住宅ローン減税最大600万？

おいおい　他に同じようなスレがあるのにわざわざ・・・　ご苦労なこった。

署名ＴＶでプロジェクト立ち上げました。

「まるで詐欺」拡充決定前夜　住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
http://www.shomei.tv/project-257.html

ローン実行ではなく入居日ですよ

ローン実行(金消)が１１月末なんですけど、
入居だけ遅らせて来年にってプランはありですか？

つまり年内は引っ越さずに、来年引っ越して住民票を移すということを考えていますが、
ありですかね？

ありです。

建物登記は引越し前の住所（現住所）でも問題無いらしい。だから、年内にローン実行・引渡しで来年に引越し・移転届けという形にしようと思ったのですが、住宅メーカーに申し出たらそれでは困る。年内引渡しでの計画だから年内に住所変更してもらわないと困ると言われました。
これは、何の意図があってのことでしょうか？なんらこちらに不具合はないはず・・・。契約書にそんなことは歌われて無いし・・・。因みに、普通に土地を購入して注文で建てております。

また、年内に住所変更したとしても来年入居したという証明が出来れば来年扱いにしてくれるという書き込みがありましたが、税務署に確認したところ証明出来るものとしては住民票しか無いといわれた。

そもそも2009年1月からの住宅ローン減税最大600万円って決定なの？？

いろんなスレ見ても分からない部分があって、我が家の場合は!?って思う気持ち分かります；荒れてるスレには行きたくないですしね(笑;)
私も年内入居の予定だったのが、慌てて調べ中です;;
ローン実行するために、新居の住民票を取らなきゃいけないみたいです。だから、デベ側は年内決算のために引っ越しも急かすんじゃないでしょうか？
私もあまり知識がないので、もし違ってたらごめんなさい(^^;)

>>7
>税務署に確認したところ証明出来るものとしては住民票しか無いといわれた。
税務署によって対応に違いがあるのは不公平だな。
うちが確認した税務署は大丈夫だったよ。

まあ、いろいろなスレとかブログを読み漁った結果ですが、（ちょっと違うかもしれませんが）

ともかく「来年の1月1日以降に住み始めた」という事実が絶対譲れないし、それさえ守ればあとは証明だけのようです。住民票を来年に移そうが、ローンの実行を来年にしようが、何をしても住み始めたのが来年1月1日以降にすれば大丈夫のようです。

例えば実はこっそり12月から住んでたりすると当然電気代は増えてますし、引越しだってその前に終わってるはずですし、水道使用量も増えてます。固定資産税のチェックの人も家を訪れているでしょうしで、なんらかの痕跡が残るわけです。そこ突っ込まれると返事のしようがないはずです。

逆に言えば、1月から住み始めた場合には、当然12月は電気使用量は少量で1月から激増ですし、水道使用量も同じです。引越しだって1月にしてあれば伝票は1月になってます。伝票の運んだものにベッドやたんすなどの重家財が記載してあれば、その前には住んでなかったという証明になりますし。

違うかな？

正直にやればいいみたいですよ。嘘ついちゃダメなだけです。

住民票を動かすと反証は難しいよ

たしかに住民票移すと、そこに住んでますと自分で宣言するようなもんだからな。
戸建ての建て替えとかの場合で住民票はそのままになってたりする場合は気にしなくてもいいだろうけど。

>>7
うちの最寄税務署も、「入居の確認は住民票の移動日で確認する」って言ってました。
年末引渡しなら、引越し済でも住民票の移動日を1/1以降にすれば問題ないかと。

ただ登記や融資実行の都合によって、好きな時期に住民票を移動できない場合があるのでご注意を。

うちの最寄税務署は
「入居の確認は住民票の移動日で確認する」けれど
実際の入居日が住民票と異なるのであれば
実際の入居日を優先する
と言っていました。

住民票の移動＝入居日という制度自体が
崩れているのだなと思いました。

念の為、金消契約前に嘘をついて住民票を移動して下さい
という書面での依頼を保存してます。
その書面には数週間後の引渡し日も明記してあるので
住民票の移動日に入居は不可能の証明にもなるかなと。

住民票を年内に異動しても、実際の引越が年明けであれば、通常は来年度の税制適用を受けることができます。
実際の入居日を何らかの方法で立証すればよいのですから。
例えば、引越業者の領収書などでも実際の入居日を証明できます。

年内入居、住民票を来年移動予定なんですが、年内に入居したってバレますかね？

>16さん

　>念の為、金消契約前に嘘をついて住民票を移動して下さい
　>という書面での依頼を保存してます。
　
これって違法行為の証拠をわざわざ公的機関に差し出すようなものに思えるのですが…
（まあ管轄外なので摘発はされないでしょうけど）

