年収700-800万円位の方

新築マンションを検討しています。
かなり無理があるでしょうか・・・

物件価格：４７５０万
頭金（事務手数料込み）：１０００万
夫：３０歳　年収７２０万
妻：３０歳　専業主婦（子供が幼稚園以降パート程度を予定）
子：今年中に１人生まれる予定（子供は１人の予定）

フラット３５Ｓ
金利（予定）
当初１０年１％優遇：１．６５％
１１年～：２．６５％

会社利子補填適用による実質支払い金利
当初１０年：１．０％
１１年～２５年：１．３２５％
２６年～３５年：２．６５％

隔年で１００万ずつの繰上げ返済を行い３０年弱で完済予定です。

そのほか団信、税金、修繕管理（2.5万/月）を考慮しています。

>>101さん
年収の5倍程度のローンなので、無理でもなく、かといって余裕でもないという感じでしょうね。
ただ、まだお若いので収入も上がるでしょうし、問題はないでしょう。

都心の中古マンションを検討しています。
たまたま、頭金を少々多めに用意できるのですが、
身分不相応な物件ではないかと
悩んでいます。

物件価格：５２００万 （築８年）
管理費＋修繕費：３万
頭金（事務手数料込み）：３５００万
夫：３８歳　年収７５０万
妻：３８歳　パート　８０万
子：なし（一人は欲しいと思っています）


２０００万円を変動３０年でかり、
月々の支払いを管理費修繕費込みで１０－１１万程度に
収める。

やはり、無謀でしょうか。厳しいご意見お待ちしています。

>>91
家を買いたいならローンに足るだけの申告するのがあたりまえですよ。
鼻で笑われても仕方ありません。勉強不足ですね。
ちゃんと税金は払ってください。

相談させてください。
わかりずらかったらすみません。

夫・27歳年収720、漁師金属8年
私・25歳専業主婦で子供2人

現在の持ち家が築45年で老朽化が進み、2300万ﾌﾙﾛｰﾝで新築をと考えていますが、自営業だし…厳しいでしょうか？

気になるのが義両親の借金です。年収2000万で借金2500万ほどあります。…順調に減ってはいますが審査に影響はありますか？

義両親は収入全て借金返済にまわすため生活費がなく、四年間養ってきたため、私達も貯金が120万ほどしかなく、義両親の車も旦那名義で買い今約60万のﾛｰﾝがあります。

審査で車のﾛｰﾝがあると厳しいでしょうか？そして親の事は調べられますか？

年収７００万３５歳

物件５０００万（諸経費込み）
頭金２５００万（諸経費込み）
貯蓄約残り１０００万
ローン２５００万１．５％優遇の変動制３５年。
管理費・修繕費・駐車場込みがローンとは別に約５万円

独り者です。

月々の返済＋５万円と考えていましたが、修繕費が年々上がることを考えずに買ってしまいました。
変動なのでできる限り早く返済していったほうがよいと考えていましたが実は結構厳しい買い物だったのでしょうか・・・。３５年と安易に考えていましたが、６０が定年ですし３０年で払っても、そのあと６０歳からは管理費や修繕費に駐車場とかかってきますし払っていけるのか不安になってしまいました。
定期預金に５００万円は使用せずに手元に残しておきたいことと、残りの５００万は自動車や家具などを用意するために使用できないと考えていますが実はかなり負担の大きな買い物だったと今になって後悔しています。

結婚しても彼女には専業でいてもらいたいし、将来子供も２人はほしいと考えていましてちょっと考えが甘すぎますでしょうか？

契約前は余裕な気もしてたのですが、契約後いろんなことに費用がかかってくることが身にしみてわかってきました。

定年を迎えた後が心配で心配で。マンション自体に住むのが初めてなので不安で不安で。
これから年金も当たらないかもしれない時代ですし、定年後どうお考えでしょうか？

ビジョンのある方いましたらご助言お願いします。

＞１０５さん。
１０６ですが、ちなみに私は親に１億円の借金がありましたがローン自体は問題なく通りました。きちんと支払っていけていれば問題ないのかと勝手に解釈しております。しかしながらローンを組む際他のローンがないかをかなり詳しく聞かれました。（車のローンなどほかになかったことがスムースに組めたのだと思っています）
安定した収入でない場合は銀行などの提携ローンは難しいかもしれませんが、聞くところによると今現在住宅ローンの借り入れがないのであれば（収入はある程度確保されていますし）フラット３５はほぼ誰でも借りれるのではないかということを聞いております。


会社役員や自営業だとかなり審査も厳しいようです。
（将来性や安定していると判断されれば問題はないと思います）
もしご両親が自営業であり、１０５さんがそこの社員（役員または確実に継ぐと判断されるひとであれば審査はより厳しくみられる傾向にあるようです）

