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http://www.shinseibank.com/
ここの住宅ローンを3000万5年固定30年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ?
ご意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2005-02-02 10:44:00
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ここの住宅ローンを3000万5年固定30年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ?
ご意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2005-02-02 10:44:00
うちは夫婦でペアローンなので手数料も二倍なんですよね。
なので、どうにかキャンペーン適用して欲しいです…。
何と言ってゴネたら効果的でしょうかか。^^;
「再度申し込みするから、今のは破棄してくれ」とか?
3月実行なので、まだ時間的には余裕あると思うんですが。
こう言ったらOKでしたっていうのがあれば教えて下さい。
ゴネ得を認める銀行も信用できないですけど…。
新生もいい加減なことせずにきっぱりと適用すればいい。
それで客がよそに流れてもしかたないしね、
後々騒ぎがおきないようにこそこそしないで頂きたい。
12月の金利ですが、UFJもみずほも下がったが、
新生はどうでしょうねー
自動繰上げ返済は返済開始後いつから始まるのでしょうか?
初回の返済があり、最低額以上の預金があるのに、
自動繰上げ返済がされていないのです。
現在29歳
新築一戸建て7180万を購入予定。
年収は1200万
頭金850万で6500万の借り入れを予定しています。
今年の12月17日には入居予定です。
現在新生銀行の10年特約1.35%での融資を考えています。
ですが、毎日変動というのも不安だし、
これから金利は上がるのでは?という思いもあって
5年固定くらいにしたほうがいいのかなど、
だんだん混乱してきました。
他行も含めてベストな選択って何でしょうか?
変動金利
(半年型)-----年1.900 %
1年固定金利--- 年1.950 %
3年固定金利--- 年2.050 %
5年固定金利--- 年1.900 %
7年固定金利----年2.400 %
20年固定金利 2.650 %
30年固定金利 2.900 %
25年固定金利 2.850 %
35年固定金利 2.950 %
忘れ物
10年固定金利---年2.200 %
1218さん
回答ありがとうございましたぁ。
繰上げ返済がされない期間はその分の利子が損しちゃうので、
自動繰上げの他、主導的に返済できるといいですよね。
新生銀行に借り換え検討してます。
いくつかお聞きしたいのですが
1.パワーフレックス口座って自動的に外貨預金になるってこと?
2.キャンペーン金利には給料振り込みにしろとか公共料金の引き落としみたいな条件があるのか?
他に何か注意点などがあれば教えていただければありがたいです。
今の今の住宅ローンが2.9パーセントなのですごい魅力的です。
ちなみに
変動1.35%
固定5年1.9%
固定10年2.2%
のどれかを検討しています。
連投すいません。
あと、
1.前の銀行から新生銀行への住宅ローン控除の引き継ぎ
2.前の銀行のローン完済に対し諸費用はかかるのでしょうか?
よろしくおねがいします。
1222
変動なら借り換えおすすめだね
ただ 固定5年10年なら まだまだ安いのあるかもね
>>1224さん
レスありがとうございます。
24時間に電話していろいろ聞きまして
疑問がすべて解決しました。
近所をよく知る人さん
レスありがとうございます。
変動はすごく魅力的なんですが
世の中の情勢で一気に上がりそうな感じで正直怖いです。
10年固定が一番無難なのかなと思ってます。
通りすがりさん
10年固定なら 三菱○京○F○の最初に大きな優遇コースを
一度調べて見てはいかがですか
支払いも繰り上げ手数料はひつようですが 元利均等 元金均等を
選択でき頭金が20パーセント以上なら保証料も無料で2パーセント
ですよ
よろしくお願いいたします。
他スレで(現在もトップ10並びの「教えてください!」で始まるスレですが)、「本審査を複数申込みをしたら損害賠償?!」と心配されている方がいらっしゃいました。
私も、まさか?と思いつつ、そのスレを最後まで読むと、『新生銀行』は申し込み=金消契約申し込み、(=本審査を申し込む書類を送付の時点で、キャンセルできない?)とありました。
私も現在、2銀行同時に本申込みを行っており、新生についてもまさにこれから送るところでした。(実際、新生に傾きつつあります)
実際のところはどうなんでしょう(どうでしたか?)
