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入居済み住民さん [更新日時] 2012-12-16 23:10:51

実際にローン破綻した人、もしくは実際に破綻した人の話を身近で聞いたと言う人
どうしてそうゆうふうになったのか教えてくれませんか。

[スレ作成日時]2008-07-07 08:03:00

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住宅ローン破綻した人いる?

  1. 242 匿名さん

    今日放送の噂の東京マガジン
    ローン破綻がテーマでしたね。

  2. 243 匿名さん

    昨今、変動金利で住宅ローン組む人が多いと聞きますが

    将来、破綻する人も増えるのでしょうか?

  3. 244 匿名さん

    変動金利でローン組んでる人より高い金利で固定組んでる方が破綻の可能性は高いんじゃない?
    毎年毎年、年収下がってくんだからさ
    景気が良くなりゃどっちも年収上がって助かるでしょ

  4. 245 匿名さん

    固定だろうが変動だろうが余裕無ければ一緒。
    金利も通期引き下げタイプじゃなきゃ大差ないでしょ。

  5. 246 匿名さん

    住宅ローンの破綻(デフォルト)率だが、
    2年前は1%未満だったものが、その後じりじりと上がり続け、
    直近では1.4%近くまで来ているらしい。(固定・変動の割合までは不明。)
    今朝、テレビでやっていたよ。

  6. 247 匿名さん

    売っても、残債が残ってしまう人が破産する羽目になるのでは?

    頭金ナシの人は、頑張って繰上返済しないと!

  7. 248 匿名さん

    住宅ローンの破綻と自己破産とごっちゃにしている人いませんか?

  8. 249 近所をよく知る人

    ローンだけでなく、

    保有税払えなく、差し押さえが多いんだな~老人に

  9. 250 サラリーマンさん

    >住宅ローンの破綻と自己破産とごっちゃにしている人いませんか?

    住宅ローン破綻の多くは、自己破産していますよ
    残債が残るから、破綻
    残債が残らなければ、精算

  10. 251 匿名さん

    それでもデフォルト率1.4%ってことはローンを組んでるほとんどの人は破綻してないってことだよね

  11. 252 匿名さん

    >>251
    当たり前じゃん
    ほとんどが破綻するようだと日本は終わりだよ

  12. 253 匿名さん

    いや、そういう話じゃなくて、
    ほとんど破綻しないんだから、何かというと破綻破綻と喚きたてるこの掲示板の住人ってどうよってことなんだけど

  13. 254 匿名

    破綻って、もう払いきれないな~と思って、早めに売って、残りのローンはきちんと払えた人とかは含まれないから、その数値なのでは?
    だから実際ダメになった人はもっと多いんじゃないかと

  14. 255 賃貸住まいさん

    はじめに断っておきますが、人口100万程度の県民です。

    今年になって中古物件探しに見て回りましたが、築8~12年程度の物件は半分ほどがローンが払えなくて
    売りに出されているものでした。ただ、どの物件も田舎は割高で(築10年程度だと床面積40坪位で土地込み
    1400万位する)結局頑張って新築建てる事にしました。田舎だと自由設計で1800万位で建てられます。

    どのオープンハウスも盛況で、早い者順の予約も各物件に数組入っておりました。不動産屋に聞くと、この予約者の
    方もローンが通らない人が半分位居るそうです。

    ローンが払えなくて売られた家を希望する人のローンが通らない・・・。中古住宅見て回ったあとには嫁と二人で
    切ない気分になりました。

    最近では「ローンが払えない方!ご相談下さい!」なんてでっかい字幕でテレビCMしてる業者まで居ます。
    上記に書いたような1400万円にはリフォーム代や業者の利益も当然載ってますよね?
    売主からいくらで買い叩いたのかと思うと、中古物件が急に割高に思えてきました。

    私は1馬力で年収の3倍内に収めるつもりなので大丈夫だと思いますが・・先は判らないですね。

  15. 256 匿名さん

    >早めに売って、残りのローンはきちんと払えた人とかは含まれないから、その数値なのでは?

    残りのローンを払い続ける人って滅多に居ないように思えるが
    安易に自己破産する人増えていると聞くし
    自己破産してもデメリット無い
    なんて弁護士広告見るからな

  16. 257 匿名

    住宅ローンの督促をしているが、ムカつくのは督促で携帯に電話すると呼び出し音がメロディコールが鳴る客。
    延滞しているのにそんなものにカネを掛けるなって!

