年収700-800万円位の方

年収700万、30歳独身
物件価格3700万円
頭金1300万、20年ローン

頭金と超低金利のおかげで月々のローン支払が8〜9万円で済みました(^^
20代のうちに貯金してた甲斐があったなと。
たぶん10年後には結婚してて子供もいて（妄想）都心マンション→郊外一戸建てに買い替え予定

私：48歳会社員 年収700万円
妻：48歳主婦 年収30万円
子供：大学生二人　アルバイト年収140万円
物件：マンション　5600万円(ローンなし)

25年間社宅住まいで貯蓄5000万+臨時収入で購入。

生活するのがやっとです。
とてもローンは払えないと思いました。

>No.43
>4800万円(土地105坪、床延べ45坪一戸建て)

すごい家が建つんですね。羨ましいです。

大阪近郊ですが、
4800万円(土地30坪、床延べ30坪一戸建て)がせいぜいです。

>No.46
大阪市内通勤圏兵庫県内（梅田までジャスト1時間）ですが、土地は坪17万ほどですから。
建物は坪65万ほど。それでも一応ニュータウン内ですよ。

旦那２９歳　年収　８３０万
妻　３０歳　年収　１００万

マンションの金額は４６００万（頭金４００万）なのでローンは４１００万です。

まだ旦那が若いので年収アップ前提で購入しましたが、正直生活はいっぱいいっぱいです。
これで子供が出来て私が働けなくなったら、貯金する余裕はないかな？？

でも購入した物件は気に入っていますし、頑張って返済していきます。

大阪で、

私：３４歳会社員 年収７００万円
妻：３３歳会社員 年収４５０万円
子供：５歳が一人

物件：２８００万円(頭金０円+ローン２８００万円)
変動で月々９万（修繕/管理込）、３５年返済計画です。
※繰り上げ返済目指しての貯蓄もする予定です。

９０平米　４LDK　新築です。会社までドアtoドアで３０分以内。

世帯年収は現状１０００万超えですが、どうなるかわからないし、
世帯年収が５００万でもやって行けるよう設定。

厳しい返済計画立てて、普段の生活の充実（旅行行ったり）が無いと、
何の為の家か、わからなくなるから、過剰にならないよう吟味しました。

頭金が０円ってのも影響してますが…てへっ

東京で、
旦那650万（37歳）
妻300万（30歳）
子供なし
物件価格5000万
頭金500万
ローン4500万（変動）
お金がかかる趣味なし。

金利の安い今、利用する手はないかな、と思い、しばらくは繰上返済中心で計画してます。
しかし、、、無謀でしょうか？

皆さん、思い切って購入されたんですね！

家は２５年で５０００万貯蓄し相続金も足して８０００万のマンション買いました。
年収は昔４００万から今は９００万です（７００〜８００万の期間がメイン）

子供がもうすぐ社会人になるので一緒に住む時間もあと少しです。

ただ、社宅だったので住居費が少なくて済み、毎年家族４人で海外旅行に行ったりしました。

ローン組んで早く良い家に住む方が良かったかなあと今は少し思います。

>>50 さん

ずっと共働きならなんとかなると思います
が、繰上に余裕はないかもしれませんね

もしお子さんをお考えなら無謀の範疇と考えます


旦那さんの給与中心ならローンを3000万以下にするのが今後の生活を考えると望ましいのかなと感じます


ただ気に入ったならがんばるのみですね！


今の家計とか将来設計などわかればもっと違う意見が聞けるかも

52です 追記


変動金利でお考えのようですか 長い返済期間のなか、あと1,2%の金利上昇を考慮して 返済額は問題ないですか？

確かに今の店頭金利と金利優遇（-1.5〜-1.7）を考えれば変動金利の上昇分を考えてもしばらくは固定金利よりも低いですね！35年固定金利が3%前後ですから変動金利が4.5%になるのと同じですし。ローン利用者の8割が変動金利というのもうなずけます。