ローンなど詳しいものでないので勝手な感想で申し訳ないですが、私の組む時はそのようなお話を聞きました。

ご参考までに・・・。

106さん

有り難うございます！
優しい言葉をいただいて少し勇気がわきました

では、すくない貯金から車のﾛｰﾝを全て完済させてから審査した方が、少しはマシになるのかな？

そして将来旦那は後継者は確実なんですが、これはやはり審査厳しくなるのかな(涙)
義父の借金が終わり次第なのですが四年で1億返済してるので、あと2年ほどで完済して年収2500ほどになると思います。

最終的にはﾌﾗｯﾄしかないのか。。

>>106さんスゲー
普通の人よりよっぽど余裕ありますよ。
むしろ４千万円くらいはローンにした方が減税分考えると得だったのでは？
貯金のできる方のようですから10年後にキッチリ繰上げしてローン終了って筋書きが良かったと思います。

＞１０８さん
まずはローンを完済し、おじさまの借金がなくなって一年経つと2500万円たまるんですよね。
それだと全く問題なのでは？後継者なので会社のことで大きく信用が左右されると思いますが、それより2300万円のフルローンが心配です。通常のマンションの提携金利使用なら借り入れの物件の２０％以上を目安に頭金を用意しておけば年収からすると簡単に組めると思います。逆にフルローンだとフラット３５になってしまうのではないかと思います。物件によりますがフラット３５Ｓであれば初めの10年は優遇が１％あるのでかなり助かります。


＞１０９さん
なるほど！たしかに4000万にして10年後の優遇終了後まとめて払ったほうが得だったか・・・・。考えもしませんでした。
かなり心配性ゆえ一月の返済金額に負担がかからないようにすることを第一優先にしてましたため・・・。
でもさすがに10年での返済はかなり苦しいかもしれません。一月20万以上は返済に充てさらに管理費修繕費なども必要ですし。
普通よりも余裕あるのですか？ちょっと安心しました。（貯蓄1000万は必要なお金で0円と思っています）
そのためかなり心配していました。
いまは変動で考えていた金利をフラット３５Ｓにするかどうかで非常に迷っています。
（変動一本のつもりだったのですがいろんな人に固定を進められて迷いまくりです。）

3500万円も貯金があるならば、
全額ローンにして、変動金利で0.9パーセント未満で借りて、
3パーセントで借りたと思って、差額を繰り上げ返済すれば良い。

わざわざ貯金をなくして、借金だけにするよりは、
貯金も残して借金にした方が良い。

例えば

借金5000万で貯金3000万で、自分が死ぬと
借金0円で、貯金が3000万

借金2000万、貯金が0円で、自分が死ぬと
借金0円で、貯金が0円

どちらがいいでしょう？

なので、お金のある人ほど、現金を残して、借金も多く残す方が得ですよ。

お金の0.9パーセントの利息で借りれて、自分が死んだら、チャラになるというのが
住宅ローン。

おばかな人は、住宅ローンの頭金にお金をつっこんで

車、太陽光発電の取り付け等を、高金利で借りたりする。

ばかだ。

自分は１０６とおなじ境遇だけど若干異なるか。

自分の場合３５００万円も貯金があるのではないけど、現在の貯蓄１６００万円。
贈与１５００万＋控除でたまった分が５００万＋本当の自己資金５００万（諸経費含む）といった具合でトータル２５００万の頭金。残りの貯蓄が１０００万円。
ということは諸経費を引いた残り約２５０万円は手元に残しておいたほうがよかったかもしれないか・・・。
そうすれば貯金１２５０万円。２５０万円失敗したー。

１１２の方が言うように車など高い買い物をローンにして借りるくらいなら資金を残して住宅ローンは借り入れておいたおいたほうが得策だ。と自分も思う。

みなさん有り難うございます！
目からｳﾛｺな事ばかりで自分の勉強不足が恥ずかしいです。
本当に参考になります。

税金の事や金利の事も勉強してからマイホームですね！

あとは少しでも貯蓄できるように頑張りたいと思います。
みなさんの貯蓄額に圧倒されるばかりです(･･;)

ﾌﾙﾛｰﾝなんて甘い考えですね…はぁ。

悩んでいます。
年収７００万に対して物件価格が諸経費込みで約６０００万円。
頭金に用意できるのが贈与や親からの借り入れなどすべて諸経費も含めて２７５０万円。
貯蓄の残りが５００万円です。
（所有する車ももう１０万キロすぎて買い替えも必要な状態です。）
タワーマンションですので修繕費が年々上がっていきます。

