世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

うちは地方だけど、570くらい。かなり開きがあるね…頑張って！

不安なのでアドバイスお願いします。

自分31歳・年収550万
妻32歳・年収100万

2700万ローンです。子供なし(できない)。不安なので35年にしましたが、繰り上げ返済したいので、固定期間を3年にしました。金利の低いうちに元金減らそうと思いまして。最初の3年で300万繰り上げする予定です。
こんな計画で大丈夫でしょうか？

３年で３００万貯まるなら、３年待て。
住宅価格も下がるし、金利はしばらく上がりようも無い。

826さん
お子さんが居ない（出来ない）のであれば、頑張るしかないよね
子供１人居るだけで、と〜っても大変だから
変動でもいいんじゃない！？

確かに出来ないのはお気の毒ですが、お子さんがいないのであれば短期の超低金利で元金減らしてもいいでしょうね。　ただし額が額なだけに、１０年やそこらで返せる額はたかが知れてます。　かりに１０年後以降の金利の平均が２％後半か３％をこえてしまえば一気に元をとられるでしょう。　低金利時代にかんばったのが水の泡です。

繰り上げも定期的に行えて、公務員で安定してるのなら長期の固定の方がいいと思います。　借り入れ額がすこしきついですね。長い目でみれば長期固定の方が安心。

826です。レスありがとうございます。

>>827 とても気にいった物件を見つけたので、3年待てません・・・・

>>828 変動って怖くないですか？ビビリなので・・・・。3年固定も短すぎるか迷っています。

>>829 長期固定の方が良いのでしょうか？公務員ではありませんが、病院勤務で収入は大きく増えることはありませんが、急激に減ることもありません。
一応、年間100万以上の繰上返済を考えています。10年で1000万。短期と長期どっちが良いのですかね？

>830
あせって繰り上げしなくてもよいよ、手持ち資金にしておけばいいんだよ
金利を安く借りているなら
金利を固定で借りると、借り続けるのもばかばかしい、繰り上げも無駄
今年からなら、減税対象だからそれを十分使ってから考えればいい

ただ、頭金とか書いていないので少し不安かな

＞８３０　８２６

２７００でしたっけ？　本当に年間１００万ペースで繰り上げ出来るなら。　１０年後は単純に計算して１３００か１２００万くらいですかね。
それでも１０年後いまの倍の金利水準になってしまったら、せっかくそこまで減ったのに今とかわらない年間利息を払うんですよ。
しかも順調に繰り上げできての話です。　怪我をして入院したり、お子さまにお金がかかるようになったりと、予測不可能な事ばかりですからね。

１千万単位で残債が残っているかぎり、数％あがるだけですぐに元をとられます。　当然ながら繰り上げした額には利息はかからないのですから、本当に繰り上げは必ず出来て月々の支払いも滞りなく行えるのなら、多少高い金利でもトータルを考えると、２０年くらいの固定でも総利息は大差ないと思いますよ。

なんといっても１００年に１度の不景気ですからね。長期金利も狙い目です。　欲をだして２、３年甘い汁をすっても、その後、いまの低金利で長期に固定出来る保障はありませからね。

あっ、この先１０年くらい低金利時代がつづくと思われてるなら無理に固定したらとは言いませんけどね。

>>380=326さん
３年固定は中途半端な気がします。
変動か、10年以上の長期か、どちらかではないでしょうか？

現在の超低金利の恩恵を少しでも受けたいなら３年固定より変動の方がいい。
金利が上がりそうになったら固定すればいいのですから。
３年固定では３年の間に金利がどうなっても身動きとれません。

固定するなら、10年固定で繰上もある程度していって、
10年後には金利が上がっても大丈夫なように元金を減らしておくとか、
もっと長期の固定にするとか、の方が安心なのでは？
10年固定（あるいはそれ以上）だって歴史的に見れば、今は十分に低金利ですから。

質問です。

自分25歳会社員年収450〜500

妻24歳専業主婦

子供一才　三歳今後予定無し

物件価格2560万諸費用込みフルローン

10年固定で考えていますが仕事がトラック乗りな為今後収入増が見込めないのと(600万くらいにはなる)貯蓄が現時点で100万くらいしかないので今の経済状況を考えるとキャンセルしようかどうか悩んでいます。
三月末引き渡しなのでキャンセルするのは無理かな？

826さん

不安かもしれませんが、お二人で末永く暮らすのであれば、
ローンは組んでもいいような気がします。
貯蓄ができるなら、優遇で１％を切る今のうちに組んでしまって、
返済期間を減らすことに専念してはどうでしょう。

