住宅ローン破綻した人いる？

今日放送の噂の東京マガジン
ローン破綻がテーマでしたね。

昨今、変動金利で住宅ローン組む人が多いと聞きますが

将来、破綻する人も増えるのでしょうか？

変動金利でローン組んでる人より高い金利で固定組んでる方が破綻の可能性は高いんじゃない？
毎年毎年、年収下がってくんだからさ
景気が良くなりゃどっちも年収上がって助かるでしょ

固定だろうが変動だろうが余裕無ければ一緒。
金利も通期引き下げタイプじゃなきゃ大差ないでしょ。

住宅ローンの破綻（デフォルト）率だが、
２年前は1%未満だったものが、その後じりじりと上がり続け、
直近では1.4%近くまで来ているらしい。（固定・変動の割合までは不明。）
今朝、テレビでやっていたよ。

売っても、残債が残ってしまう人が破産する羽目になるのでは？

頭金ナシの人は、頑張って繰上返済しないと！

住宅ローンの破綻と自己破産とごっちゃにしている人いませんか？

ローンだけでなく、

保有税払えなく、差し押さえが多いんだな～老人に

>住宅ローンの破綻と自己破産とごっちゃにしている人いませんか？

住宅ローン破綻の多くは、自己破産していますよ
残債が残るから、破綻
残債が残らなければ、精算

それでもデフォルト率1.4%ってことはローンを組んでるほとんどの人は破綻してないってことだよね

>>251
当たり前じゃん
ほとんどが破綻するようだと日本は終わりだよ

いや、そういう話じゃなくて、
ほとんど破綻しないんだから、何かというと破綻破綻と喚きたてるこの掲示板の住人ってどうよってことなんだけど

破綻って、もう払いきれないな～と思って、早めに売って、残りのローンはきちんと払えた人とかは含まれないから、その数値なのでは？
だから実際ダメになった人はもっと多いんじゃないかと

はじめに断っておきますが、人口１００万程度の県民です。

今年になって中古物件探しに見て回りましたが、築８～１２年程度の物件は半分ほどがローンが払えなくて
売りに出されているものでした。ただ、どの物件も田舎は割高で（築１０年程度だと床面積４０坪位で土地込み
１４００万位する）結局頑張って新築建てる事にしました。田舎だと自由設計で１８００万位で建てられます。

どのオープンハウスも盛況で、早い者順の予約も各物件に数組入っておりました。不動産屋に聞くと、この予約者の
方もローンが通らない人が半分位居るそうです。

ローンが払えなくて売られた家を希望する人のローンが通らない・・・。中古住宅見て回ったあとには嫁と二人で
切ない気分になりました。

最近では「ローンが払えない方！ご相談下さい！」なんてでっかい字幕でテレビＣＭしてる業者まで居ます。
上記に書いたような１４００万円にはリフォーム代や業者の利益も当然載ってますよね？
売主からいくらで買い叩いたのかと思うと、中古物件が急に割高に思えてきました。

私は１馬力で年収の３倍内に収めるつもりなので大丈夫だと思いますが・・先は判らないですね。

>早めに売って、残りのローンはきちんと払えた人とかは含まれないから、その数値なのでは？

残りのローンを払い続ける人って滅多に居ないように思えるが
安易に自己破産する人増えていると聞くし
自己破産してもデメリット無い
なんて弁護士広告見るからな

住宅ローンの督促をしているが、ムカつくのは督促で携帯に電話すると呼び出し音がメロディコールが鳴る客。
延滞しているのにそんなものにカネを掛けるなって！

あと約束を守らない客。入金すると約束したのに、連絡もなく入金がない。
しかも連絡しても携帯につながらない。しかもメロディコール。。

先日、窓口に来て支払が厳しいというので、年収と毎月の支払を書かせたところ、
５人家族で携帯７万円！毎月最低５万円利用しているとのことだった。

年収400万円なら、それに相応しい生活をするべきかと思うが、それが出来ないから
住宅ローンを長期延滞して、期限の利益喪失、一括弁済、そして自宅競売されるんだね。

もちろん、病気や失業によるやむを得ない事情がある方もいるが、住宅ローン破綻者に
ならずに済んだと思う客も多いな。

そしてメロディコール♪

>５人家族で携帯７万円！毎月最低５万円利用しているとのことだった。

家賃の滞納者、多重債務者の多くが
身の丈に合わない生活、節約を知らない人たち
そんな人達を救済する必要はない！

いいんじゃないの？
銀行としては、利息をたんまりもらったんだし、購入者はマイホームの夢物語を味わえたんだからね。

携帯で7万も使うって、用はプランをいい加減に選んでるからでしょ
首から上についてる物をライブでぶん回す以外にも使って、
もっとマシなプランにしたらいいんじゃない？

＞もっとマシなプランにしたらいいんじゃない？
その手の能力が全くないから住宅ローン破綻するんだよ。

４０歳で３５年ローンを組み、「毎年１００万円づつ繰り上げ返済する」と言っていた知人（男性）は、不景気で夫婦共に収入が減り、ローンが始まって５年間全く繰り上げできていないそうだ。