自分　44歳　700万
妻　44歳　100万
子供　なし

20年入居（東京）
頭金　800万
ローン　3700万（全て変動で組みました）

頭金、家電家具代、引っ越し代等を除くと、現在の貯金が200万ほどになって
しまいました。
なるべく繰り上げ返済を頑張ろうと思っているのですが、無謀だったでしょうか？

同じような返済額や返済期間の方で繰り上げ返済をされている方の事例もできれば
知りたいです。

52さん、50です。

ご回答いただいた件ですが、金利上昇分を見込んでおります。
気に入ってしまったので、覚悟を決めています。

がんばります。すこし自信が持てました。ありがとうございます。

東京２３区内

夫３７歳（正社員・年収５００万円）
妻３３歳（正社員・年収３００万円）・・・・・現在育児休暇中でもうすぐ復帰
子供３人（６歳・２歳・０歳）

２０年入居・３ＬＤＫのマンション

ローン４０００万円（メガバンク変動３５年・全期間▲１．５％）

うちなんて・・・・・
賃貸の家賃を支払うよりマシと思って購入しただけです。
払いきれなかったら売ってしまえという安易な感覚。

↑
ほんとうにチャレンジャーだな（笑）
ある意味、勇気をもらったよ（爆）

>55,57
無謀スレと間違えていませんか？

>>55さんはお子さんがいないので十分大丈夫です。

>>57さんはお子さんの教育費がかかるようになってくると厳しいですね。
もし10年後〜20年後頃に金利が急騰するような経済情勢が到来したら、
生活が破綻するおそれがあります。
変動から入るのはかまいませんが、
10年以内に機を見て長期固定に移行することをお勧めします。

>>60
え？44歳夫婦で貯金が200万円しかなくて3,700万円のローンが十分大丈夫？

>55

年齢的に厳しくないですか？
自営なら別ですが、会社員で定年が60歳だとしたら、あと16年・・・（汗）
でも、退職金？が数千万円近く入るのであれば、少しは状況も変わりますが。

>57

奥さんが働き続けられる会社（環境）なら何とかなりそうですが。
例えば公務員とか。
旦那さんの昇給は？こちらのご夫婦も退職金とかあるのでしょうか？

でもさ、実際には５５さんや５７さんみたいな方って結構居ますよ。

>販売関係者さん
55さんや57さんみたいな無謀な人にローンを組ませて、
あなたは本当に満足ですか？

そうかな？
オレは、そうは思わんなぁ〜

５５も５７も厳しいだろうけど、完全には否定できへん。

だって賃貸に住んでたって家賃かかるやろ？
しかも家賃より住宅ローンの方が月々の支払いが少なくなる場合だってあるしな。
賃貸と比べたら部屋も新しくて広いじゃんか。

無職になったって賃貸に住んでりゃ家賃払わなあかんし。

逆に家買ったら、頑張って働かなあかんって思うし。

55さんや57さんが、賃貸をやめて家を買う、
それ自体は間違っていないんですよ。
問題は、物件価格と収入とのバランスが取れていないことと、
ローン返済計画のリスクが大きすぎることなんです。

それでも55さんは比較的ましでしょ。
将来もし金利が上がって、ローン返済が苦しくなったら、
夫婦2人の生活を切り詰めればいいんですから。

ところが57さんの場合は、ローン返済が苦しくなったら、
お子さんの教育費が犠牲になりかねません。
それは辛いよね。

>57

57のチャレンジャーです。
色々なご意見、アドバイス、厳しいご指摘も含めましてありがとうございます。
確かに楽ではないです、ローン自体は無茶の領域かもしれません。

今は子供が小さいからですが、生活は決して厳しくありません。
むしろ、以前の賃貸生活よりもかなり楽です（ 家賃 ＞ 住宅ローン＋管理費 ）
贅沢とは言えませんが、旅行にも行きますし、外食だってします。

