年収700-800万円位の方

みんな何でここで聞くのかな？
どう回答してくれるかを楽しんでるような気がするな。

>>82
ボーナス月30万円プラスって、ボーナスに頼りすぎではないでしょうか？
ボーナスが減ったら、急に厳しくなります。

年収700万円以上あるなら、月の手取りが40万円近くありますよね？
月額10万円くらいにして、ボーナス加算を半分にした方が良いと思います。
月々の出費を切り詰める方が教育費などの貯金もしやすいでしょう。

>82
社内融資って全額ですか？
リストラされたらその時点で全額払わないといけないのでは？
金利も一般的に変わらないし、もう少し低く抑えることも可能かと。

それと、給与が徐々に上がると思ってる＆ボーナス返済があること自体、滅茶苦茶無謀。
今までの世の中と違っちゃったんですよ！

アドバイスありがとうございます。

家内が色々と考えて弱腰になっています。
一生物の大きな買い物なので、当然かもしれませんが。

例えばですが、今のご時世国家公務員でも厳しいと思いますか？

これだけ景気が悪くて大企業も軒並み赤字のご時世ですから、公務員のボーナスも減るでしょう。
月給だってわかりませんよ。

夫３８才（一部上場企業、会社員年収８００万）
妻３８才（パート年収７０万）
子供小学生２人

物件価格４３００万
頭金１０００万（諸費用別に用意あり）
ローン３３００万
ってどうでしょう？最初は物件価格４０００万を切るぐらいを考えていたのですが、これくらいはいけそうでしょうか。

それと、頭金なしで４３００万って組めますか？
実は貯金がドルなんです。今は損するので円に換えたくないのですが、頭金なしはばかげてますか？今はローンの金利も低いし、物件もあまりぎみで安くなってる。減税もある。消費税の導入も考えたら今が買いかなあと思うのです。円安になると、ローン金利も上がる気がするのです。（経験上のあいまいな話です）
社宅なので現在家賃はかかりません。でも、子供が中学生になる前に購入してあげたいかなあと思っています。
現在の住宅用貯金月１２万と教育費貯金月２万合わせて月１４万くらいの支払いは可能なのですが。（１０年あれば為替も戻る気がするのです。）ボーナス払いは１回１５万くらいを考えてます。
買うのを延期した方が無難ですか？子供が大きくなったら、戸建てを買う意味がないような気がして。

皆さん思い切りよく購入されてますね。

当方、福岡市在住２年前に3600万の物件を購入しました。
組んだローンは2900万。フラット35で2.75%です。

夫780万、妻450万 のDINKSですが、子供はそのうち作ると思います。
子供が出来ても生活できる収支でローンを逆算すると
私たちの場合は3000万が限度ではないか？という結論に達し、
たまたま通勤に便利な場所に物件を見つけて、値引きもうまくいって
購入しましたけど、この購入が正解だったかは未だにワカリマセン。汗

でも暮らしは快適で満足しています。
年収の5倍と考えると、夫婦で6000万の物件も・・となるのでしょうが、
正直、返済計画を見ると現実味が全然湧きませんでした。

3500〜4500万くらいで内容的には満足できる物件って結構選べると思うし
年収700〜800万の生活水準にも見合っていると感じます。

年収７５０万円ですが、自営＋節税のため所得は２５０万円です。
赤字はなく毎年ほぼ同額の売上です。

フルローンで２５００万円ぐらいの物件を狙っていたのですが、
１５００万ぐらいしか借りられない、と中古の仲介業者から言われました。

「あなたよりもキャッシュもってる別の人に売りたいのでお断りしたい」
と鼻で笑われながらその仲介業者に言われ、頭にくるやら凹むやらで・・・

こんな私は頭金がたまるまでは家など購入すべきではないのでしょうか。
たとえ新築でもフルローンなんて借り入れ自体ムリになってくるのでしょうか。

>>89
為替は多少戻しても１ドル＝100円まで戻すかどうかわかりませんよ。
為替損が出ても１割くらいは頭金を入れた方が良いと思います。
しかし、為替リスクがあるのに、貯金の大部分をドル預金にするのは危険ですよ。

