銀行の固定金利ローンってどうですか？

ありがとうございます！

金利が上がったら、ローンの支払い額をかえずに
返済期間を延長する事って出来ないのですか？

>162
以前、金利の上昇して未払い利息の問題があった際に政策的な判断で
そういう措置がされたと思います。銀行によっては状況によって考慮して
もらえる場合があるかもしれませんが、支払額は膨らみますよ。

住友信託さんの件、
・色々と制約とかあるんじゃないでしょうか？
・都市銀とは違う特殊

とありましたが、どなたか、具体的にご存知でしたら教えて下さい。
結構スルーされてますが、都市銀などの短期固定と比べると、
ここまでの情報では、気になりまくりです。

保証料って一括前払いではなく、金利に上乗せして払う方を選択すると、
だいたい0.2%くらいなのですか？

その0.2%　分というのは、ローン期間中ずっと払い続けるのでしょうか？
それなら、一括前払いの方が安いですよね？

教えて下さい。

>>164
別に信託銀行だからといって特別なことはないよ
>>165
0.2〜0.3くらいじゃないかな
残高に応じて払うからローン期間中はずっと払い続ける
当然残高は減ってくるから保証料も減る（金利次第だけど）
ケースバイケースだけど通常は一括前払いの方が安いと思うよ


間違ってたら誰かフォローよろしく

ありがとうございました！

証券化ローンにつなぎ融資が絶対必要という
ことはありません。私は現にいりませんでしたよ。

しかもみずほ銀行だと、銀行ローンとの併用も可能でした。

>みずほ銀行だと、銀行ローンとの併用も可能でした

というより併用しないと銀行も儲けがでないでしょう。
証券化ローンだと手数料しか入ってこないので。

168さん、みずほの証券化ローン使うときって、通常の住宅ローン商品のキャンペーン優遇って使えましたか？　

>170
すいません。新居に引っ越ししていたので、お返事遅れました。
使えましたよ

住宅ローン、「公庫提携」金利下げ[11月30日/日本経済新聞　朝刊]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2004112910150p2

やっぱし、固定金利だな！
3年固定特約0.98%なんていう商品には騙されるな！金利のリバウンドは4年後だぞ。
バブルの時期のような金利にはならないにしても、
今のような低金利がずーっと続くような錯覚を見ている人は将来泣くと思う。

金利上がる、下がるって言うんだったら根拠を示そうよ。
勿論自論でもいいからさ。
ちなみに俺の知ってる不動産会社の営業マンは１０年前に
固定金利組んで泣いてるよ。
俺は無知だから上がるも下がるも言わない。
ただあがらないで欲しい。それだけ。

この前金利について銀行員に聞いたら、「それが分かったら
私行員辞めてます」なんていってたな。。。

168さん、みずほの証券化ローンはつなぎ融資必要ないんでしょうか？不動産会社には必要といわれたのですが、何か条件とかあるんでしょうか？
調べてみてもよくわからなくて。。。

3のスレを見たら、色々わかりました。このスレを最初に見て書き込んでしまったので。。
また何かあったら質問させてもらいます。

はじめまして。借り換えで近所の地銀の３年０．９、５年1.55、というのを考えていました。
最近ネットで新生銀行のキャンペーンを知ったのですが（５年１％条件付）、
評判をお聞きしたいなと思ったのですが・・・
どなたかアドバイスいただけないでしょうか？

178さん
返済予定期間と借入れ額によりますが、私は３年より５年の方が2008年に危惧される金利の大幅上昇に
対処できるのでいいと思っています。
ご近所の地銀の５年の1.55悪くないような気がします。ほかにも５年固定ではみずほが良いかと思いますよ。
現在1.3%（その後もずっと0.4%優遇）などもキャンペーンやっていますね。
新生銀行は根抵当権ということで少々わかりづらいですが、繰上返済のしやすさも
魅力ですよね。
下記をご参照しては？「新生銀行ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32103/

キャンペーン金利は、期間終了後の優遇が△0.4％とかになって
しまうのが、少し微妙かなと思っています。
共働きで、全期間△1％を確約してもらってるのでやはり
長い期間のローンだとそのあたりも考えて選ばないとと、慎重に
なりますね。将来の金利上昇場面では△1％は大きいかなと。