていませんので長期のことはわかりません。年２回の見直しで上がるとのことです。いわゆる、金利が２．８２５になるとのことです。

金利が２．８２５になるとのことです。

いやだぁあああぁぁぁぁーーーーーーーーーーーーーー！

>>98さん

ウチも7月に実行予定でしたが、6月上旬の新発10年物国債の金利上昇を見て、6月中に実行を前倒ししました。

でも、6月13日には1.980％だった新発10年物国債は、6月25日には1.890％まで下がっていますので、そこまでの長期金利の上昇はないのではないでしょうか。


それよりも、24日の国際決済銀行（ＢＩＳ）の年次総会で、

「円安の原因は、金利差による円キャリートレードの結果だ」

と名指しで批判され、

「金利正常化が望ましい」

という年次報告書を提出されたので、日銀の今後の姿勢に影響を与えるとの市場予測が、変動金利の上昇につながるのではないかと個人的に思っています。

7月に変動金利が上がるのは、今年2月の日銀による追加利上げ
の反映です。たいがいの銀行は7月に反映と認識していますが。
ただ、0.25%の上乗せと思っていました。
各行で若干の差がでるのでしょうか。
また、もし、大方の予測通りに7月か8月に追加利上げが決まれ
ば、これまたたいがいの銀行は来年の1月から変動金利を0.25%
程度上げます。

長期金利は、未来の日銀動向を先取りして、時には、前のめりに
上がったり（下がったり）するようです。

97さん回答ありがとうございます。

>5000万を20年で82.5万円だから
>少し高めという感じですかね。

保証料率0.21%ってとこですかね。
他行とそれほど差はないですね。

それにしても5000万を20年って、(失礼ながら、計算させても
らったら、返済25万/月 以上ではないですか）
レベルが違いました。

>>108さん

手元のJA発行の「返済計画計算サービス」なる表を見ますと、
保証料率　0.25%とあります。
また、ローンの商品概要説明書のHPをみると、
保証料後払い方式も可能で、その場合は0.22％となっています。
ただ上記2つはいずれも元利金等でうちは元金均等にしたので
ひょっとしたら条件が違うのかもしれません。

ローンの額と年数は他意があって書いたわけではないので
ご容赦ください。
ここにきて25年にしようかという気になっています。

千葉銀のミックス５０/５０ローンも
魅力に感じてきましたがどうでしょう？

長期はかなり厳しいですね。残念です。

ウチも長期35年で組んでしまい当初の金額と大幅なズレが生じています。
ローン払っていけるか不安です。

住宅金融支援機構の第3回債（RMBS）の表面利率は2.3%（前回比+0.11ポイント）

機構債券表面利率と各社フラット35の金利の関係は、
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
のフラット35金利推移表でわかる。

7月　長期は、上がっちゃいますよね。。

上がっちゃいますね。

住信 ＋２５bps （固定・全期間とも）

三菱ＵＦＪ信託はどうでしょうか？極端に上がっていますか？

>73
長期そんなに上がらないといってた銀行関係者さんほんとでしょうね？信じてますよ。

No.73 by 銀行関係者さん　2007/06/21(木) 00:33

七月はそんなにあがらないよ。

長期0.05ぐらいです。
短期物があがります。0.3ぐらい。

本格的にあがるのは、8.9月のどちらかです。
七月実行組みは＊＊＊みじゃないですね。

8.9月実行組みがここ最近での最悪の金利に
なるでしょう

長期とは？20年は長期と言うのでしょうか？

ヤバい！
まじにヤバい！！

引越してすぐ売らないと生活できないかも…(; ;)

↑リストラされた？

先行不透明なので35年固定3%で確定させちゃいました。

No.73 by 銀行関係者さん　2007/06/21(木) 00:33

↑↑↑↑
銀行関係者と言えば信憑性があるように思うがひょっとしたらパートのおばちゃんかもな

MUFJから連絡来ました。

７月　　35年長期　＋0.14%
　　　　10年固定　＋0.25%

の模様です。

なお、信じないのは勝手です。

新生　６月微妙なところで間に合いませんでした。明日には７月の金利がわかるそうですが　めちゃくちゃ　上がってないといいなぁ。

各行、金利わかった人、
書き込んでください！
お願いします！

住宅金融支援機構の、7月のフラット３５提示金利も0.14%アップだったから、銀行独自の超長期も同じぐらいのアップだろう。
一時は0.2%以上のアップも予想されたんだから、よしとすべきなんだろうな。

