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組んでいるかたいらっしゃいますか?その4です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
[スレ作成日時]2007-07-09 08:30:00
組んでいるかたいらっしゃいますか?その4です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
[スレ作成日時]2007-07-09 08:30:00
>>26様
スレの流れの速さに驚いています。
御礼が遅くなりましてすみません。
見ていただいた上にネタまでお教えいただき(覚えておきます)
ありがとうございました。
返済計画の練りこみ、とあり、色々調べてみたのですが
35年と変動●年(●⇒まだ決めていません)ミックスで、
月々の返済額を12万円程度(マンション管理費込み)とし、
期間短縮型と返済額軽減型もミックスで繰上げ返済をして
いこうかという選択肢をだしてみました。
(デベだったという理由でとりあえずの審査が通った三井で
考えた結果です)
それに加えまして来年あたり、会社の上場によりまとまった
収入がありそうなので、それも少し当てにしております。
月々の返済額があまりに多いと、確かに新婚生活がぎすぎすして
しまいそうな気がして・・・。
まだまだ考えが浅いでしょうか。
もし、26様ご自身でしたらどんな選択をするかお聞きしたいです。
是非とも参考にしたく思っております。
お時間があるときにでも、どうぞよろしくお願い致します。
<<23
7月でデベ提携だと、三井住友で
①1.2%優遇、変動1.425%程度
②固定3.000%近辺でしょうか?
多少の誤差は、ご考慮ください。
ローン額3300万
月々のローン返済額を優先すると、
概略 ①35年、1500万変動 4.5万/月
②35年 1800万固定 7.0万/月
といった感じで試算されたのでしょうか?
ただし、支払総価は4800万を超えるます。
個人的には、35年の変動はハイリスクですので、
固定、変動の金額比率と年数は、当然に配慮が必要です。
本契約の借入会の時には、会場にパソコンを置かず、
ローン試算の相談が出来ないデベもありますので、
仮審査書類の時点での、複数の試算を忘れずになさってください。
取得控除は10年を選択をし、繰上と生活費の余裕は欲しいところです。
三井なら、ネット繰上げ返済は無料のはずですので、
余裕のあるときには返済が一番でしょう。
上場時の権利行使等の利益は、ご自身の会社の業績とご相談ください。
常識的には分割が見込まれる銘柄なら、
少しは手元に残しておくべきだと思います。
株数と株価にもよりますが、
株には公開と後悔がつきものです。(ネタです。)
年収が平均を上回っておりますので、ご自身のキャリアアップを
動機付けにして、お仕事をがんばられて、さらなる収入を得られるのが
得策だとは思います。
あまり、欲張らないようにしましょう。
以上です。
No.45です。
>No49様、そのとおりです。お恥ずかしい…。誰かに背中を押してもらいたいという気持ちがほとばしりすぎました。>50様、なんだかとても元気になりました。ありがとうございます!
皆様の暖かいご指導を得て、営業マンに本日「今回は見送ります」と伝えました。
すると「土地は売主とまだ交渉の余地があるかもしれません(地主さんの奥さんが「若い人に夢をあげてもいいんじゃない」と言っているとのこと)。建物も社に戻って検討します。3500万(私達の当初の予算)まで頑張ってプランを組んでみます。」と言われました。
揺れています。ご祝儀次第では結婚資金300万のうち手元に戻ったものと、直後にボーナスがあるので、早々に繰り上げ返済ができるかもしれません。
でも3500万以上ならスパッと諦めてアパート暮らしを続行して頭金を貯めます。こう考えれるようになっただけでも、投稿してよかったです。
なんだかスレタイとズレてきてしまいすみません。
50です。
何よりです。
これからの道のりは、険しくもあり、楽しくもありと思います。
お二人のご幸福をお祈りいたします。
がんばってください。
〉)45
薬剤師?