文面からするに物件をとても気に入っておられるので、
慎重な意見よりも、ここは思い切ってみてもいいと思います。

>>826 >>830 です。
皆様ありがとうございます。
購入は決めたのですが、固定期間を迷っています。変動は小心者なので・・・。
知り合いの繰上返済するなら短期固定の繰り返しのほうが良いのではと言われ、3年固定にしたのですが、10年くらいの固定にしたほうが良いのでしょうか？
現在、年間に270万くらいの貯蓄が出来ています。マンションを購入したあとは、税金やボーナス払いがあるので、それでも200〜230万は貯蓄できると思います。
ですので、100万を繰上返済に、残りの100〜130万を貯蓄に・・・と思っていたのですが。
>>832 で10年後の残高が1200〜1300とのことでしたので、それであれば10年後には貯金は０になりますが、完済に近いくらいの貯金はあるので支払ってしまった方が良いのでしょうか？

>>831 物件価格が3400万で頭金700万、ローンが2700万です。

>>826
短期固定にしちゃったの？？短期固定の方がリスクでかいと思うけど・・・。
3年後の状況なんて、全く読まれへんし、どうせなら変動にしておいて、上昇気流になりそうなら固定に変える方がよかったんでは？
3年間縛られるのは自分にとって凄いリスクやと思う。

上昇気流を回避するためには、他行に借り替えるしかないので、300万は繰り上げせずに3年後まで置いておいた方が無難やと思う。借り替えるにしろ、繰り上げるにしろ低金利の今なら3年後にしてもあんまり変わりないし。それに550万の年収なら住宅減税の恩恵にも預かれるよう、早めに返す必要もないと思う。35年間で見た数十万のコストダウンよりも年末のン万のバックの方がありがたかったりするからｗ

834さん

お子さんの養育費が気になりますね。奥さんが家の中でもできる仕事があって、世帯年収550をしばらく続けて行けるなら大丈夫かも、とは思いますが…。

親御さんから250位借りられればより安心かと。

失礼、お子さん二人ですか？だともう少し貯蓄があるか、親御さんの援助でローン金額を1800か2000くらいまで下げたほうがいいでしょうね…スミマセン

購入自体、無理でしょう。

当面、賃貸でいいんじゃない？

無理して変なマンション買って後悔するより、収入や貯金を増やしてください。

>>834
子供を保育園に通わせて嫁に働きに出て貰ったら行けるんじゃない。現在の年収では無理でしょうね。

>>８０９です
おそくなりましたが、皆さんありがとうございました。

>>834

トラック運転手さんですか？
年齢が若いのに、大きなローンが組めるというのは、安定性がある会社の正社員なのかな。

若いので35年ローンで返せないこともないですけど、どうしても生活は厳しくなるのでしょうね。
毎月の返済プラス、管理・修繕費、そして年間の固定資産税は重たい負担です。
固定資産税は軽減措置がなくなる5年後、かなり大きな額の請求がきます。

奥さんも若いので、正社員の仕事を探して収入アップをするのが確実な生活維持法ですね。
20代ならいくらでも採用されますから。
30歳過ぎると仕事の選択肢も途端に少なくなるので、今のうちにスキルアップしておくのがいいですよ〜。

奥さんも働いて、繰り上げ返済を頑張ってやって50歳ぐらいまでに完済させるのがいいと思います。
経年劣化のリフォーム・老後費用を50歳ぐらいから積立られそうだから。

834です。

色々なご意見ありがとうございます。
現在妻が介護福祉士目指して勉強中なので二人とも小学校に上がるくらいには働きにでるみたいです。

現在の会社が今年で七年目なので銀行の審査は楽に通ったのですが会社が人員整理を始めてきたのでそのあたりが心配の種です。

親の援助も無理だし貯蓄が少ないのに無理しすぎでしたね

>>834さん

うちも職種 年齢 年収とローンの割合が同じくらいです。27歳 年収570万子供6歳と1歳で3100万2月ローン実行です。家が完成していく喜びとローンが始まる不安で８３４さんの気持ちとてもよくわかります。リーマンショック前に契約で正直少し後悔もしています。

でも我が家は最近気持ちを切り替えこの機会に保険を見直そう！食費を節約しよう！光熱費を節約しよう！と前向きに家計簿と向き合う様になりました。引っ越し代を浮かせて家具を買おう！電化製品を値切って貯蓄を増やそう！春からは長男が学校の間だけ次男を保育園に入れてパートにでようかと考えています。次男を産む前に医療事務の資格をとっていたので役に立つといいのですが…