３２５０万円のローンです。（管理費・修繕費・駐車場代をふくめると６万５千円ほどローン以外にかかり、修繕費は５年おきに５千円程度～１万円程度上がりそうです）
物件に対するローンのみなら組めそうに思うのですが
ほかにかかる費用にびっくりしています。
販売員は当たり前のように一番安い金利の変動価格で見積もりしていますし）

年齢３３歳です。しきりに若いので収入も上がるから大丈夫ですよ。と言われますが自分はそんなに今から上がっていくとは思っていません。

買えるものなら買いたいとは思うのですが暮らすのがやっとで、楽しくない生活になってしまうのならやはり高すぎる物件なのでしょうか？

１１５さん、ちょっと高いかなー。
そんなに頭金用意できるなら、5000万円ぐらいの物件に
しておけば、その後余裕のある人生送れると思うけど。
絶対、インテリアとかもお金かけたくなるよ。

>>115
そうですね、115さんの文面からも、無理をしてまで絶対そこがいい！というほどでもなさそうなので
迷う余地があるならば、踏みとどまった方があとあと余裕のある生活が送れてよさそうに思います。

繰越なんかせずに借りれるうちは借り続けておいた方がいいんだな

115さん

家族構成がわかりませんが、相当しんどいと思います。

私は、３３歳（９００万円）で妻３０歳（６００万）の共働き
子供２人＋もう一人希望です。

たぶん、給料は上昇曲線なので下がることはありませんので、ほどほどに安心しています。

物件価格６０００万のタワマン。
ローンは３５００万ですが、まぁ、苦しくもなく特別贅沢できるわけもなく・・・です。
駐車場２万、管理費など２．５万が響いています。
自分ではぎりぎりだったな～。

ご参考まで。

119さんはお子さんは私立なんですか？

手取り100万／月の収入があれば管理費等含めて15万程の支払いは楽々なような気がしますが。

うちは一馬力なので世帯年収は199さんの約半分ですが子どもは三人。いずれは家を持ちたいのですが無謀なんですかね〜。

１１５です。
皆さんありがとうございます。

１１９さんが二人合わせて１４００万もあって「そこそこの生活」ということは、単身で約半額の収入の私には難しいかな。

物件を５０００万。頭金を少し減らし貯蓄残りが約１２００万円。ローンが２７５０万円（３５年の変動０．８７５％）で設定しました。物件サイズも少し小さくなって管理費・修繕費トータルは２万円です。駐車場借りても＋３万円。当分は実家に車を置いておくことにしました。

結局５０００万の物件にしたのですが
高いほうにしたほうがよかったのかと最近夢にまでうなされる始末で「高いほうだと人生苦しい物件であることが分かって」すこし気持が楽になりました。


１１６さんの言うようにインテリアなど選ぶ楽しさを考えると１０００万円＋管理費・修繕費の上乗せ分になると車は買えない、インテリアは節約。など生活にやはり支障が出てきますよね。

115さん、絶対正しい判断ですよ。お買いになったマンションは資産価値ありそうだし、
10年経って状況が好転していたら（年収があがる、収入のある配偶者ができる）売って、
そのときの状況にあった物件に移ることもできますし。
ちなみにうちは30代、年収700万円×２の夫婦ですが、最近5000万円の物件買いました。
頭金2000万円。ダブルローンで10年完済を目指してますが、1馬力になっても返せる範囲です。

駐車場台が厳しいですよね。私も実家においてきました。
しかし実際購入し口座から引かれていく管理費をみてなんだかなーと思ってしまいます。
一戸建てを買っても積立は必要なのはわかっていますがねぇ、、、

＞１２２さん
ありがとうございます。

神戸エリアですので６０００万の南向き角で神戸港見降ろす物件だったら資産価値も大きく下がらないかもしれませんが、
選んだのは５０００万の北西角だから資産価値期待できそうにないです。
唯一望みがあるとしたら神戸ルミナリエが開かれるので最終地が目の前というくらいかと思います。
今は一人で２０年以内の返済を目指しています。

ダブルローンなら１０年可能ですね！頑張ってください。たしかに１人でも可能だと思いますし余裕のある設定でされているので楽しい生活できそうですね！


＞１２３さん

そうなんです。実家近所だと駐車場は５千円程度で借りれるのですが今のところは６倍の３万円もするので少しの間は生活してみて様子見です。支払い不能なことではないので必要になったらもったいないですが借りるつもりです。

マンションは積み立てが強制ですからねー
戸建は確かに積み立てですが、自分の意思で先延ばしもできるので・・・
あとは　駐車場が有料なのが　ローンにプラスとなるのもつらいですね。