先程、連絡ありました。

三井住友銀行　７月の金利

５年固定：３．７５
１０年固定：４．０５
３５年固定：３．３４

だそうです（泣）！！！

とりあえず住宅プチプチバブル終了で
来年初頭では坪単価2割ぐらい下がって踊り場かいな
ふくらんでいない風船ははじけはしない
ガスが抜けて萎むまでだ

>125
長期+0.25もあがってんじゃん！超長期+0.14はまあ妥当か。
73＝銀行関係者はやっぱり口からでまかせだった。パートのおばちゃんでもこんなろくでもない嘘つかないだろ。

一応最近まで銀行員だったものとして一言。
ローン金利って、本部の担当セクション（ごく少人数）以外は、本当に直前まで、その他行員にも知らされないものです。
また、その本部セクションも、本当に直前まで金利や他行動向を見極めているのです。よって発表日の数日以上前のものは全て「予想」あるいは「嘘」と考えて頂いていいです。

直前まで考えているのは恐らく事実でしょうが、他行動向って事前に情報漏れてるんじゃないんですか？でないと、例えば三菱東京とSMBCの金利があそこまで完璧に一致することってないんじゃないですか？

隠密に、横並び。

ということでしょう。
漏れ、じゃなくて。

その辺色々あるのですよ。
今月は横並びで無難にいこうとか、思い切って勝負をかけようとか。
だから直前以外の情報は・・・と言うわけです。

これはやっぱり7月組は“負け”なのでしょうか？
それとも「まぁ妥当じゃないの？」くらい？
または「8・9月はもっと上げるだろうしギリギリ“勝ち”」とか？

本当ですね。
未だに「＊＊＊み」「勝ち組」ですか？
言うなれば、あなたは「分け組み」でしょうね。
なんでも勝ち負けで分けたがる。

人間万事塞翁が馬

という故事をご存知ですよね。
何が幸いするかは、分かりません。金利だけでなく、肝心なのはその物件の内容そのものでもあります。
広い視野と長いスパンでローン金利も考えられたらいかがでしょうか。

↑そうですね。金利がそこそこあがるレベルまで緩やかなインフレ基調/景気回復基調が定着してくれたら、数百bpsくらいはすぐ元がとれますもんね。

とは言うものの、
（借り入れの額にもよるが）たとえ０．１％でも違えば
長いスパンで考えると大きな金額の差となる。

おとつい、銀行の担当者は、
「７月になれば長期金利は確実に上がる！０．２％ぐらいか？！
でも、実際は景気がさほど回復しているとは思われないので、
８月は７月の横ばいか、７月の上昇の反動で若干下がるかもしれない。
これまでに、金利が上がった月の翌月に下がった月もあったし・・・。」
と予想していた。

↑長期金利なんて、一銀行の担当者が予想できる類のものではない。超短期ではランダムウォーク。都合のいいように考えて気休めをしたい気持ちは分かるが、直近３ー５年は金利上昇は疑いようのないトレンド。マクロでは、景気回復が明らかになってきた日本に対して、また歴史的な円安を直近1年歴史的な円安を謳歌してる日本に対して世界から相当の金利上昇圧力がかかることは目に見えてるよ。

142さんの述べられていることは正しいです。
でも、やはりあ〜あとか思っちゃうんですよね。

でも、時間とともにその気持ちも消化されていくけどネ。

取りあえず、決めていたところの20年固定が３％を切ったので良しとします。

>136さん
勝ち負けをいうのであれば今買っている人全員が負けだと思います。
３，４年前とくらべてずいぶん高く買わされてますから。

でも、２０年前よりはるかに金利低いです。
なんて話を持ち出したらキリがなくなりますね。

今が自分にとっては買い時だった！という事で・・・。

私、来年７月開始ですが来年もしばらく上げ上げできますかね？

埼玉りそな
変動2.625％
　 　
2年3.200％
3年 3.500％
5年3.750％
7年3.950％
10年4.100％
15年4.650％
20年4.850％

