世帯年収４００万以下の方。いくらの家を建てますか？

坪１０万ぐらいで５０坪程買って、４０坪程の家をローコストメーカーで建てれば大丈夫。（地方限定。都市部は無理）
嫁さんに月６万ぐらいのバイトに行ってもらいましょう。

東京の人は年収400万では家は買えません。絶対無理です。
あきらめて都営住宅に入りましょう。
リタイヤしてから地方に移住して好きな家を建てればいいです。
老後を東京で過ごすのは意味がありません。

↑そうですね。自分も老後は東京で過ごしたいって思いません。
田舎でゆっくりとマイホームで家庭菜園とかやっていたいですね。

５年前の２３歳の時、年収３８６万、頭金０で１７５０万のマンション購入しました。
ローンと管理費で月７万２千とボーナス８万ぐらいです。
この５年間に２人の子供もでき、生活も少し苦しかったですが、無事なんとかやってますし
貯蓄も３００万くらいできました。まぁ質素にすればなんとかなるもんです。

ちなみに今年の４月にこのマンションを１７００万で売り、２９００万の一戸建てを購入しました。
今の年収は５６３万なので、スレ違いとは思いますが、夢をもって頑張ればなんとかなります。
低金利ですので１０年間は月７万４千でボーナス１０万です。
売却益が１６０万程あったのでそれと貯蓄から１００万を頭金にしたので
１０年間はとりあえず支払えなくなる様な事はないですし、１０年後急激に金利が上がってたとしても
妻も働きにいってるのと通期の優遇金利ー１.５％で、そこまで苦しくないかなと甘い考えをしています。

まぁ私は高卒でバカなんで、こんな思い切った事ができると思います。
少しでも知識があったら破産が怖くてできないですしね。

でも世の中にはバカで何も考えずやった方が成功する時もあるので、
住宅ローンを完済したら、ちっちゃな武勇伝として周りに話そうと思います。

４００万以下でも家は建つでしょうが、隣家との境界塀（折半）の
費用くらいは残しておいてくださいね。

うちの地域は境界は折半で塀を作るのが通例となっているのですが、
隣（我が家とほとんど同時期に建てた）にアプローチをかけても曖昧な返事しかもらえず、一度声をかけてから返事もなく放置状態でした。
お金がないのかと思いきや、あるとき境界以外の部分を工事し始めトラブルになりかけました。
隣家のある場所ではせめて境界線（m）×20,000円÷2　くらいのお金は残して家を建てたほうが
トラブルがないと思いますよ。

ふと思ったが、サブプライムローンで有名になったサブプライム層って年収はどれくらいだったんだろう？

>>127

サブプライム条件が適用された人たちの年収は400～500万円のかなりの低所得者だけど、
このローンの問題点は最初の2年の固定金利以降の3年目からは、金利12％以上のサラ金並になると
いうことと、ITバブル後の住宅バブルによる投機熱と崩壊が背景にあり、所得だけでは比較できない

12％の金利って…払えると思ってたアメリカ人アホですね。
おかげで日本の経済が悪くなり、マンションも安くなって1％切る低金利でマンション買えたんですけどね。

土地が上がり続けていたから、売ればいいと思ってたみたいです。
アメリカ人の何がすごいって、12%の金利がくるのに、土地の値段が上がったら、その分だけお金が借りられたそうです。
で、返すあてもないのに借りまくって払えなくなって・・・というやつです。
借りる方もすごいけど、日本の銀行じゃまず貸さんでしょ。

質問です。

私は年齢30歳で年収370万
妻は年齢34歳で年収350万

預貯金は1200万

このたび住宅ローンを組みたく、私単独の名義で農協で仮審査してもらったところ、
2000万円までなら貸せます、とのこと。しかし総工費は2500万円を予定しており、現金は
必要最低限を除き使わずにいきたいので頭金はなしでいきたいのです。

建物は実家の土地で、親との同居ということもあり、月々の支払いは私の両親がしてくれるとのこと。
（実家は長く賃貸業をしており世帯年収は1000万円ちょっと。しかし借り入れも多くしております）

返済計画は10年固定金利の30年返済。月々の支払いは両親に頼み、私たち夫婦でボーナス月に10万円づつ、
年20万円、そして両親には内緒で（私たち（特に妻）に金を出させるのを嫌うので）月々の返済額と同じだけ
繰り上げ返済していくつもりなので、実際は15年程度で完済するつもりです。

妻との共同名義で借りることは私と妻双方の両親が嫌がります。

～・～・～・

というわけで私一人で、同じ金融機関（農協）で2500万円借りる方法って、ないでしょうか？

繰り上げって…頭金出そうよ…

家族間の考えがわからんが、

・なぜ貯金を使うのが嫌なのか
1200万中500万使えば解決して終了なのに何故しない？
吐き出して０近くになるなら嫌だが世帯年収分位残るんだろ。

・農協限定か
他行も回ってみて貸してくれるところは探さないのか？
どうしても預金を使いたくないなら預金連動ってのもあるし。

・親に頼るなら親と連名でかりればいいんじゃね？
親も収入あったり土地まで担保に入れられるなら融資枠が増えないか？
ばれにくいのかもしれんが借り主以外が払い続けるローンて税金上大丈夫？

>>131
過保護な両親みたいだから、検討と交渉をすべて親に一任しろ。
書類が出てきたら言われるがままにサインをしめくら判を押せ。
おそらく一番楽で円満に流れると思うぞ。

