2009年３月実行の方

>>151

東京三菱UFJ　変動で今月実行ですが
『店頭金利が他行より高いけど、優遇が0.4%大きいから実質一緒』
そのように説明うけましたよ。

確か、4月に金利を見直して、6月から下がった金利になるので
それまでの期間、0.4％優遇して調整するのではなかったですか？

>>152
UFJにだまされて、金利があがらないかと心配しています。
ちょっと長くなりますが、お付き合い願います。

普通の変動金利だったら、
おそらく短プラと連動していると思うんですけど、
『短プラ連動』を意識したら、こんな流れになるのではないかと。

3月実行条件
店頭での変動金利　：　2.875%
短プラ　：　1.475%

仮に優遇を最大限受けて-1.9%とした場合、

実行金利　：　0.975%

になり、これが基準金利になります。

さて、4月に入って、仮に店頭での変動金利が0.4%下がったとしても、
あくまで短プラ変動幅を見るから、金利は変わりません。
でも、0.4%優遇は期間限定だと思うので、この分金利が上がります。

つまり、下記のような計算になる気がしてます。

3月⇒4月の短プラ推移
1.475%　⇒　1.475%
3月⇒4月の金利見直し結果
0.975%　⇒　0.975%+0.4%（期間限定優遇終了）　=　1.375%

私自身はUFJで実行しないので、関係ないといえばそれまでですが、
こんな詐欺まがいのことが本当に起きているとしたら、
それは事件として知っておきたいと思っています。
短プラ推移関係なく優遇幅と同じだけ基準金利を下げてくれるならいいんですけど・・・

お時間があれば、確認してみていただけないでしょうか？

UFJ以外の銀行の場合はどうなんですか？
4月の見直しで下げる分を1月に下げてるんですよね？
3月31日までに新規または切り替えで借り入れた場合、
4月からの金利も２．４７５％ですか？

>>156
そんなもの、それぞれの銀行の契約内容次第だろ！自分で銀行に聞け！
因みに、みずほと三井住友はＵＦＪと一緒だから、４月１日の短期プライムレートが１．４７５％で変わらなきゃ
その通りだ！

あんたに聞いてないよ

仮にも、家を購入するいい大人なんだから、少しは自分で努力しろ。

銀行にきくのが一番正確だって事。ですよね？それともここが正確なの？または行員不信？？って思われちゃいますよ。

三菱の変動実行だけど、１５４さんの〈実例〉と同じ説明だったよ。

騙される心配してるなら、他行で実行すれば良いだけっしょ？
でも他行メガは審査厳しくなってるらしいよ。

>>154
ご回答ありがとうございます。
三菱東京UFJの商品のことがよくわかりました。

>②新規借入時の適用金利（対象短期プライムレート）
>Ａ）３月１日の短期プライムレートを対象短期プライムレートとして、
>４月１日から９月３０日の新規借入適用金利とする
>Ｂ）９月１日の短期プライムレートを対象短期プライムレートとして、
>１０月１日から３月３１日の新規借入適用金利とする
と、きちんと書面に残っているということは、
4月で短プラ推移-0.4%となるのはほぼ確実ってことですね。
それならよかったです。
私が心配していたのは三菱東京UFJで実行される方たちが『騙されていないか』ですから。
『154』さんが当たり前と思っている<基本ルール>、
今やきっちり守っているのは三菱東京UFJだけという<基本ルール>が、
銀行によって微妙に違ってくるので注意喚起をしたまでです。
ちなみに、このルールの差とその他の要因が合わさって、
新規借入する人に不利益が出ている状況が住信SBIネット銀行で出ています。
ネット銀行とは言え、『短プラ連動』している『変動金利』ですから。
興味があったら調べてみてください。
もう少し調べたら多分わかってもらえると思います。
ヒントとしては、変動金利　-　短プラ　≠　1.0%　もありえる、ということ。
そんなルール、契約前なら銀行次第でいくらでも覆せる、という例です。

きちんと確認されていた154さんがいてくれてありがたかったです。
ありがたかったのですが、最後の一文はとても余計です。
教えてもらっている身分ですので、今回の非礼はスルーしますが、
今後は余計な一言は慎しむべきですよ。あなたの価値が下がります。
（ま、掲示板でそこまで求めてもしかたないけど）

以上、長文失礼しました。

163さんに同意。

みなさん勘違いされてるみたいなんですけど、
私は三菱東京UFJ銀行とローンの話をしたことがありません。
ここは金利が高いので、検討すらしていません。
完全に他人の金の話なので、掲示板で情報共有程度のスタンスです。
わざわざ電話してまで確認する気は起きません。

そんな第三者がHP等を見て、可能性の話をさせてもらいました。
詳しいローンの説明資料もなければ、
契約書条文を読む機会もないので、
最後の確認を実際に借りる人たちに投げただけです。
もしも、銀行に聞く以外で確認できる資料があるようでしたら、
それこそ金融リテラシが足りないことを自覚します。
あるなら、リンク貼ってください。
そうでもなければ154さんの発言は、
154さんがわからないレベルの話に対しての中傷です。
自分の知識の狭さを恥ずかしく思うべきかと。

たぶん、前レスで書いている
『変動金利　-　短プラ　≠　1.0%　もありえる』
なんてこと、夢にも思ってない人多いんでしょうね。
これから借入する人たちは、きちんと把握されたほうがいいですよ。
今の住信SBIネット銀行は、ほんとにいい例です。
4月になると10月実行と3月実行で金利差が出てます。

>>163
>>164
マルチ投稿の形になってすいません。
『三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？』板で
『そんなわけねぇだろ！』でこの話題が終わればよかったんですけど、
同意する人もいるようだったので、タイムリーな3月板に投稿しました、
あえて『騙される』とか強い言葉を使って。


