三菱ＵＦＪ信託銀行の夢の金利キャンペーンはいかが

この銀行で住宅財形貯蓄やってましたが、ＭＳを購入するんで払い出しを依頼しました。
指定口座（自分名義の口座）への振込みに手数料をしっかり取られた（今時７百円台）
振込み手数料は振込み側が負担するのが普通ではないでしょうか？
この銀行「せこい」なと感じてます。

仮審査は２日でＯＫでした。

借入額は購入物件価格の半分以下で短期で返済する予定で仮審査かけましたがダメでした。
事業主には厳しいのか。

本審査について、土曜日に書類提出、木曜日ＯＫでました。予想外にはやい審査でした。

昨日、本審査かけました。
２月から金利上がるそう、いくらかは教えてくれない。
仮審査は１２月実施済みで、即日（同日）にＯＫでてすごく早かったです。

物件価格：５６００万
借入額　：１２００万
３年固定１０年借入で組んで、３年完済予定。

司法書士手数料が他銀より安い印象。
火災保険がみずほ（損保Ｊ・興和火災）より５割高い。（みずほは火災必須でないし。）
来月の金利を教えないとか、代理受領をやってないとか、スマートさには欠ける。
今後の金利にらみながら決めましょう。

私も仮審査だめでした。

難しいと云われたのがOKになりました。
「他で審査通っているのでそちらにするから」とデベが云ったらOKになったとか。
確かに他では大丈夫でした。金利が一番低いからここが良いかと思ったので審査して貰おうと思ったわけです。他で大丈夫と判ったらOK出すなんて。何か腑に落ちない。
慎重なのか判断ができないのか。
銀行ってお金集めてそれを運用して増やすか、お金貸して利子で増やすか、手数料で成り立っているのではないの？貸し渋り？
他でもっといい商品出たらそっちに変えるよね。88さんと同じ今後の金利みながら決めるつもり。

金利ちょっとだけど、上がっちゃいましたね。10年固定優遇で2.1から2.2に。

ちょっと前にでていたＡＮＡのマイルがたまるという件ですが、対象となるのは全期間一律優遇型のみですか？当初固定期間優遇型はダメなのでしょうか。
銀行に問い合わせすればよいのでしょうが、今気になってしまって・・
どなたかおわかりになりますか？

全期間一律優遇型のみみたいですよ。
僕もこの掲示板見て、担当者に聞いたのですが、当初２０年固定で考えていたので、
だめでした。

当初２０年固定１．５％もあがりましたね。
３月実行なんですけど、来月もあがりますかね。
なんとか今月維持以下を願います。。

ここで借りようとしているものですが、ＡＮＡのＨＰでは一律優遇型のみとは書いていなかったのですが？？？？

>93
細かいですけど0.15%上昇ですよね。
検討してたんですけど一気に魅力が
うせて夢からさめました。

銀行で確認しましたが、ANAのマイルと一律優遇型はペアだそうです。他の金利タイプではマイルはつかないそうです。

ANAの件、

ttp://www.anasumai.com/loan/mufj/index.html

に明記されていますよ。

この金利で審査してみます。

繰上の手数料ってそんなに大きいですか？
金利0.1％の方が全然大きい気がするのですが。

３月実行組みです。ここの当初２０年固定で考えていますが、
目玉商品をこれ以上上げないでほしい・・
切なる願い。

２月は他行より上げ幅が大きかった気がする。
３月は頼むよ〜

８８です。
本審査承諾の回答、営業日で８日間かかりました。他行より若干遅いです。

３月は引越屋と一緒でかきいれどきだから、金利上がることはあっても下がる
ことはないと予想します。
今月の上げも、３月で急に上げると客離れするので、２月の数値で馴れさせる作戦でしょう。

さて、皆様に質問です。
三菱ＵＦＪ信託に限ったことではないのですが、
実行３月２８日の場合　金消契約は３月２０日までと言われています。
金消契約までに新住所の住民票および印鑑登録証が存在するのがＢＥＳＴなのですが、
引越し可能日は、２８日からです。

新住所の区役所で引越し前とばれないか、ドキドキものですが
このあたりの実情ご存知の方、または、うちはこうするつもりというアドバイスが
ある方ご教示ください。（中規模以上または有名物件になると役所では入居日を押さえていて、
知ってる職員にあたってしまうと大変だそうなので。）

＞１００
　三菱ＵＦＪ信託利用者です。
　私も金消までに新住所の住民票と印鑑登録証を用意して欲しいと言われ、引越し前ですが住民票を　異動しました。役所には「実際に住居してから申請すること」の張り紙がありましたが、デベ＆銀
　行さんが「皆さんそうしてますよ」と言っていたので、特に気にすることもなく届出をしました。
　窓口で余分な事を言わなければ大丈夫ではないでしょうか？