せっかくのマイホーム楽しまないと損です。お互い気持ちを切り替えて金策に励みましょう(^_^;)

前向きじゃないと、ダメですね・・・

一度振り返って、マイナス思考に陥ったらドボンになりそう。

もう、契約したら、ガンガン稼ぐしかないです。

年収は
自分　300万　（32歳）
妻　　250万　（32歳）
ローン2500万を35年の変動で組んじゃいました。

月々の返済は7万+管理費・修繕積立金2万です。
将来的に（2〜3年以内に）子供一人作る予定です。
出産後3〜4年で妻は復職予定ですが僕は大丈夫ですか？

この掲示板を見てると不安になってきました。

一応保険として、
両親が他界していて、姉夫婦が住む世田谷の実家を売却（5年以上10年以内に）すれば、
かなりまとまった金額（2〜3000万）が入る見込みですが…

私も地方の実家の資産、賃貸マンション２棟、テナント１棟、今住んでる家４００坪云々ありますが、国や親族に取られ、ほとんど手元に残らない見込みです。

今一度、税金を含め手元に残るものを算出することをお勧めします。

ちなみに私は年収５００万程度の普通のサラリーマンなので３５年固定で２０００万のローンを組みました。
千葉県内の２５００万の新築マンションです。

えーと、自慢？

>>847
お姉さんが住む実家の売却よりも、奥さんが出産して３〜4年後に復職するまでのローンの支払いが1番心配。
この期間を年収３００万で乗り越えられるんでしょうか？

>>847さん
変動は（多くの銀行では）５年間は返済額が変わらないとはいえ、５年後の返済額アップの可能性には耐えられますか？
今のこの低金利が将来に渡って保証されるわけではありません。
仮に10年固定や35年固定でも返済は可能ですか？
「変動を選択する」のと、「変動しか選択出来ない」のでは、状況が大きく違います。

共働きの期間の収支ももちろん大切ですが、
お子様の出産で奥様が休職中、収支がどうなるかは考えていますか？
まずは、それを考えた方がよいかと思います。
ローンと管理費・修繕積立金の他に、固定資産税も無視出来ないぐらいかかります。
お子様が出来るのが計画通りなら、ローンが変動だと、
あなただけの収入の時期にローン返済額の見直し時期が重なりますよ。

ローン開始時点で手元にいくら残りますか？
休職中の期間をしのげるだけの貯蓄はありますか？
それがないなら、お子様が出来るまでの間、必要額まで貯蓄出来る収支ですか？

それが出来ないなら、今からでも諦めた方がよいと思います。
それが出来るなら、がんばって！

>>834
うちの会社の社員も似たような年収ですが
奥さん子供がいて、2000万台の家買っています。
3000万はいないですが。

会社（運送関係の中小企業）で経理担当しているので
社員の年収とか住宅ローン残高が分かるんです。

贅沢はできないみたいですけど、皆そこそこやっているようです。
まだ若いですからなんとかなるような気がしますが。

３６歳　年収４５０万
妻　　　専業主婦（難病をかかえて働けません）
子供無し　将来的にも出来ません。

物件２９８０万
頭金１０００万
金利２０年固定２・８％
３５年ローンで残り１０年は変動ですが優遇ありとの事。
諸経費や引越家具購入資金などは別途に現金で３００万程支払い
現在、ボーナス払い無しで月８万弱位を返済しています。

他に固定資産税などや修繕の為に３００万手元に残しました。

これが良かったのか少し不安ですが
月々の支払いは賃貸に住んでいた頃と同じ程度です。

あとは妻の病気がこれ以上悪くならない事（一応入院保険はありますが）
会社が潰れない事を祈っています。

>>853
若干不安ではありますが、既に始められているようなので頑張るしかないですね。
ただ、奥様の病気が悪化した時の為の貯金はきちんとしておいて下さいね。
悪化しないのが一番ですが、楽観視は出来ませんし、
費用が高いから治療出来ませんでは済まされませんから。

お大事になさって下さい。

847です。

皆さんアドバイスありがとうございます。
一応契約後手元には200万ほど残り、子供が出来るまでは切り詰めて150万から200万は貯蓄をして、
休職中は貯蓄と自分の低所得でなんとか乗り切ろう、という話はしています。

