この度、マンションを購入しようと色々物件を見ています。
主人は田舎育ちなので庭付きの１Ｆが良いといい、私も音のことなど気にしなくて良いので
１Ｆでもいいと思っていたのですが、私の母に相談したところ反対されてしまいました。
理由は
①隣との境がフェンスで庭は勿論部屋の中も丸見えになる。（実際は丸見えではないが）
よってプライバシーが保たれない。
②庭の前がほとんど人が通らない細い道なので人目がなく防犯面が心配。
ということです。なので、絶対２Ｆ以上にしろと言われました。
母のいうことは確かにそうだなと思うのですが、実際に住んでいる方の
お話聞いてみたいです。
良い点・悪い点等教えてください。
[スムログ 関連記事]
マン点流！不都合な真実を解説（１階専用庭）
https://www.sumu-log.com/archives/2597
[スレ作成日時]2006-10-24 18:30:00
100の人は2階以上を買ったら。
ここの人らは、1階専用庭がいい人の集まりなのだから。
暑い・虫・湿気。住んでいる人がそれぞれ考える事。
レスを荒らさないように。
101さん
ズバリ言ってくれました。
ありがとう！
温度とか湿度とか言っているヤツは地下ピットを知らないのか。
温度だが、１階の真下には地下ピットがあり、そこは夏涼しく、冬暖か。
夏暑く冬寒いのは屋根に接している部屋だろう。
湿度も地下ピットがあり、１階床面は防湿シートで覆われていますから１階だから湿度が高いという事はありません。今は２４時間換気扇も標準的についてます。
っていうか、上階ではいつも加湿している部屋とかあるから、カサカサ乾燥部屋に比べれば、湿度は高いのかもね。大地の恵みかな。
都市型洪水は、ハザードマップ等で調べるに越した事はないけどね。
これも地下ピットがまずは受け皿になるよ。受水規模は建物面積×高さ４〜５ｍ。
普通の都市型集中豪雨くらいでは、よほど立地が悪くない限り問題ない。
地下ピットって偉大だな〜。
夏のベランダの異常な照り返しや、冬のベランダの凍てつくコンクリートが土よりいいワケないよ。
輻射熱も放射冷却も大地とコンクリートでは比べ物にならない。コンクリートは都会の砂漠なんだよ。
大地が一番の基本なんだし、人にやさしいのさ。
９０です。
現在６階に住んでます。
１階専用庭・専用駐車場に魅力を感じて１階を検討しましたが
自然のオプション
を受入れられずあきらめました。
あと、外の音はやはり１階が１番影響うけますしね。地響きなどもね。
９０です。
１階専用庭・専用駐車場に魅力を感じて１階を検討しましたが
自然のオプション
を考えると 虫がきづらい地上１５m以上を選んでしまいました。
あと、外の音はやはり１階が１番影響うけますしね。地響きなども。
>>106
>あと、外の音はやはり１階が１番影響うけますしね。
ほぼ真上に近い１４階に住んでいる方が「外の話し声がすぐそこで
話しているように聞こえる」と言っていたのには驚きました。
１階では外の話し声なんてほとんど聞こえないのに。
>地響きなども。
地響きはどうなんでしょう？ １階が感じるほどの地響きが上階では
感じないのかな？ よくわかりません。
低層部の戸境壁は厚くできてますよ。
上の階へ行くほど薄くなります。
＞１４階に住んでいる方が「外の話し声がすぐそこで話しているように聞こえる」と言っていたの＞には驚きました。
これはまさに上記の理由によるものでしょう。
戸建とマンションを比較した場合、マンションの優れている部分は
①立地
②眺望
と考えられている。
同マンション内なら①は同じ。
問題は②の眺望となる。
同マンション内では専用庭が眺望（上層階ほど値段が高い）に勝るか否かの問題になると思うのだが・・・。
同一地域 マンション一階対戸建に関しては全ての面で戸建てが上。
>>同一地域 マンション一階対戸建に関しては全ての面で戸建てが上。
お値段が・・・
お値段・・・
それと管理が楽。
専用庭に専用駐車場だと使い勝手は抜群に良い。
もうエレベータ待ちでイライラしなくて済む。
愛車をスーパーの駐車場みたいな所に平然と置かなくて済む。
