三菱ＵＦＪ信託銀行の夢の金利キャンペーンはいかが

ここって保険の審査のために、必ず健康診断受ける必要がるのですか？

11月に契約したものですが、行員の方の前で団信保険の申込み兼告知書を書いただけです。
30代男性です。

２０年固定で２．６５％
１２月実行では最強かな？

１０年固定はどうなりましたか？

>>45

２．１５％ですよ。

予定通り10年固定で金消しました。
「下がりそうだ」との噂が出ても、計画は11月金利でと固く心に決め、直前まで保証料一括払に
するか悩んでおりましたが、嬉しいことに12月は0.1%下がってくれました。

ついてはポジティブな発想で、「11月金利＋保証料半額キャンペーン中にあやかった」気分で
あっさり保証料上乗せ方式の2.35%で契約です。
20年固定も2.85%（保証料込）なので捨て難かったですね。

でも、

　固定終了の10年後のことなどわからんです。
　　↓
　バブル期と異なり、高金利時代が再来したら住宅購入者は減る。
　（昔はマイホームブームで優遇なしの７％金利でも良く売れたが、これからの人は知恵が付いて
　　いるので優遇なしでは買わんだろう）
　　↓
　今以上の金利特別優遇が銀行間で激化し、熾烈な融資獲得争いに・・
　　↓
　店頭金利は高くとも、優遇のお陰で短期中心に驚かない程度の金利で借りられる。よし借替だ。

以上、私の単純なロジック。金融情勢など全くわかりません〜。希望のまま記しています。

みなさんも良いタイミングで融資実行されると良いですね。それでは〜。

12月、下がってよかったですね。４７さんは、実行も今月ですか？　うらやましいです。

>>48さん

運良く下がってくれましたので、非常に助りました。実行も今月です。
この先、もっと下がるかもしれませんが、それを追っても意味ナシ。
あとはこれでヤレると見極めた（ハズの）プランを着実にこなしていくだけです。

48さんは既に実行済ですか？

福井さんが、年内に利上げなんて言わないように、願掛けしたい気分の3月実行組です。

三菱UFJ信託は元金均等方式での返済ができないんですよね・・・。
それがネックで私は他の信託銀行にしました。

三菱UFJ信託はちょっと融通が利かない、というかシステムが古いね。
元金均等について言えば、ちょっと前までは一部の銀行しかなかったけど、
最近は信金でさえあるし。
旧三菱/旧UFJなどの表現も多いから、まだ合併対応すら落ち着いていないのかも。

ここは借りっぱなしのような方に向いているでしょう。
ネットでの返済もできんし、固定期間の繰上手数料も高いし、年中、繰越やら金利やら
気にしている方には不向きです。

ここは、借りるにはいい金利かと思いますが、返済の手間が面倒ですね。
コンビニＡＴＭといっても、「E-net」なのでセブンイレブンではダメですし。
ファミマ、郵便局が近くにないと無料で振り込めないし。
で、今やっている方法が、三菱東京UFJの口座を開き、そこから三菱UFJ信託へ振込んでます。
三菱東京UFJは儲かっているから、系列の信託への振込み手数料無料になったので、コンビニで給与口座から引出し、三菱東京UFJの口座へ(日中)。夜に、インターネットで三菱UFJ信託の口座に振込みとやてます。残高照会できないのが不便ですが、ローン返済しか使っていない口座なので、端数が貯まるくらいなので。
以上、ご参考までに。他に良い方法などあれば、ご紹介ください。

ローソンの場合は三菱UFJ信託は無料で振り込めないんですか？

ローソンって出来ました？ファミマ、ミニストップは使ったことありますが。

フラット35：3000万
三井住友当初優遇(10年)：1500万

で借入を考えていたのですが、三菱UFJ信託の20年＋10年の方が得か。
10年はとっとと返すとして、20年後の0.2%優遇が吉とでるか凶とでるか・・・

>56さんの件ですが
ローン全く初心者ですが、20年後に金利の良いところに借り換えはできないので
しょうか？
どなたか教えて下さい。

>>57さん

借換前の残存期間の範囲(当初25年で借入して20年後に借換するなら5年という意味)であれば
借換可能ですよ。ただ、20年後の年齢が70だったら無理かも・・。

＞57です。
NO．58さんへ　ありがとうございました。
確かに年齢の事ありますよね。返済はだいたい75歳位までですから。

20年の金利は確かに安いが、私は20年での返済はちょっときついし、ここは繰上返済が不便だな。
手数料が1回21,000円、書類のやり取りが必要。
他の大手銀行なら30年でも組めるので、他行で考えようかと思ってます。
HP見た中でも住友信託が一番安いかな？