購入時、妻の両親から頭金の援助の申し出があり丁重にお断りしましたが、どうにもならなくなったときは泣きつこうと思います。

正直、この掲示板を見て購入を早まったかな、と思ってます。
頭金で払った108万円をドブに捨てる覚悟でキャンセルも考え中…。

>>853
そこまでして家を買う理由を教えて下さい

ほしいから

巣・一城の主になりたいから・・・かな　私は。
そこの土地に根を張って生きていこうという、決意の象徴とでも言うのでしょうか！？

私は老後のためかな
相方に先立たれても雨風がしのげる箱があれば死なないから。
年金生活者はアパートを借りにくいし、子供はあてにならないしね。

子どものいない家庭なら家を購入するのはよいと思う。
教育費がかからないし、夫が先になくなって一人で賃貸の家賃を支払いながら住むより、ローンで購入しておけば、住むところは確保できる。
>>853さんは「そこまでして」という程無謀なローンじゃないし。この年収帯の他の人に比べればマシな部類に思えるけど。

すみません、どなたか教えて下さい。独身女性なんですが、マンションを購入しようか迷っています。今まで貯金を意識する事なく、使いたいだけ使ってきました。年齢的にも真剣に将来の事を考えないといけないと思いマンション購入を検討しています。下記の状況で購入に踏み切っていいでしょうか。

34歳女性会社員
年収　600万円
貯金　700万円
購入希望物件価格　3000万円
※1LDK新築タワーマンション

尚、結婚の予定はありません。周囲が結婚をして子供を産んで専業主婦になっていくなか、マンションを購入する事で一人で生きていく生き甲斐も芽生えるかなと思っています。

856さん＞
一番の理由は妻の病気が悪化して車椅子生活になった時
賃貸でバリアフリー、しかもバス・トイレなども介護仕様のものが
全くと言って無いからです。
年齢的にも老人施設のようなものに入るのは無理ですし
身体の不自由な家族がいると賃貸でも貸し渋りもあるんですよね・・・
ですので、今は妻は通院程度で普通に歩き暮らしていますが
このご時世、給料が上がる見通しもありませんし
長くローンが組める今の年齢のうちに将来を見越した住宅を建てようと思った次第です。

もちろん、
857さん、858さん、859さん、860さんの仰る事も理由の１つです。


853さん＞
ありがとうございます。
家の為の手元に置いているお金３００万の他に
妻が病気を発症する前に貯めた妻名義の預金が２００万あります。
保険も（入院・手術に限ってですが）まだ元気な頃に入ったので入院などは安心なのですが
通院は普通の健保しか使えませんから、頑張ってその分を考え預金して行こうと思います。

８６１さん

私も単身で、購入にふみきったものです。
購入を考えるまでは、使いたいだけ使い同じように貯金のことは、あまり考えていませんでした。

年収や購入金額の違いは多少ありますが、十分にやっていけますし、仕事をする目標というか目的もでき、楽しく生活できています。
それと、最長でローンを組みましたが、繰上も順調で期間は三分の一位には縮められそうです。

単身だから、節約の度合いや金銭的なことはいくらでも調節ができます。　ただ、単身がゆえに
浪費にストップをかけてくれる人はいません。

物件価格のうち、どの程度のローンで組まれる予定かはわかりませんし、生活状況（ご両親との
住まいや生活の関係、将来的な仕事のこと、など）もわかりませんので、大丈夫というのは無責任かもしれませんが、普通にクリアしていける経済状況かと思います。

楽しい生活を送ることができるよう、応援しています。

自分が独身だったら賃貸で数年おきに引っ越しますね。

面倒臭そうですね。

私も861さんとほぼ同じ状況で購入しました。
ローン金額、年齢、年収がたぶん一緒ですよ。
彼氏はいますが、お互いに結婚する意志はありません。

老後のことを考えたり、賃貸住まいが忙しなく感じる時期があって
半年考えて60平米ほどの2LDKを購入しました。
住みたかった場所が賃貸の少ないエリアだった事にも後押しされました。

引っ越したばかりの頃は家具をそろえたりするのが楽しかったですけれど
買ってみて変わった事はそれほどないですね、毎日が快適になったということぐらい。

話はそれますが、結婚しなくて良かったとは思います。
家族があれば楽しいことや感動も多いですけれど、言葉が悪いのですが
子供や配偶者に翻弄されてきゅうきゅうなローンを組んで一生が終わってしまうなら
自分だけの責任で自分だけの人生を歩んだほうがいいのかなと思います。
ま、こんな偏屈者もいるのだなぁということで(笑)

