2008年7月実行の方

１８４の方の言うとおり。長期固定を選択される方は、次は７月１０日の長プラの金利発表迄待って、８月に借りるか７月に借りるか決めましょう。引渡し決済日も融通利かせて貰うよう、不動産会社に頼んでみてはいかがでしょうか。

＞1週間くらい引渡し遅らせてもらえば8月実行にできるんだよなあ。。。　

絶対に無理だと思う。
昨年、こちらの都合で５日間ほど引き渡しを待ってほしいとお願いしたら、
（１）契約で引き渡し日が決まっている。契約は契約！
（２）引き渡しが遅れると、その分、決済が遅れる。ということは、売主が現金を手にする
　　　時間がずれてしまう。（その遅れた分の金利を売主が負担しなければならなくなる）
との理由でキッチリ断られた。

・・・残念でした！

いくらでも方法あるでしょ

そう、いくらでも方法はありますよ。
実行日を遅らせることを売主が了承してくれれば、問題なしです。
私は、6月30日実行の契約でしたが、売主が7月1日実行でもＯＫとの了解が得られたので、あとは6月30日にわかる7月の金利により、30日か1日のどちらの実行にするか判断することにしました。
あとは銀行さんが、判断して実行してくれます。提携ローンということと融通の利く銀行マンじゃないと無理かもしれませんけどね。
まあ、7月下がることはないでしょうから、30日実行になると思いますが…

金利、今日もかなり下げ基調です。

世界的な株安ですし、金利の下げ基調は続くかもしれませんね。
７月は６月より少し下がるのでは？

でも、長期的な金利上昇は間違いないので、どちらにせよ７月で固定金利にします。

やっぱり各銀行とも結構上げてきましたね。

翌月実行金利は２０〜２５日迄に決裁がおりるよう稟議あげてるから、それ以前の金利動向をみて既に決まってますよ。
今月は一番上がったあたりの金利がターゲットになってるんでは…。

それでは、５月、６月の爆上げに続き、
７月の金利上昇を祝って、乾杯といきましょう！

５・６・７月の３か月連続爆上げのなかで我が家は６月。
ひと月早くても遅くても爆上げ中なら、なんか諦めというか、いい意味で慰められるわ。
８月は下げそうな気配だけどオリンピック上げというオプションが発動されるのかな？

三菱東京ＵＦＪとりそな、固定型住宅ローン金利引き上げ
　三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は27日、7月から適用する固定型住宅ローン金利を全期間で引き上げると発表した。引き上げ幅は0.1—0.2％で、10年物の金利は両行とも1996年8月以来、約12年ぶりの高水準となる。長期金利の上昇に対応した。

　10年物は三菱東京ＵＦＪ銀が4.25％、りそな銀が4.15％で、それぞれ0.2％、0.1％の引き上げ。両行は3年物と5年物でともに0.2％引き上げ、それぞれ3.75％、3.95％とする。変動型金利は据え置く。

　みずほ銀行と三井住友銀行の住宅ローン金利は30日に発表する。(21:02)

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080627AT2C2702227062008.html

＞10年物の金利は両行とも1996年8月以来、約12年ぶりの高水準となる。長期金利の上昇に対応した
いい情報、ありがとう。いま、乾杯の最中です。
今年２・３・４月にローン契約した我々は、高みの見物と行きましょう！
こういう時がおとずれる機会を待って、固定にしたのです。
・・・実にこの日を待っていたんだから。

金利よ、もっともっとたくましく上昇してほしい・・・。

↑あんたおもろいね。
　俺も、４月組。(よかった〜)

う〜む、やはり7月は上昇でしたか。　8月金利は6月後半の長期国債の利回り下降がどれだけ影響されるかですよね。　今日の段階で6月1日時点の利回りを大きく下回り5月1日時点の利回りにほぼ近い常態です。　かなりの下落を見せてますね。

このまま長期利回りが下がり続けて、7月10日発表（かな？）の長期プライムレートが大きく引き下げられれば、8月金利は大幅に下がるかも…？　

過去３年間の長期国債の推移を見てみると、去年も一昨年も7〜8月にかなり金利が下がってます。　現在の長期国債の大幅下落と例年通りの7〜8月に金利下降の値動きをするなら、8月金利は下がる可能性大です。

7月実行組はできるだけ8月実行に変更できるよう、ダメもとで交渉してみる価値はありそうですね。

直近の推移
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

過去３年間の推移
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

「201●年○月実行の方」スレでは、
4月実行も、7月実行もジュッパヒトカラゲで、
「2008年実行の人、ウラヤマシス」
なんて話になりますよ。

結局、政策的にしばらく短プラをあげにくい現状では、

今のうちに変動金利で借りておいて、元金均等でがんがん短期で

返済し終えるというのが理想ですね。各行の優遇後の変動金利が

超長期固定の水準まで上がるには当分時間がかかるはず。

皆さん固定ばかり気にされていますが、我が家は７月変動での借り入れに決定！

ですから、何度も書いていますが、１９９さんの言っているのと同じことで、日々の国債の利回りと相場価格が直ちに結びつくのではなく、その国債の利回りの影響による前月の長期プライムレートの率によって、翌月の１０年固定以上の住宅ローン長期金利が、ある程度決まってしまうので、引渡し日等の決済日を今月にするか来月にするかの契約をする判断にされたらどうですか。決済日をせかされたり、日程の融通の利かない会社は、資金繰りが苦しい等の何らか理由があるのでしょうから、私だったら、そういう会社とは契約をしないと思います。年度末決算日を境にそれを言うのであれば、経理上未収入金計上して、次月入金では駄目なのか、と言ってみたら、いかがですか。

