教えて優遇金利

最近契約してローン金利を検討中です。

地方銀行の東京都民銀行で優遇後ですが10年固定2.0％を見つけました。
私の場合、デベ提携ではないので色々手続きやら条件がありそうですが、
みなさんどうでしょう？都銀と比べても良い条件ではないでしょうか？

ちなみに固定期間終了後は-0.7％です。。
ここは他に3年固定1.35％(-1.95)、5年固定1.80％(-1.75)とあるのですが、
15年固定3.35％、20年固定3.55％と長期は-1.0％と渋いです。

>>201
みずほで、10年固定2.15%（その後0.4%優遇）か
10年固定2.65%（その後1.0%優遇）なので、
そんなみずほと比べると良い条件だと思いますよ。

>>202さん、ありがとうございます。
201です。

地味な銀行ですけど、結構頑張ってるなと思っています。
ただ長期(15年20年)で比べると他の銀行(フラット35や長期ローン)を考えてしまいます。
また三菱東京UFJの保証料無料（頭金20％必要ですけど）や三井住友のガン確定時の即残高ゼロのようなキャンペーンや商品がないのも踏ん切りがつきません。

唯一といえるかな、３ヶ月以内なら一番低い金利でいけること位ですかね。
（信金や信組、JAでは申込み時金利適用もあるそうなので大したことはないですがね）

みずほ1.7%＋事務手数料無料（10年）
三井住友1.5%（10年）
どっちにしよう〜。繰り上げ返済なら、三井住友が手数料０円（インターネット）でいいけど・・。
繰り上げできなかったら、みずほがいいし。
ただ、今は標準金利がみずほの方が若干高いから、実質0.1%くらいしか違わないし・・。
三井住友のネットでの繰り上げ返済って簡単にできるのですかね？
ネットバンクは、ｅ−ｂａｎｋはいいけど、ソニー銀行は面倒すぎて使えんかった。

>>204
みずほ10年固定1.7%ですか？
1.7%優遇ですか？

ちなみにその後優遇はどれくらいですか？

どのように組むのが良いのか悩んでます。

三菱東京UFJ
20年固定　2.8%（11月金利　1.75%優遇)　その後 1%優遇
頭金2割出すので保証料無料

地方銀行　
10年固定　2.0%（11月金利　1.6%優遇）　その後もALL1.6%優遇

地方銀行
変動　1.275%（11月金利　1.6%優遇）　ALL1.6%優遇
※金利が上がってきたら固定に切替予定

２００８年３月実行予定で借入額は２８００万です。

No.206 by 匿名さん　

借入期間より、実際に何年で返せそうかで考えればいいんじゃないでしょうか。

私も中三の全期間1.5％優遇で10年固定にしようかと悩みましたが、結局MUFGの20年2.8%にしました。

ちなみに3,500万借入で、8割が20年固定、2割が完全変動です。2割の方は全期間1.4%優遇のやつです。

>>193

知らせが一向に来ないなと先日確認してみたら確かに優遇金利2.1％でした。
K葉銀行の絡みがあるのでしょう。もうそろそろ打ち止めにしたいでしょうから。
前代未聞の優遇金利ですからね。

>>194

はい、全期間です。

>>208
あの物件は特別、２行とも意地でも取らなきゃならない。
購入者は良かったですね。

Ｔ銀行の全期間優遇２．１％にするか、頭金分を入れて（といっても５００万ですが）東京スター銀行にするか悩んでいます。
もっと頭金を貯めておくべきでした。

東京スター銀行のゼロ金利って良いですね。

全期間優遇２．１％って提携ものです？
かなり良いとおもうのですが!?

>>211
T葉銀行、K葉現行ともに提携銀行です。
我孫子のAクアの物件のみです。

>>212さん
２．１％優遇とは，短期固定金利や変動金利も対象ですか？

>>213
変動も含めて短期固定(10年まで)も店頭表示金利から△2.1ということです。
そして上記の通り全期間優遇です。ただし保証料一括払いというのが条件となります。借りる額によって人それぞれでしょうが25,000千円ぐらい借りた場合保証料は一括60千円弱でしょうか。返済が早くなれば一部返金されます。一括の計算時は35年で計算されていますから。

なんでT銀行はそんなに安いの？
特定の物件だけ？
HPには全期間1.0%しか載ってないけど。

>>215
＞>>211
＞T葉銀行、K葉銀行ともに提携銀行です。
＞我孫子のAクアの物件のみです。

…とあるように、特定の物件Aクアだけのようです。
確かになんでなんでしょうね(^^ゞ

K葉銀行はAクア近くの我孫子駅前に新たに支店を出したので躍起になっているのでしょう。
T葉銀行もそれに対抗してなんですかね。両行以外の提携銀行は、この優遇金利争いにお手上げみたいです。
今回はAクア限定ですが、その前年のお隣にある同系列Gラン・レジデンスの時はどうだったんでしょう？

>>216

その京葉銀行ですが、更に2.0まで優遇金利を引き上げる模様。
両行とも契約者宛全員には情報流していませんが、
水面下で画策していますね。

これで千葉銀行は最低でも2.2まで引き上げるしかありません。
でも2.2にしたとしても京葉に分があると思うので、
2.3で一気に引き離すか!?