＞89さんへ
変動だったら、ボーナス返済なしで、14万以下でフルローン4300万組めると思います。経済はなかなか読むのは難しいですね。1996年頃は円高不況で1$80円だったこともあります。かと思えば、1年前くらいは120円くらいだった気も・・・。個人的にはもう少し待てば円安になると思います。

夫３３歳　年収８００万円
妻２８歳　専業主婦

２５００万円、35年のフルローンを組んで、修繕金、管理費合わせて
スタート時約１０万円（駐車場込）で考えてます。
修繕金、管理費が上がるので、将来的には、MAX12万円くらいの負担で行こうと思ってます。
貯金は1000万円ほどありますが、あえて使わず自社株に投資してます。
いかがでしょうか。アドバイスください。
教えてください。

素晴らしいと思います。>>94
細かい条件が不明なのでなんとも言えませんが、
(私も含めて)この年収帯の人のローンの組み方としては無理の無い好例かと思います。
気になるのは自社株投資くらいでしょうか?
自社株って共倒れのリスクもあるわけですよね。

89です。回答ありがとうございました。
３０００万円のローンで金利が１％上がると、７００万支払いが違うというので、金利の安い今、全額ローンで為替が戻り次第、繰上げ返済したほうがいいかもと思いついたのです。（今円に戻すと１５０万円の損がでます。）
ほんとに、今回のことで米ドルには懲りました。
１０年くらい米ドルMMFで貯金を運用してきたのですが、今までは結構利益が出ていたので、安全な運用だと過信してしまいました。今じゃ円の運用の方が金利が高い状態になりつつあります。
子供が中学に入るまでにはあと３年くらいあるので、どうするか、もうちょっと考えてみようと思います。

>91さん

意味がよく分からないのですが年収は250万なのですか？750万なのですか？
750万相当の金をもらっているが、申告上は250万相当になるとすれば
そりゃお金は借りられないでしょうね。自営は見かけの所得よりも実際は有利
でしょうからその分お金を貯めなければ話にならないと思います。
ただでさえ自営は事業の継続性を問われていますからローンはサラリーマンより
組みにくいと考えるべきと思います。また年収は額面で論議するので
サラリーマンとは一概に比較できません。（厚生年金など仕組みが違うので）
手取りで話された方がわかりやすいです。

新築マンション

夫２５歳年収４３０万(勤続７年)
妻２５歳年収４１０万(勤続５年)
他ローン一切なし
将来子供希望であるが産休後正社員として復帰予定

物件価格４６４０万
頭金１０００万円
(諸費用込)

ペアローン予定

２人で月々１１万円返済
(内訳８７０００円＋管理費修繕費駐車場込)
２人でボーナス１２万
期間３５年

三井住友銀行変動金利、３５年間店頭金利より１．５％優遇
繰り上げ返済をガンガンしたいと思います。外食はほぼゼロ、昼もお互い手作り弁当、酒タバコナシ。

転勤はないため永住予定。

不動産に無知な上、世間様をあまりしりません、よろしければアドバイスお願いいたします。

>>98
お若いですし別に問題ないと思います。
むしろ慌てて繰り上げ返済をしなくても良いんじゃないでしょうか。
変動で優遇1.5%取れれば、100万当たりの金利は年1万円程度、
つまり100万繰り上げても年1万円の節約にしかなりません。

これからお子さんも生まれるとなると、
手元にキャッシュがある方が何かと安心ですし、
最悪繰り上げを一切しなくても60歳で完済出来るのであれば、
今は貯金に重点をおいて、
金利が上がった時に余裕を持って繰り上げするのが、
一番良いと思います。