>>861>>863>>866
もしかして負け○さん達ですか？

863さん　866さん

本当にありがとうございます。すごく勇気をもらいました。
思い切って希望しているマンションを購入しようと思います。

これから先の長いローンのことを考えると不安になりますが
こんな大きな買い物ができる自分ってすごく素敵だなって思います。

夫35歳 税込み年収500万、会社員

妻34歳 専業主婦、数年後にパートに出る予定

子ども
２歳
１歳

物件諸経費込み3650万円

頭金450万円

借入3200万

貯蓄150万円

1.2％３年固定


↑兄がこのようなローンで購入検討中です。
収入の割に借入金が多すぎな気がするので両親と私は止めるように説得してますが、兄は大丈夫大丈夫と聞く耳を持ちません。

本当に大丈夫か、診断お願いします。

大丈夫です。
そのぐらいの人は世の中にはゴロゴロいます。
ただ、余裕のある生活をすることはかなりの困難を極めます。
節約上手でないのであればやめるほうが良いでしょう。

＊＊＊かぁ。
マンション持ち、独身、大型連休はステディと海外旅行のあたしから見たら、子供の教育費とかに悩む子持ち夫婦のほうが＊＊＊だと思うけど。

>>869
大丈夫ですよ。
私の知り合いでもいましたから。
子供に教育費をかけず、外食もせず、万が一の時の保険も止めて、ローンの返済に専念すれば問題なくやっていけます。

>>871
同情します。
頑張ってね。

870さんと872さん、回答ありがとうございます。
やはり余裕のある生活は厳しそうですね。
今後の消費税アップや給料ダウンも想定してローンを今一度考えてみるように伝えてみます。

＞８６９
みんな無責任に大丈夫なんていってるけど、厳しいと思うよ。
私が家族なら物件価格を下げさせるか、今は買い時じゃないといってとめますけどね。
年収の６倍強はキツイって。
子供２人でしょ。まだ小さいから保育園に預けてパートとかいっても保育料のほうが高くついちゃう。そう考えたら、子供が幼稚園にいくまでパート出来ないよ。やってける？

子どもさんが二人いてこれはしんどいと、僕も思います。せめて2500とかならばわかるのですが。

>>875
　いやみで大丈夫って言ってるんでしょう・・・
中身は大丈夫じゃない内容ですから。

私もキツイと思いますに１票
キツイという感じ方は個人それぞれだとは思いますが、
年齢・年収・家族構成・頭金↓・・・等々みた感じでは自爆です

その半分のローンで、やっとっていう感じ。

■世帯年収
　本人　 650万円
　配偶者　250万円(保育士：5月で育児休暇に入る)
■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供 無し
■物件価格
　4090万円(土地72坪、床延べ35坪一戸建て)
■住宅ローン
　・頭金　990万円
　・借入　3100万円
変動25年　1.375%(通期1.5%優遇) 4月以降は0.975%?
■貯蓄
　900万円

昨年このようなローンを実行して1年半経ちました。
貯蓄を多めに残していたので、思い切って先日繰上げ
返済を700万円したので借入金の残高が2250万ほどにな
りました。
残りの貯蓄はこの一年で増えた分もあるので、差し引き
350万ほどです。
ローン開始1年で私のみの収入の3.5倍を切ったので、余裕は
ないですが、破綻するほどではなくなったかと思っています。

今年子供が生まれるので、今までのようには貯蓄できないと
思いますが、1馬力でも何とか返済できそうと思っています。

そのうち妻が職場復帰できればベターですが、あまり当てには
してません。

869です。
皆さん色々意見をありがとうございます。
返済プランを気いたら月々約７万、ボーナス月約１５万の三年固定で、物件は新築一戸建て、価格は値引き後(約400万)の物でした。

某有名メーカーの建て売りですが、頭金や収入、奥さんの稼げそうな金額(おそらく扶養範囲内)などを考慮すると、やはり身内としては身の丈に合った物を選ぶようにと言うつもりです。

ホントに皆様、貴重な意見をありがとうございます。

>880です。

去年じゃなくて一昨年の間違いです。まだ年が明けた気になってないですね・・・。

妹に自分の住宅ローンの事まで言われたくね〜な...と。
身の丈って何ですかね？？

身内だったら心配するでしょう。
妹に意見されちゃうような兄がいけないよ。
何の問題もなければ誰も何も言わないさ。

文章が足りなく、色々不快感を持たれた方が居られましたらお詫び致します。

兄の向こう見ずな性格と、衝動買い的に決めた感がありそうなので、身内としては本当に35年のローンを終わらせて、
購入した家を自分の物に出来るか不安がありましたのでこちらで質問させて頂きました。