じゃあ、１２月末に引っ越して住民票の移動を年明けにすれば大丈夫でしょうか。
もしばれたら何かありますかね…

>>18
私もできれば年内に入居したい身です。
11月末に登記・ローン実行なので、12月の今の家賃がムダになる・・。
あとできれば、年末・年越しを新居で迎えたい・・。
住民票変更のタイミングのみを新年でという条件だけであるならいいんだけど・・。

>22

それって脱税ですよね？

>>23
　税金を安くしているだけなので脱税ではないんじゃない？
　どちらかというと詐欺罪の方があてはまるかと。

税金を安くしているわけではないので脱税ではないんじゃない？
　どちらかというと詐欺罪の方があてはまるかと。
（訂正

私も11月実行ですが、10月に住民票異動済みです。
この場合は年明け引越にしても無駄なんでしょうか。
最悪今年の制度適用でしかも1年期間が短くなったりするとか。
税務署に聴くのもヤブ蛇っぽいし。リスクが大きすぎるかな。

税務署の電話相談で確認してみては。
特に住所・名前を名乗らなくても教えてもらえると思います。

>>26

[ No.17 by 販売関係者さん　2008/11/04(火) 11:20 )

住民票を年内に異動しても、実際の引越が年明けであれば、通常は来年度の税制適用を受けることができます。
実際の入居日を何らかの方法で立証すればよいのですから。
例えば、引越業者の領収書などでも実際の入居日を証明できます。

☆私も税務署に電話で確認しました。
入居日がおかしいと思ったらお尋ねがくるかもって言われました。

やっぱりね。そうこなくちゃ。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081109AT3S0800J08112008.html

>>32さん

住民税からも引いてもらえるのなら嬉しい限りですね。まだ決定したわけではありませんが…。
19年・20年購入組で住宅ローン控除を15年に選択した人は損になるんでしょうかね？

>33
人によって違うけど
所得税が少ない人ほど15年特例を選ぶと思うので
10年選んだ人よりショックは大きいかと。

一月に入居しようかな

遡っては適用されないだろうから２０年までに入居したら１０年でも１５年でも関係ないかと。

>>33-34
なぜ15年を選んだ人がショックが大きくなるのですか？

>38
>所得税が少ない人ほど15年特例を選ぶと思うので

>>38
もし６００万および住民税返還が適用されたら。
１．１５年待たずに、１０年で全額戻せることになる場合がある。
２．戻る上限は各年のローン残高で決まる。すなわち１１年目以降となれば残高はもっと減り、上限が下がる。

>>1
冷静に検討しましょう。

麻生総理の言うとおりになれば、2009年01月からの転居（住民票の異動）が得だと思われます。
しかし、現在のまま所得税の控除だけであれば、それなりの所得がなければ得はしません。

もし、自民党が政権を失った場合、政府の方針が変わった場合などは、逆に損する可能性もあります。その場合は、本年の控除で満足すべきということです。

法案も何も通っていないのですから、すべては自身の判断で決めるべきだと思います。

そうですね
ちなみに、住民税からの控除は、20年入居者にも適用されるのだろうか？

もし救済されるなら、２０年入居者だけじゃなく
当然１９年も含まれるけど
そうなると・・・確定申告済みの１９年への対応がネックだよね。
１５年選んでた人はどうなるの？とか。

財源的にも遡って適用してる余裕はないんじゃないかなとか素人考えですが

H21年購入者の所得税減税の住民税控除補填をするとは言っても
その補填分はH22年の予算になるわけでどうなるんでしょうね？

福田前総理が道路特定財源の一般財源化を謳ったときも自民の
政治家はみなそれは来年の話だからどうなるかわからんと口々に
言ってたので、どうなんでしょ。

これで選挙が終わって自民が勝ってたら全部白紙になるのが怖いなぁ…

でも、１９．２０年組かわいそうじゃない？
それしないと

２０年組は最大でも２０万だから
住民税が対象になっても関係ない人＝気にしない人が多いんじゃない？

否、その最大２０万てとこも含めて救済しろとｗ

過去まで遡ってたらキリがないでしょ。
そもそも需要を高める意味の施策でもあるんだから、
入居済みの人には用ナシ。

>>49
それが許されるなら、そもそも住宅ローン減税なんて制度がなかった、
昭和の時代にローンを組んだ人も当然救済すべきですよね？
今すぐ全員に600万支給すべきってことになっちゃいますよね？(笑)

