理事会と管理会社の不正と癒着

管理会社主導でマンション管理が行われているところは
多少工事費等が高くでもいいんじゃないかな。

管理会社と理事会が不正をしているとか癒着があるとかいってますが、
それは本当なんですか。実際行われていたとしても、だれがだれに対して
いくらお金等を渡したとかが分りますか。
単なる推測でのことなんでしょうが、推測であれば追求することは絶対に
できないですね。

理事会と管理会社との不正と癒着についての証拠はまず
つかめないでしょうね。
それがあるんなら、マンションで公表するとか提訴すれば
いいんですよ。

それに、管理会社にしろ理事会にしろ、不正はありませんよ。
不正は法的に罰せられます。

不正や癒着がないようにするには、輪番制で理事を
決めていくのが良いですよ。
最高任期は２年ですね。

管理会社を批判するときは、必ずといっていいほど不正とか癒着、
工事費のピンハネとかをいっている。
管理会社に勤務しているフロントの皆さんも大変ですね。
全国のマンションの住民が全てそうではないですからね。
ほんの一部のマンションではそういうこともあるかもしれませんが。

悪い奴は管理会社よりも組合員かその役員が多い。管理会社は適正化法等の法令で規制されているが組合んはその規制がほとんどなく野放し状態。

管理会社の坦当や管理員や清掃員や交代制の理事長は悪徳組合員の方が怖くて忖度しまくりである。この悪徳組合員の一人は警察をアル中で中途退職で飲み友達の管理員と広間から管理室で飲食している。マンションは汚れていてもホッタラカシデアル。

>>586 口コミ知りたいさん
広間ではなく昼間に訂正。
失礼いたしました。

>>587口コミ知りたいさん
いいですよ、そんなことでわざわざ訂正しなくても。
それぐらいは皆さん斟酌されますよ。

理事会と管理会社との不正と癒着、私どものマンションでは
絶対考えられないし、ないものと信じています。

某デベの系列の管理会社が理事に飲み食いさせて手なずけて、近隣に同じデベがマンション建設しようとして住民が反対運動を起こそうとしたのをつぶしたなんてのがあったね。

管理会社や業者との飲み食いはしない方がいいですね。
それをやればどうしても、手心が加わります。

>>589 匿名さん
信じる者は救われる。
良いマンションですよね。
羨ましいです。
うちなどは不良番長がいて困ります。
退治できる桃太郎を探しています。
私の役目になりそうですが命がけに
なりそうである。教えて下さい。

大型で築古ローコストマンションはいろんな人が住んでいる。類は類を呼ぶからね。
良い人はすでに買い換えて住み替えている。人材不足。

>>589 匿名さん
ない方がどうしてこのスレに参加しているのか、意味不明。
イワシの頭も信心からと言う諺がある。

>>592 口コミ知りたいさん
まず、1級建築士になることです。

>>595 匿名さん
ピンからピンまでの資格者。

>>579 匿名さん
多少なら良いが??
下請けの見積書に30％もの経費をかけられて管理組合の資産を棄損させる事に慣れて良いものではない。捨てる程、資産が有る組合は有るか??

>>597 名無しさん
組合の資産を食い物にしているのは悪徳組合員の方が圧倒的に多いよ。
それを管理人や管理会社のせいにする。
うちの理事長などは管理人を抱き込んで施設使用料等を無料で使い込んでいたよ。
管理人は首が怖くて忖度していた。
他の住民は真面目に支払うけどね。
どうにかせにゃいかんがよ。

管理会社はビジネスとして平常運転で組合を食い物にするよ。
圧倒的に多いのではなく、管理組合を食い物にするのが管理会社の仕事だし売り上げの源から。

明らかに非合理的な工事を理事会のバカさ加減を見て、あわよくば提案して
中間マージンやバックマージンを抜いていく。それが管理会社の仕事でフロントスタッフの役割だから。

>>599 匿名さん
それは穿った見方だよ。
むしろ理事長が悪いのではないか。

>>600 口コミ知りたいさん

穿った味方じゃなくて、管理会社は管理組合からできるだけ売り上げを上げたい営利企業だよ。何言ってんの？w ボランティアみたいなことやってたら、逆に会社に損させているってことだよ。

