本審査がダメになるとき

団信お断りされてもその後健康状態が持ち直せば
条件のいい保険に入ることも出来ますよ

所詮告知義務は過去3年や5年だけなんですからね

団信の後、さらに年齢を重ねてというと、なかなか治らないですね。
せっかく入るならと、特に入りたいような入院保障のあるものは難しい。

逓減型はなかなか思い切りが難しいというのがわかりました。
団信だと仕方ないかーという感じですが、当たり前だけれど、最初は
高くて後が安くなるが、支払っている額が変わらないというのは
なんか変な気がするというか・・。

結局選びきれませんでした。

ちょっとズレてますが…

本審査落ちるにはどうしたらいいですか…？

旦那が周りの意見も聞かず契約をかわしました…

事前審査とかかなり時間かかったりとか融資が希望金額までおりないとかで結構時間がかかり諦めてくれるかと思ってたんですが甘かったです…

誰も喜んでなくて旦那以外からするとデメリットばっかりな家本当にいりません…

何回話し合いして破談にまで持って行っても不動産屋に丸め込まれてついに契約まで…

周りには手付の３００を放棄しても止めとく価値はあるまで言われる始末…


本審査で落ちたら諦める

と言ってるんですが…

本審査を落ちる事考えるより別れた方がいいんか？
とか考えてしまいます…

新しくクレジットカードを2〜3枚申し込む。
さらに転職したらローンは通らないし手付金も戻るのではないでしょうか。

たくさんのサラ金に限度額いっぱいまで借りまくって銀行に報告してローン否決されたら 一括返済
借りた金を使い込んだら あなたが破産するから駄目ですよ

＞本審査落ちるにはどうしたらいいですか…？

簡単なのは電話で融資担当者にこう言う。
「すみません。団信の告知のときはわからなかったんですが
　これは夫に内緒にしていてほしいんですが、健康診断で（肺に）大きな
　影が見つかって、医師は石灰化だというのですが専門病院の意見では
　どうも腫瘍の可能性が高いらしいのです。
　　夫に言うとショックを受けて仕事が手につかなるといけないので
　知らせていません。
　その結果が３か月後でないとはっきりしないのですが、もし審査終了後
　結果がわかって悪性だとなって入院したらお金はかかるし住宅ローン
　そころではなくなると思うともう私不安で不安で・・・」
「わかりました。一度ご主人と一緒にローンセンターにいらしてください。」
「そんなことできません。もう私家どころじゃないんで・・・」
「わかりました。ご主人には内緒にしておきますからお大事になさってください。」

嘘はいけませんが、３００万円には代えられません。それに誰も夫の肺の影
とはいってません。身内のおじいちゃんかもしれないし友人の話かもしれないし
ペットの犬の話かもしれません。


　

スレの本質とは異なりますので恐縮ですが、適切なスレが見つからなかった（古かった）ため、よろしかったらご教示ください。
本審査の結論が出るまでの期間です。
当方、10月11日に本審査申し込みし、21日に在職確認の電話（35歳。転職し、3年3ヶ月）があったのですが、まだ結論が出ていません。
一般的に、本審査にどのくらい時間がかかるものなのでしょうか？
2，3年前のスレですと、10日程度で結論が出ているようなのですが…。

フラットの審査は早くて20日で遅くて一ヶ月と言われましたが、15日で返事来ました。

転職一ヶ月で審査可能と聞きましたが、一ヶ月で通った人居ますか？

>552
レスありがとうございます。
金融事故もないはずなのに音沙汰なしなので、不安になって質問させていただきました。
なんだかすごくドキドキします…。

>>551

うちはフラットじゃないのに、３週間以上かかりました。
その間、ぜんぜん音沙汰無しです。金融事故も一切なく、
属性も問題なし（国家公務員）。健康そのもの、頭金は
３割以上入れ、年収の３倍の借入、物件にも全く問題な
かったのですが。
うちの場合、どうも銀行担当者の怠惰が原因だったよう
なので、一度連絡してみてはどうでしょうか？

>555

レスありがとうございます。
ウチもフラットではありません。
デベさん経由で申し込みしましたので、デベさんに確認してみます。

地銀、都銀で仮審査して落ちましたが落ちた都銀で本審査をフラット35で申し込みしました。
都銀の仮審査の時は、アコムの解約をしていなくて、駄目だったみたい。
地銀はアコムとかで借りたことがある人は一発アウトって。
全部きれいにして本審査いきました。転職1年半で年収は500万、借入3200万です。無理かな？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