99さんへ

回答ありがとうございます。
ちょっと無理してしまったかな…と不安になっていました。
一生住むつもりでこだわって決めたマンションだったので値段に妥協できず購入に至りました。

前向きに貯金しながら頑張っていこうと思います。

新築マンションを検討しています。
かなり無理があるでしょうか・・・

物件価格：４７５０万
頭金（事務手数料込み）：１０００万
夫：３０歳　年収７２０万
妻：３０歳　専業主婦（子供が幼稚園以降パート程度を予定）
子：今年中に１人生まれる予定（子供は１人の予定）

フラット３５Ｓ
金利（予定）
当初１０年１％優遇：１．６５％
１１年～：２．６５％

会社利子補填適用による実質支払い金利
当初１０年：１．０％
１１年～２５年：１．３２５％
２６年～３５年：２．６５％

隔年で１００万ずつの繰上げ返済を行い３０年弱で完済予定です。

そのほか団信、税金、修繕管理（2.5万/月）を考慮しています。

>>101さん
年収の5倍程度のローンなので、無理でもなく、かといって余裕でもないという感じでしょうね。
ただ、まだお若いので収入も上がるでしょうし、問題はないでしょう。

都心の中古マンションを検討しています。
たまたま、頭金を少々多めに用意できるのですが、
身分不相応な物件ではないかと
悩んでいます。

物件価格：５２００万 （築８年）
管理費＋修繕費：３万
頭金（事務手数料込み）：３５００万
夫：３８歳　年収７５０万
妻：３８歳　パート　８０万
子：なし（一人は欲しいと思っています）


２０００万円を変動３０年でかり、
月々の支払いを管理費修繕費込みで１０－１１万程度に
収める。

やはり、無謀でしょうか。厳しいご意見お待ちしています。

>>91
家を買いたいならローンに足るだけの申告するのがあたりまえですよ。
鼻で笑われても仕方ありません。勉強不足ですね。
ちゃんと税金は払ってください。

相談させてください。
わかりずらかったらすみません。

夫・27歳年収720、漁師金属8年
私・25歳専業主婦で子供2人

現在の持ち家が築45年で老朽化が進み、2300万ﾌﾙﾛｰﾝで新築をと考えていますが、自営業だし…厳しいでしょうか？

気になるのが義両親の借金です。年収2000万で借金2500万ほどあります。…順調に減ってはいますが審査に影響はありますか？

義両親は収入全て借金返済にまわすため生活費がなく、四年間養ってきたため、私達も貯金が120万ほどしかなく、義両親の車も旦那名義で買い今約60万のﾛｰﾝがあります。

審査で車のﾛｰﾝがあると厳しいでしょうか？そして親の事は調べられますか？

年収７００万３５歳

物件５０００万（諸経費込み）
頭金２５００万（諸経費込み）
貯蓄約残り１０００万
ローン２５００万１．５％優遇の変動制３５年。
管理費・修繕費・駐車場込みがローンとは別に約５万円

独り者です。

月々の返済＋５万円と考えていましたが、修繕費が年々上がることを考えずに買ってしまいました。
変動なのでできる限り早く返済していったほうがよいと考えていましたが実は結構厳しい買い物だったのでしょうか・・・。３５年と安易に考えていましたが、６０が定年ですし３０年で払っても、そのあと６０歳からは管理費や修繕費に駐車場とかかってきますし払っていけるのか不安になってしまいました。
定期預金に５００万円は使用せずに手元に残しておきたいことと、残りの５００万は自動車や家具などを用意するために使用できないと考えていますが実はかなり負担の大きな買い物だったと今になって後悔しています。