>>601 匿名さん
営利企業の適正利潤まで剥ぎ取るつもりかい。そんなのは相手にされないよ。自分でやりな。

>>602 口コミ知りたいさん


営利企業の利潤のために、管理費支払うわけじゃないしね。お金のいきさきが、理事長だと絶対ダメだけど、管理会社は利益あげないとかわいそうだから、毎月毎月いくらとられても気にしないんだな。

>>603 名無しさん
管理会社の利潤の為に管理費を支払うとの
発想がマイナーすぎる。
組合に適正な管理をして頂くために適正な
管理費を組合に支払う。が正しい。
修繕積立金も同じ発想である。
それが出来るならば管理会社はいらない
( ´艸｀)

>>601 匿名さん
だったらあなたがマンションの清掃をボラン?アで行ってください。

>>605 匿名さん

管理会社は別に清掃やってないだろ。
やっているのは清掃会社や管理人で管理会社は単純に毎月、上前をピンハネしてるだけ

>>604 口コミ知りたいさん

管理会社って何の付加価値もなく、単純に下請けと毎月同じ契約維持してるだけで何割も抜いているわけだからね。そういう側面を知ってる人間からするとバカバカしいよ。

ネットで中抜き商売が淘汰されたようにいずれ管理会社みたいに、本来、全く必要性ない会社はなくなっていく運命だろうね

>>607 eマンションさん
ネットで淘汰された中抜き商売ってなにかありましたか？

>>608 匿名さん

じゃあ何もないと思っておけば？

>>609 匿名さん
一言で説明できるものだと思いますがウソついたのですか？

>>606 検討板ユーザーさん
お前の論理は、
お前の給料等も雇用先会社がピンハネしていることになる。

起業家は将来を見据えて将来に投資して成長に繋げる。
企業家はその成長を維持してさらなる投資で成長を促す。
マンションの管理も経営である。
厳しい規約や法律はそれ等の成長に一定のブレーキにこそなる。
決していいとは思わない。
私は常に組合員がよいと思いそうなことを計画する。
その討議の場が組合の理事会である。
総会は別である。

管理会社なんて、本来は必要なくデメリットしかない。
管理会社が作った契約は光熱費以外、ほとんどが中間マージンやバックマージンが渡っている。そのマージン分に価値があればいいが、全くないどころか、パートナー面して、マージンがふんだんにのっかったボッタくりり工事を提案してくる。無知な組合員を騙してね。

早く組合員はこのハリボテボッタくりビジネスに気付いた方がいい。

>>613 匿名さん
管理組合は管理会社を雇うか雇わないかの選択権があります。
必要なければ雇わなければすむことですし、一部の賢い管理組合は雇っていない。
613の悩みの原因は管理会社ではなく、選択権のある管理組合にあることは誰が見ても明らかです。

>>613 匿名さん
メリットは組合費の保管業務。
これを銀行に義務付けすると管理会社のメリット無し。

>>614 匿名さん

同意。組合が賢い選択をするためにも、管理会社がいかに無益で害悪を撒き散らすだけの存在でしかないかを社会に知らしめるべきだ。

>>616匿名さん
管理会社が全て悪いわけではないでしょう。
住民にも問題がありますよ。

>>617 職人さん

かたっぱしから管理会社スレにバカなコメント付けてるけど、何がしたいの？w

理事会と管理会社の不正と癒着なんでしょう。
理事会はマンションの住民であり、組合員が選出するんですよ。
悪事を働く理事がいるのなら、淘汰すべきです。
それができるのが組合員です。

>>614 匿名さん
管理会社を雇うの( ´艸｀)。

>>620 口コミ知りたいさん
管理会社には、マンションの管理を委託します。
それに、理事会支援業務と総会支援業務も含まれます。

>>621 匿名さん
最初からそう書けばいいんじゃないの、
管理会社を雇うなどと、とんでもない
ノ～足りんが登場したのかと思ったよ
( ´艸｀)。

>>619 匿名さん
私はその悪徳組合員と悪徳管理会社の悪事の証拠を持っているが告発のたびにその悪徳管理会社のプロパガンダに妨害されて告発が遅れて相当な年数がたった。
マンション管理士等も存在している。
これが明るみに出ればその管理会社は登録を取り消されないとも限らないが、
それなりの大物であるから政治力で潰されるのかもしれない。
ウクライナのゼレンスキー大統領には申し訳ないがその立場に似ている。
どうすればいいかを毎日考えてはいる。