>557
都銀・地銀含めて、サラ金から借入があるだけで審査に通らないことはありませんよ。
銀行の審査基準によります。

但し、サラ金への返済期間中に、個人信用情報に掲載されるような遅滞があった場合や、
銀行系のサラ金へ過払い請求を行い、その銀行から借り入れる場合などは、否決されやすいでしょう。
このような問題が無い場合は、借入と収入の割合だけですよ。

サラ金に限らず、多額のキャッシング枠があるカードをお持ちの方は、審査前に借入を0（解約がベスト又は、クレジットカードの場合はキャシング枠を0にしておきましょう）
実際に借入していなくても、審査時には借入しているものとして審査されますので。

今更ですが、デベさんに確認したところ、デベさんには本審査通過の結果がとっくに届いていたそうです。
事前審査は銀行から結果が届いたのに、本審査結果は届かないのでやきもきしましたが、よかったです。
デベさんも、届いていないんですか？と驚いていました。
なんだか銀行に不信感が…。

教えて下さい。

現在、住宅ローンを検討していますが、実は２年前に
土地と建物を決め一度審査をして否認されています。
その時は消費者金融に２０万円程の借入がありましたが
審査書類に対し他の借入は無いとの記載をし、審査に臨みました。今考えると調べればすぐに分かる事なのに安易な気持ちで嘘の報告をしてしまいました。
　現在、勤続４年　年収５５０万　年齢３４　他のローンは完済し解約しました。延滞等はありません。
借入３２００万希望　頭金無し

過去の審査内容が残り審査が通らないでしょうか？

>561
私もネットで調べた事なので確かではないのですが
過去の審査は2年も経てば消えていると思いますよ。
現在は2年前の消費者金融も含めて
すべて解約されているとの認識であっていますか？
心配であればCICやJICCで開示して確認されたほうがいいかもしれません。

それよりも頭金が0なのが気になります。

No.561

基本的には事前は通ると思いますが、嘘の申告は直ぐわかるので正直に記載はしてください。
それで、担当者には否決内容の事実は告げず、忘れていて記入ミスと告げて下さい。但し自己資金は少しあった方がより良いと思いますが、大概通ると思います。
但し、貴方の属性(職業・所属など）は、関与しませんが。

マルチは良くないよ、マルチは・・・失礼だからね。

１ヶ月前まで消費者金融にお金を借りていたのですが仮審査、本審査は大丈夫なんでしょうか？
今は、全額返済して解約しています

消費者金融ってだけでアウトだと思うよ

＞566

本気？釣りか？
消費者金融の時点で仮審査すら通らないよ。
しかも１ヶ月前って・・・

本気です！そのために今まであったローン、借金を返し解約しました。
今は、何もないのですがやっぱり審査では、過去の内容がわかってしまうのですか？

残念だけど完済しようが、ありありと分かってしまいますね。デベロッパーはそれとなくサラ金からお金を借りたことがないか聞き出して、該当者には話を進めることはしません。審査に明らかに通らないからです。

地道に健全なクレヒスを作って再トライするか、半額以上の頭金を入れるかでしょうね。

消費者金融から借りてても延滞や事故が無く、ちゃんと完済していれば通る場合もあります。

あーそーですねー
あなたのいうとおりですねー

年収400万
勤続2年10ヶ月
クレジット3枚

仮審査（1社）には通ったのですが
2800万の住宅ローンって通りますか

いろいろあって申し込んだものの
家の購入自体をもう少し後回しにしたいと思うのですが・・・

あほな質問なんですがよろしくお願いいたします。

多くの住宅ローンの場合、
仮審査OKで本審査NGの理由って、
物件NGが理由である場合が殆どです。
この場合買えなくて正解だったと思うべきです。

借入れに対して担保価値が低い＝ボッタクリ価格で買わされそうになってるってことです。

多くの場合、個人信用調査は仮審査の段階で終了しており、
本審査は物件の担保評価を行う形となっています。

借り入れ予定２５００万
年収４５０万
勤続１０年目

仮審査はＯＫだったのですが、妻には内緒の借金があります。(２件計４０万弱)
借り入れ欄は未記入にしていたのですが、本審査は通りますでしょうか…。

>>576

物件価格・種別・自己資金比率が不明なので、判断できないが・・・。

内緒の借入金だけをとりあげると、
借入欄に未記入でも、銀行か保証会社はすべて把握しています。そんな甘い世界ではない。
あとは、各行・各保証会社の内規しだい。

１）記入すべき捺印文書に意図的に記入していないことを重視して与信不能（引き受け不能）と判断、
２）内緒の借金の借入先が消費者金融だったとすると、その時点でアウトにする、
３）年収比を割り出して、純粋に数字の問題として判断する、

