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仮のスレ主
[更新日時] 2011-05-11 12:33:07
続きを作りました。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
最後の質問
>
年収は750万の教員です。
今検討中の物件は4500万で勤続したばかりで頭金がなく
諸費用を払うのが精一杯なので4500万の借り入れにしようと
思っているのですが・・・
このサイトを見てるとかなり無謀ですよね・・・(T0T)
金利が上がる前に・・・と検討していたのですが
やはり頭金をためてからじゃないと無理ですかねぇ
>
[スレ作成日時]2006-09-09 14:21:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収700万以下の方、いくらの物件買いますか? 続
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102
匿名さん
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103
匿名はん
年収700万円といっても。27歳、独身、超一流企業で5年後には1000万円という人もいれば、50歳、子供3人、中小企業、年収は頭打ちという人もいる。
前者ならローン4500万円でも余裕だけど、後者なら2000万円でもキツイ。
ちなみに俺は後者に近い。トホホ...。
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104
購入経験者さん
税込み630万の年収で3700万借り入れ。
今のところ世帯年収1000万の為、ソコをついた貯金も
半年で200万繰上げ返済しようかというところまできました。
少しずつでも繰り上げしといた方がいいですよね?
ほんとは利息がもったいないので期間短縮の方が得だと思うが、
今後一馬力になったときの返済負担が怖いので、月々の返済額を少しでも減らしておこうかと。
期間短縮したあと、苦しいからとまた伸ばすことは出来ないですから。
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105
匿名さん
現在月給20万(税込み、以前は税込みで1100万でしたが)、貯金4000万、親と伴侶の貯金をあわせて
7500万の物件を現金で買いました。
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106
匿名はん
>>105
月給が1100万で貯金が4000万は少ないですね。
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107
匿名さん
105です。
月給じゃなくてかつての年収でした。失礼しました。
現在は月給20万です。
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108
匿名はん
>>105
現金で買ったのだからいいんじゃない。
現在の月給が20万で、ローンも無く生活できているのでしょう。
羨ましい。
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109
匿名さん
105&107です。
そうですね。やはり現金で買ったのはよかったと思っています。というより、みなさん、かなり年収が高いのに、ローンが多くて驚いてます。私は生活費があまりかからないタイプなのかもしれません(と、このスレッドをみていて思いました)。年収1100万のころも、8万のアパートで10年間生活しましたし・・・
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110
匿名さん
ローン実行1年半後なのでそのときの想定ですが。。
夫37歳年収700万
妻37歳年収400万
物件価格 5100万
ローン 3400万
管理費+修繕費+駐車場 5万/月(当初)
今は子なしですができるかもしれないし、妻もいつまで働くか分からないので
ちょっとキツイかもなぁと思ってます。
ローンは夫のみで組む予定なので、妻が働いているうちに贈与税の基礎控除の
範囲内で妻の収入も使って繰り上げ返済がんばろうと思います。
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111
匿名さん
>>108
でも、通常は、病気等になった場合のことを考えて、
現金があってもローンを組み、手元に現金を残しておくと思います。
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112
108
>現金があってもローンを組み、手元に現金を残しておくと思います。
はい、残しています。1500万ほど。
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113
契約済みさん
ざっと書き込みみましたが、みなさん強気ですよね・・・。
私は借金自体がとても怖いです。
夫32歳、妻32歳、子ども1歳の3人家族。
年収 650万
貯蓄 1300万(うち株が400万相当)
物件価格 2490万(諸経費別途150万)
頭金 800万
余剰 350万(一部は株のまま)
ローン 1690万
金利 変動3%で想定(3%以上は6%までは会社利子補給)
返済 28年
月額 7.5万+管理費修繕2.0万=9.5万
現実的な計画にしたつもりなのですが、シミュレーションで見ると
総返済額2500万。28年銀行にあずけたら、1690万が
2500に化けるならいいのに・・・。
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114
購入検討中さん
婚約中です(式は家の購入後と考えています)
彼 25歳 年収360万
私 30歳 年収350万
物件価格 3670万
借入価格 3400万(35年長期固定3.2%)
貯蓄 850万
結婚式のために手元に300万ほどを残して、挙式後すぐの繰上返済を考えています。
お互い実家のため、家具などそろえる費用もかかります。
将来子供は1人、私は出産後も復帰(正社員)するつもりです。
自分たちで何度もシミュレーションをしてはいますが、3400万という借入に不安がとれません。
皆さんのご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。
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115
契約済みさん
14さん、せっかくですが、そのローンは誰がどう見ても無謀そのものですよ。
もしどうしても欲しいなら役所で入籍だけにして、結婚式なんてしてる場合ではないですよ。
それだけのローンを抱えるのなら、新婚旅行も近くの温泉に日帰りで行くぐらいの覚悟でないと無理ですよ。私が親なら大反対ですよ。
あとはですね、家具や電化製品もしばらくは見送ったほうがいいでしょうね。
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116
サラリーマンさん
>>114
ローン審査は通ったのですか?