皆さん
先月、三菱UFJ信託銀行の仮審査が通り今週の土曜日に正式申し込みをする予定でした。
ところが・・・orz
なんと今日突然、銀行側より「お客様の新築予定地が市街化調整区域、分家住宅なので融資が出来ない」との事でした。今月着工なのでちょ〜あせりました・・・
どうしよう・・・あまりに突然だったので・・・・何も言葉がでませんでした
だったら、仮審査時に調べとけって感じですね！！！
都銀銀行の方針で市街化調整区域及び分家住宅の場合は融資はしないみたいですね
なんでも「銀行の方針で決まっているみたいです」

こちらの銀行、金利が比較的お得なようですが、あまり注目されてませんね。
やはり、ネット対応などされておらず、繰上げの際に手間と手数料がかかってしまう
からなのでしょうか？

繰上返済の手数料２万１千円て、高いんでしょうか？
三菱東京ＵＦＪも同額かと思うのですが。
確かにネットで手続き出来ないのは不便ですね。

じわじわと金利上がっていますね。
それでも他行に比べなかなか頑張ってくれている。
夏に借りようと考えているがどこまで上がるのか・・・。

うちも今年夏に、こちらで予定しています。
他行よりもまだ低いですが、４月から0.1も上がってしまいましたね。
金利の低さだけが長所で決めようとしているのに・・・。

ここどうでしょうか？
金利は比較的低めですよね。

私もここを検討しています。ソニーの全期間固定とどちらにしよう・・

７月には上がりそうなので、すべりこみで借り換えました。
仮審査、本審査含め４日でＯＫでました。
とっても早かったです。

うちも検討中。どうしよう？？？

私も初めはここで借りようと思っていました。
その頃は確かに１番金利が低かったので。
でも今は、他行でも私の考えている返済期間の金利が同じになっているので見直したところ、ネット繰り上げ手数料０円の所があったのでそちらに変えました。

>>112
因みに、どちらでしょうか。伺えれませんか？

112です。SMBCですが。

７月は10年固定が一挙に上がってしまいましたが、その代わりに20年固定は踏ん張ったという感じでしょうか。

112ですが
SMBCにしようと考えていたのですが、三菱UFJ信託から「7年が2.1%なのでそのあと3年間変動にしたら如何でしょうか？是非お願いします。」と電話が来ました。ちょっと気持ちが揺れ動いています。

当初ウチも10年固定で考えていたのですが、７月の大幅上げで７年に変更しました。

８月の固定７年の金利が下がりましたね。
2.05になりましたね。

9月の金利下がりましたね。
７年固定で1.9％　これ、かなり良いですよね。

資料請求した。借換え予定です。

１１月の２０年が2.6%ってかなりいいんじゃないかな。
繰上げ返済手数料が高いのでそこが使いにくいといえば使いにくい。

20年当初固定期間優遇
12月実効金利2.35です。
かなりさがりましたね。20年では最強かな？

No39さん。いやぁうらやましい！！！！！
20年が先月の2.6%から一気に2.35%ですよ！
自分は3月完成予定なのですが、完成時実行（金利確定）の不安から東京三菱（建築確認時実行）に乗り換えてしまいました・・・。
トホホです。

>>123さん
39さんは１年前のレスですよ〜。

ところで、東京三菱の建築確認時実行ってどういう意味ですか？

異業種同職種に転職したんだけど、ここ審査通るかな。
転職して審査通った方いませんか？

１２２さん
↓これって何か特別な優遇なんですか？
>20年当初固定期間優遇12月実効金利2.35です。

１２６です
三菱東京ＵＦＪと勘違いしていました
すみません

125さん、
私は転職して４ヶ月でしたが審査通りましたよ。

>>128
励みになる前例ありがとう。
念のためサポートに電話して官職を確かめ、
今日Webから仮申込してみたら早速担当者から折り返しの電話がきました。
ひとつでも多くの本審査を通しておきたいのでありがたいですね。
結果はどうなることやら。

>念のためサポートに電話して官職を確かめ、
念のためサポートに電話して感触を確かめ、

です。訂正してお詫びいたします。

借り換えです。
20年当初固定期間優遇が先月の2.6から2.35に下がった為
住宅ローン相談会に行き今月契約できそうです。
審査など対応は早く、固定期間20年は金利変わらないそうです。

2.6から2.35まで落ちたのか
来月まで持ってくれんかな←来月実行

このまま2.35くらいでずっといてくれたらいいんだけど…

ここで借りる人、あんまりいないのでしょうか。

20年固定、1月は+0.05Upで2.40だそうです。
2%を切った（他行の）10年固定でいくふんぎりがつかないチキンな私にとって
まだまだ魅力的な利率です。
正月休みの間、エクセルとにらめっこで悩み続けそう、、、