という、パターンがありえる。

ご返答有難うございます。

明日本審査のため私一人で銀行に行きますが、結果はどうであれやはり正直に話した方が良いみたいですね。
妻にバレてしまうかもしれないという事に抵抗はまだありますが、とりあえず銀行の担当者には正直に話してみようと思います。

また結果は報告致します。

(追加)
ちなみに、仮審査で未記入にしていた借入金額の部分ですが、正直に話してマイナスになる事にはなるのでしょうか。

＞579

既に、『正直に話していない』時点でマイナスイメージです。
まぁ、銀行がどう判断するかですが、年収負担率(返済率)がギリギリとかならアウトでしょうね。
虚偽の申告をしたのと同じです。

教えてください。

～現状～
勤続10年、年収500万円。妻、勤続10年、年収400万円。
購入予定の新築マンション:3,400万円。頭金200万円。

来月仮審査を迎えるのですが、
その前後でクレジットカードでのキャンシングが完済します。（間に合わないかも）
また生命保険会社からも借入していまして、これも完済予定ですが、1度遅延したことがあります。

このような状態で、仮審査、本審査を合格できるものでしょうか？

大手銀行の住宅ローン審査は、生命保険会社まで確認されるのでしょうか？

581です。

すみません、説明不足です。
間に合わないのは、引き落とし日の前に、
仮審査に入ってしまう可能性があるということです。
できることなら、今、支払いたいのですが、もう来月引き落とし確定になったので…。
また生命保険会社の返済も予定ではなく、「返済します」、です。

本審査ＮＧの理由が担保価値の不足だけなら減額で話しが仮審査の時点ででる
本審査ダメは本審査時点で物件にヤバイ瑕疵が存在しているか売り手側の信用に問題がある

581さん

クレジットの返済は、ごり押しすればすぐに返済できます。
例としては、10日引き落としなのでもう止められません。
なんて言われると思いますが、10日の引き落としは、引き落としてかまわない！！
後で、戻してくれ。なんて言えばOKです。
1度2重払いになるかもしれませんが、資金があるならその方がいいです。

そして、完済証明を送ってもらい、審査時に合わせて提出します。
借入の情報は、借入先にもよりますが、すぐに更新されません。

完済しても、更新されなければ意味がないので、完済証明を提出します。

生命保険の借入は、銀行に把握されません。ですので遅れも関係ありません。
生命保険は、払った分の中で、しかも受け取る予定金額内まで。
借入と言うよりは、保険金を先に貰ってるみたいなものです。

ちなみに夫婦の収入が900万でしたら借入があってもローンは通ると思います。
（あまりにも借入が多くなければ）　合算かペアなら。

主人単体でローン申し込みなら、完済証明をつけないとギリギリです。

584さん

581です。
お陰様で返済できました。ありがとうございます。
ごり押しする前に、すんなり「ではこちらにお振込みを…」と。
さすが大手銀行さん。

でも購入検討の新築マンションでは、
この大手銀行さんと提携しており、また私のメインバンクですから、
すべてお見通しですよね。普通口座の預金残高、入出金状況も。
どうしてもこの大手銀行さんの住宅ローンにしたいというわけでもないですが、
（もしかしたら魅力ある商品を持っているかも…）
ここの審査が通らないとなると、妻も営業さんも「なんでだ？」と、
初めは大手銀行さんを疑うでしょうけど、すぐに疑問の矛先がこちらに来ますよね。
しょうがないにしても、バレたくないです。自業自得ですが…。