正直、旦那様の出世を待った方が・・
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117
114です
115さん、116さん
さっそくのコメントありがとうございます。
やはり厳しいでしょうか。
彼の勤務先は上場企業で30歳の平均年収は500万だそうです。
この先の年収増を見込んでも厳しいでしょうか?
結婚式はご祝儀をいただければ自己負担は150万くらいかと考えているのですが
それでも挙式もあきらめた方がよいほどに無謀な計画でしょうか?
116さんがご心配してくださっている審査についてですが、仮審査は通りました。
申し込みなどはまだですし、勢いで組んでしまえ!!・・・みたいな感情もありません。
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118
匿名さん
>>117
DINKSならまだしも、子供作って早々に保育園に出してしまうの?
少なくとも、今後の昇給を考えても、彼だけの収入でその借金は無謀そのもの。
まぁ、先の通りに早々に子供を外に出してしまって、且つ奥さんの復職が固い業種ならば、やって行けない事ないでしょうね。
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119
匿名さん
>>117さん
まだ若いんだし、彼にがんばってもっと給料の良い会社に転職してもらったら?
というのが正直な感想です。
正直言って無謀な金額だと思いますが・・・
「妊娠・出産に伴いあなたの収入がなくなっても、彼の収入だけでローン、管理費・修繕費、固定資産税、生活費等の全ての出費をまかなえますか?」
ぎりぎりまで働くつもりでいても、つわりがひどければ思うように働けません。
1年の育休後に復帰するつもりでも、各種事情が復帰を阻むかもしれません。
仮にそうなっても彼の収入だけでやっていけそうであればよろしいのではないでしょうか。
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120
匿名さん
上場企業といっても何があるかわかりませんよ。
リストラ、不測の事態、転勤、希望外の異動などマイナス要因を考えているのでしょうか。
一人でも十分やっていけるくらいまで頭金をためて、今は貯金をしっかりして、倹約に努めたほうが懸命です。
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121
114&117です
皆さんたくさんの助言をありがとうございます。
やはり私(妻)の年収はあてにしない方がよいのですね。
私の勤務先は、出産・育児休暇後の復帰などへの理解はあると思います。
一度会社を退職して育児に専念すると、また働きたくなったときに
正社員になれるという保証がないため、家を購入するしないに関わらず、
1年の育児休暇後は保育園に預けるつもりでおりました。
(出産は5年後以降と決め、その間の貯蓄で育児休暇期間に備えるつもりでした)
保育園に預けることを責められてしまうと、どうお答えしてよいのかわかりません。
彼の勤務先は、転勤や希望外の異動はありません。
給与は多いと言えないかもしれませんが、とても安定しているようでリストラも考えにくいようです。
しかし不測の事態までは想定しておりませんでした。
また、私たちが行ってきたシミュレーションは、私が働くことが絶対条件でした。
皆さんは「もし私が働けない状況(体調や子供の世話など・・・)になった時」を心配して
助言をしてくださったのですね。
賃貸で管理費や更新料を支払いながら頭金を貯めて、ローンを組む年数を減らすことが
有利であるとはどうしても思えず、結婚と同時の家の購入を考えてしまいました。
物件価格や賃貸など、少し視野を広げてみようと思います。
助言をくださった皆さん、ありがとうございました。