マンションは近所付き合いをしなくても住める
マンション上階のリビングから見た眺めは
コンクリート等の手すりが視界を遮る。
１階テラスは遮るものがなく開放感に溢れている。
緑の芝生や花をつけた木々が目に入り癒される。
上でも何も四角い箱に住むんだったら賃貸で充分。
この庭があるからマンションを買ったのです。
近隣の一戸建て？
お値段が倍します…＾＾；
そのとおりです。
コンクリートの手摺だと視界も遮られて結構な圧迫感ですよね。
うちもそれが嫌で１Ｆという結論に辿り着きました。
子供の頃から平凡な一戸建てで育ったので
一階だろうが二階だろうが普通に違和感ないが
子供の頃から高層階育ちの人には地べたに近い生活は
違和感があって落ち着かないのかもね。
サルが木の上に居るのと一緒。
眺望はどうでも良いんだけど、戸建てでマンション並の
快適さを求めるとやっぱり値段が倍近くになっちゃう・・・。
ミニ戸は住みづらそうだし。
うちも1Ｆのテラス＆小さなお庭付きです。 小さなお庭の緑が目に優しい。。。外のお花がさく木々（ＭＳ管理）も景色を魅力的に保ってくれています。
また窓の外に、すぐベランダのコンクリートが見えないので良いかもせません・・・・・。うちのＭＳは４階まではコンクリ手摺ののベランダです、5階以上でないと透明手摺になりませんが、5階以上は価格が高い。。。
１Ｆのコンクリの壁をどろぼーさんが乗り越えて来ようとすると、何気に2階の目を気にしなくてはならないため、意外と防犯面は安心しています。ＳＥＣＯＭの監視カメラ付き。
我が家は共働きで週末にまとめ買いをしています。
いつもトランクに4袋は当たり前です。
これを一人で最上階へ運んでいたのですが、
もううんざりして、昨年専用駐車場・庭付き1Fへ引っ越しました。
最近の1F物件は一昔前の1Fとは明らかに違いますね。
防犯面や庭や駐車場へのアクセス、隣接住居とのフェンスや
プライバシー確保についてかなり考慮されています。
約1年が経ちますが、まったく不満はありません。
プライドや物件査定、優越感から最上階に住んでいましたが、
生活しやすいのは1Fですね。
ずーと部屋に居るだけなら最上階も良いですが、
出かけるもの、ゴミ出しも、車の往復も、ちょっとした忘れ物も大変でした。
希望は地下付き平屋の戸建てが本来最高なのですが、
交通の便を考えたら現実的には都心エリアでは不可能です。
私には丁度いい妥協点がマンション1Fとなった結果です。
そうなんですよね。
同じ条件での戸建、本当に無理なんです！！！
主人は戸建嗜好ですが「庭がなければ戸建の意味がない」と言うんです。
（近所にあったんですよ、建売が・・・。でも庭で・・・。）
私も現在の1階専用庭で満足しています。
だって、奥行き感じるし、季節を感じるし。
人それぞれですけどね。
Ｎｏ，８９さん、９７です。
本当に（笑）あっという間にレスが増えてますね。びっくりです。私もちょっとまだ迷っている所があるので、どなたかのレスが付いたのかなー、と思ったんですが・・・フィルムって意外と皆さん貼らないのでしょうかね・・・。
＞“１Ｆは自然のオプション付” ← コレ最高のコピーですね。
そうですね♪私も入居が楽しみです。
既にお住まいの皆さんは、暖かくなってきたことですし、ガーデニングが楽しくなってくるんでしょうね。羨ましいですー。
ではでは・・・。
連レススミマセン。
８９さん、
ちょっと気になってきたので、この『マンションコミュニティ』内で、『防犯フィルム』で検索してみました。そしたら７件、ヒットしたんですけど・・・
最近書き込みがあったものって無いようなんですけど ちょっと『どーしよー』という気に（笑）続きは（その中の）どれかのスレで質問したほうが、良さそうです。
こんにちは〜
我が家はUV／断熱フィルムを頼みましたよ。
マンションのオプション会では高かったので、業者に直接頼みました。
リビングが西側なのと、カーテンをバーチカルブライインドにしたかったので、
普通のカーテンより断熱が必要だと、思い、UV断熱フィルムにしました。
また、海の真前なので、台風のことも考え、一階なので、防犯のことを考えて