また生命保険の借入は、銀行に把握されないんですね。
なんか意外でした。

私40才　妻38才　子供小5　年少と年中の3人　5人家族です。

私は貸金業で働いてます。大手ではありません…

勤続10年で頭金300万で2800万の新築戸建てを購入希望です。
毎月の支払い7～8万でボーナス時10万で考えてます。

妻は専業主婦ですが、末っ子が小学校に上がれば 働きに出る予定です。

ローン等の計算もですが、私の不安は 本審査に通るかです。

私の会社は設立してまだ12～3年だし、私の勤続年数も10年なのと、貸金業というのが気になって…

妻や子供はすぐにでも家購入したいみたいなのですが、私自身がいまいち決めきれなくて…

どなたかアドバイスお願いします。

586さん

貸金業だから、ローンがダメなんて事はありません。
勤続10年は全然OKです。３年で通りますから。

役員になってなければ会社の業績もあまり関係ありませんし。

年収はいくらですか？　保険証は社会保険ですか？

会社が気になって家を買うのに踏み切れないのは言い訳じゃないですか？

逆に今の会社でローンが通らないなら、転職する事を考えないとローンが組めません。

それか、一生賃貸暮らしか、現金購入のみです。

審査して、ダメなら次の事を考えないと年齢的にも厳しくなりますよ。

お返事ありがとうございます。

年収は450万で社会保険です。

年も年なので転職は考えてないです。

以前聞いた話し事があるのですが、本審査に一度通らないと 記録が残り、以後借りれなくなると聞いたのですが…

586さん

たしかにローンを申し込みした場合、申し込み状況が信用情報機関に登録されます。

ただし、本審査だけじゃなく、仮審査でも登録されます。

登録期間は半年です。

なので、一度ダメだったとしても半年後には再チャレンジできます。

後、通常仮審査は２～３件ぐらいします。中には、６～７件目でOKがなんて人もいますから。


転職を考えてないなら、怖がらず、何度でもチャレンジしかないですよ!!

年収も問題なしです。社会保険なら、まず通ると思いますよ。

>>586

その条件で住宅ローンが組める可能性はありますが、
そもそも年収の５倍以上のボーナス払い付きローンは危険と思いますが、いかがですか？

お子さん、三人いらっしゃるでしょ。かわいいさかりですよね。
うちにも、ちょうど同じ年頃の子供がいますので。

でも、１０年後の三人のお子さんの教育費はどうされるのでしょうか。
失礼ながら貸金業ですよね、現況、非常に厳しい業界ですよね。

余計なおせっかいで、はなはだ失礼ですが、
家族五人、これからも幸せに暮らしていかれるのであれば、
ボーナス払いを組み込めないと成り立たない住宅ローンは、
しかも年収の５倍以上のローンは、あまりにも、あまりにも危険です。

同じ年の子どもを持つ親として、今一度冷静に考えなおされる機会があればと思うのですが・・・。

余計なおせっかい、本当に申し訳ございません。

追伸

職業柄、将来、破綻の可能性が高いと分かっているローンも、通したことは何回もあります。
笑顔で家族で金消契約にお越しいただいても、笑顔になれなかったことがなんどもあります。
そして、そのなかに、実際に予想が現実となった例も、いくつもあります。
わかっていても通さないといけないのです、所詮銀行員もサラリーマンです。
自分の家族を守るのは、自分だけしかいませんから。

よく言われることですが、ローンを組むことはさほど難しいことではありません。
返済することが難しのです。

それでも組めない方は、絶対に組んではいけない方だったのです。
だから、ある意味、組めないことは、幸せなのです。
不幸なのは、返済が困難なのに組めてしまった方々なのです。

だから、数字合わせでは、判断してはいけません。

ボーナス、ある日突然、ストップしたらどうしますか？
貯金から支出しますか？
それは何年続けられますか？
５年続いたとしても大丈夫ですか？
１０年間続いても大丈夫ですか？
続けられたとして、お子さんの将来に差支えはないですか？
病気で休職してもボーナスは支給されますか？
そもそも教育費、お子さまお一人、いくらかかるか、完全に読みきっていますか？
奥様のまだしておられないパート、当てこんでおられませんか？
・・・