1月のローン金利どうなりましたか？
20年の超長期の数字が2.65％からどう変わったか気になっています。

普通に出てるよ。

http://www.tr.mufg.jp/loan/loan_kinri.html

＞５３さん
イーバンクはお薦めです。
給与振込口座に指定すると月5件の振込が無料になります。
さらに自動振込も設定可能なので、一度ローン口座への振込登録をしておけば自動で入金してくれます。

イーバンクとかあたらし系は、キャッシュカードで他行から
振り込むとき、振込み相手の名前が表示されないから
苦労するよ。
三菱信託って、結構よさげだね。

既出かもしれませんが、三菱ＵＦＪ信託銀行は10年固定と20年固定のミックスって
できるのでしょうか？

ミックス、できると聞いています。
ただ、ここは、10年固定終了後の優遇が小さいのが難点です。

ミックスできるんですね。
でも固定終了後の優遇は確かに小さいですよね（トホホ・・・）
三菱ＵＦＪ信託銀行の大きな利点は２０年固定（１月現在金利２．６％）ですよね。
ミックスでローンを組まれた方、どのような割合で組まれたのか差し支えなければ教えてもらいないでしょうか？

給与振込み口座にしなくていいし。。。
うーーーん、ここいいですね。

当初20年固定ではここの利率が一番いいという理解で当たってますか？

利率は私もそうだとおもいますが、総支払い額は保証料、繰上げ返済手数料(21000円)などを加味すると、一番ではありませんね。(私が知っている限り、ソニー銀行の0.9%引きの方がトータルでは得ではないかと思っています)なので、繰上げ返済をがんがん100万単位でする人には、むきません。
(以前のスレにもありましたが)
でも個人的にはかなり攻めてるという感想をもっています。

繰上げする際は、支店に行かないといけないのですか？
それとも電話連絡か何かで済むのでしょうか？

書類のやり取りが発生するそうです。
何日かまでにその書類を送付すると、次の月に引き落とされるってしくみだそうです。
ちょとめんどい。

72さん、ありがとうございます。
でも、支店に平日いけそうにないので、書類はありがたいです。
本当は電話だともっと楽なんでしょうけどね。

ローン借入でANAのマイルが貯まります。
これから行く方はどうぞ。

http://www.anasumai.com/loan/index.html

「夢の金利キャンペーン」って当面続くのでしょうか？
来年もやってるかな？

とりあえず９月まではあるようですが、来年は未定だそうです。

76さんありがとうございます。

ここでローンを組む場合、お得な提携か何かの火災保険はあるのでしょうか。

74さん情報ありがとうございます。
ここで借りるときはマイル溜めます。

ここの元行員の友人から聞いた話ですが、ここは審査にすごく時間がかかるとか。
10人以上の行員が責任転嫁したいためにローンの審査を通すのに捺印が必要だとか。
通すのは完璧で余裕の支払いの能力のある安全パイだけだそうです。
ここでローンを組んだ人、今審査受けている人がいましたら情報を頂けないでしょうか？
審査が通るまで出してからどのくらいしてＯＫが出たか。借入額と何年のローンを組んだか。
教えて下さい。

ここの審査、ダメでした。
担保評価額が他より低め、融資額も評価額の90％とかで、希望額を借りることは
できませんでした。
他では審査通ったのですが・・。残念です。
まだ、実績が少なく、手堅いお客さんを探しているようです。
担当者さんも「他より審査が厳しいかもしれない」と言っていました。