フィルムを貼るころにしました。
キッチンと寝室には北側に窓があるので、そちらは一番安いUVカットのみ
のフィルムにしました。
北側なのでUVは必要ないのですが、防犯フィルムは高いし、UVフィルムでも
防犯の効果はあるということだったのでそうしました。
今月末入居です。
早くガーデンライフを楽しみたいです。
うちはデッキを作ることを認められているのですが、
とりあえず今ある芝生で過ごしてみて、それから考えようかと思っています。
今ある芝は今茶色いのですが、年中緑の芝って手入れが大変なのでしょうか？
すでに入居されている方、芝生の手入れはどうされていますか？
サッカー場などの一年中緑の芝は
2種類の芝で組み合わせているようです。
一般的に夏に緑で、冬は枯れたようになっている芝が
日本の気候に合っているようです。
手入れをしたに越したことないのですが、
ある程度の手入れで十分です。
入居してからまだ１週間ですが毎朝水撒いてます。
内覧会の時は枯れていた芝に緑色が増えてきました。
その前に雑草が生えてましたが(＾＾；)。
ちなみにうちは高麗芝です。
NO.126さん127さん
芝情報ありがとうございます。
西洋芝とかを混ぜるといいんですね。
芝刈りとか頻繁にしないといけないんでしょうか。
みなさん、芝刈り機をお持ちなんでしょうか？
入居したらせっせと水まきしてみます。
暖かくなってきてお庭に出ているのも気持ち良いですね。
主人と二人でガーデニングをする横で子供たちが泥んこで遊ぶ姿、幸せを感じました。
私も庭付き１Ｆに住んで２年です。(夫婦のみ）
専用駐車場もあり、年をとった時のことも考え決めました。（私はあまり見られても抵抗ないので。。ミニ戸建てでも丸見えのところ多いですしね）
庭は狭いものですが、フェンスも利用してガーデニングしたり芝を敷き詰めたりして楽しいですね。デメリットは昆虫に加え、蚊が多いことでしょうか。。。ベランダすぐ前は公園で四季を感じ人もあまり来ず、借景やを楽しんでいます。しかしそれより今は２Ｆの人の騒音に頭を痛めています。（>o<）
追伸です。
フェンスの目隠しですが、夏場だと朝顔、ゴーヤ、ヘチマなどが葉が青々と茂って素敵ですよ！
十分目隠しになります。 私は今年からバラも植え始じめました。冬場はみんな葉がなくなるので寂しいですが。。。お値段とか自慢しあっても仕方ないですよね。防犯には気をつけつつ、１Ｆの特権を楽しみましょうね。
ルーフテラスや庭付きの戸建ても含め検討しました。土地探しして仮図面までおこして
もらって検討しましたが、予算内で広さやロケーションの条件を満たすものは見つからず。
ダンナはマンション育ちで駅近マンション志向だったのですが、子供３人でマンションで
は広さが足りない、子供の騒音もある、庭やルーフテラスは無理、これだけ条件つけると
戸建て以上に高そう・・・と思っていたところ、たまたま予算内の築浅庭付きマンション
物件を紹介されたので、即購入。周りに緑が多いこともあって快適です。
セキュリティについては、戸建ても同様の不安があるかと思いますが、マンションのほうが
侵入経路は限られるし、人目もあります。セキュリティ対策がしっかりしているところなら、
むしろ安心な気がしたので購入を決めました。不安を感じることは皆無です。
人目については方向やロケーション次第とは思いますが、生垣＋生垣のすりガラスですし、
やや通りより高いので、ほとんど通りを気にすることはありません。ガーデニングや植え
込みの工夫で、ほぼ完璧に通りやお隣から隔絶することも可能ですが、そこまでする必要は
感じません。
私は田舎の戸建て育ちですが、私の実家より人目も気にしなくていいですし、安心な気がし
ています。田舎は周りがよく見ているうえに、戸建ては無防備なつくりですから（笑）。
周りの植え込みや生垣については、管理組合や管理人さんに確認しておいたいいかも。
お願いすると、全体の雰囲気を壊さない範囲で、植え込み、生垣、すりガラス等の共有
部分をうまくアレンジし直してくれる場合もありますよ（管理組合と積立金次第ですが）!!