俺は行けると思う。
ここは否定的なコメントが多いけど最後は自分。
買ってしまえば頑張るしかないし、買わなければそれもまたよし。
要は自分を納得させる勢いが大事かな
夫:43歳 会社員 年収700万
妻:31歳 医療関係 年収460万
子供なし(一人予定)
普通預金250万
投資信託200万
外貨定期200万
国債200万
日本株100万(塩浸け状態)
3880万のマンションを購入しようか悩んでいます。
諸経費+頭金250万くらいで残りをフラット35でローンを組もうと考えています。年齢が高いため繰上げ返済をどんどんしないとと思うのですが、子供がもしできたらかなり生活をきりつめないと老後のための貯蓄がせきなくなるような気もします。
やはり無謀でしょうか?
査定宜しくお願い致します。
〉57様
詳細な優遇金利は考慮しません。ご了承ください。
収入合算1160万
ローン額3630万
35年、金利3.3% 8.6万/月
ボーナス加算年2回 36万×2
といったところでしょうか?
ローン総額は6100強万程度になります。
返済15年の58歳年齢時で、返済は1100万程度ですので、
残額5000万、無理です。
上記の試算では、繰上げをしても現実的ではありません。
ご主人の年齢を考慮し、先行の返済は必須ですので、
変動とのミックスの選択も存在しますが、弁済の終期を念頭に、
まず単純に以下を基本に組まれるのが現実的です。
生活圏に固有な要件もありますので、変動:固定の比率は、
御自信でご検討ください。
本題です。
20年、固定金利3.3% 15万/月
ボーナス加算年2回 34万×2
程度になります。
ローン総額は4950万程度になります。
弁済終期で、63歳です。
現状のお二人は、平均収入を上回っており、資産運用に造詣が深いと
お見受けしますので、教育費は、堅実な運用をなさって下さい。
念のため記します。
諸経費は80万程度は見込まれると思います。
引越し費用ほか新生活に、
最低50〜100万程度、余裕を見ると150万は必要かと思います。
頭金のほか、お手持ちの資産を合計200万程度は、処分となります。
処分の優先順位は、外貨定期はそれなりの差益が見込まれそうですが、
ほかの3種は、いまひとつ厳しい状況と推測します。
常識的に利益が出るものを当てられるべきであり、記載のみからは
残念ながら、ご助言できかねます。
以上です。
↑突っ込まれる前に、追記します。
生活圏に固有な要件とは、
例として
自動車(地球上どこでも金食い虫です。)
物価(都市圏です。)
教育費
所得の増加具合(基本的に地方は増加率が低くなるが、職種でまちまち)
等々です。
少し真面目に書き込みしすぎました。面白くなくて申し訳ないです。
以上です。
夫 30歳 年収430万
妻 26歳 専業主婦
子 3ヶ月
2420万の物件 (諸費用 80万)
頭金 150万
預貯金 60万
ローン 2350万 10年固定35年(ボーナス払いなし)で
検討中です。
現在賃貸で家賃が勿体無いのと金利があがるのをきっかけに
マンション購入を考えています。
繰上げ返済をがんばりたいと思いますが貯金をするのが苦手な方です。
ローンの上手な組み方を教えてください。
またこれは無謀なローンでしょうか!?
60です。
間違えました。
2500万の物件でローンが2350万です。
よろしくお願いします。
〉60様
ローンは9万強/月、管理費はいくらでしょうか?
物件価額からは、中古物件の可能性も見受けられます。
今の家賃がおいくらか不明ですが、お子さんの教育費もあり、
ローン・管理費が現状の家賃を上回ると、メリットが少ないです。
低家賃に引越しか、所得の増加、
頭金の用意がもう少しはっきりしてからが得策だと思います。
以上です。
>63様
ご親切に答えていただきありがとうございます。
今日も一日考え、金利(変動&固定10年)MIXで毎月の支払いを
今の家賃+管理費(少しオーバー)程度にして
安心を管理費で買い、家賃で資産を買うと
思ってがんばろうかなと思っています。
今、住んでるところの環境がよくないので
セキュリティ重視で家族を守りたいです。
またアドバイスありましたら、よろしくお願いします。
まだローンを真剣に検討しているわけではありませんが、
このスレを読んで疑問に思ったので質問させて頂きます。
スレ違いだったら申し訳ありません。
現在の年収から無理なく組めるローン額の目安があると思いますが、
それは年収が一生このまま という前提でのお話なのでしょうか?