結婚しても彼女には専業でいてもらいたいし、将来子供も２人はほしいと考えていましてちょっと考えが甘すぎますでしょうか？

契約前は余裕な気もしてたのですが、契約後いろんなことに費用がかかってくることが身にしみてわかってきました。

定年を迎えた後が心配で心配で。マンション自体に住むのが初めてなので不安で不安で。
これから年金も当たらないかもしれない時代ですし、定年後どうお考えでしょうか？

ビジョンのある方いましたらご助言お願いします。

＞１０５さん。
１０６ですが、ちなみに私は親に１億円の借金がありましたがローン自体は問題なく通りました。きちんと支払っていけていれば問題ないのかと勝手に解釈しております。しかしながらローンを組む際他のローンがないかをかなり詳しく聞かれました。（車のローンなどほかになかったことがスムースに組めたのだと思っています）
安定した収入でない場合は銀行などの提携ローンは難しいかもしれませんが、聞くところによると今現在住宅ローンの借り入れがないのであれば（収入はある程度確保されていますし）フラット３５はほぼ誰でも借りれるのではないかということを聞いております。


会社役員や自営業だとかなり審査も厳しいようです。
（将来性や安定していると判断されれば問題はないと思います）
もしご両親が自営業であり、１０５さんがそこの社員（役員または確実に継ぐと判断されるひとであれば審査はより厳しくみられる傾向にあるようです）

ローンなど詳しいものでないので勝手な感想で申し訳ないですが、私の組む時はそのようなお話を聞きました。

ご参考までに・・・。

106さん

有り難うございます！
優しい言葉をいただいて少し勇気がわきました

では、すくない貯金から車のﾛｰﾝを全て完済させてから審査した方が、少しはマシになるのかな？

そして将来旦那は後継者は確実なんですが、これはやはり審査厳しくなるのかな(涙)
義父の借金が終わり次第なのですが四年で1億返済してるので、あと2年ほどで完済して年収2500ほどになると思います。

最終的にはﾌﾗｯﾄしかないのか。。

>>106さんスゲー
普通の人よりよっぽど余裕ありますよ。
むしろ４千万円くらいはローンにした方が減税分考えると得だったのでは？
貯金のできる方のようですから10年後にキッチリ繰上げしてローン終了って筋書きが良かったと思います。

＞１０８さん
まずはローンを完済し、おじさまの借金がなくなって一年経つと2500万円たまるんですよね。
それだと全く問題なのでは？後継者なので会社のことで大きく信用が左右されると思いますが、それより2300万円のフルローンが心配です。通常のマンションの提携金利使用なら借り入れの物件の２０％以上を目安に頭金を用意しておけば年収からすると簡単に組めると思います。逆にフルローンだとフラット３５になってしまうのではないかと思います。物件によりますがフラット３５Ｓであれば初めの10年は優遇が１％あるのでかなり助かります。


＞１０９さん
なるほど！たしかに4000万にして10年後の優遇終了後まとめて払ったほうが得だったか・・・・。考えもしませんでした。
かなり心配性ゆえ一月の返済金額に負担がかからないようにすることを第一優先にしてましたため・・・。
でもさすがに10年での返済はかなり苦しいかもしれません。一月20万以上は返済に充てさらに管理費修繕費なども必要ですし。
普通よりも余裕あるのですか？ちょっと安心しました。（貯蓄1000万は必要なお金で0円と思っています）
そのためかなり心配していました。
いまは変動で考えていた金利をフラット３５Ｓにするかどうかで非常に迷っています。
（変動一本のつもりだったのですがいろんな人に固定を進められて迷いまくりです。）

