2006年3月実行の方

みずほフラット ２．８９％ 先ほど担当者に聞きました。
先月よりも０．１３上がってる…。
３％超えなかった事を喜ぶべきなんでしょうかね…。

団信入れて３％超えちゃう計算ですよね。
素直に喜べない状況ですね。

3月金利まとめ　ソース：各スレから

《超長期》
住友信託　2.83％（↑0.1）
東京三菱　2.86％（↑0.06）
三井住友　2.86％（↑0.06）
ソニー　　3.839％（↑0.141）20年超、優遇幅含まず


《フラット》
みずほ　　2.89％（↑0.13）
東京三菱　2.89％（↑0.14）

よくふんばってくれた！って感じですね。本当に良かった！

長期で見ればこれでも底ですよ。
世界中見ても長期住宅ローン金利が２％台なんてあるのかな？
不良債権問題もなくなったから今後はゆっくりと５・６％台に向けて動いていくのでは。
きついけど、預金金利、国債利回りも上がるだろうから資金も貯めやすいですよね。

>603
東三フラット　2.92では？

＞606　訂正しました。ご指摘ありがとうございます。
3月金利まとめ　ソース：各スレから

《超長期》
住友信託　2.83％（↑0.1）
東京三菱　2.86％（↑0.06）
三井住友　2.86％（↑0.06）
ソニー　　3.839％（↑0.141）20年超、優遇幅含まず


《フラット》
みずほ　　2.89％（↑0.13）
東京三菱　2.94％（↑0.13）

みずほフラット２．８９、私も電話で確認しました。

しかし微妙な数字です。２．８５なら素直に喜ぶつもりでした。２．９を超えたらヤケ酒でした。
２．８９・・・。うーん。602さんのおっしゃるとおり、どう解釈すればいいのか・・・。

とにかくフラットは団信が別ですからね。
繰上返済で早く元金減らして、団信の支払も減らしていけたらいいな・・・。

みずほ私はうれしいな。
去年の５月に決めた時に3.0を想定していたから。

月々の支払いもほんの少しだけど予定より
少なくなりました。
団信は別だけど、最初の保証料がないのは
物入りの今はやっぱり助かる。

本当に「逃げ切った」って感でいっぱいです。

逆に４月はちょっと下げるような気がするけどｗ

すみません、素人丸出しの質問なんですが、
フラットより超長期の方が金利が若干安く、団信も込みなのに、
それでもフラットを選ばれるメリットはなんなんでしょうか？
不勉強で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

上に同じ。

返済計画の融通と言う点で、補足するとトータル35年の中で、返済期間の延長、
短縮変更が出来ると聞きいたことがあります。銀行は原則のばすことは不可。
さらに、銀行の場合、実際には可能性としては非常に低いが、特殊な事情の場合
金利が変更される可能性があるという文章が契約書に書かれているようです。
その点、フラットは完全固定です。

>612
私も613さんとほぼ同じかな・・・。繰上手数料がタダ・・・は大きな決め手かも。
それと最初の保証料不要ってのは大きいかも。

団信の支払は、たしかに最初はきつくて、
私の場合、初年度の団信は、金利の約0.43％分に相当する計算になる。
えらく損した気になる。　（みずほフラット2.89+0.43＝3.32％！）

しかし、元本が減れば団信も減っていくので、先々は楽になる。
繰上げ返済できれば、団信も当然減っていくし。
団信のトータルの支払は、銀行ローンで「保証料無し・金利０．２％上乗せ」を選んだ場合と
そんなに変わらなくなる。

ま、銀行の超長期が2.86なんて低水準なら、保証料の分、頭金を削って
銀行ローンを余計に借りたほうが得かもね。総支払額だけ比べればね。

test

みなさん、ご回答ありがとうございます。
急にマンション購入が決まり、ローンのことも勉強中なので助かりました。
目先の金利だけではなく、総合的に判断しないといけないですね。

3000万の借入れで、今のところ
三菱東京超長期2000万と3年固定1000万のミックスを考えています。
共働きなので当初よりある程度の繰上が可能なので
金利上昇リスクも回避できるかと考えています。

青森には超長期を扱っている金融機関がない！
団信込みってのがとても魅力的なんだけどな〜

地域的な理由で長期ならフラットしかないっていうところは他にもあるんでしょうね

>617
マンション購入の場合、超長期＆短期のミックスはできないと私は東京三菱の担当者に言われましたです。
一戸建てならできると言ってました。

>618
フラットと銀行ローンは、どちらも一長一短があって、
「団信込み」と言う点だけで比較することはできないよ。
私はフラットにした。短期固定と組み合わせるのも全然問題なかったし。

地域により選択肢がないのなら、むしろ迷わずフラットを使えるじゃない。
「保証料なし・繰上げ手数料なし」というフラットの長所を活かして前向きに！