>>618 匿名さん
617に関しては、職人さんが言っていることの方が正しいと思うよ。
バカなコメントだとは思わない。
謙虚になって住民（組合員）は反省すべきです。
それができないうちは、問題は解決しない。

>>623口コミ知りたいさん
証拠を握っておられるとのことですが、すごいですね。
もし裁判になるのであれば、勝てる方法を考えてください。
時間と費用が必要になってきます。
頑張ってください、陰ながら応援しています。

理事会というより、不正と癒着にタッチできるのは
理事長なんでしょうね。
現金や贈り物の証拠はつかみにくいけど、飲み食いを
しょっちゅうしている理事長は問題ありかもね。

>>624
どうすればいいかなんて答えは決まっていますよ。
売って出てって戸建てに住めば全部解決します。

管理会社は適正化法等で束縛されるので
悪いことはしにくくて、したらバレるし、
罰則が大きい。
理事（組合員）の悪事はばれにくく、
バレたとしても。もの言う組合員がいな
い限り公開しにくい。
バレたとしても組合員は仕返しが怖くて
黙りこむ。
管理会社は忖度するか事案によっては身
代わりを仕立てて濡れ衣を着せて解約を
妨げる、知らぬは多数の組合員（住民）。
悪徳組合員は理事や他の役員を兼ねて
ものをいいそうな組合員に圧力をかけて
いじめる。
それ等との戦いは熾烈である。

>>628 口コミ知りたいさん
うちの理事会にも、絶対にコイツは内通者だなっていうのがいる
W大卒とか経歴詐称までしているバカなんだけど、
いくらくらいのお手当で内通者を引き受けているのか知りたい

分譲マンション内の不法行為は管理会社
でもない。
ほとんど悪徳組合員（理事長等）に忖度
して闇に葬られている。
その内膜を暴露して組合員に法表はした
がそれでも表面化しない。
その意味マンションは怖いなと思ったこ
とがあるよ。
私はマンション管理士と、簿記二級、管
理業務主任者、宅建士等の組閣保有者で
職業は投資で生計を立てている。
よって、怖いものはないが真面目で管理
の勉強を怠っている住民ならその内情を
知ったならば怖いと思うかもしれない。
知らぬが仏かもしれないよね。

>>630 口コミ知りたいさん
自分の資産が食い荒らされるかもしれないのに
よくそんなこと言ってられますね。
それから、誤字が多過ぎで文法がおかしい

確かに誤字脱字や文法も可笑しいよね。
我慢して読んでよね。

頭悪いんじゃないの。
大学出てる？
今は大学への進学率はかなり高いから、高学歴かそうでないか
でいうとどちら？

>>633 匿名さん
おまえも似たりよったりだよね( ´艸｀)
お互い様でしょう。
神様にはなれないし( ´艸｀)
馬鹿に付ける薬はないかを医者きいたら
近いうちにえー祭が出すよと言われて株
を購入したら2回もストップ高でぼろ儲け
したよ。
お互いその薬を調合してもらいましょう。
余り頭がよくなると悪いことを考えるん
じゃないかね( ´艸｀)
あほ、馬鹿、間抜け、ひょっとこ南京、
カボチャ、お前の父さん宇宙人で、
へなりゃほら～終わり。
頭悪い人より、

>>634 口コミ知りたいさん
えー祭を何株買ったの教えて下さい。

>>630 口コミ知りたいさん
内膜＝内幕、法表＝公表、
組閣保有者＝資格保有者、が誤字だよね、
恥ずかしいよ( ´艸｀)

えー祭株を1株を5,000円で10,000株
仕込んだ。
二度のストップ高で1株9,000円で
10,000株売却した。90,000,00０円-50,000,000円＝40,000,000円の
利益です。手数料と税金は別。