883さんの意見は、今兄が感じている気持ちと似ていると思います。

非常に参考になりました。

ありがとうございます。

何の問題もない状況で住宅ローンを組めてる人は
全体の何割でしょうね。
みんなそれなりに無理しつつもやってるんじゃないでしょうかね？
最終的には本人達と援助なりするなら関わる人間のみ意見できるんじゃないかな。
心配はしても良いけど、無理矢理阻止するのは止めなよ、妹さん。

880さん、

いや、大変だとは思わないです、立派だなと思いますよ。お子さんには結構なお金がかかるのは皆さんのコメントでお分かりでしょうし、保育園に預けるまでの弁済が勝負と思って頑張ってください。

僕も頑張ろ

スミマセン、弁済じゃなく返済です(汗)失礼しました、大違い

>>880 さん
ここの年収帯でも、本当に賢くやっておられる方って凄く立派！！
計画立てて実行に移せる方達ばかりでは、無いですもんね〜
結婚・出産で『自分自身のちっちゃな自由』は一時的には無くなりますが、
何年後かには又戻って来ますし、なにより家族が増えるって素晴らしい！！
得るものの方が大きいですよ
あなたの大事な家族の為にも、身体に気をつけて頑張って！！

>887さん、889さん

今はこの不況をどう乗り切るかも心配事ですが、それより家族が増える喜びの方が大きいです。
子供を自宅の庭で遊ばせると言う夢もかないそうなのでうれしい限りです。

あとは、コツコツ払いながら宝くじが当たるのを祈るしかないです。

>>890=880　さん

宝くじ　当たるといいですね〜
早くＪ−リーグ開幕してくれないかな
totoビッグ♪
とにかく、家族が増えてモチベーションＵＰしますから、頑張れますよ！！
（やるしかないというのが本当の所でしょうか）
同じ世代なので、お互いに身体に気を付けて、幸せの為に頑張りましょうね☆

先日、申し込みをしていたマンションの事前審査の結果が電話できましたが、条件付きになりました。
「金利が0.3％上乗せされます」、とのこと。

元々返済計画には多少無理があったのに、金利アップになってしまうので、これを機にキャンセルしようかと思ってたら、「事前審査の内諾おめでとうございます」と書かれた手紙と修正された資金計画書が家に届きました。
金利上乗せの条件に応じられない場合、融資不可の扱いになるのでしょうか？

今となっては迂闊だったと後悔してますが…
事前審査と同時進行で契約を進めてしまい、すでに売買契約書にハンコを押してしまっていますが、
この状況でキャンセルしたら手付金って還ってくるんでしょうか？
どなたか詳しい方がいたら教えていただけないでしょうか？

本審査でないならまだまだ大丈夫。他の銀行当たってみてはどうでしょうか。売買契約に記載の期限までに融資実行されるように動いてください。

解約は…自己都合の可能性が高いのかな、あまり厳密にはわからずスミマセン。

法的な売買契約であれば、条件が変わった場合は双方の同意がないと有効にならないはずだった気がします。
0.3%とは言え、35年分の利息を計算したらかなりの金額になりますから、
それを考慮せずに一方的に話を進める事はデベには出来ないはず。ただ既に押印した書類の文言にもよるので、今一度確認してみて下さい。

基本的には銀行は『融資をしてくれない』わけではないので解約は自己都合になり手付金は返還されないものと思われます。
『銀行が融資をしてくれなかった』であれば手付金が返還され解約となります。
優遇が取れなかった、とか、思っていた金利では借りることができなかった、という理由での解約は自己都合になります。

892です。
>893さん、894さん、895さん　回答ありがとうございます。

契約書を確認しましたが、
そもそもなぜ審査で金利の変更があるのかよくわかりませんが、
「融資承認条件の不履行によるとき」という項目に該当すれば、やはり自己都合の解約になってしまうみたいですね。
長期的に見て金利負担が重くのしかかるようなら、手付金を勉強代と思って放棄したほうが良いのかもしれません。

ただ審査前に提示された数字から、いきなりの金利アップには納得がいかないので営業さんから詳しく話を聞いてみてから解約するか、金利アップ分プラスいくらかの追加値引きを獲得出来れば契約を進めても良いかな？とも思ってます。

