変動金利は怖くない？？

公庫融資２.２％が８年経過いたしました。２年後の４％へのアップを控え、今月思い切って新生銀行の“１０年間特約つき変動金利タイプ”へ借り換えました。
まだ３４００万円を２７年（７０歳超えるけど・・・・・）も掛けて払っていきますが、とりあえず１.３５％の金利というのは圧倒的な魅力でした。しかも年間１０万円も払ってた団信が無くなりますので、少々金利が上がってもこのままで行くつもりです。

我が家の場合、放っておいても４％になってた強み（＋高い団信）がありますので、これで良かったと思います。
また、今後、変動金利で４％超えは、まず無いでしょうし、あってもせいぜい２，３年間の短期間と信じております。
本来なら浮いた分で早期返済や運用にと言いたいのですが・・・・・浮くものが無いことだけが残念です。（笑）

>本来なら浮いた分で早期返済や運用にと言いたいのですが・・・・・浮くものが無いことだけが残念です。（笑）

本来なら4％になった時点でアウトだったということ？

新生の１．３５％は魅力ですね。固定に切替もできるんですよね。保証料なし、繰上げ手数料なし、事務手数料なし、最高です。ところで１０年後の特約あけはどのように予定されているのですか？私も１．３５の恩恵をうけたく検討しているのですが、１０年後以降のシュミレーションが描けていないので迷っています。よかったら教えて下さい。

＞変動で決めていらっしゃっる方はいくらくらいでローン組んでいるんですか
うちは４７００万でした。３年前に借りて、現在の残は４１００万、昨年繰上げ返済を１５０万しました。毎月の支払額は１８万ちょいですわ。

＞変動で決めていらっしゃっる方はいくらくらいでローン組んでいるんですか
我が家は２１００万で来月、新生銀行10年特約で実行予定です。
月は６．５万円でしょうか。
新生は繰り上げ返済しても期間短縮しか有りませんが、借り換えした際に
期間を延ばす事が出来て、実質支払い額を減額できるそうです。
例えば
繰り上げ返済を一生懸命して残り返済期間（返済期限）が１５年だったとします。
借り換えした際には、５〜３５年の返済期間を選べるそうです。
１５年以上を選んだ場合には実質、返済額減額に出来そうですね。

変動基地にとって最近の１０年固定は目の上のタンコブってことだな

>>1218
ヤケクソですね(笑)

>>1218
10年固定も、人によっては短期の部類だからね。
返済期間が35年なら、固定期間は3割にも満たない。

そうだね！まずは短期（変動・１０年）or長期で迷って、それから変動or１０年固定で迷うっていう流れですね！！！そうなると１０年は中途半端ですね！！！まあ変動の特約ってことですね。

>>1218
４分で釣れましたね（爆
確かにあなたの言う通りみたいです

>>1222
あはは、もうローンのことは書けなくなっちゃいましたね。

やっぱり長期ってもったいないんですかね？「住宅ローンの○新常識」読みましたが・・・ひとそれぞれですよねぇ？

２．５％以下だったら長期もいいな〜！

>1217さん
新生銀行内で、借り換えが可能なのですか？

>>1224
損得とそれぞれは違うので。

ローンのシュミレーションって結構どこ行っても同じだったりしますよね、、。
自分に一番有利なローンプランってみなさんどんなとこで探してます？

私はこうゆうとこしか参考にしてないんですけど、、、

http://www.eloan.co.jp/simulation/partner/homecalc.jsp

http://north51.net/sakete.html

自分に一番有利なローンプランなんて誰にもわかりませんよ。
だから各々が、借入金、金利の選択（特約、優遇）、返済期間、各種手数料、保証金などを
比較してシュミレーションしてるんでしょ。

シミュレーションくらい書けるようになりましょうね

ここは一字一字＊＊みたいに反応する人が頻繁にでてきてますね！意見交換しませんか？できないか？＊＊だから！！！

なんでいつも　”！！！”　なんだろう？
単語登録してるのかな？

ば　か　だからじゃないの？

４月の金利はどうなるんでしょ？

２．８７５が−０．２５で２．６２５なんていいな！１０月かな？

あの〜教えてください。
今金利が下がってる世の中、周りの人もほとんど変動金利にしているので、うちも3月契約で変動にしようと思っています。でもやっぱり繰上げ返済をバンバンできるわけでもなく、少しずつはやっていこうと思っていますが、金利が一気に上がったらと不安です。
金利が上がりそうだな〜と思った瞬間に固定に変更すればいいかな。と軽い気持ちでもいますが、やっぱり危険でしょうか？そのときには固定もすごい高い金利になってるということですよね？

＞＞金利が一気に上がったらと不安です。

一気というのがどの程度のことを想定してるのかが分からないが・・・
１％上がって返済がきついようだったら固定がいいのでは？？

大丈夫！一気にあがるわけがない。ありえない。＊＊じゃなければ変動を選ぶから安心しな！

只今ローン勉強中でよくわかっていないので教えてください。

たとえば話になってしまいますが、35年でローンを組んで、
当初5年固定−1.7％とかの優遇のよい金利で返済をはじめたとして、
5年たった後はその時点の変動金利から-0.8％の優遇になるとします。