最終こちらで借りました。
当初２０年固定はここの目玉ですから、
しばらく据え置きだといいですね。

ごめんなさい１３５です。
上の方が金利を書いていましたね、
失礼しました。

２月に借り換え検討中です。
２０年固定の数字が魅力的ですが１月に上がってしまいましたね(T_T)
２月はこれ以上上がらないことを願います。

どなたかこちらで繰り上げした方居ますか？
繰上げ手数料も他行より高い上調整利息金というものがかかるみたいで
金額もどのくらいかかるか聞いても分からないの一点張りで。
例えば１００万くらいを返済したいとすると幾ら位調整利息金がかかるんでしょうか？
何十万もはかかりませんよって言われましたが何十万もかかったら繰上げする意味ないし。
何十万もということは１００万に対して数万はかかるんでしょうか？
お金返済するのに調整して利息返すなんて何か変な感じですよね？

金利がずばぬけて安いので借り換えした際何か他に落とし穴がしてならないのですが・・・
他に今、検討中なのが保証料がかからない新生か安心を買うなら大手のこちらも
保証料無料キャンペーン中の三菱東京ＵＦＪもいいかななんて思ってます。
後、信託のほうで悩んでるのが店舗が我が家から遠いしネットバンキングなども
ないので不便かなと思ってる点です。

20年固定の金利は魅力的ですが、いろいろとそれ以外で費用（保証、繰上等）がかかりそうですね。うーん！それをはねかえせる低金利2％とかになれば・・・No.137 by 匿名さん　私もあと東京三菱、新生も考えています。いい情報あれば教えて下さい。

２月の金利いつ出るんでしょうか？
１日の朝と言われてますがそんなに遅いんですか？
２．４からいくつまで下がるか期待してます。
２．３５位ですかね？

借り換えの際実行から今、借りてた金融機関まで振込みが１週間かかると言われました。
２月５日で固定期間が終わってしまうのですが２月１日に契約するとどうしても５日には
振込みが間に合わない。
５日から振込み日までの利息を今、借りてる銀行に払わなければならないので面倒です。
ちなみに三菱東京UFJは１日に契約で５日振込みはOKだと言われました。

どうして２月の金利、１月中に教えてくれないんですかね？
２月の金利が出てからじゃあないと比較出来ないから契約出来ないし。
三菱東京はもう２月の金利出てるのに。
同じ三菱系でも信託だと全然違うんですね。

１３９さん
固定期間終了と同時じゃないと借り換えできないの？
（１週間あととか２週間あととか）

固定期間終了と同時だと手数料があまりかからなくて済むので今借りてる
銀行から５日に決済してくれって言われてるので。

２月の金利は２月じゃあないと分からないんですね。

今、借りてる銀行も月末までには来月の金利が毎回分かってたので分かるのが
当然だと思ってました。

２０年固定がどういう数字になるかほんとに気になります。

自分の経験（今年の１月実行）だと、手続きをしていたすべての銀行（三菱ＵＦＪ信託を含む）は前月最終実働日（私の場合は１２／２８）には電話で金利を教えてくれたけどね。
ちなみに保障料の有無を考慮にいれると、ソニー銀行の２０年固定も実質的にはほぼ同じ金利に相当するよ。（ＵＦＪ信託１月金利とソニー２月金利の比較なのでちょっと不公平な比較ですが）

土地の制限（６５平米以上）があってだめでした。厳しいですねえ。

信託じゃないところでは審査通っているのに不思議ですね。↑

○年固定でキャンペーンがあるみたいですが・・・

146様　それって２月からのキャンペーンですか？？？２０年固定？？？非常に興味あります。

おおっ!そのキャンペーンの詳細はどこでわかりますか?
銀行に電話して聞いたら教えてもらえますか?

それと144さん。
土地の制限(65平米以上)あってダメでしたというのは
どういうことですか????
65平米以上の土地は審査通らないのですか?
もしくは65平米以上の土地でないと審査通らないのですか?
それってどこかに説明文が掲載されてるのでしょうか?

2月度の20年固定の金利が上がるとは予想していませんでした。
3月は2.5%になるのか?魅力半減。

７年キャンペーンを利用して欲しいらしいですが７年って微妙。
２０年固定徐々に上げて行くつもりですかね？
１１月は確か２．６でしたっけ？
その金利に戻したいのかな？

同じＦＧですが、かなり三菱東京の住宅ローンを意識しているようでしたが、いささか勇み足すぎた２０年を徐々切り上げて、７年をうたい文句にうまくだまされたような気がする。