今は年間130〜140万円ペースで貯金をしてますが、子供が大きくなるにつれ
いずれは年間100万円くらい・・・・・いや、それ以下になると思います。

一番上の子が高校生になるまでの10年間で1000万円くらいの貯蓄ができれば
何とか凌げると勝手に思っています。

子供たちが全員成人を迎え、独立する頃には住宅ローンの残債も2000万円を切っていると思うので
そのときにマンションを手放そうと思っていました。

そのときの経済情勢がわかりませんが、23区内の大規模マンションで70㎡以上の3LDKであれば
築20年でも2000万円で売却できるかなと勝手な想像をしております。

もしくは賃貸に出しても良いかもしれません。
そのときは、うちの両親の所有マンション（50㎡超の2LDK）を引継ぐ予定です。
夫婦2人なら十分な広さかなと。

両親曰く、両親の他界後、両親所有のマンションを賃貸に出して
家賃収入を得るのも一つの選択肢だとも言われましたが。

計算には入れてませんが、このまま行けば保険満期で夫婦で5〜600万円と退職金。

すべてがこの通りに進まないかもしれませんが、うちの予定（目標）はこんな感じです。

東京２３区内
夫３１歳（正社員・年収８５０万円　年収は徐々には上がる予定。）
妻２９歳（専業主婦・年収０万円）
子供０人（妊娠中で、今年出産予定）

物件価格：５５００万円
頭金（諸費用）：５００万（諸費用は別で容易）
住宅ローン：５０００万
　　　　　　→シュミレーションだと、管理費込みで、１４万　ボーナス　２０万返済
　　　　　　（３５年ローン。変動金利を利用なので、これがミニマムですね。。。
　　　　　　　親の援助は２００万はここ２年以内である予定。あと、今は下がっているので売れ　　　　　　　ないですが、株も現在の相場で４００万円分程度あります。）

都内の利便性がそれなりにいいところで物件を探していたら、大体５０００万以上でしたので、
これで計画していましたが、無謀でしょうか？
賃貸のケースと月額が変わらないくらい（ボーナス考慮しなければ安いくらい）なので、何とかなるかなと思っていたのですが。。
アドバイスお願いします！

アドバイスお願いします。

>無職になったって賃貸に住んでりゃ家賃払わなあかんし。

>逆に家買ったら、頑張って働かなあかんって思うし。

「逆に」の意味が分からない。どちらも働かなきゃだめなことは一緒でしょ。家買ったほうがより頑張って求職活動するってこと？
それって、より追い詰められるって事じゃん。これでは買うなって言っているようなものだが。

>>68
年収850万円なのに14万円以上もする賃貸物件にお住まいなのですか？

私の会社(平均年収1000万円ちょっとのそれなり安定優良企業)では
そんな贅沢な物件に住んでいる人はいませんよ。
23区内に住んでるのは親がお金持ってるか独り者かDINKSかってとこです。

私個人の考えでは子どものいる夫婦で利便性そこそこの都内物件に住めるのは
最低でも30代から年収1200万円程度(以上)の仕事の人か、
親の援助若しくは貯金で2,000万円以上用意できる人か・・・
ま、普通の会社員じゃ無理じゃない？って思っています。

>>65
賃貸に住んでても家賃がかかるって考え方は違うと思いますよ。
賃貸はそのときの状況に合わせて比較的簡単に引越しできますよね。
家賃払うのが苦しくなったら、それこそ家賃2・3万円のところに越すことも容易なんです。
それに対してローンを組んで分譲に住むということは逃げ道がなくなるということでは？

>チャレンジャーさん
67の書き込みで計画性のあるチャレンジャーであることは分かりました。
が、お子さんが高校入学までに1000万貯金ってのは子ども一人の場合では？
また、ご両親の他界を計画の中に入れているのもどうかと思われます。
計画されているのは分かりましたがやはり無謀過ぎるかと・・・

>>71
横レス申し訳ないんだけど、家賃2〜3万の物件で、
普通の家庭が住める物件あるの？
独身時代に賃貸情報見てた時、
その家賃だと風呂なし6畳一間とかしかなかったと思うけど。

都心に通いやすい物件で見てたせいもあるだろうけど、
お金なかったら地方にと言っても、
地方での再就職は都心より厳しいんじゃないのかな。
公営住宅もそう簡単に入居できると思えないし、
引越しにだってお金はかかると思う。