〈〈65
違います。
現在、一戸建て分譲住宅の購入を検討しております。当然に収入等に対してローン返済が可能なものか否か不安なところです。皆様のご意見をいただきたく思います。概要は次のとおりです。よろしくお願いいたします。
年収:本人 800万円
家族構成:妻−専業主婦(収入なし)、子供−2人(小6・小1)
購入検討物件:4650万円(諸経費込み)
借入れ額:3900万円
※内訳:2000万円(2.86% 25年)
1900万円(3.2% 35年)
果たして無謀なローン返済でしょうか・・・・・・・?
↑年齢?
年収からなら無謀じゃない。
本人年収850万円、妻100万円、子ども小6と小4。物件4200万円。ローン2800万円<25年固定3%>。どうでしょうか?
68さんも70さんも、ローン組む本人の年齢が不明だとアドバイスできないと思うよ。
何年間ローンが組めるかわからないから。
すみません、70です。本人40歳です。
ご教授お願いいたします。
夫:31歳 年収 830万円
妻:31歳 専業主婦
子:0ヶ月
6120万円の物件です。
頭金:1300万円
諸経費:150万円
ローン:4800万円 10年固定35年
ボーナスありで検討中。
これから金利も上昇するとの話もありますし
上記条件でやっていけますでしょうか?
無謀でしょうか??
74さん
早速のご回答ありがとうございます。
しっかり受け止めます。
4800万のローンを組む上でのアドバスを
いただけませんでしょうか?
多額のローンになるので、いろいろと不安です。
フラットの方が安心なんですが・・・
しかし、
この物件のお勧めの銀行では10年固定(35年)で
1.6%優遇がついています。10年以降も1.6%の優遇
がついてきます。
選択が難しいです。
73を見て、「いけるかな・・・でもやっぱり無謀かな。微妙なところだ。ちょっと無理かもな」と思っていたので、74のレスに大変驚いた。
個人的には73は
・自己資金はすべて自分たちで作った
・子どもはもう増えない
・旦那の年収は下がらない
・子どもが小学校に上がったとき旦那の年収が1000万円なかったら妻も働く
これ全部クリアしていてぎりぎり行けるかな、という感じの気がする。
購入を前提に考えている物件があります。ローンが大丈夫か心配です。
物件価格6000万円(戸建) 諸経費 400万
年収 夫 35歳 750万円
妻 30歳 450万円
年収は大幅増は見込めませんが、少しづつあがると思います。
妻は、ずっと働く予定です。
新婚なので子供はいませんが、1人は欲しいと思っています。
頭金 1700万(うち親援助 1000万)
借入 4700万(2700万35年固定、2000万10年固定で
考えています)
77です。
ローンは、35年超長期固定が2700万円
当初10年固定(35年)が2000万円
(東京三菱UFJで予定)
です。こつこつ繰り上げ返済していきたいと
思ってます。
77.78さん
お考えのローンだと、17万/月、ボーナスなし、くらいでしょうか。
お二人の収入であれば余裕であると思います。
当然生活レベル次第ですが、奥様の年収分をすべてローンに充てるか、
もっとがんばるなら夫の収入をすべてローンに充てればよいと思います。
そうすれば、年400位の繰り上げ可能。5年で2000万の一本完済です。
ただ、年齢的にも子供作りをがんばるのが一番かもしれません。
夫が40までに、子供とローンひとつ完済が終わっていれば、
あとは、相当楽になるでしょう。
>>77
頭金700万円+諸経費400万円は、何年かけて貯めたのでしょうか?
それによって今後のローン返済の負担感が変わってきます。
おおよそ7年でためたとするなら、5000万円返すのに7年の5倍の35年くらいかかるかな。。。そんなわけないか。
夫10万、妻10万、その他食費など10万、ローン返済と税で20万。これで月の手取りはもっていかれるのでは。
いままでどれだけ貯金にまわせたかによりますが、ざっくりいって、いまの生活水準を維持しながら、繰上げ返済はむずかしいんじゃないでしょうかね。
夫 33歳/妻 26歳
子供なし
夫 年収 500万
妻 専業主婦
自己資金 150万
貯金残 0万
物件価格 3210万
諸経費 110万
フラット35借り入れ(2.98% 35年固定元利均等)
2790万
オリコ住宅ローン(4.9% 15年固定元利均等)
380万
仮審査は OK
これから本審査です。
手付け金150万で契約済みです。
なお、昨年4月に会社を立ち上げて、
勤務年数が低いので銀行ローンは組めませんでした。。
このまま実行するか悩んでます。
昨年の年収は500万、今後はよめませんが、500万は最低キープしようと思います。
もっと物件価格を下げたほうがよいでしょうか?
