最強の全期間金利優遇住宅ローンは？

某地銀、３５年全期間１．６優遇です。
変動、固定何年を選んでもよいそうです。
ただネットでも繰り上げ返済の手数料はかかるし、ミックスローンの取り扱いはなく
２本立てのため、事務手数料、印紙代は２倍です・・・。

住友信託銀行で全期間金利優遇1.6、
当初固定金利優遇2.3%(借入額が物件価格の8割以内が条件)
なので、
ミックスで5:5にしようと思いますが、どうでしょうか？

現時点では　固定型２０年が特なのか変動が良いのか迷っています。繰上返済すると保証料は戻ってくるのですか？出来れば１０年以内に返済する予定でなのですが保証料を５０万以上も払っても特なのでしょうか？

>>53
２０年で保証料５０万とは、ローン額３０００万円台ですよね？
１０年以内に完済とは、うらやましい。

保証料は戻ってきますが、手数料が約２割かかります。

ローン期間半減ならば、金利に保証料を上乗せた方が良いと思います。
実行日がまだでしたら、銀行側に相談してみては？

借入額： 4000万円
借入期間： 20年
このようなケースなのですが、変動（優遇後：1.375%）でいくか全期間固定（優遇後：2.950%）で行くか、かなり迷ってます。
あと5年程度は現在の超低金利が続くものと予想してますが、その後は3〜4%台には上がってしまうかと。
皆さんは、変動or固定、どちらを選択されますか？

＞55
つうか20年固定で2.95は高すぎでしょう
どこの銀行ですか？

2.95だとやはり高いですか…
メガバンクです。

5年後に金利が上がると思っているのであれば迷わず固定でしょう。4000万も借りるんだから。
もっともあなたの収入や預貯金が多く、金利上昇に耐えうるのであれば変動でもよいですが。
あと、金利上昇時に借り換えする可能性を考えれば、担保割れをリスク回避の為にも頭金を30〜40入れてるのであれば迷わず変動ですね。
いくらの物件？実に羨ましい。

↑
30〜40を30〜40％に訂正です

５５さんへ

変動（優遇後：1.375%）で2本立てにしました。メガバンクです。

変動から固定への乗り換え手数料は無料（ネット）とのことで。
印紙代のみ余分にかかるだけです。
途中、金利をや家族の状況の変化などで固定に乗り換えを検討するにしても、全額動かすのは勇気がいります。半分だけでやってみる、というのができるだけで不安も半分です。

契約書2枚分で、書くのとはんこ押すのが大変でしたね

変動２本立てというパターンもあるんですね。
大変勉強になりました。

５年後に３〜４％ですか。
しかも優遇後でとお考えで？まさかね〜、ないない。
優遇前でってことなら、優遇後は１．５〜２．５％ですか。
借り入れ２０年でそれなら迷わず変動っすね。

皆さんのご判断は
まだまだ低金利が続く＝変動を選択
上がりそうになったら固定へ変更
こんな感じでしょうか。
確かに、５年後はまだ上がってないのかな…

ネットや新聞に掲載あったフィナンシャルプランナーの意見をいくつか読んでみましたが、いずれも「今の低金利でFIXしておくことが長期人生設計の中では賢明」との内容でした。
これも一利あると感じた次第です。

悩みますね…

まぁ、バブルの頃も今が底とか考えられていたし、
世の中は、そのときになってみると不条理と感じることは多い。
金利が上がることも無くはない・・・。

低金利の時代に固定で借りるのも悪いことではないかと。

住信デべ提携　通期▲1.6％優遇で申込みしています。
メガ、信託、首都圏の地銀で通期▲1.6％より優遇してくれる銀行ってありませんかね？

>>65
私も住信です。
仲介業者提携で、同じ1.6優遇でした。
なので銀行うんぬんではないような気がしています。

住信35年固定が2.35％優遇です。35年以上の返済であれば全期間固定ではないですけどね。

全額変動でデベ提携の場合はどこが最強でしょう？

武蔵野銀行で全期間１．９％優遇（変動）を案内されました。
固定になると１．６％だったかな？
提携してないとですが・・。

>>68

ログを見直したらどうでしょうか？
デベ提携で▲2.3％の千葉銀行ってのがあることはあるよ。


>>69

今のタイミングで、全期間優遇▲1.9％はかなりいいと思います。
でも変動だけなんですか…。
固定で▲1.6％ならいい方ではありますが、よく見ますね。

店頭金利が高いんでは？

変動で通期▲1.6は、
・千葉銀。。。でも落とし穴が。。
・中央三井。。。使い勝手は住信が上。
・住友信託
ネットバンク以外で、自分が、リアルに聞いた範囲では、こんなもんですかね。

ネットの書き込み上では、いろいろありますが、、、。

もちろん、固定だったら、もっと優遇幅が大きいのがありますよね。
でも、このタイミングで固定にする意味ってあるかは不明です。

固定だ、変動だの是非については、別でやりましょうよ。
リスク回避の意味でも低金利時に固定を選択することは常套手段でもあるのですから。

>>72
>・千葉銀。。。でも落とし穴が。。

落とし穴ってなんでしょうか。
千葉銀を検討しているので教えていただけないでしょうか。

千葉銀は、いろんなのにお金がかかるし、条件がやたらとつく。

他のところに行って、千葉銀よりも、おたくの銀行の有利な点は？？
って聞けば、教えてくれるんじゃない？？

No.71さんへ

「>>33」です。＜デベ銀行＠千葉銀行・全期間優遇金利一律▲2.3％

＞店頭金利が高いんでは？

過去の話ではありますが、「平成20年3月実行分住宅ローン金利」です。
その時の店頭金利が、ここだけずば抜けて高かったという訳はありませんでした。
同時期で京葉銀行もまったく同金利でした。
うろ覚えですが、確か変動金利は2.875％だったかと思います。
今他銀行との比較一覧は持ち合わせていませんが、当時10年固定では、「3.4％」でした。
私はそこから「全期間優遇金利▲2.3％」を加えて「1.1％」でスタートしています。
もしも変動を選択していたら「2.875％−2.3％」で「0.575％」だったんでしょうね。

保証料がある点はマイナスでしたが、この優遇金利でしたのでデベ銀行を利用しました。
あくま
で当時かつデベという条件があり、今これを参考にしたとして千葉銀行が同じような優遇金利はでません。
ただ確かに「全期間優遇金利▲2.3％」です。