物件そのものにはおおむね満足してるだけにかなり迷ってます…。

…であれば、もし時間があるのでしたら、不動産会社に相談した上で他の銀行に審査かけてみたほうが良いかもしれません。

こんなときのデベ、不動産会社ですからハッキリと交渉してみてください。

どこの銀行ですか？
三菱東京UFJ？

>>896さん
まあダメ元で交渉するなら、
デベの営業の金利優遇に対する説明が
不十分だった事を主張するのが良いでしょうね。
実際、優遇金利で資金計画書を作って提示したから、
それを元に購入計画を立てて契約したのでしょうし。

契約書にはどこかしらに書いてあるとは思いますが、
そもそも売買契約で売る側がプロ、買う側が素人の場合、
売り手には購入者に誤解がないよう説明する義務がありますので、
そこをつつけば多少の割引やキャンセル料の減額など、
交渉出来るかも知れません。

ただ交渉が上手くいかなくても自己責任で。

えっと、住宅費用には銀行の手数料や仲介手数料の諸費用も含まれてます？

含まれてないなら、別途250万くらいかかりますが、残資産から払う予定でしょうか？

じき数年すれば学費がかかり始めますから、奥さんの収入がどこまでキープできるか、養育費を払いながらどれだけ貯金できるかを事前にワーストケースで試算することをオススメします。

ローン自体は問題なく組めますが、支払いはやや〜ちょっと大変そうです。

頑張ってください。

ローンに問題ない？
妻のほうはパートなんだから考慮される収入額って半額だけど。
(170/2+430)*5で2575、それをオーバーするローンは、
このご時勢で難しいんじゃないかと思う。

いやいや、ローンの審査自体は承認されますよ、ということで。

職業わからないし、やや厳しいとしか言いようがないよ

新築戸建を検討中です。いけますか？
アドバイスお願いいたします。

【夫】　　　　　年齢39歳　サラリーマン　年収税込額は520万円
【妻】　　　　　年齢39歳　専業主婦
【子】　　　　　5歳　0歳　の2人
　　　　　　　　長男は、理系私立大学（できれば国立）にいってほしいなあ・・・
　　　　　　　　親の頭からして厳しいかな・・・
　　　　　　　　下は女の子なのでどうなるか・・・　
【物件価格】　 4800万
【自己資金】 　3700万
【ローン】　 　1100万円（10年固定17年払）
【残資産】　 　 550万円 しかし、今年度中に新車購入（100万頭で、残り100万ローン計画。）
　　　　　　　　残債450万ってとこ。

給与の上昇率は、よくて、1.6%・・・でも、平均1.3％とおもう・・・

>>904
とりあえず、車のローンは無駄だから
家のローンを増やして車は現金で買いましょう。
それにせっかく過去最大のローン控除があるのに無理して頭金たくさん入れなくてもいいんじゃ？
自己資金に余裕があるのだから、もうちょと頭使って使うのがよろしいでしょう。
それだけ貯めたのはいいけど、お金の使い方に慣れてない感じですね。

>>904
ローン自体に問題はないと思う。
ただ年齢が正直言って若くはないから、
保険の意味で貯金をもう少し残した方がいいんじゃないかな。
それに20年以内の固定金利型なら優遇後金利は1%そこそこ、
減税分も入れれば大した負担にならないし。

1000万くらい貯金残しておけば何かあった時に凌げるだろうし、
何もなければ繰り上げ返済すればいいんだから、
沢山借りてしばらくは様子見でいいんじゃないの。

ってか17年払で10年固定にする意味がわかんないんだけど。
ちゃんと金利について調べてる？

>>908
の言ってる意味がわからなんなぁ。

>>904さん
906さん、907さんとほぼ同意見。
車のローンは無駄です。それは現金で買って、その分住宅ローンを増やした方がいいと思います。
17年で借りて10年固定は、悪くない選択だと思いますよ。

ローンと残資産、どちらが不安ですか？
ローンが心配なら、その心配は要らないと思います。
残資産が心配なら、もう少しローンを増やして、様子を見て繰り上げればいいと思います。

そうですね。1100万の借り入れなら問題ないですし、
その気になれば車のローンも組めるでしょう。
でも、私も現金で車を買う方をお勧めすると思います。
もう少し多くローンを組んでも問題ないと思うので、
残資産を残して養育費に充てるのもいいかも、です。