>>633 匿名さん
他人を見下す御仁だからさぞかし優秀な
御仁なのでしょう。
本年3月より上場企業の有価証券報告書
に人的資本情報が開示義務となりました
。
投資家はこれ等も精査して将来性の見極
めの参考になります。
今までは一流大卒の比率が高い企業が人
材が豊富と予想していますが、
これ等が報告書に数値化されて公開され
ます。
お宅の会社もその中にはいっているはず
です。
優秀な投資家はめぼしい会社の株式を買
い占めて、
もの言う株主として会社の改革や買収に
乗り出します。
本日はミシガン大学の消費者信頼感指
数が予想を下回ったので、
米国株の上昇と月曜日の日本株の上昇
も予想されますので売買を仕込んで床
に就きます。
この世界は記憶力や真面目さが災いす
ることもある世界です。
頭が悪いのも幸いすることもあります。
あなたはあちらこちらで真面目な投稿
者にアホ呼ばわりしてスレを荒らして
ますよね、
注意された方がいいですよ。
私はアホにはアホと言いますが、
真面目な人には真面目に対応していま
す。最後に、あなたはアホです。

>>639 匿名さん
項目がたくさんあるけど、内容重複が多いので、
もう一度よく読んで、3項目くらいにまとめてみてください。

>>640 匿名さん
まとめる能力がないからそれは無理な注文。
スルーすればいい。

マンション内の不法行為や規約違反等は
悪徳組合員（役員等含む）によるものが
はるかに多い。
管理会社の不法行為は明るみに出やすく
告発も容易であるが、
悪徳組合員（役員等含む）の行為は管理
会社等を抱き込んで明るみには出にくい。
私は大型マンションの管理人業務の実務
経験を積んだマンション管理士であり、
業務主任者であり、宅建士であり、会計
業務、等々は熟知している。
悪徳組合員への罰則規定を規約に盛り込む
ことができれば相当の事案は解決すると思
います。
委託管理契約や規約等は標準では参考には
なるが各マンションは独自の規約や委託契
約等を再考した方がいいでしょう。

>>642 匿名さん
マンション内の不法行為とは具体的にはどういものですか。
それに、悪徳組合員の証拠はどうやって掴むのですか。
具体的に規約や細則はどのようなものになるんですか。

>>643 匿名さん
普通の頭脳を持っていればそこらへんは
理解できるはずだ。
実務者の教えを乞いなさい。

>>643 匿名さん
６４２ではないですけど、
管理組合を法人化すれば、背任行為を罰しやすく出来ます。
わざと内通者に偽情報を流して、その情報が管理会社に伝わっているかを
それとなく確認します。逆も可能です。
また、悪徳理事は必要のない工事発注を繰り返します。
それを管理組合員たちが徹底追及すればいいと思います。

ウチのマンションでもそうです
挙げ句の果てに、区分所有者以外の人物を理事長にしてしまい
更に、どうしようもない弁護士雇用してさらにトラブルを広げて居ます

大規模修繕工事のキックバック目当てなのがバレバレなのにカネに目が眩んだ理事長とそれを良しとする管理会社が食い物にして居ます

ビッグモーターと変わらないですね

悪い組合員が一人でもいればマンション管理
は思いのほかしんどいことになる。
私は組織化していく悪徳組合員の始末を１０
年間くらいの時間を費やしたが改善はできて
も追放はできなかった。
逆に追放されそうではある( ´艸｀)
悪人を追放するには悪人以上のパワーを要す
るよね。腐らんけどね。

>>648 匿名さん
悪人を懲らしめるには法的制裁を加えるのが一番ですよ（高笑い）

>>649 匿名さん
裁判費がもったいない。
その金で贅沢三昧した方がいいよ。

>>650 匿名さん
ビンボーな人は法テラスとかに相談してみてください。
地方自治体の無料法律相談とかも活用されたらいかがでしょうか。

>>651 匿名さん
くだらんことで裁判沙汰か。
公開して相手が訴えれば逃げられないので受けて立つが、それまで公表し続ける。だんだん我慢しきれなくて退去するものもいる。裁判はくだらん。自分から動く気にはならない。マンションのトラブルには弁護士は役には立たない。