そもそも建設不動産業者は需要に比べて数が多すぎる。
毎度毎度税金をつぎ込んで助けてどうするんですか。
どうなるものでもないですよ。
何もしない。リストラの自助努力をしていただく。
潰れるところには潰れていただく。それが正しい。
それが出来ないのは、田中・金丸・竹下以来自民党がこの業界とずぶずぶだからだ。
麻生もセメント屋だからな。政策がセメント屋寄りなのも当然だな。

>>53
少子化で住宅の販売が減少するのは目に見えているので、過剰な企業数を考えると、今の時期に統廃合するべきでしょう。早かれ遅かれ経営は苦しくなると思います。
ばらまき減税によって財源不足となり、将来の厚生年金支給額や開始年齢を遅らせるといった状況になるくらいなら、やめて欲しいものです。

>>53
田中・金丸・竹下に続く経政会金権政治家の正当後継者が小沢一郎なんだが。
そんなことも知らないなんて恥ずかしくないんですか？(笑)

小沢がどんな奴かを知らない奴を教育してあげましょう。

竹下派七奉行
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AB%B9%E4%B8%8B%E6%B4%BE%E4%B8%83%E5%A...

竹下派七奉行は、1980年代後半に竹下登・金丸信が結成した経世会（竹下派）において、
竹下・金丸の後継者として目された7人の有力政治家を指した言葉。

* 竹下系
- 小渕恵三
- 梶山静六
- 橋本龍太郎

* 金丸系
- 羽田孜
- 渡部恒三
- 奥田敬和
- 小沢一郎

住宅ローン減税の拡充・延長について賛否両論ありますが、以下の条件の場合、Ｈ２０年度でもＨ２１年度でもどちらでも良いかと思っているのですが。
詳しい方アドバイス頂けないでしょうか。

住宅ローン　２０００万円
返済開始　　Ｈ２０年１２月
引越予定日　Ｈ２０年１２月２０日頃
支払い方法　元金均等払い
金利　　　　１．５％変動
月額返済　　　６．５万円
ボーナス返済　１０万円（年２回）
年間所得税額　約３０万円
ローン開始７年目以降に生活に余力がでれば毎年１００万円で５００万円程度早期返済

>58さん
57です。
１６年返済を予定しています。
どうぞよろしくお願いします。

計算に自信がないので、やり方だけ。

「元金均等」なので
2000万÷16年＝125万
１年で減る元金の残高は125万

支払い開始
20年12月　年末残高2000万（めんどくさいのでそのままｗ）×1%＝20万
21年12月　残高1875万×1%＝18万7500円
22年12月　1750万　17万5000円
23年　　　1625万　16万2500円
24年　　　1500万　15万
25年　　　1375万　13万7500円
26年（7年）1250万×0.5%＝6万2500円　　　　　　　　　（12万5000円（21年）
27年　　　1125−100万（繰上げ）　1025万　5万1250円　（10万2500円）
28年　　　900万-100万　800万　4万　　　　　　　　　 （8万）
29年　　　800万-100万　700万　3万5千　　　　　　　　（7万）

21年が控除率1%10年だったら、差額19万ちょっと？
ローンが20年開始で入居が21年だと、一年目の残高が1875万になるからね。
あと、7年目から繰り上げって書いてあるけど
年末残高減らさない為に翌年1月に繰上げって仮定してるからね。

21年の控除率が1.2%なら、あなたはもっと沢山もらえるし
詳しくは自分で計算してね。
と言うか、細かいお金を気にして行動する年収じゃないよね。

住宅ローン３０００万だったら、３０万戻ってきて
１年で１０万違うのにね。

21年過去最大減税は、借金が少ない人にも余り関係のない話。

>60さん
57です。詳しくご指導いただき感謝します。

>ローンが20年開始で入居が21年だと、一年目の残高が1875万になるからね。

H21年1%適用（想定）だと、H20年12月の２０万円が受けられないので、H20年適用とあまり差がでないんですね。
H21年1.2%適用（想定）が当てはまれば、３０万強の増が見込まれ差が出てくるので、これは結構大きいですね。（３０万円強を現在価値に換算とかするともっと少ないのかもしれません）
ただ入居予定のマンションが２年前に決定した仕様だと、最新の省エネとは認定されない恐れがあり、期待はできそうにないですね。戸建てだと２００年住宅、高気密高断熱、オール電化、エコキュート採用などすれば認定されるのでしょうかね？