＞なんで見知らぬ他人と比較してちいーっぽけな優越感に浸るかな。
「ちいーっぽけ」ではない！
少しの差でも、数年、数十年の積み重ねで、とてつもなく大きな差ができる！
＞『自分は借金を背負ってる』というのが事実。
それは、金利の高い人も低い人も同じ条件だ！
だから、同じ条件のなかでもいかに金利を安く設定できたか否かだ。

悔しがる気持ちは痛いほどよくわかるが、こればかりは仕方ない・・・・。

>>202さん

そういう考え方もありますね。　ですが、先行きが不透明で不安にならないでしょうか…？
毎月の利息をできるだけ少なくして、元金を短期間にできるだけ多くガンガン繰上げ返済していくという方式ですよね。　

　我々は家を購入することだけが最終目的ではありません。　子供が大きくなってきたら受験だの進学だのと何かとお金がかかりますし、車だって古くなったら買い換えたいですし、広くなったリビングに大きな液晶テレビ置きたいぞう！とか、たまには年末は家族でハワイだ！とかしたいでしょう。　住宅ローンの返済にばかりお金をかけていたら、ローン返済が終了するまでガマンガマンの生活になりませんか？

　私は金利が安いうちに固定で長く組んで計画的に賃貸の家賃を払うように返済しく方がいいと思いますが…。

同感です。なんか8月は下がりそうな気がするし、まだ7月実行か8月実行か悩みます。。。

>今年２・３・４月にローン契約した我々は、高みの見物と行きましょう！
＞それでは、５月、６月の爆上げに続き、
＞７月の金利上昇を祝って、乾杯といきましょう！

爆上げってローン残高の事とかいってた方がいたが、
金利のことでいう方もいますね。
狭い範囲でしか判断できない方と見えます。しかも高みの見物？
俗に言う「お山の大将」ということでしょうか。

ガソリン上昇！金利上昇！
どうしよ〜。長期か変動か、毎日悩ましい。

悩んでいる人は変動にしたら？２０２さんの言うとおりだと思うよ。２０５さんのように確たる考えがある人はいいけど、そうでない人は長期固定を組んでも金利をチェックしてはくよくよするんだよね。

7月実行組です。ま、がんばって返済していきます。それでは！

なんで、ソニー銀行を検討しないんだ？

なんで、ソニー銀行なんだ？

住友信託は、変動、２０、３０年固定は６月の金利維持との事。
三井住友は変動は維持、１０年は＋０．１５％、２０年超は維持。
住友信託で３０年でいこうかな・・・

後からプランを変更できるじゃん。

金利が上がったらプランを変更できないじゃん。

>215
今後、ずっと金利が上がり続ける事はないでしょう。
山もあれば、谷もあります。
その時に変更すれば、よろし。
わたしは実際かなり解くしている。

↑
得でした。

よかった〜〜　少しだけど下がってました。。。

218さん、ちなみにどちらの銀行のことですか？

新生銀行はまだ金利出していません。前回は最終営業日の17時ころ出たのに。。

がんばって下げてほしいです！

出ましたよ。ほとんど変わりなしですね。バリュータイプが多少下がってます。

SBIフラット35保証型の7月金利を誰かご存じないですか。なかなか教えてもらえません。２日まで出ないって言われました。

結果的にはソニーだけめちゃあげですか？

UFJ、今月も激上げでした…。

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html

新生の35年、0.1％下がりました！！

このままいくと、８月はもうちょっと下がるかな？

いったんは変動にしておいて、来月固定に変更します。

6/30、ギリで6月金利適用で実行してきました。
地方銀行で10年固定1.8%。以降は1%優遇、繰り上げ無料です。
担当の方に、6月適用でお願いします！と頼んでがんばって頂けたので、
6月20日本申込みにもかかわらず30日実行できました。

その銀行は7月になって1.95%になったようですが、それでもまだお得なのでは？

>２２５さん

フラットはわずかですが、0.02下がってました…
225さんは ちなみに何にされてたのですか？

みずほを除く三井住友、三菱UFJは、軒並み０．１５〜０．２の超上げでしたね！
また、昨日の短期レートも爆上げでした。
この調子だと変動も見直され、しっかりぐ〜んと上げてくるでしょうね。

・・・・す、す、素晴らしい！

>>229さん

225です。私は最初に大きな優遇コースの20年固定にしました。　今のところ金利が急上昇していて3月頃に比べたら損しているように感じますが、ここ数年の推移で比べればまだ低金利の状態だと思ったので、今のうちにできるだけ長く固定で組むことにしました。　

自己資金が20%以上あれば保証料が無料になるキャンペーンをやってますので、このキャンペーンが受けられればフラット35よりも銀行の固定ローンの方がお得だと思いますよ。団信も込みですし。

三井住友、変動＋超長期３５年でローンを組む私は、
結局６月と同じ金利で、何とか首の皮一枚つながった感じです。

＞結局６月と同じ金利で、何とか首の皮一枚つながった感じです。
４月から比べて、５月の金利は爆上げ、６月はさらなる爆上げでした。
その２段階爆上げと同じ金利で「うれしかった」のですか？？？

・・・・訳わからん！

６月以上にならなくて良かったということでしょ。
233は読解力なし！