Aクアのみの優遇金利なら、ここはスレ違いっぽいですね。
一般的な優遇金利を教えてもらいたいです。
店頭はこれだけだけど、○%にできた！とか
保証料なしになった！とかね。

218さんのご要望にお答えして・・・

一般的かどうかはわかりませんが私のケースです。
参考になれば・・・。

　私は某メガバンクにて最終的に通期1.4％で契約しました。
　勤務先は上場さえしておりません。デベ提携は普通に申し込むのと
変わらないという条件でした。

　勤務先の提携がA銀行にてありましたが、私個人の問題で使用できず、A銀行に通期1％優遇で申し込みました。しかし、A銀行からは勤務先提携と同じく、1.2％優遇で良いといわれました。
　A銀行で本審査が終わった後、B銀行へも申し込み、他銀行と迷っている旨伝えると、B銀行から通期1.4％優遇を打診されました。また、A銀行にもB銀行の条件を伝えると、A銀行からも通期1.4％優遇を打診されました。
　私が望む固定期間の金利は店頭金利の違いからA銀行のが安かったため、A銀行の優遇後の金利は、Bの通期1.5優遇と同様の優遇金利となり、Aで契約しました。

優遇幅は個人の条件以外に支店の成績等によっても変わるのではないかと思います。ある意味・・運もあるのではないでしょうか？

今ちばぎんに申し込みしてるけど
同じ条件にして欲しいな〜
支店や提携マンションによって差が出るものなのかな？

195さんと同じくデベ提携で中央三井にて全期1.5優遇にしました。
３月実行です。

２２１さんの全期1.5優遇は、根抵当権が条件（α-style利用）が条件になってたりしますか？

12月実行予定です。
関西系地銀で10年固定と変動の分割で通期1.6%優遇でした。優遇後、
10年固定：1.95%、変動：1.275%
です。ほかの人の書き込みを見るとそれほどではないですが、私的には
満足してます。

中央三井の1.5％は普通に出てきます。
根抵当のローンカードとかはまったく無関係です。

あとは保証料が融通が利くかどうかですね。
中央三井は保証料はNGだと言われました。
「よく言われるのだが、制度としてないんです」との事。

某メガは一般的なアナウンスとは関係なく、一発で保証料無料でした。
優遇は表示から1.4％です。
ただし支店によると思います。

224さん
一部繰上返済手数料は無料ですか？
私の条件は、一部繰上返済手数料は最初から無料なのですが、
全期1.5%引きはα-style申し込み（根抵当権付）が条件になってます。
根抵当権がつくと、抵当権関連の費用が結構高くつくことと、後々手続きが面倒なことも多いのではないかということがネックになって、決めかねているところです。

223さん

関西系地銀ってどちらでしょうか？
提携ですか？

現在、三井中央の通期1.5％優遇で、10年固定2.05％（団信込み2.25％）
と変動1.375％（団信込み1.575％）で話しを進めていますが、223さんの
地銀もかなりいいかんじですね。

もしよろしければ教えてください。
よろしくお願いします。

＞224さん
メガバンクで保証料をなしにできたんですか。
どんな交渉をするのですか？！

＞225さん
一部繰上げが初めから無料とは、デベ提携でですか？
うちの通期1.5優遇は根抵当権のローンカード他の条件は特になしですが繰上げの手数料はかかります。

三菱東京ＵＦＪで期間限定保証料無料キャンペーンをやってます。
頭金２０％以上など条件がありますが。
私もこれを利用するつもりです。
１５年固定・２０年固定なら１．７％優遇（その後１％）です。

千葉県内にマンション購入します。
基本的なことが分かっていないのでどなたか教えてください。

デベ提携銀行に本審査を申し込みたいのですが
この場合、自ら銀行に出向いて本審査の申し込みを行うのと
モデルルームのある事務所でデベをとおして申し込みを行うので
優遇の面で結果が違ってくることはありますか？