    あと約束を守らない客。入金すると約束したのに、連絡もなく入金がない。
    しかも連絡しても携帯につながらない。しかもメロディコール。。

    先日、窓口に来て支払が厳しいというので、年収と毎月の支払を書かせたところ、
    5人家族で携帯7万円!毎月最低5万円利用しているとのことだった。

    年収400万円なら、それに相応しい生活をするべきかと思うが、それが出来ないから
    住宅ローンを長期延滞して、期限の利益喪失、一括弁済、そして自宅競売されるんだね。

    もちろん、病気や失業によるやむを得ない事情がある方もいるが、住宅ローン破綻者に
    ならずに済んだと思う客も多いな。

  17. 258 匿名さん

    そしてメロディコール♪

  18. 259 匿名さん

    >5人家族で携帯7万円!毎月最低5万円利用しているとのことだった。

    家賃の滞納者、多重債務者の多くが
    身の丈に合わない生活、節約を知らない人たち
    そんな人達を救済する必要はない!

  19. 260 匿名

    いいんじゃないの?
    銀行としては、利息をたんまりもらったんだし、購入者はマイホームの夢物語を味わえたんだからね。

  20. 261 匿名さん

    携帯で7万も使うって、用はプランをいい加減に選んでるからでしょ
    首から上についてる物をライブでぶん回す以外にも使って、
    もっとマシなプランにしたらいいんじゃない?

  21. 262 匿名さん

    >もっとマシなプランにしたらいいんじゃない?
    その手の能力が全くないから住宅ローン破綻するんだよ。

  22. 263 近所をよく知る人

    40歳で35年ローンを組み、「毎年100万円づつ繰り上げ返済する」と言っていた知人(男性)は、不景気で夫婦共に収入が減り、ローンが始まって5年間全く繰り上げできていないそうだ。

    60歳で定年なのだが、全く繰り上げ返済しなかった場合は、定年時に1,600万円くらいが残債になるらしい。

    しかも、退職金はスズメの涙ほどらしく、60歳以降どうするのだろうと心配になる。

    夫婦の収入合算でローンを組んでいて、奥様は非正規社員のため退職金は無い。

    60歳定年後も、75歳まで夫婦で働き続ける健康と覚悟が必要という事になってしまうのかな。

  23. 264 匿名

    しんだら 家手放すつもりなんだろ

  24. 265 匿名

    最近のチラシ見て思うのですかが
    築数年の売り物件多すぎ
    どんな返済計画なんだよ

    年収に対して無理しすぎ

    見栄っ張りって悲惨

  25. 266 匿名

    築数年は転売目的の人もいるからねぇ。

    一概に破綻とはいえないのでは

  26. 267 257

    266に同意。
    住宅ローン破綻物件は一般広告に出てくることはない。
    競売か任意売却が殆どです。
    それを買って転売するケースはあるだろうね。
    頭金が少なくて買って数年の売却ではオーバーローンで借金が残る場合が多いね。

  27. 268 匿名さん

    住宅ローン破綻物件は、地元不動産業者が買って、自社物件で販売したりすることが多いので、明らかに破綻して売りに出してるものかどうかなんて、一般の人にはよくわからないですよ。

    普通に買い替えや転勤などで売りに出している物件もいっぱいあるし。というか、そっちの方が多いですからね。家なんて一生に1軒、って決めてかかってる人ばかりじゃないです。

  28. 269 匿名

    数年で手放すって
    だったら賃貸だろ

    バンザイするの早いんだよ
    転売って叩かれて終わり

  29. 270 匿名さん

    特にマンションの場合はね

  30. 271 匿名さん

    俺は40歳で35年ローンを3200万組んだけど、退職したら実家のある田舎へ移住する。
    そのときに23区内にある今のマンションは売るから、残債はそれでチャラ。たぶん少しプラスになる。
    それと退職金の一部で平屋の広い一戸建てを建てるよ。土地はタダだから上物だけなんで1500万もあれば十分。
    楽勝だよ。

  31. 272 匿名さん

    40歳で35年で楽勝ですか。

    プラス思考でいいですね。

  32. 273 匿名さん

    272は日本語が理解できないようですね。
    60歳で残債がチャラになればまったく問題ないと思いますが。

  33. 274 匿名さん

    どのくらい出るか定かでない退職金が食われるのに楽勝ってのはお笑いだって言いたいんじゃない?