3500万円も貯金があるならば、
全額ローンにして、変動金利で0.9パーセント未満で借りて、
3パーセントで借りたと思って、差額を繰り上げ返済すれば良い。

わざわざ貯金をなくして、借金だけにするよりは、
貯金も残して借金にした方が良い。

例えば

借金5000万で貯金3000万で、自分が死ぬと
借金0円で、貯金が3000万

借金2000万、貯金が0円で、自分が死ぬと
借金0円で、貯金が0円

どちらがいいでしょう？

なので、お金のある人ほど、現金を残して、借金も多く残す方が得ですよ。

お金の0.9パーセントの利息で借りれて、自分が死んだら、チャラになるというのが
住宅ローン。

おばかな人は、住宅ローンの頭金にお金をつっこんで

車、太陽光発電の取り付け等を、高金利で借りたりする。

ばかだ。

自分は１０６とおなじ境遇だけど若干異なるか。

自分の場合３５００万円も貯金があるのではないけど、現在の貯蓄１６００万円。
贈与１５００万＋控除でたまった分が５００万＋本当の自己資金５００万（諸経費含む）といった具合でトータル２５００万の頭金。残りの貯蓄が１０００万円。
ということは諸経費を引いた残り約２５０万円は手元に残しておいたほうがよかったかもしれないか・・・。
そうすれば貯金１２５０万円。２５０万円失敗したー。

１１２の方が言うように車など高い買い物をローンにして借りるくらいなら資金を残して住宅ローンは借り入れておいたおいたほうが得策だ。と自分も思う。

みなさん有り難うございます！
目からｳﾛｺな事ばかりで自分の勉強不足が恥ずかしいです。
本当に参考になります。

税金の事や金利の事も勉強してからマイホームですね！

あとは少しでも貯蓄できるように頑張りたいと思います。
みなさんの貯蓄額に圧倒されるばかりです(･･;)

ﾌﾙﾛｰﾝなんて甘い考えですね…はぁ。

悩んでいます。
年収７００万に対して物件価格が諸経費込みで約６０００万円。
頭金に用意できるのが贈与や親からの借り入れなどすべて諸経費も含めて２７５０万円。
貯蓄の残りが５００万円です。
（所有する車ももう１０万キロすぎて買い替えも必要な状態です。）
タワーマンションですので修繕費が年々上がっていきます。

３２５０万円のローンです。（管理費・修繕費・駐車場代をふくめると６万５千円ほどローン以外にかかり、修繕費は５年おきに５千円程度～１万円程度上がりそうです）
物件に対するローンのみなら組めそうに思うのですが
ほかにかかる費用にびっくりしています。
販売員は当たり前のように一番安い金利の変動価格で見積もりしていますし）

年齢３３歳です。しきりに若いので収入も上がるから大丈夫ですよ。と言われますが自分はそんなに今から上がっていくとは思っていません。

買えるものなら買いたいとは思うのですが暮らすのがやっとで、楽しくない生活になってしまうのならやはり高すぎる物件なのでしょうか？

１１５さん、ちょっと高いかなー。
そんなに頭金用意できるなら、5000万円ぐらいの物件に
しておけば、その後余裕のある人生送れると思うけど。
絶対、インテリアとかもお金かけたくなるよ。

>>115
そうですね、115さんの文面からも、無理をしてまで絶対そこがいい！というほどでもなさそうなので
迷う余地があるならば、踏みとどまった方があとあと余裕のある生活が送れてよさそうに思います。

繰越なんかせずに借りれるうちは借り続けておいた方がいいんだな

115さん

家族構成がわかりませんが、相当しんどいと思います。

私は、３３歳（９００万円）で妻３０歳（６００万）の共働き
子供２人＋もう一人希望です。

たぶん、給料は上昇曲線なので下がることはありませんので、ほどほどに安心しています。

物件価格６０００万のタワマン。
ローンは３５００万ですが、まぁ、苦しくもなく特別贅沢できるわけもなく・・・です。
駐車場２万、管理費など２．５万が響いています。
自分ではぎりぎりだったな～。

ご参考まで。

119さんはお子さんは私立なんですか？

手取り100万／月の収入があれば管理費等含めて15万程の支払いは楽々なような気がしますが。

うちは一馬力なので世帯年収は199さんの約半分ですが子どもは三人。いずれは家を持ちたいのですが無謀なんですかね〜。

１１５です。
皆さんありがとうございます。

１１９さんが二人合わせて１４００万もあって「そこそこの生活」ということは、単身で約半額の収入の私には難しいかな。

物件を５０００万。頭金を少し減らし貯蓄残りが約１２００万円。ローンが２７５０万円（３５年の変動０．８７５％）で設定しました。物件サイズも少し小さくなって管理費・修繕費トータルは２万円です。駐車場借りても＋３万円。当分は実家に車を置いておくことにしました。