>あと、7年目から繰り上げって書いてあるけど
>年末残高減らさない為に翌年1月に繰上げって仮定してるからね。

年末の貯蓄残高を確認し１月に繰り上げ返済して、ローン控除の恩恵を最大限に活かしたいと思います。

結論的に、来年H21年の住宅ローン控除が決定されるまで悩み続けるよりも、H20年適用と割り切り、新しいマンションでの快適生活を想像しながら、繰り上げ返済による利息の上昇リスクを回避するための検討を進めることにします。

良いアドバイス有り難うございました。

あ、あれぇ？
毎月６万５０００円＋ボーナス１０万×２？

１年に１２５万減る訳がない。
月返済額　か　１６年ローン、どっちか書き間違えてない？

まぁ、月額返済が間違ってたとしても、結果に変わりはないけど。

>>60
21年控除組だったら、H30までは控除あるんですよね？
(21年入居だったらということです。）

それでもって、第一回の控除が21年12月　残高1875万×1%＝18万7500円
になるって考え方でいいんですよね？

20年にローン実行している21年控除組だったら「控除期間が１年減る」って言われてるじゃないですか。
それが気になって・・。

>>63さん
>>60さん

57です。

63さんのご指摘のとおり、6.5万×12ヶ月＋10万×2回＝98万円でした。
60さん私の条件提示が悪くて申し訳ありませんです。

60さんよりご教授頂いた計算事例（元金均等払）をもとに、エクセルで計算し確認させて頂いたところ、20年1%適用も21年1%（想定）適用も、あまり変わらなことが分かりました。

住宅ローンの控除より、ローンの利息負担の方が高いので、早めの早期返済に心がけたいと思います。

最後に、H21年1月に住民票を移し、H21適用とした場合、登記簿の住所を現住所から新住所に変更する費用負担が増えるようです。あまり深く追求しても見返りが少ないようなので、引越の準備に集中したいと思います。

どうも有り難うございました。

>64
それで合ってるよ。21年引越しならば、そこから10年。
ただ1年後どれだけ元金が減っているかの目安は
ご自分の場合で計算してみた方がいいよ。
元利均等だったら、こんなに早く減らないから。

1年減ってしまうのは、20年引越し21年ローン実行の場合。
珍しいケースだよね^^;


>65
登記の住所変更は、土地と家屋で2000円なので
多分皆さんが想像してるよりお安いと思うよ。

細かいこと言い始めたら、あと関係してくるのは
「課税所得金額」から計算する住民税とかだよね。
控除金額が増えれば、課税所得金額も減る。

まぁ、でも、64サンの場合は、繰上げの事もあるし、あれこれ考えるより
自分のタイミングで引越し、これが一番だと思います。

http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008111501000436.html

住宅減税、所得税を年５０万軽減 新たに住民税も１０万円

しかし、50万減税してもらうにはローン残高が5000万ないといけないわけだから、そんなの普通のサラリーマンはほとんど関係ないよ。

住民税から１０万って、期待していたのにちょっとがっかり。
過去最大規模って言っているけど、本当はそういう風にはならないって事か。
これじゃ控除しきれない人が多数で、実際は過去最大規模とは呼べない内容なのかもね。
内容が決定するのは来年の通常国会になるの。？
その他の要件も変更されたりするのかな。

>69
住民税10万がなくなったら

5000万を1.2%。引ききれない分は住民税から控除になるんじゃない？

過去最大規模には変わりない。

>70

その方法は財務省が反対している。事務手続きが大変なので・・・

結局のところ、自己責任で判断するしかない。


HM側も現時点の巷の情報だけではどうなるか分からないから
明確な返答のしようがない。ましてやHM側に責任はない。


言えることはひとつ、今回の件はこれから住まいを建てる・
購入する人のための景気浮揚策（案）である事。


一番怖いのは「12月に入居しておけば良かった・・・。」と
なってしまう事かな。欲は出さないほうがベスト。


元々、漢字もろくに読めない麻生なんて信用できない。

最初だけ、威勢良く国民が興味を引く内容を発表するが、
ある程度、根回しせずに発言するので、結局は各方面から
批難を浴び、迷走しグタグタな内容になりそうですね・・・

期待はしていますが、住民税からの１０万円も怪しい・・・
もっと減らされるかも？

麻生は
「景気対策に早急に取り組む」
「ポイントはスピード。迅速にという意味です」
と言っていたんじゃなかったのか？

そういうことを言っておきながら、今国会での提出を見合わせ。先送りとは。
もうこの首相はダメだろ。

民主党・小沢一郎代表：「景気対策が必要なら、なぜ、（補正予算案を）今の国会に出さないのか。結局は全部自分の、総理大臣の地位を継続させるための自分勝手な論理としか思えない」
　小沢代表は「景気対策を優先するなら、補正予算案の提出を来年に先送りしようとしているのはおかしい」と指摘しました。そのうえで、「スピードを重視するとしながら、来年の話をするのは筋が通らない」と麻生総理の姿勢を批判しました。

