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通りすがり
[更新日時] 2009-04-21 18:37:00
年収に対して無謀なローン その１０
レスが1000を超えていますので立てました。
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１０)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)
例）
■世帯年収
本人 500万円
配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 5歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3000万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
[スレ作成日時]2009-01-31 22:16:00
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その１０
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122
契約済みさん
おいら銀行員だけど、さすがにいまどき4パーは無いわ。
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123
匿名さん
>>118 前世紀のHPを見ているんですね。分かります。
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124
サラリーマンさん
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125
匿名さん
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126
購入検討中さん
よろしくお願いします。
■世帯年収
本人 1100万円（会社員）
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 26歳
子供0
■物件価格
5700万円
■住宅ローン
・頭金 1400万円（内1000万円親からの援助）
・借入 2000万円（社内融資：30年 金利１％）
2300万円（35年・内20年固定2.35％） 年100万円程度の繰上げ目標
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・債務無
・3年以内くらいに子供１人はほしいと思っています。
・退職後は田舎の両親の土地に家を建てる予定。
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127
匿名さん
>>126
30歳で1,000万プレーヤーならその後の昇給も見込めるのかな
超長期ビジョン持っているならもっと物件押さえてもいい様な気がするけどね。
子供に渡すのかな？？
親の援助があるみたいですけど、贈与税取られるよ （返済しなきゃね）
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128
匿名さん
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129
アルプス
年収600万円 35歳
(公務員)
専業主婦35歳
子供五歳と一歳
35年ローン
融資3800万円
月8万円・賞与30万円返済頭金なし
貯金700万円
仮審査はOKだけど、無謀な資金計画ですか。ソニーの変動か長期固定、住友信託での融資を策定しています。
同様な状態の方いますか？
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130
匿名さん
>>129
年収の４倍を超えているので無謀。
はい次！
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131
匿名さん
>>129
年収の５倍を超えているので、余裕のある生活は難しいでしょうが、返済自体はなんとかなるレベルですので大丈夫ですよ。
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132
匿名さん
■世帯年収
年収600万円 33歳
(サラリーマン)
■家族構成
専業主婦36歳
子供6才、2才、35年ローン
■物件価格
3380万円（交渉次第で値引きあり）
■貯金150万
■昇給見込みあり
■その他
両方の親、共に資金援助なし
無謀ですか？
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133
匿名さん
>>132
年収の４倍を超えているので無謀。
はい次！
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134
購入検討中さん
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135
127
＞＞１２８ さん
やり方次第では・・・取られないという理解でいいですか？
（親から子にお金をあげる行為は贈与税対象という認識ですが）
ご教示下さい
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136
匿名さん
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137
匿名さん
≫１３５さんへ
親からの贈与の場合、年110万までは非課税です。
確か3500万円までなら、受取時は非課税で、非相続人が亡くなった時に加算されます。
たぶん・・・。
ちょっと調べてみてね。
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138
匿名さん
≫１２９さんへ
お家は住んでいると傷んでくるものですから、最初の資金計画がカツカツだとつらいですよ。
物件価格が年収の4倍を超えている方が変動もしくは中途半端な固定でローンを組むのは危険ですので、長期固定（フラット３５等）で組みましょう。
これだと総額出るからね。
金利の総額だけですごい値段になると思いますよ。
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139
匿名さん
≫１３２
あなたの計画だと35年後は68歳ですよ。
わかってますか？
35年で組めるからといって、返済計画を35年後までたてる人は破産しますよ。
もしお家であるならばもう少し待って貯金しましょう。
マンションだったら・・・、がんばって380万は値引きしましょう。
後、まだお買いになってないようなので伺いますけど、貯金150万は諸費用などを引いた残額ですよね？
引っ越し代、諸費用などを考えると足りませんよ。
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140
匿名さん
よろしくお願いします＜(__)＞
■世帯年収
本人 29歳 500〜600(残業量で変動)
配偶者28歳 200くらい
子なし
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
頭金700万円
35年固定で2300万円
■貯蓄
400万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・2年以内くらいに子供１人はほしいと思っています。
・嫁32歳まで奨学金の返済あり(月3.5万円)
・嫁は浪費家で貯蓄なし
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141
匿名さん
>140
現在のひと月の家計のキャッシュフローを教えてください。
