東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

先月に話を聞いた時は契約内容は変わらないと言っていたのですが、どうなんでしょう…

以前の金消契約第22項は変更になったのか聞いたらいい。

781です。
783さん、ありがとうございます。
教えていただいた契約条項を引き合いに出して、もう
一度念のため聞いてみます。

例えば2000万円のローンを組んで口座に2000万円以上あった場合（つまり金利ゼロ）で
仮に東京スターが倒産なんてことになった場合、ローンの取り扱いってどうなるんでしょう？
2000万円分のローンはちゃんとチャラにしてとりあえず補償対象額の1000万円は
ちゃんと帰ってくるものでしょうか？
そのあたりが契約書にも明記されてるならいいんですが・・・。

不安遺伝子でいっぱいですね。
倒産しそうなところからは借りないほうがいいのでは。
2000万あるなら、3-5%で運用すれば。
1000万は損しないよ。

勉強しましょう。
http://www.dic.go.jp/shikumi/kaisetsu/kaisetsu4-2.html

NO.787さん、こんなページがあったんですね。
知りませんでした。
勉強になりました。ありがとう！
　　　　　　　　　　　　　　　　byNO.785

これから土地購入後に建物を建築予定です。つなぎは使いたくないのですが、ここって建築確認があれば、ローン実行可能でしょうか？他に建築確認のみで実行可能な銀行あったら教えて下さい。

キャンペーン金利が借り換え（マイナス１％）を除いて
なくなってるようですね。

ますます使う人を選ぶローンになりそう。

そういえば、身売り話が聞こえなくなりましたね。
あと５年で減税終わるけど、場合によればそのまま借りてもいいかな。

抵当権抹消はとても簡単。

シミュレーションをしてみたが、
金利が高い方がトクなローンもこれぐらいでしょうね。

面白いわ。

新築中で、引渡し前です。
既に2/3は支払済みです。
預金担保でローンをした場合、
事前に融資額分入金しておくのか、
融資されたものをそのまま使わずにおくのか
どちらの流れになるのでしょうか？

一括で支払できる額はあるのですが、
それに上乗せで全額口座に事前に入金できるほどの余裕は無いので…

ついに台湾の銀行に買収されたようだけど、何か新しい動きある？
預金連動はちゃんと引き継がれるのかな？
今回の買収によるメリットやデメリット教えて

メンテパック４って？

結局無料ATM訴訟で三菱東京UFJに敗訴したのが大きかったな。
あれで負けたのでコバンザメ商法は転換を余儀なくされ、
コンビニからは契約解除され、もはや収益も上がらず、
会社を売ろうにも日本ではよそとケンカしてばかりでイメージ悪く、
国内には買ってくれるところも見当たらず、
台湾に売るしかなくなった。

借りて４年目です。
メンテナンスパック1です。
ローンと同額預けていますが、特に銀行から連絡はありません。

今のところは現状維持のようです。

外国に身売りする銀行ではちょっと…

外資が全く入ってない銀行ってどこ？

外資が株持ってるメガバンやら地銀と
東京スターの状況を比べちゃまずいでしょw

東京スターは完全に外資に乗っ取られるんだよ？

既契約者の預金連動ローンのスキームはそのままだろう。
新規契約はどうなるか不明。

10年近く前にローン契約してずっと金利0を続けているが、当時から利益をどのように稼ぎ出すつもりなのか不透明だった。
ローン契約者にさまざまな商品を提案してきたので、預金を増やしたい人のなかには鴨にされた人がいたかもしれない。

株主がどうなっても契約者には関係ないよ。

↑意味不明

メンテパック４？

↑メンテパック４
確かにありましたよ、７月中頃ローン実行したとき、サイトで見かけました、当方メンテパック２に決定してたので調べなかったけど。
それより、買収されて契約内容とか、1000万以上の預金は大丈夫なんですかね…心配です

預金連動ローンを契約する時に、調べてないのかね？
残債があれば預金と相殺。
相殺後の残高は、他の銀行同様1000万円
まで保証。
資金にゆとりのある人は、わざわざここに預金しないよ。

本店を台湾に移すという可能性もありうるけどな。
そうなると預金保険対象外の金融機関ということになる。
台湾人が何を考えて買収したかによるな。

ここを普通の銀行として使う人はいない。金利0のメリットがなければ借りないよ。

メンテパック４がどんなものか教えてください。

来年、融資実行予定だけど
どうなるのかな
他に預金連動型のローンのある銀行はないでしょうか

最近また不動産担保から預金担保への切替勧誘がきた。
前回も同じ話があり、なんのメリットも感じないから断った。
台湾に売却するまでに、B/Sを改善する必要があるのだろう。

預金担保への切替勧誘は、金利0の借入より預金が多い顧客だけ。
不動産担保だと担保評価が変動するから、預金担保にかえさせてデューデリの信頼性を確保したいのだろう。

これからローン組む予定ですが
不動産担保だと手数料が余計にかかるので
預金担保にする予定です。

台湾の銀行になって
預金連動型住宅ローン自体がなくなったら
仕方なのでローン組まずに一括購入するかな

他に良い銀行ありませんでしょうか

契約直前だが、メンテパック４が気になって進められない！

預金担保＝抵当権設定料がかからないけど、引き出せないので住宅ローン控除狙いのみ
不動産担保＝抵当権設定料がかかるけど、住宅ローン控除といざという時には低金利で引き出せる安心感

で、2000万円借りた場合、不動産担保だと預金担保と比べどのくらいの抵当権設定などでどのくらい経費がかかるのでしょうか。
ローン控除狙いなので、10年間いつでも引き出せる安心感に20万円くらいの経費増なら不動産担保を選ぶんですが。

預金担保のメリットって、不動産担保でいつでも別にローンが組める点でしょうか。
担保の外れた不動産を持つメリットは、結構大きいのかもと漠然と思っています。

どうなんでしょうね。

819です。
>>821さん、ありがとうございます。
手数料10万円を含め20万円くらいを見ておけばいいですね。
なにぶんローン控除１％からメンテナンスパック0.504%を引いた約0.5％分のサヤ稼ぎを期待＆団信と入院保障をあてにしてそのほかの保険も解約しようかと思っているセコなので。

抵当権抹消は、自分でやれば3000円もあれば十分です。

819です｡

>>821さん
ありがとうございます｡

このたび初めて住宅ローンを組むのですが､
できれば東京スター銀行で組みたいと
思っていたのでとても参考になりました｡

一応別の銀行で､預金額＞借入金はあるのですが､

自分が働いている会社は零細企業なので信用があるか､
源泉徴収票が昨年(H24年度)分しか手元にない､
(無職であったのではなく､平成23年度以前を紛失
してしまった)
など､不安要素がたくさんあるので心配です｡

あつ間違えた｡上の書き込みは､823でした｡
819さん､ごめんなさい｡

源泉徴収票なんて勤め先で再発行してもらえる筈。
納税証明書でもいいんじゃない。

外資に身売りする銀行ではかりない方がいい。

メンテパック４って、結局手数料いくら？

先ずは新銀行名が何になるかを注視したい。
スターの名前が外れるのは恐らく確実として、
日台ビジネス寄りの銀行名にしてくる可能性もある。