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匿名さん
[更新日時] 2009-02-04 19:37:00
世界的な不況が押し迫っているこの時代、国内を見ても
財政赤字、少子高齢化、デフレ経済としばらく金利が上昇する要因が無い今、
ある程度余裕のある方は変動金利を利用して総返済額を減らしましょう!
変動借り入れの目安は固定余裕年収+50万の年収が目安です。
3000万借り入れ
35年変動で月額9万弱
35年固定12万弱差額3万。
50万/12=42000円
差額3万プラスで72000円の上昇に耐えられる。
月額長期返済額+月42000円の支払額上昇=変動金利7%(優遇後5.5想定)
※尚、ここは積極的に元本を減らそうとする変動派がメインなのでギリギリな
方はお断りです。同じくアオリ目的の固定さんによる変動批判もお断りです。
[スレ作成日時]2008-10-05 21:55:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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変動金利をうまく活用して総返済額を減らそう
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121
匿名さん
ここは変動を使ってリスクを考えつつ、総返済額を減らそうとしてる人たちの意見交換の
場所なのでそもそも固定の人が低レベルな書き込みを入れる事自体すごく違和感があります。
そういう人たちが煙たいから「怖くない」と独立させたのに何で固定の人はあちこちに毒を
まき散らすのでしょうか?スレタイにも
※尚、ここは積極的に元本を減らそうとする変動派がメインなのでギリギリな
方はお断りです。同じくアオリ目的の固定さんによる変動批判もお断りです。
と書いてあります。ギリギリ変動を見下して自分が固定を選んだ正当性を必死に納得させたい
見苦しい人は「年収に対して」と「変動金利は怖くない」でやって下さい。
めいわくです。
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122
匿名さん
ごめん、あまりに○○だから、
ついレスしたくなっちゃうんだ。
本当にごめん、ではまたw
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123
匿名さん
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124
匿名さん
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125
匿名さん
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126
匿名さん
3%以下の超低金利で借りれた額をなぜ繰り上げするの?
勿体ない。今の金融情勢は絶好の買い場じゃないですか。
まさか、短期で勝とうなんて思ってんですかね?
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127
匿名
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128
匿名さん
「年収に対して」はどう考えてもそういう趣旨でしょ?
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その8)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)
しやすいです。)
あなたたちがいじめたいギリ変が沢山いるかもしれませんよ?
趣旨を勘違いしてるのはむしろ固定の方だと言うことがなぜ解らないのですか?
変動スレは3つありますが、「怖くない」「短期固定と変動」「変動で繰上」と
微妙に趣旨は違います。そもそもあなたたちが荒らすから分割していった訳ですから。
固定=荒らしって時点であなた方の書き込みを誰もまともに見てはくれませんよ?
匿名掲示板とはいえ、ここは有意義な情報交換をする場所です。もっと大人になって下さい。
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129
匿名さん
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130
マンコミュファンさん
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131
匿名さん
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132
匿名さん
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133
ふふふ
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134
マンコミュファンさん
>>131
「マンコミュファンさん」、選択肢に入ってますが。
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135
匿名さん
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136
ボクちゃんファン
>>135
それでは僭越ながら私が
「下げ進行でやれば?」
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137
もうすぐ実行
住宅ローン3000万円
当初10年固定1.85% 20年払い
変動金利の場合、ネットで見ているやすいもの1.275%計算すると
1.85% 149,643円(実行時の金利確定しました)
1.275% 141,680円
差額は7,963円
変動でいって毎月差額分を繰り上げ返済したとしたら
10年後の残債の差額は100万円程度です。
3.01%の20年固定の場合と10年固定の場合を考えると(差額 16,886円/月)
10年後の金利が7.0%になって、同じくらいの総支払額です。
10年固定と5年固定では金利差は0.1%しかないので、5年固定に魅力は感じません。
自分が借りようとしている地銀のですと、変動金利は年2925%です。
1.2%の優遇金利をもらったとしても、年1.725%なので変動金利にそれほど魅力を感じません。
(法人の付き合いもあるので、ネットの安い所ではなく地銀で借ります)毎年300万円の繰上げ返済予定ですが、心理的に楽なので10年固定でいきます。
(ここ数年、それほど気合を入れて貯金していませんが500万円/年くらいは貯まります)
10年間で100万円の節約の為に労力を使うより
労力を無駄使いしないで、仕事で100万円稼ぐ方が楽だと感じています。
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138
匿名さん
年300万の繰り上げとはすごい。
10年1.85%の支払い、年180万と併せて年480万の支払い。
6年8ヶ月ぐらいで返済終了ですね。
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139
匿名さん
来月のソニー銀行長期が爆下げです。
今まで変動プランでしたが、来月に20年超のプランに変更します。
何と0.25%弱下がりました。変更後は35年固定で2.522%となります。
プラン変更手数料も無しで、トータル170万返済額が減ります。
これも、変動金利をうまく活用して総返済額を減らす事になりますよね?
ちなみに、変動金利は上がりました。
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140
匿名さん