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通りすがり
[更新日時] 2009-04-21 18:37:00
年収に対して無謀なローン その10
レスが1000を超えていますので立てました。
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その10)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)
しやすいです。)
例)
■世帯年収
本人 500万円
配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 5歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3000万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
[スレ作成日時]2009-01-31 22:16:00
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その10
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802
匿名さん
801さん
もしよろしければ、ローンの返済計画と残債を教えて下さいませ
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803
匿名さん
40歳でその状態ってのは正直チャレンジジョイですね…
今は良いかもしれませんが老後が心配です。
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804
匿名さん
>>803
もしよろしければ
あなたの現在の住まい(賃貸or持ち家)
ローン残額(あれば)
老後の計画
を教えてください
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805
購入検討中
初めてマンション購入を検討しています。皆様にアドバイスを頂きたく、よろしくお願い致します。
■本人 31歳(会社員)
妻 30歳(専業主婦) 子供1人 5月出産予定
■年収 800万円
■昇級あり 5年後1000万
■物件価格 5100万円
■借入れ 4600万円
変動金利0、875%35年
(全期間1、6%優遇)
■頭金 500万円
諸経費 250万円
■貯蓄 投信で420万円 (現在価値300万円)
やはり無謀でしょうか??物件はかなり気に入っているので、頑張って繰上返済しようと思っているのですが・・・。
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806
購入検討中さん
>805
今から2年半ほどまえの2006年秋、
同じような年収(当時800万、2年後1000万見通し。実際、2008年はその通り。)で
同じような額のローン(4500万。)を組む前提で、
同じような家族状況(2007年冬出産)で、
とあるマンション(2008年引渡し)で、
気に入った部屋の抽選まで当たりましたが、
やはりローン負担の重さから、踏み切れませんでした。見送り。
当時、金利は今よりは先高感あったので、もう少し高い金利前提で
年間返済額を見ていましたが、さすがに、4600万ものローンで、
全額変動は、ひとたび金利が上昇基調に入ったときに、たとえ
年収1000万あっても、結構厳しいのではと思います。。
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807
803
>>804
うちは普通ですよ。
自分:28歳
嫁 :25歳(専業主婦)
子供3人(6歳 5歳 3歳)
年収650万円
持ち家(去年購入)
物件価格:3600万円
自己資金:500万円
ローン:3100万円
購入後の貯蓄:500万円
今会社で積み立ててる定期が来年4月で400万円の満期になるので全部繰り上げ返済にあてる予定です。
威張れるとこはまったくないけどまだ若いし頑張って返していきますよ。
801さんよりは良いとは思いますが。
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808
匿名さん
>>805
年収からいうと高すぎです。
今1000万の年収がある人でも、4600万は高すぎですね。
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809
通りすがりさん
>>808
高すぎ、とはどんな基準ですかね?
年収の4倍以上だから、とかですか?
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810
匿名さん
>>805
年収800万で、小さい子ども二人、専業主婦家庭だったら、税金もそれほどきつくないでしょうが、
年収1000万になると、児童手当もなくなり、税金もドンと上がり、大変になりますよ。
マンションも5年の固定資産税は軽減措置がなくなって、上昇します。
うちは3月から6月まで税金の支払いが大変です。
年収1000万もらって、どれだけ貯蓄に回せるか、そこをポイントに考えたほうがいいと思います。
いざとなれば、売ればいいと言う人がいますけど、思うような値段では売れないし、売れたあとグレードダウンさせるのは辛いですよ。
今の計画じゃ、年収がそこそこ多いけど、マンションが高額すぎて、結局生活レベルは節約を強制されるでしょう。
貯金をしないつもりなら、食べるのに困らない程度に暮らせるかんじじゃないですかね・・・
繰り上げなんて思うほどできませんし、あまり頑張りすぎないほうがいいと思いますね。
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811
匿名さん
>805さん
10年後に残債が半分(2300万)になる目処が立つならいいのでは?
1人目の子供の年齢や車の有無等の状況がわかりませんが、「車なし&1人目の子供が幼稚園前」なら子供2人でも、年200万くらいは繰上げできるでしょうから、なんとかなるのではないでしょうか?