>>72
2・3万円は確かに極端だったかもしれませんね・・・ ^^;;;
でもローンで破綻して自己破産なんてのよりは、
風呂無し６畳間で家族で住むほうが正しい生き方のようには思います。

みなさん、ご指摘・アドバイスありがとうございます。

賃貸であれば、比較的逃げ道があるって意味ですよね？
本当にそうですよね〜

両親の他界は、「そうなったときは」程度に書いたつもりだったのですが
うまく書けなくて、誤解を招いてしまいすみませんでした。

ただ両親のマンションも、いずれは私が所有するという表現を書きたかっただけなのです。


この先は厳しいですけど、夫婦で力を合わせて頑張って行こうと思います。

70,71さん

65です。アドバイスありがとうございます。
やはり厳しいのですね・・・。
借り入れはいくらくらいなら何とかなるという感じでしょうか？
それから逆算して、物件購入の予算を考え直したいと思います。

>>75
匿名希望さんって・・・65？
ずいぶん雰囲気が違うような・・・
間違えですよね。

>>68
何とかがんばれる範囲かと思います。
ただし生まれてくるお子さんのためにも、
10年間は繰り上げ返済の鬼となる必要があると思います。

76さん、

68です。
75は68です。
申し訳ありません。
65さんにもご迷惑をおかけしすみませんでした。

>>68
私も77さんのコメントに一票です。
不可能ではないでしょうがまさにかつかつの生活に切り替えて
繰り上げ返済の鬼とならないと無理でしょうね。
テレビに出てくる節約名人のようにお風呂の水を何日も換えなかったり
暗くても照明の電気代をケチったりってくらいの心構えが必要では？
(覚悟という意味で)そこまでしてでも都内の高いマンションが欲しいですか？

77さん、79さん、

68です。貴重なご意見ありがとうございます。
やはり生活には少しはゆとりが欲しいので、考えて直してみます。

しばらく見ない間にたくさんのご意見を頂いており、恐縮です。
確かに年齢的にちょっと冒険であったことは確かです・・・。

あと定年まで16年。
毎年100万ずつの繰り上げ返済をし、残債は退職金と株を売却してクリアにしよう
というプランでおりました。
今後10年以内に当マンションの近くで区画整理が行われ、駅周辺のセンターゾーン
に位置することになるため、この物件も将来大きく値崩れがないのではと思った
のが購入のきっかけです。

皆さんおっしゃる通りまずは生活を切り詰め、無理ない返済をしていきたいと思い
ます。
多くのご意見ありがとうございました。

東京都市部　ハウスメーカー建売

夫３１歳（正社員・年収７５０万円　徐々に上がる予定）
妻２９歳（専業主婦・内職：年２０万円）
子供１人（娘４歳）

物件価格：４３００万円
頭金（諸費用）：６００万（諸費用は別で容易）
住宅ローン：３７００万（社内融資活用）
　金利：１．２％（変動）
　期間：２９年
残貯金：２００万円

月　払：約７万５千円
賞与月：約３０万円＋


お互いの両親（千葉・神奈川）との距離や通勤アクセス面から都内
を考えています。
最近の市況で何とか手が出せるレベルまで下がってきたかなと思って
るのですが。。。

貯金が２００万のみになってしまうことを考えると、けっこうギリギリ？
アドバイスお願いします！

８２です。

ちなみに、子供は１人のみの予定。
旅行や買い物などのレジャーにはあまりお金をかけない方です。

ただ、その分子供の教育費に使ってあげたいつもりです。

みんな何でここで聞くのかな？
どう回答してくれるかを楽しんでるような気がするな。

>>82
ボーナス月30万円プラスって、ボーナスに頼りすぎではないでしょうか？
ボーナスが減ったら、急に厳しくなります。

年収700万円以上あるなら、月の手取りが40万円近くありますよね？
月額10万円くらいにして、ボーナス加算を半分にした方が良いと思います。
月々の出費を切り詰める方が教育費などの貯金もしやすいでしょう。