夫41歳 年収1000万
妻 専業主婦
物件 6200万
頭金 1000万
諸経費 別途用意 頭金、諸経費支払い後貯蓄200万
残額 5200万全額フラット35、年間少なくとも100万繰上げ返済する予定です。
どうでしょうか?
81さん。
無謀です。
もう少し生活環境が固まってから、買った方がよいと思う。
なにも会社の立ち上げと同時期に、と思ってしまいます。
オリコの高金利ローンを利用してまで買う理由があるのか。
会社と住宅とで荷が重い。
ただ、契約済とのことで、ローン変更ができないのなら、
しばらくは妻にがんばってもらうしかないでしょう。
子供を作るまでに380万分、働いてもらうしかない。
現時点の年収500万だけで、月々の返済13万?+α(管理等)は
相当きついです。手取りの半分くらい家と車?のためになくなります。
なるべくなら、100万でも安い物件にするのが無難でしょう。
初心者ですが皆様教えて下さい。
①既に契約してしまったのですが無謀だったでしょうか?
住宅ローンの組立はまだこれからです。
②どのようにローンを組むのがいいでしょうか?
マンション完成が2008年3月です。
年齢:34歳(独身)
年収:650万円(税込)
物件価格:3,520万円
管理費;約4万円(駐車場代2万円含)
貯蓄:300万円
宜しくお願いします。
>>84
独身のうちは何とかなるでしょうが、結婚して子供ができて、世帯の年収が
現状レベルなら厳しいでしょう。
貯蓄300万というのも少ないです。ローン実行までにしっかりと貯蓄に励ん
で下さい。
ローンは長期固定で金利上昇のリスクに備え、積極的に繰上返済をしましょう。
お世話になります。
賃貸から新築のマンション購入を考えております。
今現在の支払いは、家賃+駐車場などコミで84000です。
以下概要です。
--
年収:本人 420万円
妻−扶養内パート 100万円
子供−1人(0歳児)
購入検討物件:3160万円(諸経費込み)
貯蓄額:600万円弱
--
物件の1割+諸経費で、450万円をさっ引くと
手元に100万は残ります。
2、3年後に満期になる定期預金などが300万円程度はあります。
2850万円のローンを組むことになるのですが、
提携ローン(優遇全期間1.2%)の試算では、
変動金利35年・優遇適応後1.425%で
管理費込みで月85000 円ほど
ボーナス払いで +10万円
となりました。
ただ、使わないお金が資産としてあり、それが800万円ほどあります。
それを利用して、スター銀行の貯蓄残高は金利がかからない住宅ローンか、
先ほどの提携ローンかで悩んでいます。
まだ勉強中ですが、皆様のお考えを頂けたらと思います。
宜しくお願いします。
追記、本人年齢35歳です。宜しくお願い致します。
夫:530万(34歳)
妻:280万(34歳)
子供:2歳と3歳の二人
物件価格(諸経費込み)3800万
頭金 300万
ローン 3500万
残金 100万
当初10年固定の30年くらいローン
特約期間 2.1%
特約期間終了後3.3%
13万/月 ボーナス加算年2回 28万×2
現在築19年の中古物件の支払いが終わり、昨年気に入った土地を見つけ
たので購入しました。ローン残が700万あるのですが、それをあわせて
上記の物件価格3800万になります。
現在の住まいですが、新築後は売却する予定です。
不動産屋さんに相談したところ900万くらいでなら買い手が
みつかるとのことでした。ただし、土地の購入時に600万親ローン
していますので、900万で売却できたとしても手元には300万しか
戻ってきません。
今新築を考えているのは、金利の上昇や消費税を考えてのことですが、
無謀でしょうか。ご意見・アドバイスをよろしくお願いします。
夫(32)年収550万
妻(30)年収250万・・・パート
子(1)近いうちにもう一人予定
物件 4300万
頭金 800万
ローン 3500万
35年ローン(10年固定)
無謀でしょうか?