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812
匿名さん
>>809
高すぎとは、変動だから「繰り上げで頑張る」をアテにしてもローンが大きすぎて博打だという事です。
頑張るという繰り上げが、税込み年収800万ではしれている。
1000万になったからといって、繰り上げできる金額が更に200万増える訳ではありません。
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813
匿名さん
↑そのとおり
収入が増えれば、それだけ子どもにも習い事などをさせてあげたいと思うかもしれず・・・
レジャー費、食費、習い事代、電化製品・・・と、少しずつグレードアップしてしまいがちです。
それらを低く抑えて、そして貯金もできて、ローンや税金の支払いもやっていけるなら、購入すればいいと思いますけど。
どうせ旦那さんは寝に帰るぐらいなんだから。
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814
匿名さん
ウチはこんな感じです。どうでしょうか・・。
■世帯年収
本人 600万円
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 29歳
配偶者 30歳
子供2 1歳 4歳
■物件価格
4300万円
■住宅ローン
・頭金 850万円
・借入 3450万円
■貯蓄
270万円(諸費用払い後)
■昇給見込み
有り(昇格すると一気に年収アップにつながる平均1000万)
■その他事情
・車のローンなし
・子供二人が小学校に入園してから妻はパートに出たいと言っていますが
(その時は36歳なのでパート探しも大変かもです)
・中古マンション(管理費などで月26000円、変動で組むと月々ローン+管理費で10万、ボーナス15万)
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815
匿名さん
どうしても欲しいなら、頑張ればいいんじゃない?
節約雑誌で紹介されている節約生活を何十年も続けられれば・・・
年収1000万になって、その収入が続くのならば、大丈夫じゃないかというレベルだと思われますが・・
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816
匿名さん
>>813
>収入が増えれば、それだけ子どもにも習い事などをさせてあげたいと思うかもしれず・・・
支出も子どもの成長に連れふえていくけれど、何より年収800万から1000万になって1番増えた~と実感するのは「税金・社会保険」
額面200万あがったら手取りが200万増えるようなら悩みは無いけどね~。
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817
購入検討中さん
805で相談させていただいた者です。皆様、ご回答ありがとうございます!
補足なのですが、車はマンション購入のために売却済(あまり使っていなかったので・・)です。
また、会社から家賃補助として月4万円支給されます。
親からの援助は今後あるかもしれませんが、現在は想定していません。
もともとは6000万円超で販売していたのですが、前の人がローン審査が通らず
契約キャンセルになった住戸なので、不動産屋もかなり頑張ってくれているとは思います。
とても気に入っている物件で、今週末最終値段交渉なのですが、あきらめられるかどうか・・・
皆様のご意見を聞いて、冷静に判断しなくてはと思いました。
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818
匿名さん
みんなチャレンジャーだねぇ・・・
おいらなんか年収の3倍のローン(3000万)で限界だと思ってるけど。
年収の4倍も5倍もローン組んじゃったら
それこそ住宅ローンのために働いてるって感じになるんじゃないの?
ローンは年収の5倍までならOKなんて
不動産業界と金融業界の営業戦略として造られたまやかしの基準のような気がするけどなぁ。
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819
匿名さん
>>805
6000万で販売していて、お得感があるかもしれないけど、冷静に判断すべきだね。
うちは、家賃補助3万、扶養手当6万ほどで年収900万ちょっとあるけど、貯金をある程度しようと決めているから、けっこうカツカツな暮らしぶりだよ。
ローンは一括返済ぐらいは貯まったんだけど。
正直、そこまで家にお金をつぎ込める勇気があるのが羨ましい気もしますね。
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820
匿名さん
ですよね~。
年収の3倍は余裕で、4倍は普通で、5倍はキツイ、6倍は地獄
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821
入居済み
みんな良い家に住んでいないんですね。
年収たくさんあるのにかわいそう。
ローン組まなくても、同じ広さの賃貸借りようとしたら、大体ローンとほぼ同じ賃料払わなきゃいけないのにね。
現金一括もしくは年収の3倍以内のローンで買うために、貯金頑張ってください。それまで賃貸で我慢してね。
ローンの金利と賃料って誰も引き合いに出さないけど、どちらがお得かな?