物件価格：5100万
借入：4900万円
借入期間：35年

90%余裕で超えてますがOKでした。
仮審査は数日、本審査も1週間ぐらいで返事来たし、他の銀行と特に変わりませんでしたよ。

>80
OK出るまでの正確な時間は忘れましたが、
信用金庫・新生銀行より早かったですよ。
3年固定、3000万、15年間ローンです。

この銀行で住宅財形貯蓄やってましたが、ＭＳを購入するんで払い出しを依頼しました。
指定口座（自分名義の口座）への振込みに手数料をしっかり取られた（今時７百円台）
振込み手数料は振込み側が負担するのが普通ではないでしょうか？
この銀行「せこい」なと感じてます。

仮審査は２日でＯＫでした。

借入額は購入物件価格の半分以下で短期で返済する予定で仮審査かけましたがダメでした。
事業主には厳しいのか。

本審査について、土曜日に書類提出、木曜日ＯＫでました。予想外にはやい審査でした。

昨日、本審査かけました。
２月から金利上がるそう、いくらかは教えてくれない。
仮審査は１２月実施済みで、即日（同日）にＯＫでてすごく早かったです。

物件価格：５６００万
借入額　：１２００万
３年固定１０年借入で組んで、３年完済予定。

司法書士手数料が他銀より安い印象。
火災保険がみずほ（損保Ｊ・興和火災）より５割高い。（みずほは火災必須でないし。）
来月の金利を教えないとか、代理受領をやってないとか、スマートさには欠ける。
今後の金利にらみながら決めましょう。

私も仮審査だめでした。

難しいと云われたのがOKになりました。
「他で審査通っているのでそちらにするから」とデベが云ったらOKになったとか。
確かに他では大丈夫でした。金利が一番低いからここが良いかと思ったので審査して貰おうと思ったわけです。他で大丈夫と判ったらOK出すなんて。何か腑に落ちない。
慎重なのか判断ができないのか。
銀行ってお金集めてそれを運用して増やすか、お金貸して利子で増やすか、手数料で成り立っているのではないの？貸し渋り？
他でもっといい商品出たらそっちに変えるよね。88さんと同じ今後の金利みながら決めるつもり。

金利ちょっとだけど、上がっちゃいましたね。10年固定優遇で2.1から2.2に。

ちょっと前にでていたＡＮＡのマイルがたまるという件ですが、対象となるのは全期間一律優遇型のみですか？当初固定期間優遇型はダメなのでしょうか。
銀行に問い合わせすればよいのでしょうが、今気になってしまって・・
どなたかおわかりになりますか？

全期間一律優遇型のみみたいですよ。
僕もこの掲示板見て、担当者に聞いたのですが、当初２０年固定で考えていたので、
だめでした。

当初２０年固定１．５％もあがりましたね。
３月実行なんですけど、来月もあがりますかね。
なんとか今月維持以下を願います。。

ここで借りようとしているものですが、ＡＮＡのＨＰでは一律優遇型のみとは書いていなかったのですが？？？？

>93
細かいですけど0.15%上昇ですよね。
検討してたんですけど一気に魅力が
うせて夢からさめました。

銀行で確認しましたが、ANAのマイルと一律優遇型はペアだそうです。他の金利タイプではマイルはつかないそうです。

ANAの件、

ttp://www.anasumai.com/loan/mufj/index.html

に明記されていますよ。

この金利で審査してみます。

繰上の手数料ってそんなに大きいですか？
金利0.1％の方が全然大きい気がするのですが。

３月実行組みです。ここの当初２０年固定で考えていますが、
目玉商品をこれ以上上げないでほしい・・
切なる願い。

２月は他行より上げ幅が大きかった気がする。
３月は頼むよ〜

８８です。
本審査承諾の回答、営業日で８日間かかりました。他行より若干遅いです。

３月は引越屋と一緒でかきいれどきだから、金利上がることはあっても下がる
ことはないと予想します。
今月の上げも、３月で急に上げると客離れするので、２月の数値で馴れさせる作戦でしょう。

さて、皆様に質問です。
三菱ＵＦＪ信託に限ったことではないのですが、
実行３月２８日の場合　金消契約は３月２０日までと言われています。
金消契約までに新住所の住民票および印鑑登録証が存在するのがＢＥＳＴなのですが、
引越し可能日は、２８日からです。