他スレの質問を横ヤリのようで申し訳ありませんが、よろしくご回答ください。
1228さん
私も新生を考えていますので、HPで確認してみましたが、
Q&Aを探っていくと、まず、
・「申込み」と「契約」はやはり当然ながら違うようです。審査終了後に契約等で窓口まで行く必要がある、とありますから。
そして、
・「金消から融資実行まで中3営業日」という文面があることを考えても、
他の銀行同様、本申込みであっても、他銀行と複数抑えておくことには問題ないと思います。
借り換えした場合の諸費用なんだけど
新生銀行のシュミレーションでは
・司法書士手数料:12万
・事務手数料:0円(キャンペーン中)
・印紙:2万円
・抵当権:8万円
計22万円ですが
この他にかかるものってありますか?
3000万円 20年固定で新生を検討中です。
しかし、新生銀行はあまりにも条件が良すぎて
逆に不安なのですが、皆さんはなんとも思いませんか?
保証料不要
繰り上げ返済手数料無料
今なら事務手数料無料
金利が申し込み時に確定できる
ほぼここで決めようかと思っていたのですがFPの方に
自分だったら条件が良く変わるココとは長期では付き
合いたくないと言われてしまって悩んでいます。
新生銀行はランキングトップらしいです。
どうしてこれだけのメリットを生み出せるのかというのは
少数精鋭による人件費削減と新生銀行ならではの高効率システムによるところが大きいということらしい。
ところで金利って申込時点の金利で確定ってことは今申し込むと
今の金利ってこと??
本当に申し込み時点の金利適用なんですか?
調べればわかると思いますが、なんか不思議で。
以前は申し込み児金利と実行時金利を選択できたと思いますが、
今は金消時の金利適用のみだけではないのでしょうか?
で、私は今月金消契約する予定です。
電話一本でよいから楽ですよね。
金利 契約時ですよ
すなわち 金消契約時ですよ
今月契約した者ですが、金利は契約時の金利が適用されます。
ただ融資実行の2ヶ月前から契約ができます。ココが他行とは違うのではないでしょうか?
なので金利上昇の気配があれば2ヶ月前に契約してしまい。下がりそうならギリギリまで待つ、まぁ賭けではありますが。
私は12月実行で10月から契約はできたのですが、下がりそうな気配だったので待ってみました。大正解でした。
11月・12月とどんどん下がってくれました。
しかし上がってしまってたら本当に後の祭りになりますので、みなさんもよく考えて契約月を選んでくださいね!
1231です
わかりづらい表現で混乱を招いてしまい、
すみませんでした
「申し込み時」とは「契約時」のつもりでした
うちは来年の4月末実行なので、2月の金利が適用できる
のは精神衛生上いいなと思っています。
ただ4月にもっと下がる可能性はありますが・・・
いやもう下がらないと思います。明日からとうとう長プラ上がりますよ〜!
12/1のキャンペーン開始を待って、申込みをしました。
会社都合で転勤になり、前任の箇所にマンションを
所有賃貸している状況で、新しくもう1件のローンを
組むことになりましたが、とりあえず事前承認は
おりました。
ダブルローンというようですが、大手では新生と三井住友銀行で
受けてくれそうでした。
土曜日に本申請の書類を送りました。
すでに完成済みの物件なので金消契約後、すぐに入居できる
予定です。
今月中なら、今年度分の住宅ローン減税が受けれるのに、
ちょっと残念です。
三菱UFJやみずほが10年固定2%切ったキャンペーンやってる
ここも来月あたりなんかやってくれないかな
既に3500万円の本審査を終え、3月の実行を待つばかり、1月には契約の予定です。
お伺いしたのは、1月の時点でカードローンから200万ほど借入が発生します。
立て替えのため3月の段階では解消している予定ですが、これを理由に
契約ができない事態は想定されますでしょうか?