この件に関しては完全に小沢が正しい。

ははは
これはもうダメかもしれんね。

最大控除額３００万程度でもいいやと思っておくことにした。

↑
最大控除額は金持ちでない庶民にはあまり関係ないのでは？
要は住民税からの控除の扱いがどうなるかでしょ、気になるのは。

>78
控除率が上がらない限り、俺は住民税の控除は関係ないが

引き延ばしの理由が住民税の人がいるならば判断に苦悩するだろうね。

苦悩してるよ…

どうしても２０年入居　所得税からのみで最大１６０万円
　　　　　２１年入居　住民税からもありで最大３００万円

は納得ができません！！（２０年に入居済みです。）
３０００万円のローンなら、初年度から約１０万円も差がついてしまいますよね？
同じ職場に２１年入居の同僚がいて、その差にへこむばかりです。

廃止予定で徐々に減らしてきてた方針を、一気に覆すならば、何らかの手を
うってほしいものです。

このままでは、どうにもおさまりがつきません。

>81
最大３００万じゃなくて６００万にしたいって報道されてると思うけど。。
ってか、おさまりがつかない！って叫ぶのは、確定してからにすれば？

まだ誰も100％延長です　って言えない状況なんだよねｗ

>>81
人のことはどうでもいいじゃない。
他人がどうであろうが、あなた自身には関係ないよ。
何事もそうでしょ？

６兆円の赤字国債って・・・
ほんとに大型減税してる場合か？ってほんとに減税拡充できるのか不安・・・
家を建てない人達が騒ぐのでは？

>>84
81さんにとって関係ないとは言い切れないんじゃない？
まだ何も決まっていない訳だけど、仮に21年が住民税まで対象になったとしたら、
19年・20年入居者への不公平是正の為に19年。20年入居者にも住民税対象としようって
話になる可能性が０ではないでしょ。
そしたら81さんにも関係してくる事ですし。
ドカーンと打ち上げた経済対策も色々とボロが出てきて、
給付金も法案通るのか、ローン減税も本当に延長拡大されるのか分からない状況ですから。
関係ないとは言い切れないと思いますよ。

まだ減税とか言ってる人がたくさんいるなー
法人税減収で赤字国債発行だとよ。
ばら撒きに不透明な減税。その上所得税、消費税増税に法人税減税って。
ほんとにやるんですかあほう総理。
目先の減税で一喜一憂してる場合じゃないぞ。

年内か来年か、入居時期に迷う

確実だと言う事で、今年が吉。

税収減のまさに今だからこそ、冷え切った消費を喚起して景気を刺激するために住宅ローン減税の拡充は不可欠なのである。
もちろん、政策当局もこの認識のもと、最終的な調整を行っているところだ。

いくら減税可能額が増えると言われても、
この世界的な景気の収縮による企業倒産や、ボーナス減額を覚悟しなければならない中で、
住宅ローンとはいえ、借金を抱えるリスクはあまりにも大きすぎるのでは？
結局は景気対策の効果は少なく、不況でも安定した高収入が期待できる一部の人にしか恩恵は無いのでは？

バラマキ減税なんかやらないで、長期休暇法でも作ったほうがいいよ。
企業に社員の長期休暇を義務化させる。
二週間連続でとらせたらいい。企業側が守らない場合は追徴課税とかのペナルティを課す。
休みがあれば消費するから景気対策になるよ。
社員を休ませることで、仕事がまわらなくなれば、雇用も生まれる。

教えてください。政治に疎いんですが、逆にこの時期に国会に通っていないのに年始早々に減税の延長ありうるんですか？例のお決まりの自民賛成、民主反対で頓挫する審議内容ではないのですか？

遡ってたらキリがない。そもそも21年組はナイのを前提に諦めてたのが延長になっただけ。差が出るとか遡れとか身勝手な言い分なのが分からないの？

政策当局ねぇ・・・

勤務先の倒産が怖い人はもっとしっかりした企業に移ればいいんじゃないの？

しっかりした企業は、所詮時代になびく尻軽はとりません。現状がどうであれ、転職三回以上の輩は絶対的に信頼しません。

21年年始から適用とはいっても、20年度内に決めればいいだけだから
年始に決まらなくても問題ない。

＞21年年始から適用とはいっても、20年度内に決めればいいだけだから←何を？
＞年始に決まらなくても問題ない。 ←何が？

http://www.dpj.or.jp/news/?num=14555

何を？←改正税法
何が？←税制改正法案