一生賃貸で、悪いことは何でしょうか。
それは決して解決できない欠点なのでしょうか。

１０年間で頭金が３００万貯められましたよね、
つぎの十年間でこれと同じ金額、貯まるでしょうか。このローンのもとで。

あなたご自身の人生以外の、４人の人生を決定的に左右する選択です。
考えに、考え抜かれても構わないと思います。


余計すぎるおせっかい、ご不快になられましたら、申し訳ございません。
その場合は、どうかお捨て置きください。

住宅ローン業務担当様

登録期間があるのですね。
少しホッとしました。
仮審査などもあるのなら尚良かったです。

もう一度よく考えて まとまれば仮審査の方向でやってみようと思います。
ありがとうございました。

某都銀銀行マン様

不快だなんて とんでもありません…
ごもっともな意見だと思います。

と言うより、妻の家購入期待に応えてあげたくて、考えないように頭の隅にやっていた不安を 指摘された感じです。

確かに子供達の教育費等考えると先々見てないないですよね…

しかし子供3人2LDKのアパートに7万では手狭になってきているし、では3LDK8万の賃貸にとも考えたのですが、同じ金額払うなら新築戸建て4LDKで7～8万の方がいいのではないかと思ったのです。

私は地方に住んでるのですが、もう少し下れば土地代も抑えられると思います。
最初の物件より300万下げて2500万くらいでも厳しいでしょうか？

あと金消契約とは何でしょうか？

>586さん

何度もチャレンジ、と書かれている方がいますが・・・
万が一、事前審査(仮審査)に落ちた場合、一定の期間を置いてからチャレンジ、を何度もなら大丈夫ですが、
短期間に審査を出す→落ちる→審査を出す・・・を繰り返すほど、審査は通りにくくなります。
借入額や頭金のバランスを調整すれば、大体は２～３社で通ります。
それが通らないとなると、与信情報(過去の借り入れ履歴)等も含めて、
審査する側も厳しい目で見るようになります。
○○でも××でも△△でも通らなくてうちに来た、何か問題があるのでは？？と思うわけです。
７社目でOK等は稀な例だと考えておいた方がいいです。

それ以前に、いろいろとご不安もあるようですし、通らなかった時点でローンに対して再考の余地あり、
とはなるでしょうが、念のため・・・。

子供3人2LDKは確かに手狭ですよね。
広い賃貸で賃料が高いなら、いっそマイホームというのはよくわかります。
ただ、マイホーム取得となると、固定資産税・火災保険等の出費も増えますが大丈夫ですか？
こんなご時勢なので、住宅ローン減税はあてにせずに、収支を考えられた方が良いです。
ローン後の貯金残額にもよりますが、勤続10年で頭金300万と少なめなのも気にかかります。
ボーナス払いをしないと、月々の支払いがきつくなるようなローンの組み方は危険です。
ボーナスカットになっても充当できる余力があれば別ですが。

金消契約とは、ざっくり言うと金融機関と住宅ローンの借り入れの契約を結ぶことです。

マイホーム取得までの手順や、かかってくる諸費用はネットでいくらでも調べられますよ。
知識が全くないままに動くのも危険だと思います・・・。

594様

お返事ありがとうございます。

何度もチャレンジできると知って安心したのは確かですが、でも本当に何度もチャレンジしようとは思ってません。私の性格上でも無理です…

ただ、一度の審査で全くダメになるとは限らないよとアドバイスだと受け止めてます。

しかしご指摘の通りボーナスなくなるかもしれないと あてにしてたらダメですよね…

モデルハウスや完成会などはよく見に行くのですが、勉強不足ですね…

年齢的にも焦っていたのですが、今一度考えてみます。

結果無理だとしても妻に諦めてもらわなきゃですよね…

今まで延ばしてきたから、そろそろ叶えてあげたかったのですが…

お子さん３人いますし物件価格２０００万以内に抑えた方がいいですよ。
年収４５０万で２５００万は十分危険です。
２０００万でも…ですが…。
お気持ちは分かりますが無理にローンを組むと奥さん自身ももっと辛くなりますよ。
本当に奥さんのことを思うなら。
これまでコメントしてくれた方は本当にあなたのことを思っての意見だと思います。

596様 ありがとうございます。

もう一度一から考えてみようと思います。

妻に内緒で四十万の消費者金融での借金が有ります。こないだマンション住宅ローン事前審査で不動産屋にも内緒で審査したところ事前審査は、通りました。本審査は、通りますか？マンション代2270万頭金1000万でローン代1270万です。中小企業の工事会社で年収500万勤続年数17年年齢37歳です。 誰か本審査に通るか教えてください？