信用情報機関への参照は審査時だけか、それとも契約時もされるのか、
ご存じでしたら教えてください。
200万程度の余力が審査に影響するなら借りないほうがいいと思います。
>>1241
新生は保証料無料なんで2パーセント切るのは難しいかも。
それでも保証料無料の恩恵のほうが大きいかも
自分は本現在審査待ちです。
本審査通ったら10年固定と変動10年のミックスでいく予定。
1243
三○東○U○Jは 頭金20パーセントあれば保証料無料だよ
毎日変動型基準金利が1.85%となってますが、
他行の変動基準金利と比べて約1%低いのは
何か理由はあるのでしょうか?
No.1245
他行で毎日変動金利2.85%もあるんですか?
それを聞きたい?
そもそも新生の最大のメリットってどこなのでしょうか?10年特約?それとも超長期?なんかわからなくなってきました・・・HELP ME
1245です。
他の銀行の変動基準金利って
優遇前で大体2.875%が多いような・・
各銀行そこから優遇措置とって競いあっているが
そもそも基準ベースで新生が低いのはなんでかなと。
見方がとんちんかんなのでしょうか?
1239です。
金曜日までに連絡がなかったのでk−ルセンターに
午前中に電話してみました。
金曜日に承認が下り、月曜日に書類発送ということでした。
5営業日で承認でした。
ダブルローンでちょっと承認降りるか心配でしたが
ホッとしました。
入居は、年明けになりますが、
安心して年越しできます。
審査が終了し、融資承認の連絡を受けました。
金利の選択にミックスローンを検討しています。
2つのローンを組むことにより、諸費用の増加はどれぐらいになるのでしょうか?
登記費用や司法書士報酬は2倍になるのでしょうか?
土日祝の問い合わせはできないとのことで、
ご存知の方がいらっしゃったらご教授をお願いします。
>>1250
同じことを過去に問い合わせたことがあります。その時の回答です。
事務手数料:1本分です(現在無料ですが)
司法書士代:2倍かかります
登記費用 :抵当権設定費用は2本分ですが借入額より算出されるため結局※約1本分強です
印紙代 :2倍かかります
※変動系(パワーポケットを利用する場合だったかな?)は根抵当権なので、登記費用が普通抵当権より若干高いです。
概ねこんな感じでした。が、内容は保障できませんのでやはり直接問い合わせることをお勧めします。
1250です。No.460さんとNo.865さんの内容で理解できました。
先に、過去スレを確認すべきでした。
>>1247
諸費用・手数料の安さでしょう
金利はまあそこそこですが、
一般的な返済方法で総支払額を計算するとかなりの水準です
個人的な決め手は繰上げ手数料無料+自動繰上げサービスでした
ガンガン繰上げ予定ですが、
面倒臭がりなので口座に入れときゃ勝手に引き落としてくれるのは有難い
1245さんと同様に私もどうしてだろう?て思っています。
どなたか ご回答願いませんか。
どうやら、しばらくは、変動金利も上がらない様子なので、思い切って
全額変動にしようと思っています。その際、新生BKだけ、市場の動きとは別にBKの都合だけで変動の基準値をあげないか若干懸念しております。
通常の銀行だと、”抵当権”の設定が行われるけど
新生のは”根抵当権”になってる
これの違いがよくわからん。
>>1256
過去レスでも結構出てくるし、根抵当で調べればでてきますよ
知識として理解しとけばそんなに気にすることもないでしょう
気をつけることと言えば登記手数料が通常の約1.5倍程度ということぐらい
新生には生活貸越サービスが付帯するので根抵当なのは仕方ないです
長期固定を選択すれば新生でも通常通り抵当権が設定されます
その代わり当たり前ですが、貸越サービスは利用できません
カードローンや貸越サービスは不要です。
ですから根抵当権が不要です。
優越的地位を利用した押し付け・抱き合わせ販売ではありませんか???
私は既に契約済ですが、1258さんの意見は同意できます。
選択できるようなら、貸し越しサービスはいらなかった。
根抵当権による減税が受けられないという消費者の不利益がある以上、
選択性にした方が良いと思います。
でも、私は根抵当であっても、他の銀行よりいいと思ったので、契約しました。