新住所の区役所で引越し前とばれないか、ドキドキものですが
このあたりの実情ご存知の方、または、うちはこうするつもりというアドバイスが
ある方ご教示ください。（中規模以上または有名物件になると役所では入居日を押さえていて、
知ってる職員にあたってしまうと大変だそうなので。）

＞１００
　三菱ＵＦＪ信託利用者です。
　私も金消までに新住所の住民票と印鑑登録証を用意して欲しいと言われ、引越し前ですが住民票を　異動しました。役所には「実際に住居してから申請すること」の張り紙がありましたが、デベ＆銀
　行さんが「皆さんそうしてますよ」と言っていたので、特に気にすることもなく届出をしました。
　窓口で余分な事を言わなければ大丈夫ではないでしょうか？

皆さん
先月、三菱UFJ信託銀行の仮審査が通り今週の土曜日に正式申し込みをする予定でした。
ところが・・・orz
なんと今日突然、銀行側より「お客様の新築予定地が市街化調整区域、分家住宅なので融資が出来ない」との事でした。今月着工なのでちょ〜あせりました・・・
どうしよう・・・あまりに突然だったので・・・・何も言葉がでませんでした
だったら、仮審査時に調べとけって感じですね！！！
都銀銀行の方針で市街化調整区域及び分家住宅の場合は融資はしないみたいですね
なんでも「銀行の方針で決まっているみたいです」

こちらの銀行、金利が比較的お得なようですが、あまり注目されてませんね。
やはり、ネット対応などされておらず、繰上げの際に手間と手数料がかかってしまう
からなのでしょうか？

繰上返済の手数料２万１千円て、高いんでしょうか？
三菱東京ＵＦＪも同額かと思うのですが。
確かにネットで手続き出来ないのは不便ですね。

じわじわと金利上がっていますね。
それでも他行に比べなかなか頑張ってくれている。
夏に借りようと考えているがどこまで上がるのか・・・。

うちも今年夏に、こちらで予定しています。
他行よりもまだ低いですが、４月から0.1も上がってしまいましたね。
金利の低さだけが長所で決めようとしているのに・・・。

ここどうでしょうか？
金利は比較的低めですよね。

私もここを検討しています。ソニーの全期間固定とどちらにしよう・・

７月には上がりそうなので、すべりこみで借り換えました。
仮審査、本審査含め４日でＯＫでました。
とっても早かったです。

うちも検討中。どうしよう？？？

私も初めはここで借りようと思っていました。
その頃は確かに１番金利が低かったので。
でも今は、他行でも私の考えている返済期間の金利が同じになっているので見直したところ、ネット繰り上げ手数料０円の所があったのでそちらに変えました。

>>112
因みに、どちらでしょうか。伺えれませんか？

112です。SMBCですが。

７月は10年固定が一挙に上がってしまいましたが、その代わりに20年固定は踏ん張ったという感じでしょうか。

112ですが
SMBCにしようと考えていたのですが、三菱UFJ信託から「7年が2.1%なのでそのあと3年間変動にしたら如何でしょうか？是非お願いします。」と電話が来ました。ちょっと気持ちが揺れ動いています。

当初ウチも10年固定で考えていたのですが、７月の大幅上げで７年に変更しました。

８月の固定７年の金利が下がりましたね。
2.05になりましたね。

9月の金利下がりましたね。
７年固定で1.9％　これ、かなり良いですよね。

資料請求した。借換え予定です。

１１月の２０年が2.6%ってかなりいいんじゃないかな。
繰上げ返済手数料が高いのでそこが使いにくいといえば使いにくい。

20年当初固定期間優遇
12月実効金利2.35です。
かなりさがりましたね。20年では最強かな？

No39さん。いやぁうらやましい！！！！！
20年が先月の2.6%から一気に2.35%ですよ！
自分は3月完成予定なのですが、完成時実行（金利確定）の不安から東京三菱（建築確認時実行）に乗り換えてしまいました・・・。
トホホです。