あと、庭付きなのに、とにかく管理は楽です。
1F物件はピンきりですから本当に住んでみないと分らない部分もありますね。
昔の作りのマンション1Fの暗いイメージはありませんね。
我が家も十分満足しています。
すぐ前にある専用駐車場には愛車が止められ、戸建てには無いそれなりのプライベート空間が保て
庭の緑も部屋の中も陽だまりになりなんとも言えない居心地で昼寝をしております。
あぁ〜 陽だまりいいですよね♪
寒い日は部屋の中よりテラスや芝に出た方が
ポカポカして暖かいので日光浴しています（＾＾）。
専用庭の外はマンションの中庭なんですが、
桜が咲いてきているのが見えて綺麗です☆
今日はお天気が良いので洗濯物を広々干してま〜す！
うちは西南の角部屋です。庭は西のほうなので午前中リビングも暗めなんですが、やはり庭付きにしてよかったですね。コンクリートのベランダ部分には置くだけデッキを設置したらよりナチュラルな感じになっていいですよ！生憎現在フルタイム共働きなので、２年後のローン完済時には仕事はリタイアして、のんびりリビングで陽射しをあびつつお昼ねするのが夢ですね〜(笑）
毎朝、庭で育てた花達を見ながら飲むコーヒーは最高！至福の一時です。
専用庭に一番いい季節ですね。
春休みの子供達は、ヒマさえあれば庭に出ています。
私も、休みの日はどこにも出かけないで陽だまりでまったりしたいです。
陽だまりはいいですね。
おいらもカイシャイキタクネーと思うときがある
まさにそういう季節ですね。
真冬はほとんど庭に出たがらなかった子供もこの時期になると暇さえあれば庭へ。。。
土をいじったり、兄弟で遊んだり、親としては微笑ましかったりしています。
ずっと屋根のあるところで過すより、開放感もあって良いですよ。
春、初夏の休日に専用庭でビールの見ながら読書 いいねーー
ベランダと違って喫煙も隣から苦情は出ないだろしね。
芝生の間から、雑草が顔を覗かせ始めました。
手入れの季節がやって来たな〜。
換気扇の下で吸っても結局テラスの方に出るわけだし
どこで吸っても良いんじゃない？
私は吸わないので、
吸わないのが一番だと思ってますが。
庭ぐらい良いんじゃないでしょうか？？
こちらのスレの皆様、春を迎えてますます楽しそうですね！
うちもこの度１Ｆ専用庭付きを購入し、遂に仲間入りできることになりました。
入居は半年先ですが今からどんな庭を造ろうかとワクワクしています。
最近は１Ｆをモデルルームにしている物件もあるようで
いずれも専任の方がセンスあふれる庭をデザインされていますね。
例えば・・・
☆パークハウス雪が谷大塚（東京都大田区）
http://www.ph-yuki.com/06ls.html
３種類の庭から選べます
☆プラウド志村城山（東京都板橋区）
http://www.p-shiroyama.com/special/garden.html
駐輪スペースが設けられています
いずれも庭のイメージを膨らませるうえで大変参考になりましたので、
他にも専用庭に特徴のある物件ＨＰをご存知でしたら
ぜひ教えていただけないでしょうか。
関東以外の物件はなかなかチェックする機会がないもので
関西や地方の物件も大歓迎です。
ちなみにパークハウス雪が谷大塚は、１Ｆの人気がダントツだったと聞きました。
１F専用庭など最初だけだよ楽しいのはね。
芝生よりタイル敷きが使い勝手よいですぞ。
土庭も家庭菜園が出来る位に土が深ければよいが・・・
145
そういう人は１階を買わなきゃ良いだけ！
花や緑が好きな人は、１階を好きで買ってるんだから。
家庭菜園を目的で買う人なんてどこにもいませんから・・・。
買ってから自分の好きなように色々とアレンジするんだから
住んでから少し経ってからの方が、断然楽しいです。
僻みとしか思えない書き込みに見えます。
１４５さんがおっしゃりたかった事はたぶん
花や緑が好きな人に上辺だけ土盛りされてる手抜き庭より
しっかり土盛りされてる所がよいという意味かと？
実際、土の下はすぐコンクリートのとこが結構ありでそんな庭だと芝も花も植えても育たない
土入れは共用部だからかってにできません
専用庭でＢＢＱは駄目だとしても
七輪で焼肉も一般的に駄目なのかな？
ホットプレートは大丈夫なんだよね？
１４９さんへ
うちのマンションはベランダに電源、電灯が備えてありホットプレートは勿論
炭で焼肉もしてます。ベランダが全戸独立で防火扉でつながってないので問題なし
（正方形４畳ほど）
ベランダで焼肉がいい季節ですねーと理事会なんかで話が出たりします。
１Fなら問題ないと思いますが、他住民の目が気になるかもしれませんね。
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