頭金1000万から、さっさと消費者金融の借金を返して、すっきりしたほうが良いですよ。
利息も高いと思いますし。。。

アドバイスありがとうございます。それが出来たら苦労しないですけど、内緒の借金なんでなかなか上手くいきません。本審査が通るか心配で夜も寝不足です

住宅購入予定でしたが四年前くらいにアウトでした。その時に初めて信用情報に×が付いている事を知りました。それより以前に過払い請求で任意整理したのが原因で、原因となった金額は微々たるものでした。それから今年の１０月で五年になり予定ではその信用情報は消える予定なんですが、今年の５月くらいに冷やかしで住宅を見に行き勢いでまたローン審査かけました。結果は当然アウトですが聞いた所によると審査ブラックなるものもあるみたいで今年の１０月晴れて綺麗な信用情報になるのに今後のローン審査に影響ないか心配です。ちなみに審査情報欄に書かれていた×は貸し倒れと書かれいて、これも１０月の情報発した日からきっかり５年で完全に無くなるんでしょうか？ローン審査はその信用情報だけてはなく、頭金額だとか、その他いろいろな項目があるんですよね？勉強不足な私にどうか教えてください

599さん
1270万のローンだけで考えれば大丈夫ですよ。ただ、40万円の借り入れの件も問題ないと思うけど、そこまで財布のひもを握られている事と、その年齢で、多少融通のきくお金がないと切ないでしょう。だから借入てるかと思いますが、頑張って下さい。

ありがとうございます。少し希望が出てきました

>今年の５月くらいに冷やかしで住宅を見に行き勢いでまたローン審査かけました。

あーあ。

５年で個人信用情報機関からあなたの任意整理した記録が消えるだけ。
５年経つ前に申し込んだすべての金融機関はあなたの情報を一生消しませんよ。

再編統合すすんでる=金融機関内で情報を共有できるということで・・・・
そのうち申し込むところなくなっちゃいますよ。

>今年の１０月で五年になり予定ではその信用情報は消える予定なんですが、
>審査ブラックなるものもあるみたいで今年の１０月晴れて綺麗な信用情報になるのに
今後のローン審査に影響ないか心配です。

ぜひ５月に申し込んだところに再度審査かけてみてください。

結果は明白だと思いますが。

599です。今日これから本審査の手続きに行ってきます。結局不動産と嫁に借金の事は内緒ですけどね。

昨日、フラット35ｓを申し込みました。

申し込み後、ネットを見てたら心配になり過去の自分の住民税の納税状況を調べました。そしたら・・・出てきちゃいました・・・申告漏れ？だったようで、Ｈ19の住民税の申告をしていない＝課税されていないそうです。

言い訳にならないですが、私事でゴタついていてすっかり抜けていたものと思われます。で、慌てて清算したい旨を役所に伝えたところ、再申告すれば支払書を送付する、との事でした。今から急いで処理をして8/1付けで支払書発行だそうです。（最速で手続き・清算します）

サラリーマンなんで、フラットの申請書類は免許・保険証・課税証明（納税証明ではない）・住民票でした。住民税が特別徴収ではないのは会社が小さいからです（総務曰く。ブラックな会社じゃありません）。
で、問題は、審査は過去2年の「課税証明」の提出だったので、Ｈ19の住民税については審査には影響ない、と仲介さんに言われたのですが、そんな事ってありますか？？「納税証明」じゃないので知りえない情報、との事だったのですが・・・。

これって「滞納者」と変わりないですよね・・・？

フラットの審査は厳しいのか知りませんが、税の未払いがあった以上、それが審査で反映されないなんてありますか？

課税証明は単に年収の証明となっていますので、その代わりに会社から発行した源泉徴収票でも良いと思います。

教えてください。
仮審査は通過しました本審査を先日お願いしたのですが審査が通るか不安で･･･。
諸費用は支払い済み（90万）
30年ローンの870万の借入申請
年齢36歳
年収350万円
勤務年数は8月で4年目
転職組で前職等は１年で退職しています。
車のローンは先日完済、完済証明書も提出
キャッシング等は無し
10年くらい前にア○ムで50万（3ヶ月後に返済、カード解約）
クレジットカードは3枚（妻2枚、私が1枚）
子供は14と10歳の2人
築17年の中古マンションです