>84さん
35年ローンで、毎月の返済額+管理費で18万ほどですね。
独身のうちに繰上げがある程度できれば、まったく問題ないと思われます。
結婚されて、教育費等が必要になれば奥さんに働いてもらえばいいわけですし。
今後、結婚される気があるかどうかでも固定期間が変わってきます。
積極的に繰上げができるのであれば、10年固定。ゆっくり構えるのであれば、
全期間固定でいいのではないでしょうか?
>86さん
繰上げ返済が積極的にできるのであれば、変動金利でもいいのですが、年収から
考えるとリスクが高いので固定期間が長めのプランがいいと思います。
貯蓄額600万+800万があるとのことですので、金利に差がないのであれば、
スター銀行でよいのではないでしょうか?
>88さん
まったく問題ありません。
可能であれば、ボーナス時の支払いはやめたほうがいいです。何とか、毎月の
やりくり中でローンを処理して、ボーナスは繰上げや旅行等に当てることをお勧め
します。
>89さん
旦那さんの収入だけであれば、無謀さがあるのですが奥さんがパートの割には、
それなりに稼がれているので、まったく問題ないですね。
お子さんの教育費に稼ぎがとられる前に、積極的に繰上げをがんばってください。
↑すげえな。銀行に利子、返すのが仕事になるの勧めるねえ。
普通は、少しでも払いたく無いんじゃないの?
みんな銀行の売上に協力しないようにね。
>60までの奴と違うじゃん。
>84 年収650万でも 月40万位の給料でしょ。半分ローンかよ。
安易に長く、高く借りるな。少子化反対。
独身を否定しないが、貯蓄もね。
35年も組むなら、短期変動と長期組み合わせて、
返済月額と金利負担減らそうね。
>86 ローン減らすの常識、800万貯金する前に、頭金に回せ。
全額まわせとは言わないけど、頭金増やそうね。常識でしょ。
金利負担を減らして、返済総額減らせ。月負担も減るし。
なんか事情無ければ、借金減らそうね。
ためとく事情あれば別だけどね。
>89 手数料と引越し費用は別ならいいけど、
年収250万でパートなら、
複数の場所で働かなきゃ、160万に年収減っても、
実取り変わんないよ。税金考えようね。
以上。
↑一応、パートさんの給料考えておこうね。
250万→160万は、いくらなんでも変だね。
素直に謝る。
申し訳ありませんでした。
でも、夫婦で働いてて、奥さんが正社員じゃなきゃ参考にしてね。
http://www2.ocn.ne.jp/~gunippan/soudan/part/partyuguu.html
↑あんがと。考えて書き込みしてるんならすっきりした。
がんばってね!
このスレを見ているうちになんとなく不安が・・・。
アドバイスをお願いできればとおもいます。
夫:1200万(38歳)
妻:130万(パート)
子供:小学生×二人
物件価格 5900万(諸費用別) 新築戸建
頭金 1400万+諸費用200万円(保険・手数料・登記など)
ローン 4500万
残金 500万
フラット35 3000万円(2.961%)
10年固定(みずほ)1500万円(2.36%)
むこう10年でフラット35を繰り上げ返済予定。
いかがなものでしょうか・・・。
繰上げ返済についていろいろ調べてみたのですが、よくわかりませんでした。できればお教え願いたいのですが。(スレ違いかもしれませんが)
借り入れ:2800万
当初10年固定とした場合(利率2.5%くらいでしょうか)
2年ごとに100万繰り上げ返済をした時、10年後の残債はいくらになるか
です。よろしくお願いいたします
↑何年完済?わかんないから3%ね。
固定3%、25年完済で13.5万/月。
10年だと、単純に100万×5回=1000万。
10年後、返済残価は、1900万弱だから
マイナス1000万と金利負担分減で、750〜800万強って感じ。
35年だと、11万弱/月。
10年後、残価2300万弱で1100〜1200万位かな。
こんなんでいい?