>82
社内融資って全額ですか？
リストラされたらその時点で全額払わないといけないのでは？
金利も一般的に変わらないし、もう少し低く抑えることも可能かと。

それと、給与が徐々に上がると思ってる＆ボーナス返済があること自体、滅茶苦茶無謀。
今までの世の中と違っちゃったんですよ！

アドバイスありがとうございます。

家内が色々と考えて弱腰になっています。
一生物の大きな買い物なので、当然かもしれませんが。

例えばですが、今のご時世国家公務員でも厳しいと思いますか？

これだけ景気が悪くて大企業も軒並み赤字のご時世ですから、公務員のボーナスも減るでしょう。
月給だってわかりませんよ。

夫３８才（一部上場企業、会社員年収８００万）
妻３８才（パート年収７０万）
子供小学生２人

物件価格４３００万
頭金１０００万（諸費用別に用意あり）
ローン３３００万
ってどうでしょう？最初は物件価格４０００万を切るぐらいを考えていたのですが、これくらいはいけそうでしょうか。

それと、頭金なしで４３００万って組めますか？
実は貯金がドルなんです。今は損するので円に換えたくないのですが、頭金なしはばかげてますか？今はローンの金利も低いし、物件もあまりぎみで安くなってる。減税もある。消費税の導入も考えたら今が買いかなあと思うのです。円安になると、ローン金利も上がる気がするのです。（経験上のあいまいな話です）
社宅なので現在家賃はかかりません。でも、子供が中学生になる前に購入してあげたいかなあと思っています。
現在の住宅用貯金月１２万と教育費貯金月２万合わせて月１４万くらいの支払いは可能なのですが。（１０年あれば為替も戻る気がするのです。）ボーナス払いは１回１５万くらいを考えてます。
買うのを延期した方が無難ですか？子供が大きくなったら、戸建てを買う意味がないような気がして。

皆さん思い切りよく購入されてますね。

当方、福岡市在住２年前に3600万の物件を購入しました。
組んだローンは2900万。フラット35で2.75%です。

夫780万、妻450万 のDINKSですが、子供はそのうち作ると思います。
子供が出来ても生活できる収支でローンを逆算すると
私たちの場合は3000万が限度ではないか？という結論に達し、
たまたま通勤に便利な場所に物件を見つけて、値引きもうまくいって
購入しましたけど、この購入が正解だったかは未だにワカリマセン。汗

でも暮らしは快適で満足しています。
年収の5倍と考えると、夫婦で6000万の物件も・・となるのでしょうが、
正直、返済計画を見ると現実味が全然湧きませんでした。

3500〜4500万くらいで内容的には満足できる物件って結構選べると思うし
年収700〜800万の生活水準にも見合っていると感じます。

年収７５０万円ですが、自営＋節税のため所得は２５０万円です。
赤字はなく毎年ほぼ同額の売上です。

フルローンで２５００万円ぐらいの物件を狙っていたのですが、
１５００万ぐらいしか借りられない、と中古の仲介業者から言われました。

「あなたよりもキャッシュもってる別の人に売りたいのでお断りしたい」
と鼻で笑われながらその仲介業者に言われ、頭にくるやら凹むやらで・・・

こんな私は頭金がたまるまでは家など購入すべきではないのでしょうか。
たとえ新築でもフルローンなんて借り入れ自体ムリになってくるのでしょうか。

>>89
為替は多少戻しても１ドル＝100円まで戻すかどうかわかりませんよ。
為替損が出ても１割くらいは頭金を入れた方が良いと思います。
しかし、為替リスクがあるのに、貯金の大部分をドル預金にするのは危険ですよ。

＞89さんへ
変動だったら、ボーナス返済なしで、14万以下でフルローン4300万組めると思います。経済はなかなか読むのは難しいですね。1996年頃は円高不況で1$80円だったこともあります。かと思えば、1年前くらいは120円くらいだった気も・・・。個人的にはもう少し待てば円安になると思います。