６０歳で定年なのだが、全く繰り上げ返済しなかった場合は、定年時に１,６００万円くらいが残債になるらしい。

しかも、退職金はスズメの涙ほどらしく、６０歳以降どうするのだろうと心配になる。

夫婦の収入合算でローンを組んでいて、奥様は非正規社員のため退職金は無い。

６０歳定年後も、７５歳まで夫婦で働き続ける健康と覚悟が必要という事になってしまうのかな。

しんだら 家手放すつもりなんだろ

最近のチラシ見て思うのですかが
築数年の売り物件多すぎ
どんな返済計画なんだよ

年収に対して無理しすぎ

見栄っ張りって悲惨

築数年は転売目的の人もいるからねぇ。

一概に破綻とはいえないのでは

266に同意。
住宅ローン破綻物件は一般広告に出てくることはない。
競売か任意売却が殆どです。
それを買って転売するケースはあるだろうね。
頭金が少なくて買って数年の売却ではオーバーローンで借金が残る場合が多いね。

住宅ローン破綻物件は、地元不動産業者が買って、自社物件で販売したりすることが多いので、明らかに破綻して売りに出してるものかどうかなんて、一般の人にはよくわからないですよ。

普通に買い替えや転勤などで売りに出している物件もいっぱいあるし。というか、そっちの方が多いですからね。家なんて一生に１軒、って決めてかかってる人ばかりじゃないです。

数年で手放すって
だったら賃貸だろ

バンザイするの早いんだよ
転売って叩かれて終わり

特にマンションの場合はね

俺は40歳で35年ローンを3200万組んだけど、退職したら実家のある田舎へ移住する。
そのときに23区内にある今のマンションは売るから、残債はそれでチャラ。たぶん少しプラスになる。
それと退職金の一部で平屋の広い一戸建てを建てるよ。土地はタダだから上物だけなんで1500万もあれば十分。
楽勝だよ。

４０歳で３５年で楽勝ですか。

プラス思考でいいですね。

272は日本語が理解できないようですね。
60歳で残債がチャラになればまったく問題ないと思いますが。

どのくらい出るか定かでない退職金が食われるのに楽勝ってのはお笑いだって言いたいんじゃない？

まぁ、繰り上げもするだろうし、60になる前に完済するかもしれないんだし
>>271的には楽勝だって算段が付いてるんだからいいんじゃないの？

賃貸についてはケースバイケース。
少し広めのファミリータイプ都内となると借りれる人が少ないから、
賃貸に出しても元とれない。
でも2ＬＤＫくらいなら貸しても採算のあう物件はあるんじゃない？
　
住宅ローンは安いからは若い時に2ＬＤＫくらいの物件を買って
子供が学校に入った頃3ＬＤＫの物件に住み替え、
前の物件は賃貸にすればよかった。
あとの祭り。

>265
手放す理由は離婚とかも多いからじゃない？
離婚率33%もあるから人ごとではないですね

>どうしても売る＝破綻した人、って決めつけたいみたい

売って残債が残らなければ破綻とは云えないし
残っても返済できれば破綻ではないでしょ？

うちも275さんと同意見。

実際に自分が7年前に戸建購入、2年で売却。別に離婚とかでなく結局その地域が好きになれなくて。
でも購入価格よりも高く売って損はしませんでしたよ。
一ヶ月しないうちに買い手ついたし。
そもそも不動産なんて永住するもんではない。
古くなる前に売って自分は新築を買う。今回また購入しま～す。

永住するものではない、ってのは同意だが、いかに経済的に負担がなかったからといって、たった２年で売却したくなるような物件を買った見通しの甘さを、誇らしげに語られてもな。

確かに見通しの甘さを正当化されてもね〜

それが何か？賃貸感覚ですから。損しなければいんですよ。

破綻や損した奴から見ればくやしんでないの？（笑）

>賃貸感覚ですから。損しなければいんですよ。

妻の実家がまさしく１～２年で引越しを繰り返し
里の思い出なし
一時期は大豪邸だったらしいけど
転売を繰り返し、結果引越し貧乏で
現在は団地住まい

本当に損していないのだろうか？
購入諸経費、入居諸経費
エアコン、照明、庭など費用掛けた割りに
売却時の評価は低いからね

破綻といっても、返せなくなったら破産して免責受ければ済む話。
もちろん、ローンで買った家は手放すことになるけど、別に命まで取られるわけじゃない。

破産したら失う資格とか、免責不許可事由があれば別だけど、
普通の人なら破産しても何も失うものはないでしょ。

ただ単に、イメージだけで「破産は怖い」と決めつけている人が多い気がする。

信用を失いますよ。
借りたお金は返すのが一般常識。
破産は怖くないというのは、人間性を疑いますね。

何でそうやって揚げ足取るんだろうね

破産は怖いものだが、人生が終了するほどのものではないということでしょ
揚げ足取りでなかったら読解力が危機的状況だと思いますよ
マンション掲示板に来る前に小学校編入を検討した方がいいのでは？

普通の人は破産しても失うものなどない、とか極論ぶるからだろうが。
揚げ足でもなんでもないぞ。
一家心中するほどのことではない、くらいの表現ならわかるが。

所詮叩くのが目的だから何を言っても無駄だね
アラを探し、曲解してとにかくバッシング
自分の意見にあわないのは徹底的に叩く

なんか性格やばくない？

お前がな。

君ほどでもないさ