審査でクレジットカード支払いで携帯電話の支払いの記録が出ていると
仮審査の時に言われそれは関係ありませんと言われております。
かなり、仮審査で通過しても本審査で落とされるケースが増えたとお聞きしております
勤務年数等は関係ないと言われますが職歴表を書かされた時にダメかと思いまして･･･
とても胃が痛い思いをしています。
本審査通りますでしょうか？

まず大丈夫でしょう。
ご安心を。

いや、クレジットカードは完済したがええ。

それと皆は大切な事を忘れておる。

建物が完成し、最終資金が交付されるまでは、病気や事故に気をつけられよ。

リストラやとうさや死亡等はもっての他じゃ。

借入額から見ても携帯代のクレカ使いは問題にならない。
職務経歴書は転職の理由を見るもので、目茶苦茶な転職や休職は論外だけど目茶苦茶でないことを確認するだけ。

心労で大変だよね。
変に心配しないで本審査を迎えてください。

610さん
足長さん
612さん

ご意見ありがとうございます！
少し楽になりました。

少しは勉強したほうがいいですよ？
やっぱり個人差がありますしね…

審査に通ることをお祈りしています。

地元不動産業者さん
ええ…もちろん勉強しました。
言うように個人差(借入金額等)が違うので参考になったりならなかったり。まだまだ、勉強不足ですね…。
貴重なご意見ありがとうございます！

つなぎ融資してくれる銀行で、土地の契約の時は、
オッケーで、建物の契約の時はNGってことあるんでしょうか？そうなった場合、他の銀行に頼ること出来るんでしょうか？

99％無いね。
金消契約が終われば安心していいよ。

銀行２社の事前が通って、フラット35に本審査を出したのですが、否決でした…
理由は教えてもらえませんでした。

急ぎ事前が通った２社に本審査をお願いするのですが、フラットのが通り易いと聞いていたので、かなりショックです。

ただこのことを受けて、よくない記憶が蘇りました。

夫は学生の頃、何度か携帯料金を延滞したことがあり、携帯を止められた事はないですが、ハガキが来てもすぐ対応はしてなかったようです。

就職後６ヶ月足らずで、転職してます。

一人暮らしから実家に戻った時に、郵便局に住所が変わった事を連絡しなかったために、市民税(？)支払いの封書が実家に届かず(前の家に届いていた)、来ていることも知らず、半年近く経って家にその封書が届き、急いで入金しました。

そんなことがあったことを思い出し、どこも本審査通らないんじゃないかと思ってしまいます。

借入は2300万で、年収402万です。
借入が多いこともネックでしょうか？

家買うこと自体無理なのでしょうか？

たぶん無理

それは通るかどうか？
買うこと自体ですか？

頭金なし、４８歳、の悪条件だけど、フラットの事前はパスした。
なのに本審査はだめだった。
初めからわかってた悪条件なのになぜに事前は通したの？？

東芝ローン（フラットの窓口）の仕事はゆるすぎ・事前審査は信頼性がない！

>621
過去に滞納などの事故を起こしてる可能性はないですか？
もしくは購入する物件が金額の担保としては難しい可能性もあるんじゃないですか？

事前審査はあくまで事前審査。
そんなもの信用すほうがわるい。

フラットに落とされるということは、
通りやすいフラット側からリスクが高いと認定を受けたこと。

逆恨みにも、ほどがある。

>618
そのことは関係ないと思いますよ。
あくまで確認は今の借入がある場合で、遅延等があるときです。
何歳で就職何年目ですか？また仕事は何を？会社が経営不振の場合も借りれません。フラットが無理だと変動も無理ですね。旦那がブラックリストに載ってる可能性もあるし。

ローンの金額を下げれば借りられる率はあがりますか？

例えば二千万は無理だけど一千万ならみたいに。

>624さん
27歳で４年目です。
会社は一部上場企業です。

フラット無理でしたが、変動あっさり通りました。
0.775%です。
安定を求めてたので、フラット否決が残念でなりませんが、１０年後に300万繰り上げできるよう、貯蓄していきます。