    まぁ、繰り上げもするだろうし、60になる前に完済するかもしれないんだし
    >>271的には楽勝だって算段が付いてるんだからいいんじゃないの?

  34. 275 匿名はん

    >>269

    賃貸なんて経費と手間ばかりで儲かるものでもなく、
    面倒なだけ。買い替えや転勤で住むことがなくなったら、築
    年数が無駄に経過して価値がガタ落ちするよりも、まだ
    新しいうちにさっさと売っぱらってしまうが吉と
    考える人も多いんだが。

    どうしても売る=破綻した人、って決めつけたいみたい
    ですけどね。

  35. 276 匿名さん

    賃貸についてはケースバイケース。
    少し広めのファミリータイプ都内となると借りれる人が少ないから、
    賃貸に出しても元とれない。
    でも2LDKくらいなら貸しても採算のあう物件はあるんじゃない?
     
    住宅ローンは安いからは若い時に2LDKくらいの物件を買って
    子供が学校に入った頃3LDKの物件に住み替え、
    前の物件は賃貸にすればよかった。
    あとの祭り。

  36. 277 匿名

    >265
    手放す理由は離婚とかも多いからじゃない?
    離婚率33%もあるから人ごとではないですね

  37. 278 匿名さん

    >どうしても売る=破綻した人、って決めつけたいみたい

    売って残債が残らなければ破綻とは云えないし
    残っても返済できれば破綻ではないでしょ?

  38. 279 匿名さん

    うちも275さんと同意見。

    実際に自分が7年前に戸建購入、2年で売却。別に離婚とかでなく結局その地域が好きになれなくて。
    でも購入価格よりも高く売って損はしませんでしたよ。
    一ヶ月しないうちに買い手ついたし。
    そもそも不動産なんて永住するもんではない。
    古くなる前に売って自分は新築を買う。今回また購入しま~す。

  39. 280 匿名さん

    永住するものではない、ってのは同意だが、いかに経済的に負担がなかったからといって、たった2年で売却したくなるような物件を買った見通しの甘さを、誇らしげに語られてもな。

  40. 281 匿名

    確かに見通しの甘さを正当化されてもね〜

  41. 282 匿名さん

    それが何か?賃貸感覚ですから。損しなければいんですよ。

  42. 283 匿名はん

    破綻や損した奴から見ればくやしんでないの?(笑)

  43. 284 匿名さん

    >賃貸感覚ですから。損しなければいんですよ。

    妻の実家がまさしく1~2年で引越しを繰り返し
    里の思い出なし
    一時期は大豪邸だったらしいけど
    転売を繰り返し、結果引越し貧乏で
    現在は団地住まい

    本当に損していないのだろうか?
    購入諸経費、入居諸経費
    エアコン、照明、庭など費用掛けた割りに
    売却時の評価は低いからね

  44. 285 匿名さん

    破綻といっても、返せなくなったら破産して免責受ければ済む話。
    もちろん、ローンで買った家は手放すことになるけど、別に命まで取られるわけじゃない。

    破産したら失う資格とか、免責不許可事由があれば別だけど、
    普通の人なら破産しても何も失うものはないでしょ。

    ただ単に、イメージだけで「破産は怖い」と決めつけている人が多い気がする。

  45. 286 匿名

    信用を失いますよ。
    借りたお金は返すのが一般常識。
    破産は怖くないというのは、人間性を疑いますね。

  46. 287 匿名さん

    何でそうやって揚げ足取るんだろうね

    破産は怖いものだが、人生が終了するほどのものではないということでしょ
    揚げ足取りでなかったら読解力が危機的状況だと思いますよ
    マンション掲示板に来る前に小学校編入を検討した方がいいのでは?

  47. 288 匿名さん

    普通の人は破産しても失うものなどない、とか極論ぶるからだろうが。
    揚げ足でもなんでもないぞ。
    一家心中するほどのことではない、くらいの表現ならわかるが。

  48. 289 匿名さん

    所詮叩くのが目的だから何を言っても無駄だね
    アラを探し、曲解してとにかくバッシング
    自分の意見にあわないのは徹底的に叩く

    なんか性格やばくない?

  49. 290 匿名さん

    お前がな。

  50. 291 匿名さん

    君ほどでもないさ

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