そうなったら他の銀行に借り換えして、また当初5年固定の-1.7％優遇を受けて・・・・。
と言った感じで借り換え続けて、はじめに優遇制度を受け続けていくことって
可能なのでしょうか？？

可能だけど、借り換え資金がいるからそれとの比較だろう

そうですね、それだったらしばらく変動一本でいいんじゃないですか？私は最後まで変動一本でいきますよ。お互い頑張りましょう。

>>1240
ここ数年の流れと似たような状況であれば、借り換えた方がいいですね。

いやそれはひとそれぞれだから、、、、

最近審査に落ちた銀行の、違う支店で審査し直してもらうことはできるんでしょうか？
個人情報を少し綺麗に整えたのですが・・・。

>>1243
だから、借換を検討してる人に対して回答している訳で。

＞＞１２４５
だから、借り換え検討している人の状態は様々なわけで

>>1244
違う支店じゃなかったけど、店舗行って断られたあとでインターネット申し込みで
本審査ＯＫまでこぎつけた。
そんで、最終手続きは一度断られた店舗行って契約してきたよ。
正直、店舗どころか担当者によって左右されることさえある。

>>1247
そうなんですか！実際にそういう方がいるのであれば、私も同じ銀行の違う支店にもう一回行ってみようと思います。助言ありがとうございました。

>>1246
「それぞれ」なんて、価値のない回答するなら
キチンと文章の意味を理解してからか、
「なぜ、それぞれなのか？」を書こうね。
それができないならおねんねしてようね。
まるで無意味だから。

変動で頑張りマース！

何が「それぞれ」なんだろうね。まるで具体的じゃない。
気持ちの問題議論したって意味ないし。

うちも３月実行で、先日変動金利で本契約してきました。
でも３月は金利少し上がりそうと予測されていますが、大丈夫でしょうか？
これからドンドン上がるってことはないか心配。
固定への変更はどれくらいまであがったら考えるべきでしょうか？

今後は、金利が上がる方向でしょう。
どの時点で固定に切り替える（借り換えするかが）かが
最大のポイントでしょう。

>>1249
おまえの文章、意味不明。
「それぞれ」の意味ワカラナイデスカ？

言い分そのまま返すよ。
「なぜ価値のない回答なのか？」を書こうね。それができないのならおねんねしてようね。まるで無意味だから。

>>1251

同一人物なんだろうな。お前の文章も具体的でないぞ。「それぞれ」は気持ちの問題でもなし。日本語不自由で可哀想だな。

それ‐ぞれ【×其れ×其れ／▽夫れ▽夫れ】
「それぞれ」を大辞林でも検索する

複数の物・人の、ひとつひとつ・ひとりひとり。おのおの。めいめい。副詞的にも用いる。「—が自分の道を選ぶ」「地方によって—習慣が違う」

[用法]それぞれ・おのおの——「持っていく荷物のそれぞれ（おのおの）に名札をつける」「切符はそれぞれ（おのおの）自分で持ちなさい」のようにひとつひとつの意では相通じて用いられる。◇「それぞれ」は、「人それぞれに好みが違う」「映画も芝居もそれぞれ魅力がある」のように、複数の人や物の個々を異なるものとしてとらえる傾向がある。この場合に「おのおの」を使うのは適当でない。また、「それぞれ」は人や物だけでなく事柄についても用いて、「料理、洋裁それぞれに才能を発揮する」などという。◇「おのおの」は、「会員のおのおのが意見を言った」「出品されたどの作品もおのおの力作である」のように、ひとりひとり、ひとつひとつを同列に扱って、個を含んだ全体という意味合いがある。◇類似の語に「めいめい」がある。「めいめい」は、人についてのみ使う。全体を問題とせず、ひとりひとりという意味で使う。「切符はめいめいお持ち願います」

[ 大辞泉　提供：JapanKnowledge ]

わかった？

>>1254

今後金利が上がる根拠って何？

3月は2月に下がりすぎた反動で若干戻すでしょうけど、4月以降、
上がる要素ってあんまりないですよね？
おそらく1-3月期の決算は期待出来ないですし、
株価も元に戻って来るとは思えませんよね？
原油、原料高で物価はやや上昇気味の割に賃金は逆に下がっているようです。
この状況では内需は悪い方向に行くと思います。円高と世界景気減速で外需も先行きは
暗いですし。

それでも金利は上がりますか？？

あがったりさがったりですよ。４月は据置、１０月はマイナス、来年４月は据置、来年１０月はそろそろあがって欲しいですね。住宅ローンを変動で借りる身なのであがって欲しくはないですが、給料もあがってほしいし、投資も増やしたいし、何より日本経済ももりあがらないとね・・・

>４月は据置、１０月はマイナス、来年４月は据置、来年１０月はそろそろあがって

根拠は？もしかしてただの願望？

↑
単にテニクカル的にみた勘でしょ。
下がり続ける相場もなければ、上がり続ける相場もない。
タンキは禁物。

テクニカル的に見ると4月据え置きで10月下がって来年4月据え置きで来年10月上がるんだ。
どんなテクニカルだよ！