上がっちゃいましたね。

もうだめぽ

>>73
さあ、説明してもらおうか。

金利Up!　どぼ〜ん！
変動でつないで固定金利が下がるまで待つことにします。

20年固定で0.25アップ・・・これは厳しいですね。
来月、一体どうなるのでしょうか・・・・。

どなたか　住友信託と新生の金利ご存じありませんか。

新生の長期固定は、35年固定で3.40%。
ちなみに20年固定・借入期間は、2.95%。

新生　去年も６、７、８月は金利上がってましたよね。９月から３％切ってましたけど　今年はどこまで待ったらいいのか。７月で手を打ったらいいのか迷いますね。

スレ主です。
ソニーショックである程度予想はできたもののやはり大きく上がりましたね。
正直スレを立てたときは７月なら金利上昇の前でその時点（２月）と大きく変わらないかなぁと思ってたのですが…
とりあえずソニーの変動で様子をみてみます。
最近金利落ち着いてきたので、８月は上がらないかなと予想しています。

たまたま大幅上昇になってしまいましたが、実行時期は動かせないので慎重に様子見ていくしかありません。
今後も多少上げ下げはあっても総じてジワジワ上がっていくのでしょうね…ハァ〜

多くの金融関係者は、参院選後の8月利上げを予想しているようなので、
7月もそれを織り込んで上がるのではないでしょうか？

少なくとも、利上げの有無が分かる8月までは上昇傾向ではないかと思いますが…

すいません。

>>7月もそれを織り込んで　→　8月もそれを織り込んで

の間違いです。

7月になった途端このスレは用済み？
7月と同時に盛り上がるものだと思っていた。
それともショックで寝込んでるところか？

ショックで寝込んでいるところです（笑）

みなさん、7月実行、固定でいきますか？
それとも、変動で様子みますか？

なやみすぎで、頭から湯気がでそうです。
変動で様子見しかないでしょ。

変動はまだ上がるヨカン

三菱UFJ信託の２０年固定はギリギリ３％きりました。
ここに決めました。

スレ主です。
変動で様子みます。
ソニー銀行なので金利タイプ変更も簡単ですし。
最近の経済指標やニュースをみてると、８月、遅くても９月には利上げの雰囲気が濃厚。
様子の見すぎにも注意が必要だと思います。

デベの提携ローンで、返済期間は35年で
借り入れ額は2950万です。
団信は銀行持ち、保証料無しで、
20年固定で店頭金利より-2.1、その後は-0.5
を提案されています。
20年後の金利状況で他行への借り換えを
考えています。繰り上げ返済は20年間で
500〜600万を想定しています。
プラン的にはたいした事無い
プランでしょうか？

↑
書き忘れました。
実行予定は、7or8月です。
ご意見よろしくお願いします。

>>171
現在の店頭金利がわかんないからなんとも言えない

171です。
失礼しました。
店頭金利は5,1%です。
ですから、２0年固定期間は3%です。
よろしくお願いします。

7月実行の皆さん、

①7月金利で固定してしまう
②8月までとりあえず変動で動向をみる

どうしました？

①7月金利で固定しました。

デベ提携だし…と思って何も考えずに決めてしまいました。
繰り上げ返済をしていきますが、夫婦でぎりぎり返済が続きます。
失敗でした(泣)

うーん、20年固定３％は「普通」としか言えませんね…。
繰上げが上手くいけば、20数年で返済終了となりますが。。。

>>No.177さん
ありがとうございます。
やはり、大したプランではないのですね〜
保証料無しでしたので、ちょっと考えてました。

悪くはないでしょ。

スレ主です。
７月もいよいよ収束でしょうか。
７月実行の方はもう決められているでしょう。
金利の上昇はショックですが、まぁいつまでもグズグズ言っても仕方ないのであとは繰上返済がんばります！
ソニーですので金利の見直しも狙っていきたいですが、当面は下がらないかなぁ〜

171です。
その後、銀行との交渉で20年間-2.95まで下がりそうです。
-2.95なら、現状としては良いプランでしょうか？
よろしくお願いします。

↑
済みません、上記ですが、
-2.95では無く、金利が2.95です。

昨日金消契約しました。第三で１０年固定1.9％、優遇−1.4％。1月に申し込んでおいて良かった・・・。

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
またしても長期金利が急上昇しています。
８月はリバウンド下げどころがまた上がりそうですね。

171さん
繰上げもしっかりされて、20年後の残債を少なくできそうなので
OKではないでしょうか？
10年固定、15年固定なら金利はいくらまで頑張ってもらえるか
聞くのも手ですが、何せ時間が少ないですからね。。

こういう考えもできます。
金利が10年固定で2.1%（かなり好条件ですが）になるとすれば、
月の返済額が2万円近く減るはずです。
その分を繰上げに回し、繰上げ目標を年間50万円とする。