インターネットバンクも使えなきゃ、コンビニでも使えないなんて、
やはりここは金持ち相手で敷居が高いよ、そこそこのサラリーマンには・・・。

６５平米以上じゃないとだめと連絡がありました。なんだか嘘っぽい言い訳だ。

あーあー、下がると思ってたのにかなり残念。
来月もまた上がるのかなー。

確かに魅力は完全に失せましたね。
検討したきっかけが２０年固定の金利だったので、うちも他行を検討します。

今日、金利見て愕然としました。私も２０年固定を検討していたのですが、周りの銀行が下げている中で上げていくとは。。。３月入居なので、急遽別の候補に書類審査しなくてはならなくなりました。困ったものです。

2月金利発表以降、信託の人気が凋落・・・。

20年固定の魅力は何処へ。
あの上がり方はないでしょ！

2/5事前審査申込みで、2/18現在まだ結果がでません。
電話しても、混んでいるので結果がいつになるか分かりません。
引渡しに間に合わないかも。。。。。
（市川本八幡支店）

3月の20年固定。
2.57%らしいですね。

もう信託を選ぶメリットってなにもないですよね。

ないですね。

わけわからん銀行より、いいです

三月の金利を20年金利を見てあまりの上昇にびっくりしました。2.35はもうなさそうですね…

もう時間もないので、きめちゃいました。しゃあないなーという感じです。

確かにもう2.35%ってなさそうですね。

私も2.35%に一目惚れして申し込み・・・

一途な私はココだけの審査・・・

それから3ヶ月・・・2.57%かよ。

一目惚れして結婚した女性が
結婚したとたんに太ってしったような感に襲われた。

信託のサイト。20年固定2.57%を「どうだ!!!」みたいに掲示してるけど・・・
住信の方が低いですから。

住信の「当初期間の優遇幅が大きいタイプ」の20年は2.70%ではないのでしょうか？？？
3月金利で20年当初固定期間優遇型だと、三菱UFJ信託が一番安いのかと思っていたのですが・・

三菱UFJ 2.57% < みずほ　2.65% = 中央三井信 2.65% < 住信　2.7% < BTMU 2.8%

なんか見る所間違ってるのでしょうか？？
2500万25年で検討中です。

三菱信託とみずほ 相対的に考えてどちらがいいかな 借り換えなんですが？

三菱UFJ信託銀行の団信の告知内容を教えてもらえないでしょうか？
おねがいします

1月金利　20年　2.35％　復活！
固定金利最強？

保証料が高い、繰り上げ手数料が高い等ありますが、１０年固定で１．７５％は魅力的に見えますが、どうでしょうか？

ここの2月の20年固定の金利ご存知の方いらっしゃいませんか。
他行は2月金利がホームページで見れるのに、ここはまだ1月のままです。

先日2月実行の10年固定で契約しましたが、その際に2月の金利は1月から変更なしといわれました。ご参考までに。

10年固定をここか住友信託で検討しているのですがどっちが良いですかね？
担当は住友の方がイイ感じなんだが

本審査ＯＫでした。
変動か固定か、銀行との契約の前であれば変更は可能なのでしょうか？
それとも本審査で申し込みをした組み方でないとダメなのでしょうか？
教えて下さい。

2月末に20年固定で実行しちゃいました。
3月0.05下がってて悲しかったです。
ほんの少しのことだけど、ショックでした。
4月はどうなるんでしょうかね〜。
もう私には関係ないけどちょっと気になります。

三菱東京UFJ銀行の当初10年固定＝1.95（保証料無料、11年目以降＝▲１％優遇）と
三菱UFJ信託銀行の当初10年固定＝1.55（保証料必要、11年目以降＝▲0.9％優遇）のどちらか
で迷っています。繰上返済手数料が、三菱東京が4200円、三菱UFJが10000円強と前者が
安価です。
この２行の選択で迷われた方、ご意見をお願いします。

また、当方、関西地区ですが、池田銀行も当初10年固定＝1.95（保証料必要、11年目以降＝▲１％優遇、
繰上返済手数料が21000円）というのもあり検討中です。
どの銀行も他行の金利、保証料などよく研究されており、最終的に似たり寄ったりかなとも思っています。
もし、もう少し固定期間中の優遇を引き出せれば決定打となるのですが・・・。

ここの住宅ローンを利用する場合の物件注意点は接道ですね。私道の場合は無茶苦茶に厳しい誓約書的なものを取られます。例えば、私道の地権者が変更する場合は必ず、銀行に届けを出さないといけないとか、地権者全員の印鑑証明付きの誓約書でないといけないとか等々。確かに銀行側からすると後で揉めたくないというのは解かりますが。法的に問題ない部分（接道義務等々）にまでも誓約をさせられます。どの物件も必ずしも公道に接している訳ではないので現在検討中の方や借り換えをお考えの方は要注意です。

20年固定　2.3→2.6！！！

繰上げ手数料どうにか下がんないですかね？
下がった場合は過去に契約した人にも適応されるのでしょうか？