アイステージ東雲ってどうですか？

修繕積立金は例え当初安く設定していても、きちんと長期修繕計画通りに増額していくことが出来れば何ら問題の無いものです。

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つまり、当初安いところは、将来的には、相対的に他所より高めになるということでしょうか？

ただ高いだけならば、なんとか我慢するにしても、それを見越して入居者が出ていかれたり、または当初から賃貸目的で買われる方がいるのではないかと、心配しています。

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＞それを見越して入居者が出ていかれたり
当初の修繕積立金が安いのは古くなる前に入居者が出ていくことを見越して安く設定しているのです。
新しい建物は古い建物に比べて当然修繕費が掛かりません。
新しいうちだけ所有する人が古くなってからの修繕費まで負担するのはおかしいという考え方から新築時の修繕積立金が安く設定されているのです。

敢えて言うと
“修繕積立金が安くて済むのは新築物件を高いお金で買ったメリット”
という見方があるのです。
“中古を安く買った人が高い修繕積立金を負担すべき”
という考え方ですね。

しかしながら近年、中古マンションが、その修繕積立金のあまりの高さに売れにくく、売却の為にはかなりのダンピングを強いられることがあるようです。
これは、中古マンションを購入する客層が比較的シニア層が多いことがその原因に挙げられます。
こうした客層はマンション購入に殆どローンを組まず(組めない？)現金での購入の方が多いからだそうです。
現金で中古マンションを購入するシニア層にとって、最も負担となるのはランニングコスト。少々イニシャルコストが掛かってもランニングは押さえたいという考えの方がどうしても多くなるのは仕方ありません。

よって最近では、将来マンションを売却する際に少しでも売りやすくするために、将来の修繕費用も新築時から蓄え置くべきだとの考え方をしたデベロッパーが少しずつ増えつつあるようです。

安い修繕費を負担して安く売る
のも、
高い修繕費を負担して高く売る
のも、
結局負担は同じことです。

但し、当初安い修繕費の場合、計画通りに積立金の値上げが出来なかった場合、管理組合総会での合意形成がなされなかった場合のリスクは覚悟すべきです。
中古で後から入居してきた入居者が「修繕積立金が安いと思ってこのマンションを買った。値上げするなんて聞いてない」といった無茶な主張をされる方がおられるのも珍しくありません。
検索サイトで
検索ワード［修繕積立金　値上げ］
で検索してみてください。色んな情報が得られますよ。

＞賃貸目的で買われる方がいるのではないかと、心配しています。
これについてはご安心を。
賃貸目的ではそんなに利回りが良い物件は広島の新築マンションには存在しませんので、賃貸目的で購入される方はほとんど居ないと言ってもいいでしょう。
たまにマンションコミュニティでも、［マンション投資家］を名乗る方がおられますが、言ってることは素人でもわかるデタラメばかりです。放置して晒しておいてやりましょう。

では。

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大変勉強になりました。

少し勘繰りすぎかもしれませんが、、、
本物件に限らず初期ランニングコスト安の物件では、維持費用が将来的にほぼフラットな物件に比べて、
　　「どうせ長く住まないのだから」
と、”終の住家”とする意識のない購入者割合が高いのではないでしょうか？

つまり、総会では意識的に、普段の生活では無意識に、管理レベルが落ちる行動をするのではありませんか？

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>>34
仰る通り、少し勘繰りすぎだと思いますよ（笑）
一般にマンション購入者はそこまで考えずに、というか売主の設定でウムを言わせずそういうもんだと思って買っているのだと思います。
さらに言うと、修繕積立金をほぼフラットにしているマンションは少しずつ増えつつあるようですが、現在分譲中のマンションの９９％は段階積立方式です。ですから、
＞総会では意識的に、普段の生活では無意識に、管理レベルが落ちる行動をする
さすがにここまでは無いと思いますよ。
でも、当初の修繕積立金の額が安すぎない物件を敢えて選ばれる方は比較的建物の維持管理に興味が高い方が居られるかもしれませんね。

なるほど。>>34さんの意見を言い換えると、
“修繕積立金の高低は、購入者の建物維持管理意識の高低に比例する。”
ということですね。

こちらこそ勉強になりました。

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↑
33～35のやり取り
非常に気持ち良く読ませていただきました｡
また大変勉強にもなりました。

こういった前向きで実りあるやり取りが出来たらいいですね
｡

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売り手に都合が良いやり取りですな。
まぁ、問題を抱えるのは住民だけなので買う時納得出来たら良いんじゃないんですか？
ただ個人的には風呂が1317のは新築では懸念しますね。
中古なら諦めますけど。
其の外は良い物件だと思います。

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29
風呂の1317は解釈次第だと思います。

29のように、戸内の他の部屋の面積を広くするための1317の採用とも言えます。
しかし、他戸の面積を狭くしたり、マンション全体の建物敷地面積を大きくする等でも解決できます。

これらは個々の解釈のため正解はありませんが、1317は新築マンションではもう使用されてないことは事実です。

1317の風呂でも私は問題ありません。
しかし、見ればすぐ分かる設備がこの状況であることから、住人には分からない箇所、設備が一昔前のものではないかと、素人の私には心配です。