結局５０００万の物件にしたのですが
高いほうにしたほうがよかったのかと最近夢にまでうなされる始末で「高いほうだと人生苦しい物件であることが分かって」すこし気持が楽になりました。


１１６さんの言うようにインテリアなど選ぶ楽しさを考えると１０００万円＋管理費・修繕費の上乗せ分になると車は買えない、インテリアは節約。など生活にやはり支障が出てきますよね。

115さん、絶対正しい判断ですよ。お買いになったマンションは資産価値ありそうだし、
10年経って状況が好転していたら（年収があがる、収入のある配偶者ができる）売って、
そのときの状況にあった物件に移ることもできますし。
ちなみにうちは30代、年収700万円×２の夫婦ですが、最近5000万円の物件買いました。
頭金2000万円。ダブルローンで10年完済を目指してますが、1馬力になっても返せる範囲です。

駐車場台が厳しいですよね。私も実家においてきました。
しかし実際購入し口座から引かれていく管理費をみてなんだかなーと思ってしまいます。
一戸建てを買っても積立は必要なのはわかっていますがねぇ、、、

＞１２２さん
ありがとうございます。

神戸エリアですので６０００万の南向き角で神戸港見降ろす物件だったら資産価値も大きく下がらないかもしれませんが、
選んだのは５０００万の北西角だから資産価値期待できそうにないです。
唯一望みがあるとしたら神戸ルミナリエが開かれるので最終地が目の前というくらいかと思います。
今は一人で２０年以内の返済を目指しています。

ダブルローンなら１０年可能ですね！頑張ってください。たしかに１人でも可能だと思いますし余裕のある設定でされているので楽しい生活できそうですね！


＞１２３さん

そうなんです。実家近所だと駐車場は５千円程度で借りれるのですが今のところは６倍の３万円もするので少しの間は生活してみて様子見です。支払い不能なことではないので必要になったらもったいないですが借りるつもりです。

マンションは積み立てが強制ですからねー
戸建は確かに積み立てですが、自分の意思で先延ばしもできるので・・・
あとは　駐車場が有料なのが　ローンにプラスとなるのもつらいですね。

４

新築マンションで検討中です。

夫３８歳年収４５０万
妻３０歳年収３５０万
子供は１人希望で、産休後正社員で復帰。
共に年功序列で昇給していく予定です。

物件価格４０００万
現金を残しておきたいので、諸費用以外はフルローンで組みたいと考えています。


月々　１１万円（管理費等込み)
賞与　１０万
期間３５年
変動金利

２人共お金のかかる趣味もなく、車もありません。
貯蓄ももちろんしていけるように考えていますが、どうしょうか。
アドバイスお願いします。

手持ち現金がいくらあるかによるんじゃないの？
１５００万はないとアウトでしょう

ちょっと無謀かも…

132です。

お恥ずかしながら、手持ちは５００万ほどしかありません。
２人でこの歳での貯金としては少ないとは思いますが、浪費家というわけではなく、事情がありましてこれまで貯金をできる状況ではありませんでした（現在はこの事情は解消しています）

子供が生まれると教育費はかかるものの、妻の方も正社員で定年まで働く予定で昇給が見込めるのでいけるかなと思いましたが甘かったようです。
頭金を貯めていくことと現在の金利の低さを天秤にかけて購入に踏み切りたいとが思いましたが、やはり背伸びだったようで、３０００万前後の物件が妥当ですね。

133、134さんありがとうございます。

「夫700万円　妻0円」と「夫400万円　妻300万円」では
どちらが余裕あるんだろ。

そりゃ前者でしょう。比べるまでもない