仮審査はデベをとおして行いましたが、
デベ提携での金利優遇よりもさらに良い優遇をもらえたので、
他の銀行も視野に入れつつ、さらなる優遇や保証料無料等の
相談・交渉をしてみたいとも思うのですが。

それとも通常、相談・交渉をするのは本審査がとおってからですか？

>226

提携＋0.2%です。
なぜ+0.2%していただけたのかは不明ですが、
積水の担当者が知らない間に頑張ってくれていました。
金消のときに知らされびっくりしました。
感謝感謝です。

>>229
ウチはモデルルームで本（審査）申込みました。
銀行の担当は来ませんでした。
銀行の方と会ったのは金消の時が初めてでしたが
交渉などが出来る雰囲気ではとてもありませんでした。

ネゴるなら複数本審査通してデベロッパーの担当から
してもらうのが良いのではないでしょうか？
（これも嫌がられましたが＞本審査複数申込）

２２６さん
＞関西系地銀ってどちらでしょうか？

わからないですが、池田銀行じゃないでしょうか？
全期−１．６で審査通った知り合いがいます。

私も申し込む予定です。

東京XXU○J

十年固定−１．９％
そのあと　−１％

期間固定１０年
全期間優遇　１．５％
でした。
保障料あり
繰り上げ手数料あり

すいません、スレ違いかもしれません。。。

現在ろうきんにて、ローン返済中ですが、
最近の優遇金利を考慮すると、借り換えのメリットってあるのでしょうか？

宜しくお願いします。

２５年固定、２．５％（団信込み、保証料別、繰り上げ手数料有）

通気１．５％優遇があたりまえになってきましたね。

千葉のマンションで提携のＴ銀行で申し込みしました
-1.5%でしたので、悪くないと喜び友人に話したところ
彼は即Ｔ銀行に借り換えの申し込みしたところ
-1.6%で提示されたそうです

新築の提携が最高優遇だと、思ってたのでショックでした
銀行と交渉は可能ですかね、本契約前ですけど

借入れ３０００万。
期間は３５年で、２０年固定で２．５５％
以降は−１．２％優遇。
団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
である銀行から提案されたのですが、どんなもんでしょうか。

間違えましたので、再投稿。
借入れ３０００万。
期間は３５年で、２０年固定で２．５５％（店頭−２．１％）
以降は−１．０％優遇。
団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
である銀行から提案されたのですが、どんなもんでしょうか。

中部地方のとある地銀ですが、
10年固定1.5（3.65からの2.15優遇））を提示されました（その後は全期間1%の優遇）
但し、審査が厳しいといわれました（詳細は聞いていませんが）

（確認できていないのですが、恐らく）団信込みで、保証料別途です。
条件的にはのる価値ありでしょうか？

三井住友で通期１．４優遇ってどうでしょうか？

３月実行で三井住友で通期１．４％優遇ですが

２月の１０年固定　↓０．０５％　　
　　　　５年固定　↓０．１５％　　との連絡が。


１０年固定もっと下がらないと・・・

ちなみに超長期はまだ決定してないみたい。

概ねここに決めてたけど他も見直しだな〜

240さん。
多分、同じ銀行です。
審査通ったので、10年1.5%で借りますよ〜

勤務先の提携だが、
全期間優遇で−１．５％優遇
繰り上げ返済手数料無し
団信込、保証料別
はどう？

>240
そりゃすごいっすね！
私だったら飛びつきますよ

240さん
私も確実に契約します。
差し支えなければ、銀行名をお教え願いたいのですがいかがでしょうか？

中央三井信託では？？

２．８７５　−　１．５　＝１．３７５　で保証料とかいるんだったら、新生の１．３５もいいね。でもずっと　−１．５　か〜？どっとがいいですかね？

>243、245、246さん
返信頂きありがとうございます。240を書いたものです。

やはり、条件的には良いということですね。
しかも、243さんはこの条件でローンを組まれるんですね！

口頭で言われた＆聞いたことない金利だったので、
まゆつばだったのですが、安心しました。
一度詳細を聞きにいってみます。

ちなみに銀行は105です。

ローン本体の優遇ではないですが、東京の地方銀行　東京都民銀行でキャンペーンやってて、４５歳までならガンとか脳卒中とか（”３大＆５”）の保険金利の上乗せ無しだそうです。
（ガンについては確定時に支払いが免除みたいです）

ローン本体は１０年固定だと１．８５％、その後−０．７％（保障料一括、その他条件あり）なので、三菱東京ＵＦＪとかメガが上ですが、今申し込むと３ヶ月間今の金利でいけるようです。

今後の金利がどうなるか分かりませんが、押さえでここを使おうか悩んでます。

当方の予定　借入れ２５００万、期間　３５年

いかがですかね