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その辺は設計会社センスでかなり変わってきます。マンションを選ぶ時、デベや施工会社は気にしてよく見ますが、設計会社の実績は仕様にかなり大きく影響してくるようです。

慣れない設計会社だと、冷蔵庫や洗濯機が小さいものしか入らなかったり、無理矢理入れるとキッチンが窮屈だったり、リビングにテレビ置く場所が、バルコニーサッシの前だったり狭くどうも見辛い場所だったりすることがありますので。

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こんばんは～
まだ完売にはなっていないみたいですね
Aタイプが残ってるのかな～
工事は着々と進んでるみたいです
南側の土地ももうすぐ上ものの工事が始まりそうですね
景観悪くならないことを祈るばかりです

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こことラルステージだとどちらが割安でしょうか?

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完売しましたか？

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近く通ったら完売御礼の垂れ幕？かかってましたよ〜。

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そろそろお目見えですね！
ワクワクしてます

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なんだか、不安になってきました。。。。

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日本の将来？

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何が不安なのですか？

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入居説明会での住民層ですかね？
私も心配になってきました。

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購入した人は不安にならないでしょ

煽りでしたら控えてくださいな～

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購入者ですけど・・・
入居説明会も参加しましたが、別に住民層に不安ありませんでしたけど。
何をそんなに不安がってらっしゃるのかワカラナイんですけど。

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私も入居説明会に参加しました。

そこで気になったのが騒ぐ子供たちです。
子供たちだけで、親とはなれた席に座って、歩き回ったり、大声で騒いだり・・・。
子供だから静かにしろというのはムリだと思いますが、途中で説明が聞こえないほどでした。
母親と思われる方は、お菓子やおもちゃを与えたりされて静かにするよう即してらっしゃいましたが、
途中からは父親と思われる方は騒ぐ子供の横で寝てらっしゃいました。
そして、説明会が終わった後は、お菓子の食べかすや、ジュースをこぼした跡がそのままでした。

我が家も子連れですし、苦労がわからなくは無いですが、
子供が騒ぐなら一旦つれて出るとか、汚したところはキレイにして去るとかするのが常識、マナーではないかと私は思いました。

正直、入居後にマンションのエレベータや駐車場等の共有部分に対しても上記のような扱われ方をされたら嫌だなと、不安に思いました。
かといって、長い付き合いになるので注意することによる気まずさは避けたいというのも本音です。

人それぞれ考え方や許容範囲も違うでしょうが、マンションという集合住宅に住む以上、共有部分も多いわけですし、
皆が気持ちよく住めるよう、一人ひとりの意識が大事だと思います。(子供のしつけも含め)

当たり前のことなんですけどね！
気になったので書かせていただきました。

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入居説明会は仕事で行けませんでしたので、こちらで雰囲気知れてよかったです。今自分が住んで居るマンションも上の階のお子様の足音が凄く困って居たので、、、どこに行ってもまぁ色々ありますよね。情報ありがとう！

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ひろしマンションでも紹介されてましたね！

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>>68 匿名さん
それは弐番館ですよ！
https://www.sumu-lab.com/wp-content/uploads/2024/09/20230905_014639635...

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いつ頃から販売開始なんでしょうか？

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こちらのマンション気になっています。
インターそばですから山陽道とのアクセスは良いですし、エリア的にお安く供給されることも期待しています。

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>>70 評判気になるさん
ホームページ出来てますね！
https://www.ido.gr.jp/i-stageshinonomeparkside/

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>>72 ご近所さん
全戸数分以上の平面駐車場。しかも公園隣接って正直良いよな。

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無名デベですが、仁保新町のマリモよりはマシな気がする。

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パークサイドは子育て家庭には良いよね！

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こちらの会社のマンションって評判はどうなんでしょうか。マリモとかの方が実績豊富で無難かと思いますが。

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>>76 名無しさん
大きな失敗は実績豊富なところの方がないでしょうね。

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>>77 通りがかりさん
実績豊富でも個性が見られないマンションはなんか量産品みたいで魅力を感じにくいです。でも量産品の方がおっしゃるように失敗は無いんでしょうけど。
かといって辺鄙なエリアまで行かないと注文住宅は無理だし・・・

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大手の方が手馴れてますので引渡まですんなりと行きます。
それがシステマチックで少々不満を感じることがありますが大手のルールに従えば基本的に問題無いかと思います。
プランとか仕様などは大手だろうが地場だろうがあまり違いは見られません。
敢えて言えば生活に対して影響がない部分へのこだわりがあるのが大手です。
SDG’ｓやＺＥＨなど高い意識で商品を供給しているのが大手でそれだけ価格も高いようにうかがえます。

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SDG’ｓとか胡散臭いものを声高に叫んでるのは意識高い系の方にお任せするとして、自分は平面駐車場や公園そばとかわかりやすいほうがいい。
エリアは正直あまり趣味ではありませんが、立地条件には魅力があります。

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