明後日本審査です。

このスレ読んでて少し不安になったので書き込みました。詳しい方いらっしゃいましたら回答お願いします。

年収750万
勤続11年
借入予定4400万　※頭金200

都銀で仮審査はとおってます。
ただここにいらっしゃる多くの方のように過去にキャッシングがあります。
二年ほど前までキャッシング使用しており、引き落とし時の残高不足で何度か遅延もありました。もちろん当日か翌日には支払いしてます。
20ヶ月前に完済(二年は経っていない)してます。
また、キャッシングしていたカードはクレジットのですが、一枚を残して解約済みです。

こんな状況ですが、本審査は通るでしょうか？

フラット35って事前審査ってあるんですか？
ないものだと思っていました。
ちょっと質問なんですが、こないだMCJのフラット35で審査し担当の方が承認が降りましたと報告がありました。その変わり条件づきだと……
その条件さへしっかりクリアーしたら、ちゃんとローンはおりるんでしょうか？条件クリアしたのに、やっぱりローン降りましんってなったらどうしよう…と思い不安になったので質問させて頂きました。無知な質問で申し訳ないです

機構側から不適格条項が返ってきて、その条項がクリアできるならOKという意味では？
金融機関の担当に状況をよく確認されればよいと思います。

相談です。

34才
正社員で勤続5年です。

年収は380万で、現在の借入れはなく車ローンを2011年8月に延滞なく完済。
頭金800万で諸経費は別途、用意できてます。
2000万の借入れを予定しており、仮審査は通過しました。

これから本審査に入るのですが、気になる点があります。
3年くらい前に一度だけ、エポスクレジットの支払いに遅延したことがあり、
6000円に対し6030円と30円ほどの延滞金を払いました。
（銀行のカードとまちがえて利用してしまい自動引き落としと間違えて、支払いを忘れてました。）
クレジットはその間違って利用したのみで、借入れする所には申告済みです。


このような条件は本審査でも問題はないものですかね。。。遅延は遅延なんでちょっと心配です。
不安なものですみませんが、ご教授ください。。

大丈夫。
信用情報にのる基準は各社違うけど、月越え延滞がなければ、社内情報に留まって信用情報にのせないと思われるから。
仮審査をするに信用情報はとってるハズだから大丈夫。

631さん
ありがとうございます。
何ぶん始めての購入なんで、いろいろと不安がありまして、、、
ちょっとした事でも気になっちゃうんですよね。。

フラットの事前審査
→窓口になる各金融機関の独自審査。
フラットの本審査
→機構による審査。

基本的にフラットは本審査一発。事前審査は金融機関のサービス的な存在。実際にお金を貸す機構がダメと言えば絶対ダメ。
よってフラットは事前が通ったが本審査でダメだった…という結果が多々あります。

旦那36歳 年収350万
過去消費者金融借入れありで債務整理し、二ヶ月前完済。

借り入れ時遅延歴あり、

土地は有り、800万頭金で一千万借りたいのですが借りられそうでしょうか？？
また借りられる方法等あれば教えていただければありがたいです。

>634
債務整理しても800万残ってるんだ ローンは無理でしょう 借りられる方法も無い

八百万は妻方の土地を一つ売ってお金にしていただいたお金です。

やはり無理ですよね 泣

もう２つ土地を売ってもらい、現金購入が吉。

せめて
年齢×10万円は稼ぎたいなぁ

おれが銀行なら絶対貸さない。

>>636 奥様の実家は資産家ですか？ 信用情報にキズがあるので、あなた自身の借金は無理です。 奥様の実家が抵当権がついてない担保をお持ちなら 自宅を抵当に入れて 不動産担保カードローンも可能 上限は1千万 中央三井信託銀行 りそな 東日本銀行もあります。 使い道は自由ですが、ただし金利は少し高め 年間約3％の変動金利 実家の助けがあればの話ですが

636さんありがとうございます。
僕の実家を担保にする事は無理でしょうか？
一千万以上の価値はあると思います。

>641
銀行に聞けばいいのに・・・

実家を担保にするなんて勝手に妄想してるとしたら
甘えちゃんもいいとこですね。
夫婦二人で頑張れないなら購入やめとけば。
サラ金から金借りて遅延したりする精神だから
今度は親でもすがる気なのでしょうか。

夫婦力合わせて頑張ってますよ！
カードは昔会社の先輩に貸してしまい 本当に馬鹿な事してしまいました、
実家を担保なんて考えたらダメですね、
コツコツ夫婦力合わせて一括で買うようがんばります。
阿保な相談すみません