>>123さん
39さんは１年前のレスですよ〜。

ところで、東京三菱の建築確認時実行ってどういう意味ですか？

異業種同職種に転職したんだけど、ここ審査通るかな。
転職して審査通った方いませんか？

１２２さん
↓これって何か特別な優遇なんですか？
>20年当初固定期間優遇12月実効金利2.35です。

１２６です
三菱東京ＵＦＪと勘違いしていました
すみません

125さん、
私は転職して４ヶ月でしたが審査通りましたよ。

>>128
励みになる前例ありがとう。
念のためサポートに電話して官職を確かめ、
今日Webから仮申込してみたら早速担当者から折り返しの電話がきました。
ひとつでも多くの本審査を通しておきたいのでありがたいですね。
結果はどうなることやら。

>念のためサポートに電話して官職を確かめ、
念のためサポートに電話して感触を確かめ、

です。訂正してお詫びいたします。

借り換えです。
20年当初固定期間優遇が先月の2.6から2.35に下がった為
住宅ローン相談会に行き今月契約できそうです。
審査など対応は早く、固定期間20年は金利変わらないそうです。

2.6から2.35まで落ちたのか
来月まで持ってくれんかな←来月実行

このまま2.35くらいでずっといてくれたらいいんだけど…

ここで借りる人、あんまりいないのでしょうか。

20年固定、1月は+0.05Upで2.40だそうです。
2%を切った（他行の）10年固定でいくふんぎりがつかないチキンな私にとって
まだまだ魅力的な利率です。
正月休みの間、エクセルとにらめっこで悩み続けそう、、、

最終こちらで借りました。
当初２０年固定はここの目玉ですから、
しばらく据え置きだといいですね。

ごめんなさい１３５です。
上の方が金利を書いていましたね、
失礼しました。

２月に借り換え検討中です。
２０年固定の数字が魅力的ですが１月に上がってしまいましたね(T_T)
２月はこれ以上上がらないことを願います。

どなたかこちらで繰り上げした方居ますか？
繰上げ手数料も他行より高い上調整利息金というものがかかるみたいで
金額もどのくらいかかるか聞いても分からないの一点張りで。
例えば１００万くらいを返済したいとすると幾ら位調整利息金がかかるんでしょうか？
何十万もはかかりませんよって言われましたが何十万もかかったら繰上げする意味ないし。
何十万もということは１００万に対して数万はかかるんでしょうか？
お金返済するのに調整して利息返すなんて何か変な感じですよね？

金利がずばぬけて安いので借り換えした際何か他に落とし穴がしてならないのですが・・・
他に今、検討中なのが保証料がかからない新生か安心を買うなら大手のこちらも
保証料無料キャンペーン中の三菱東京ＵＦＪもいいかななんて思ってます。
後、信託のほうで悩んでるのが店舗が我が家から遠いしネットバンキングなども
ないので不便かなと思ってる点です。

20年固定の金利は魅力的ですが、いろいろとそれ以外で費用（保証、繰上等）がかかりそうですね。うーん！それをはねかえせる低金利2％とかになれば・・・No.137 by 匿名さん　私もあと東京三菱、新生も考えています。いい情報あれば教えて下さい。

２月の金利いつ出るんでしょうか？
１日の朝と言われてますがそんなに遅いんですか？
２．４からいくつまで下がるか期待してます。
２．３５位ですかね？

借り換えの際実行から今、借りてた金融機関まで振込みが１週間かかると言われました。
２月５日で固定期間が終わってしまうのですが２月１日に契約するとどうしても５日には
振込みが間に合わない。
５日から振込み日までの利息を今、借りてる銀行に払わなければならないので面倒です。
ちなみに三菱東京UFJは１日に契約で５日振込みはOKだと言われました。

どうして２月の金利、１月中に教えてくれないんですかね？
２月の金利が出てからじゃあないと比較出来ないから契約出来ないし。
三菱東京はもう２月の金利出てるのに。
同じ三菱系でも信託だと全然違うんですね。

１３９さん
固定期間終了と同時じゃないと借り換えできないの？
（１週間あととか２週間あととか）