俺も>>908の言ってる意味が分かんないな〜
教えてよ。
「変動にすれば…」とかいうオチはなしだよ。

904でございます。いろいろスレありがとうございます。
17年としたのは、正直56才までには完済したいという計画です。
退職金も全くあてにしていないので、老後をどうするか不安です。
家の維持費が、30年間で、300万程度かかること、子供の教育費（２人分）、老後のお金
・・・不安で不安で夜も眠れません。

車もHybridにするなど、維持費をおさえたいなとおもっています。
（ホンダのインサイトコンセプトなどいいとおもいます。一番低レベルで総費用200万以下になりますし・・・）

エスティマハイブリッドを買ったけど、交換の電池が高くて頭痛を起こしていた所にきて燃料が値下がりして寝込みそうです。

今月週休3日、来月第一週は週休7日　残業ゼロ、給料×０．８
ボーナス年6ヵ月がゼロになる。。。
ローン残2000マン円、売るしかないか。
売れないだろうな、、どうすれば良いでしょうか？

>>913
住宅ローンはこの金額でOK,車買い替えは残貯金から現金で払う。
車を現金で購入しても残り３００万以上あるんだし、減った分は毎年頑張って貯金を増やしていきましょう。
車を１００万とはいえローンで購入するのはばからしいです。

住宅ローンのことは今後心配ないのだから、維持費や教育費、老後資金を貯金することは、下のお子さんが幼稚園にはいってからパートに出る等、年収を増やせばよいのではないですか？

それぞれの名目で貯金をやれば励みになると思います。
長男教育資金、長女教育資金、老後資金、家の修繕積み立て貯金、次の（１１年後？）の車購入貯金など。

まずは倹約！生活費用と支払いの徹底的な見直し！ローン金利の見直し！一応査定もしてもらっておいたほうが精神的に楽。

頑張って！

>>918さん
子供を今後作らずご主人の年収がキープ出来、奥さんが年300万くらい稼げて、この先奥さんが事故や病気に遭わなければ普通にいけると思いますが、ご主人の収入だけでは切り詰めてもローン破綻してしまうかもしれないので、奥さんが頑張って下さい。

キツい感じの書き方になりましたが、借入額の基本は年収の5倍までなので、現時点では2500万円までにしないと、今後の生活が奥さんの稼ぎ次第になるのでご主人とよく相談してください。

↑
アホですか?
年収の5倍2500万円で何で奥さんが今後年収300万円をキープせにゃならんのだ。
>>918さん
そのぐらいのローンの人はたくさんいます。
贅沢はできませんが普通の生活は十分おくれます。
仮に奥さんの年収が300万円あったらかなり余裕です。
しっかりやり繰りすれば繰り上げ返済もスムーズにいきますよ。

大体さ、どいつもこいつも●●の一つ覚えみたいに年収の５倍５倍って…
そんな一般論ならそこら中に溢れてるわ。それよりここで意見を聞きたい人ってのは、自分と同じくらいの年収の人が、どのような家族構成で、実際どれくらいのローンを組んでどんな生活をしてるのか…そういう生の声を知りたくて来てんじゃないの？
無責任に大丈夫大丈夫ってのは論外だけど、もっとお互い温かいやりとりしようよ〜

…と言う自分は年収６倍超ローン組だけど、まだ先月実行したばかりなので良いアドバイス出せず申し訳ない。ただ一つ、>>918さんのプランで気になるのは、現在月の生活費が幾らくらいなのかという点と、失礼ながら奥さんもその年齢まで看護師として働いていたのなら、頭金も含めて貯蓄が少ないのではないかということ。単純に年収や家族構成が同じでも、金銭感覚が違うと何の参考にもならないからね〜

>>922
この御時世にフラット35…
まぁ先行き不安な御時世ゆえ、でしょうが…私は現在の低金利と４月からのフラット35の団信料値上げを考慮し、端からフラット35は候補外でしたけどね。。。今、敢えてフラットを選ばれた理由は何なのでしょう？？しかも、パート収入を繰り上げするつもりなら、なおさらフラットを選択したメリットは余り無いような……
しかしまぁ、取り敢えず年齢的に見て繰り上げ返済も必要ですが、お子さんの教育費と老後の資金確保をどうなさるつもりなのか、突っ込みは出るでしょうね。年収に対するローンの重さとしては普通でしょう。後は、余剰金を上記３点にどの様に配分するかが問題。

>>922
↑てかよく見たら、なんで物件価格の９割近くローン組めてるの？ホントにフラット一本？