>>652 匿名さん
法人化して背任罪で訴えるのが、
管理会社と悪徳組合員に懲罰を与えるのに一番簡単な方法だと思うけど、
まあ一般人は訴訟とか敬遠するのかな。
自分は訴訟でそいつらに社会制裁を与えたうえで
退去するつもり。

>>653 匿名さん
時々新聞記者からのアポある。
噂を聞いているらしいが、
記事にしたいので証拠を見せてくれる
ように頼まれた。
議事録と議案書は整理して手渡している。

>>649 匿名さん

その通り
嫌な作業ですけどやってます
管理会社の担当者は逃げまくってますね
長引かせるのが目的なので分かりやすいですが

あ、管理費って供託にしました？

修繕委員を公募したが立候補がないので理事会で推薦することにした。真面目なマンション管理士有資格者を推薦したら役員会でその組合員は住民から嫌われているので委員にはできないとの結論である。俺は適任だと推薦を強く要望したら役員会を排除されそうである。であれば、やめるつもりである。なんだか胡散臭い。

>>655 eマンションさん
管理費は供託にしていません。
悪徳理事その他に変な噂をたてられるだけですから
こちらは大捕物帳で一網打尽にする計画を立てています。

>>657 匿名さん
管理費は法的には供託はできないよ。

それはない

>>658 匿名さん
通常は不可。
しかし、管理費の規約の定めが区分所有者間の公平を害し無効とされるような場合は
可能とされる。専門家の御意見を調べた。

>>660 匿名さん
なるほど、規約に管理費等の負担の割合が
専有部分の床面積の割合（共用部分の持分
割合）の規定があるにも関わらず規定と異
なる負担を強いられている場合で不公平で
あると認められる場合は管理費等を供託し
て改善を要求することができるということ
ですね。
私のマンションは規約違反で同じ面積の専
有部分の管理費等の負担が倍近く多く４０
年近く支払ってきていることが最近判明し
まして差額の返還を求めていますがスルー
されています。

>>661 匿名さん
そのような場合は訴訟すれば返済される可能性は高いと思うので
無料法律相談もしくは法テラスへどうぞ。
40年ならば、巨額ですよね！

>>661 匿名さん
>差額の返還を求めていますがスルー
されています。

上記の良心的な弁護士に一通お手紙を書いてもらうだけで十分効果があると思いますよ。本気度を見せるためです。相手が勝ち目のない訴訟でさらにカネを払うなら
おとなしくあなたの要求に従ったほうが賢いと悟るように仕向けましょう。

悪徳組合員に支配されているマンションを
購入したり借りたりして住まないのが賢い
選択です。

それが分ればいいんだが。

>>665 匿名さん
難しい。美人が多いのはどうかね。

頭のいい者はいい大学に多い傾向がある。
マンションもおなじで、グレードの高い所には
美人が多い傾向がある。

いい男にはいい女が、
いい女にはいい男が付く。
人間の本能だからしようがないか( ´艸｀)、
中古を買うときの参考にしよう。

雑魚の棲むマンションと鯛の住むマンションの違いかもしれない。

アホな老夫婦がキックバック目当てで変なところ引いてくる可能性は十分ありますね笑

マンションを買うときは、管理会社のことも調べなくちゃね。
住民の判断はマンションのグレードに比例するだろうから。

ウチもです

区分所有者以外が理事長やってるところは大体　地雷
　
理事長就任後に規約変えてるような所もあるからね

詐欺でパクられるよ

そんなのはお宅だけ

自分でやるのが一番。
それが出来ないのに文句だけ言うのは論外。

悪徳組合員への忖度が管理会社の担当の
悪事が大半である。
悪徳組合員による不正や不法行為を見て
見ぬふりをする組合員や管理会社担当大
半だからマンションは内部崩壊が始まる
。皆自分の身がかわいいのである。
改革家（’革命家）は育たないのが分譲マンションである。
内部は不法地帯にふさわしいマンション
もある。外部からは見えない。
実際に住んで組合活動をしたら見えてくる。
根性のない奴は組合活動はしない方が利
口である。

気を付けないと、管理会社は管理組合の骨の髄までしゃぶり尽くそうとする。