変動金利は怖くない？？

公庫融資２.２％が８年経過いたしました。２年後の４％へのアップを控え、今月思い切って新生銀行の“１０年間特約つき変動金利タイプ”へ借り換えました。
まだ３４００万円を２７年（７０歳超えるけど・・・・・）も掛けて払っていきますが、とりあえず１.３５％の金利というのは圧倒的な魅力でした。しかも年間１０万円も払ってた団信が無くなりますので、少々金利が上がってもこのままで行くつもりです。

我が家の場合、放っておいても４％になってた強み（＋高い団信）がありますので、これで良かったと思います。
また、今後、変動金利で４％超えは、まず無いでしょうし、あってもせいぜい２，３年間の短期間と信じております。
本来なら浮いた分で早期返済や運用にと言いたいのですが・・・・・浮くものが無いことだけが残念です。（笑）

>本来なら浮いた分で早期返済や運用にと言いたいのですが・・・・・浮くものが無いことだけが残念です。（笑）

本来なら4％になった時点でアウトだったということ？

新生の１．３５％は魅力ですね。固定に切替もできるんですよね。保証料なし、繰上げ手数料なし、事務手数料なし、最高です。ところで１０年後の特約あけはどのように予定されているのですか？私も１．３５の恩恵をうけたく検討しているのですが、１０年後以降のシュミレーションが描けていないので迷っています。よかったら教えて下さい。

＞変動で決めていらっしゃっる方はいくらくらいでローン組んでいるんですか
うちは４７００万でした。３年前に借りて、現在の残は４１００万、昨年繰上げ返済を１５０万しました。毎月の支払額は１８万ちょいですわ。

＞変動で決めていらっしゃっる方はいくらくらいでローン組んでいるんですか
我が家は２１００万で来月、新生銀行10年特約で実行予定です。
月は６．５万円でしょうか。
新生は繰り上げ返済しても期間短縮しか有りませんが、借り換えした際に
期間を延ばす事が出来て、実質支払い額を減額できるそうです。
例えば
繰り上げ返済を一生懸命して残り返済期間（返済期限）が１５年だったとします。
借り換えした際には、５〜３５年の返済期間を選べるそうです。
１５年以上を選んだ場合には実質、返済額減額に出来そうですね。

変動基地にとって最近の１０年固定は目の上のタンコブってことだな

>>1218
ヤケクソですね(笑)

>>1218
10年固定も、人によっては短期の部類だからね。
返済期間が35年なら、固定期間は3割にも満たない。

そうだね！まずは短期（変動・１０年）or長期で迷って、それから変動or１０年固定で迷うっていう流れですね！！！そうなると１０年は中途半端ですね！！！まあ変動の特約ってことですね。

>>1218
４分で釣れましたね（爆
確かにあなたの言う通りみたいです

>>1222
あはは、もうローンのことは書けなくなっちゃいましたね。

やっぱり長期ってもったいないんですかね？「住宅ローンの○新常識」読みましたが・・・ひとそれぞれですよねぇ？

２．５％以下だったら長期もいいな〜！

>1217さん
新生銀行内で、借り換えが可能なのですか？

>>1224
損得とそれぞれは違うので。

ローンのシュミレーションって結構どこ行っても同じだったりしますよね、、。
自分に一番有利なローンプランってみなさんどんなとこで探してます？

私はこうゆうとこしか参考にしてないんですけど、、、

http://www.eloan.co.jp/simulation/partner/homecalc.jsp

http://north51.net/sakete.html

自分に一番有利なローンプランなんて誰にもわかりませんよ。
だから各々が、借入金、金利の選択（特約、優遇）、返済期間、各種手数料、保証金などを
比較してシュミレーションしてるんでしょ。

シミュレーションくらい書けるようになりましょうね

ここは一字一字＊＊みたいに反応する人が頻繁にでてきてますね！意見交換しませんか？できないか？＊＊だから！！！

なんでいつも　”！！！”　なんだろう？
単語登録してるのかな？