広告を掲載
☆
[更新日時] 2009-06-26 19:08:00
はじめまして!自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司 著 という本です。
そこには 金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35 3.07% 2290万+変動金利1.325% 320万
で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます?
[スレ作成日時]2007-05-29 23:07:00
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
変動金利は怖くない??
-
31
匿名はん
>>30
3000万を35年ローンで金利が3%と2%では総額で676万の差になる。
う〜ん、ベンツが買えそう。
-
32
匿名さん
↑
変動金利が上がっても2%までと思っている人がいる。
-
33
大学教授さん
>>31
破綻して家を手放すリスクに比べたら・・
自動車にさほど興味が無いからかもしれませんが。
でも、いずれにしてもどんな趣味であろうとたかだか600万円程度では
所詮、物欲の範囲のものしか変えないよね。
-
34
15
変動金利がバブル時と同じになっても破綻しないで
支払い出来る人の場合はどうお考えでしょうか?
-
35
33
>>34
それなら掛けてもいいと思いますよ。
バブル期と同じ金利になってもそれが10年以上続くとは思えないし。
利の悪いギャンブルではないかと。
-
36
匿名さん
バブル時に瞬間風速8.9%を経験してるので、
めったなことじゃ驚きません。
変動1本でソニーを考えてますが、新生と悩む・・・。
-
37
匿名さん
長期固定はギャンブルじゃなくて保険の意識で選んでいる人が大半だろ。
今の様な低金利なら貧乏人は素直に長期固定でいいのだ。
いつの世も選択の自由があるのは資産家だけの特権。
-
38
匿名さん
-
39
34
色々と皆さんの御意見&予想等を聞いて整理すると
支払いに余裕の有る人 = 変動一本(8%でも耐えれる)
その間の人①余裕 = 変動多+長期少
ど真ん中の人 = 変動+長期半々(5〜6%ぐらいなら)
その間の人②ギリギリ = 長期多+変動少
ギリギリのローンの人 = 長期固定一本(3%でギリギリ)
↑上は金持で下は貧乏
と言った所が大道と言う事で宜しいでしょうか?
後は本人がギャンブル派か堅実派の違いでプランを選ぶべき?
-
40
匿名さん
短期がいいって言ってる人は短期固定で借り入れしてるんですか?
それとも変動?
ウチは約一年前に2年固定で借り入れをしたんですが
ここ一年で0.8%も上がってしまいました。
こんなに金利の上がりが早いなら借り換えをしようかどうか悩んでいます。
でも今日テレビを観ていたら参議院選の行方次第で今後の金利が決まると
いう話しをしていたので秋頃までかそれか固定終了の来年まで様子をみようかとも
思いはじめました。
それで低金利が続くって予想をされている方は
今後だいたいどのくらいの金利で推移していくとお考えなんですか?
今の長期金利の3%ぐらいを超えるのはいつ頃だとお考えなのでしょうか?
-
-