４

新築マンションで検討中です。

夫３８歳年収４５０万
妻３０歳年収３５０万
子供は１人希望で、産休後正社員で復帰。
共に年功序列で昇給していく予定です。

物件価格４０００万
現金を残しておきたいので、諸費用以外はフルローンで組みたいと考えています。


月々　１１万円（管理費等込み)
賞与　１０万
期間３５年
変動金利

２人共お金のかかる趣味もなく、車もありません。
貯蓄ももちろんしていけるように考えていますが、どうしょうか。
アドバイスお願いします。

手持ち現金がいくらあるかによるんじゃないの？
１５００万はないとアウトでしょう

ちょっと無謀かも…

132です。

お恥ずかしながら、手持ちは５００万ほどしかありません。
２人でこの歳での貯金としては少ないとは思いますが、浪費家というわけではなく、事情がありましてこれまで貯金をできる状況ではありませんでした（現在はこの事情は解消しています）

子供が生まれると教育費はかかるものの、妻の方も正社員で定年まで働く予定で昇給が見込めるのでいけるかなと思いましたが甘かったようです。
頭金を貯めていくことと現在の金利の低さを天秤にかけて購入に踏み切りたいとが思いましたが、やはり背伸びだったようで、３０００万前後の物件が妥当ですね。

133、134さんありがとうございます。

「夫700万円　妻0円」と「夫400万円　妻300万円」では
どちらが余裕あるんだろ。

そりゃ前者でしょう。比べるまでもない

夫（自分）900万円
妻　－120万円（借金返済）

私はここに参加しても良いでしょうか？

>134
私だったら、お子さんを実家に頼めるようならフルタイムに復帰したいかな。
今、いったん仕事離れてしまうと厳しいのでは？
沢山求人のある地域なんですか？

>>132
>夫700万円　妻0円」と「夫400万円　妻300万円」では どちらが余裕あるんだろ

前者は嫁就職・パートでさらなる所得増も普通に可能で、旦那の所得減の補完も。
後者は子育てしにくい環境＋妻が体調崩したら4割の所得減も。

会社が潰れないという前提なら余裕度は圧倒的に前者。

手持ち500で年収800で頭金100で2900のローン組んで3000のマンション買った。

128さんの場合は、無謀ですかね…
私は全然いけると思います。
というのは、私も子供はまだなんですが似た条件なので。

マンションが欲しいのですが幾ら位までのマンションが買えるのか知りたくて書き込みました。

夫一人の年収だと700万で、今は子供もいないので私も働いていて（年収400万）世帯年収は1100位ありますが、貯金が600万程度しかなく、子供ができれば私は会社を一度辞めたいと思っています。

退職金は二人ともありません。

こんな私たちが無理せず買えるマンション金額は幾ら位なのでしょうか？

↑ゆとりを持って3000万ぐらいのローン！？＋頭金500万
我が家は
夫３０歳（年収530万）
妻３５歳（年収300万）
子供２人（３歳、１歳）　頭金500万＋3000万のローン（35年）組みます。２人とも退職金もあり銀行からも、夫１人でも3000万のローン組めると言われましたがやはり余裕がほしい為、全部で3500万の注文住宅（土地代込み）にしました。今は最低限の大きさにし（３４坪）子供達が巣立った後自分達にあったリフォームをするつもりです。

141です。

142さん、アドバイスありがとうございました。
2900万円のマンションを頭金500万で買って
2400万円のローンにすることにしました。
かなり迷っていましたが
申し込みにいこうと思っています。

ほんとうにありがとうございました！！

夫、妻、子供(2歳)の3人暮らし。

収入:夫(31歳)…700万 妻:収入なし
頭金:1500万
購入希望:5000万のマンション

FPの方のシュミレーションでは、30歳である程度の貯金ができているので
生活スタイルが大きく変化しなければ問題ないですとの返答。
ただMR見学の流れでの相談だったので、
ちょっと中立な目では無かったのかなーなんて、詮索してしまいましたが。

都心から30分程度で、駅近。もし売るとなっても資産価値はあるというお話。
いかがなものでしょうか？

>全部で3500万の注文住宅（土地代込み）にしました。

羨ましいです。しかも注文建築なんて！！

東京じゃあ土地代になりません。

>>144

テンプレ

↑地方なんで田んぼが坪４万で８０坪買いました。　年収も２人で８５０万ぐらいなんでこれぐらいが相場かと思います。

>147

>最低限の大きさにし（３４坪）

十分ですね。
良いお家建てて下さいね。


坪４万かあ。信じられない・・・・

東京の建売なんか本当に安普請ですもんね。
土地代がかかりすぎるんですよね。