何れにせよ、
20年2.95%は良いプランと言えるとは思います。

171です。
186さんレスありがとうございます。
10年固定は優遇-1.5%で金利は2.55%の10年以降は店頭金利から
-1.2〜-1.5で交渉中です。
15年固定では優遇-2.15%で金利は2.95%の15年以降は店頭金利から
-0.5〜-1.0でやはり交渉中です。
20固定も含め、プラン的にはどのパターンがお勧めでしょうか。

171です。
15年固定は2.95では無く、2.65%です。
書き込みミスが多くてすみません・・・

171さん
その金利差なら、２０年固定を選びますね。

繰上600万円を含めて、20年後の残元本は1000万円くらいになります。
金利上昇リスクは拾える範囲だと考えます。

189さんありがとうございました。
今週土曜日にまた、銀行と打合せですので、
あらためて考えをまとめようと思います。

横からすみません。金利ってネットで公表されている金利より個人交渉で下げてもらえるのでしょうか？先月に三菱で１５年２．７％固定を検討してましたが、今月２．９５％になってしまい、他行に変えようか固定期間を短くして金利の低いものにしようか検討中です。でも、本審査通ってしまい現在金消待ちなんです。Ｎｏ．１７１様は今月決済なら１５年固定で２．６５％ですか？さしつかえなかったら、どこの金融機関か御教え願えませんでしょうか。

191さんへ
171です。
15年固定で2.65はハウスメーカーの提携ローンで、
特別優遇で、更に勤務先や、年収で優遇幅が違ってきます。
私が交渉中の銀行は千葉県の銀行です。
ただ、銀行名はハウスメーカーの人から
口外しないとの約束になっていますので、公表できません。
大変申し訳ありません。

>>171
ここはあなた個人の相談所ではありません。
自分に不都合な情報は出さず、
教えて君状態は他の掲示板利用者から見ると
不快です。
あなた以外には全く有用でない板になっています。
勤務先や年収で特別な優遇があるんですから、
さぞかし恵まれた環境でなのでしょう。
そんなに「細かいこと」までお聞きになりたいなら
FPにでも相談されてください。
せめて捌スレ立ててください。

マンコミュファンさん
171です。
不快な思いをさせてして、大変申し訳ありませんでした。
確かに自分から多少の情報を提示しないのは、不公平ですね。
今、交渉している銀行は京葉銀行です。
あと、優遇ですが、確かにハウスメーカーの人はかなりの
高優遇だと言っていますが、私的に住宅ローンの知識が乏しい
ため、どこまで信用して良いか判断がつきかねたので、
知識の豊富な皆さんにご意見を頂きたかっただけです。
環境も仕事も超一流企業ってわけではありません。
それに、融資実行が７月or８月のどちらかで決定しなければ
なりませんので、焦ってもいます。このところの金利上昇傾向で。
でも、これで最後の書き込みにします。
今までレスをして頂いた皆さんありがとうございました。

最初教えて頂けなかったので、自分であたりをつけて調べました。千葉銀・京葉銀・千葉興業銀でサイトを見ました。１５年をやっているのは京葉だけだったし、優遇キャンペーンを謳って無いので、これだなと当たりをつけてました。地方出身の家内の話によると、地方では地場の小さい銀行や信用金庫は交渉で金利を優遇してくれるようですね。私は都市部に住んでますので、交渉は難しいでしょう。ダメもとで都市銀行にアタックしましたが、見事に玉砕してしまいました。でも、皆８月は７月に上げすぎたのでそのままスライドか、もしかしたら下がるかもなんていい加減な事言ってました。でも、金利が上ると家の値段はなぜか下がるんですよね。値引き幅も大きくなるし。いまの完成物件は買い手市場でいいかも。

ソニー　8月の金利　また上がりましたね。予想はしていたことですが。

ソニー8月が出て、やっと気持ちにケリがつきました。
超長期上がりましたね〜。
今月中に全期間固定にします。

ソニー、中央三井で検討していたのですが、７月に入って金利上昇したので、急遽ろうきんに変更。７月１０日以降の本申し込みだったので、ギリギリだったのですが、どうにか間に合いました。仮申し込みだけでもしていて良かったです。

7月実行組みさん。

8.9.とすごく金利が下がりましたね。
僕もその中のひとりですが、あと2ヶ月遅かったら、と
思ってしまいます。

30年ローンで当初20年2.8残10年3.4です。

あー9.10実行組みうらやましいなー

そんな大昔のことを振り返らない。
前を向いて行きましょう。