なんだかんだ言いましたが、
結果としては、私の注意喚起が必要ない形でよかったです。
板汚し、失礼しました。

>>154

あなたの>>165の書き込みを見ないで>>167は書いています。
話がリンクしていないところはご勘弁ください。

>が、「余計なひと言の理由」が「貴方自身にあること」だけは
>理解した方がいいと思いますよ。
この部分のやりとりは、私とあなただけの間のことでしかないこと。
ですので、これ以上やりあっても仕方ないのでやめましょう。
私もあなたも余計な一言を言い合っているだけですから。
他人への中傷はお互いほどほどに、ということで終わらせましょう。

>でも、貴方のレスを見た人の内には「勝手に誤認」してしまい、
>結果として「貴方に騙された」という人が出てくるのです。
この点が、私の一番大きなミスだと思っています。
そして、それを正していただいたあなたには感謝しています。

私の想いとしては、
　私の『騙されてない？』って質問
　あなたの『大丈夫。確認済み。』の回答
で終わらせたかったです。
余計な一言に、ついついのっかってしまったことを反省しています。

最後に、
一連のやりとりを見て三菱東京UFJでの借入予定の方々に
心配をかけてしまったことをお詫びします。

すいませんね。心配性で。お節介で。
住信SBIネットの変動みたいだったら怖いな、と思っただけです。
あっちは0.1%だけだけど、こっちは0.4%と大きいから念のためです。
例えば、引越し先のお隣さんが『騙されたー！』とか言ってたら、
嫌な気分になるでしょ？

几帳面＆負けず嫌い？

お金に関しては几帳面です。
負けず嫌いというか、勝ち負けの話をしてないのでよくわかりません。

なんにせよ、住宅ローンっていろいろあって複雑だから、
みんなで情報共有すればいいと思います。

そうですね！みんなで情報交換して少しでもお得にローンを乗り切って行けたらいいですね！

三井住友の超長期何％？

ＨＰ　住宅ローンのページの上に貼ってあるＰＤＦに詳細書かれてますよ。
±０％となり、現在と変わらない利率になる計算が書かれています。

176
三井住友に往復ハガキで質問しなさい。

>>176
三井住友金利
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/index.html

３月に入り、既に実行された方、また、もうすぐ実行される方が
いらっしゃると思いますが、変動・当初固定・全期間固定、どれにされましたか？
また、全体的な割合はどんな感じなんでしょうかね？。

住信SBIで35年返済
30年固定2.5%にしました

住信ＳＢＩ
３月実行
３５年
ミックス
提携優遇金利
３０年固定 2.375%
変動 1.225%
変動がもう少し下がる予定だったが、超長期が爆上げしてる中で現状維持だったので、差し引き０。

私はこれから実行ですが、変動(優遇1.75％）でいく予定です。

変動フルローン。10年後に一括返済の予定。

10年固定で提携ローン1.8%です。
年収負担率が23.4%ですが、頑張ります！

最近の金利状況では、やはり皆さん変動が多いようですね。
私は、借り入れ１５００万円　２５年返済
１０年固定１．８％　１１年目以降は変動で優遇１％、上限金利３．５％　で実行です。
変動で行くか、かなり迷いましたが、１１年目以降の上限金利３．５％が決め手となりました。

>>182
住信SBI提携だったら、
30年固定は2.35%じゃない？

》186さん
上限金利がある商品なんかがあるんですか？

>>186
上限金利３．５％って
上限金利４．５％－優遇１％＝３．５％ですか？？？

変動をチョイス。
店頭表示（２．４７５％）からローン期間中ずっと－１．７％優遇なので
実行金利０．７７５％でスタート。

>>188さん
　あります。実行しました。

>>189さん
　そうです。変動の基準金利が４．５％であれば、優遇後３．５％です。
　基準金利がそれ以上になっても、金利は３．５％です。

190さんと同じです。ひょっとして同じマンション？千葉の北西部？繰り上げ手数料はタダ。

>>190さん、192さん
どちらの銀行でしょうか？。差し支えなかったら教えて頂けませんか。

多分、三井レジのパークシティ柏の葉キャンパスの常陽さんの提携ローンでは？繰り上げ手数料も０のはず。

190です。

＞どちらの銀行でしょうか？。差し支えなかったら教えて頂けませんか。
千葉銀です。
※デベの提携ローンです

仮審査の結果、（変動）
三井住友、みずほ　　全期間-1.5％優遇
中央三井、住友信託　全期間-1.6％優遇

物件は都内です。
頭金２，５００万、ローン４，７００万、３５年、

頭金をもっと多くしようかとも考えましたが超低金利であることと、
住宅ローン減税の恩恵を受けるために、上記の借り入れにしました、
色々多くの要因を鑑み時をみて繰り上げ返済に励みます、それまで
現金は他で有効活用しておきます。

とりあえず一回目の支払い完了ですね
あと何回かなー…

190さん195さん
これはマンションですか？
一軒家でこの金利優遇はでないと思うのですが

色々な銀行のホームページに載ってる金利優遇幅を見ると変動で全期間1％優遇になってますが提携してる不動産会社から家を購入すれば後何％くらい優遇してもらえるのでしょうか？

不動産会社と、個人の企業や属性、物件の属性によりますが、
金利は優遇は、１．５～１．７です

3月まではその優遇幅だったけど4月から優遇幅を見直した銀行が多い。1.5なんてなかなか出ないのでは？審査も厳しくなったらしいですし、もし1.5以上出すには色々な条件があるのではないでしょうか？例えば頭金をそれなりに入れるとか諸費用をローンに組み込まないとか。

優遇幅は、でるよ。
どこの銀行に審査をだしていますか？
みずほ、住友信託、千葉銀ならでる。
三井住友、三菱東京はでない。