つーか、131がどんなに悩もうとも親に流されてしまい
結果は全て同じような気がするんだ。
だったら考えない方が楽だ。

両親と話しようにも、両親は「2000万でやればいい」という考え方です。もともと私の父は住居にこだわりなく、
私達がしたいと言わなければ全く家を触るつもりはなかったのです。しかし私としては
「500万分も妥協するぐらいなら今の古屋に住む」といいたいのです。

地方の、古くは農家の家ですし、両親との同居は私も妻も当然と思っています。夫婦だけでやれなくもないと
思うので、自由にしたいところなのですが、両親の顔も立てたいし、好意をむげにしたくもありません。
私達が500万も出すと両親の顔が立たないようなのです。なのでなるべくシンプルに、両親が納得する形で
融資が受けられないかと思い質問させていただきました。

預金連動というのは初めて知りました。勉強不足ですいません。検討します。ありがとうございました。

毎月の返済を親が支払うのであれば、結果的に親に購入してもらうことと変わらない
その親の家に住むので、賃貸料として支払えばいいのではないか？
自分たちも返済しようとするのはいいとしも、収入が30歳で370万円は低い
しかし、定収入だとしても、年間20万円っていくらなんでも少なすぎだろう。
月になおせば16000円しかならいじゃないか。
月々16000円でローンを自分たちでも負担していると考えるには
考えていることと、行動が伴っていないような気がするな。ちょっと情けなくないか。

私達が頭金を出すと言って「じゃあ出しなさい」
私達が賃貸料を出すと言って「よし受け取ろう」
ならばそもそも悩みも何もないんです・・。年間20万もしかり。低収入ですがそりゃもっと出せますよ・・。
夫婦ともに趣味や服飾、外食にほとんどお金使わない2人ですし、実家での食費は田畑で作るぶんで
かなりまかなっています。金銭の援助はなしでも自分たちでできる範囲だと思っています。
もちろん両親にはとてもありがたいと思っていますが・・割合古い家だとこういう
悩みといえばバチが当たりますが、もどかしさはあるんじゃないでしょうか。。

若干スレ違いのようにも思いますので、ここらで失礼いたします。
アドバイスくださった方々ありがとうございました。＾＾

そんな虫のいい話は無理 まともなＨＭいやがるよ

>>137
両親の顔を潰したくないという気持ちはよくわかります。
過保護と言えば言い過ぎかもしれませんが、後はご両親の説得しかありません。
一緒に住んでも相続するのは自分たちなんだから、少しくらいは好きにさせて欲しい、と。
そうでないと(500万くらい出さないと)男として立つ瀬がないからとお願いしましょう。
田舎の方は、とても便利で素晴らしい設備なんかがあると言っても、そんなの使い方わからないし勿体ないからと言いますからね。
返済についても、実際にローンを返済するつもりで、両親名義の積み立てでもして、面倒看るときに使えばいいんじゃないかと思います。
しっかりしないと男として情けないぞ。
頑張って下さい。

なにわともあれ、ちゃんとしたご両親がいて、金銭的にもすっごく余裕あるよね。

後は男として自分でもお金出すと強く親を説得すればいいじゃん。

それだけ貯金あるなら５００万だした方がいいと思うよ。

３０歳で３７０万の年収ってけっこういいじゃん。

私なんか３６歳で３４０万の年収で、自分名義で２０００万のローン組んで家建てたよ。
親とは縁切れてるから援助も何もありません。
まあ、そろそろ妻にはアルバイトでもしてもらわないと生活厳しいけどね。

お願いします！いくらぐらい借り入れ可能でしょうか？

・本人２６才 年収３７０万。昇給見込みなしと考える。
・妻２５才 月数万のパート程度(０として考える)
・子供 １人１才。近々もう１人欲しい
・妻は子供２人が保育園に入れば年収１００万ぐらい働きたいが、ローンの返済は別で考えたい
・今、持ち家に住んでおり、敷地内に建てるスペースあり(解体なし)
・普通車１台と軽１台(ローンなし)→田舎なので手離すと不便
・現在の貯蓄６５０万
・土地を所有しており地代として年に５０万収入あり→固定資産税にあてています

今は手取り２０万ですが、ローンなどなく子供にもお金がかからないので月に５万円は貯金できています。

>>141
年収３７０万、他年５０万の収入はあるが固定資産税でペイ。
子供１人１歳と妻を扶養家族とし、現在の貯蓄ペースは月に５万。年６０万。

借り入れ可能額＝返済可能額と考えると月の５万の貯蓄で住居費が賄える程度と言えます。
戸建の修繕費や固定資産税などを考えると月に２万は別枠で考えたいので純粋にローンにあてる部分として
３万になります。金利１％３５年ローンだと約１０００万の借り入れになります。

ただ、子供の教育費×２人分は学資保険などで確保されてるのでしょうか？それと不意の出費用の費用として
どの程度を考えますか？（車の買い替えペースや車検などの固定費は別枠で確保済みでしょうか？）

奥様が子供が大きくなったら働きに出ると言うのはローンには入れないとありますが、
実際に仕事に就けるのかはとても厳しい状況なので教育費としても計算するのも難しいと思います。

手取り２０万の内訳として住居費が０なのですから貯蓄分５万を引いて１５万が生活費だとすると
収入の割合、家族構成から言って節約しているとは言えませんよね？住宅購入を考えるとしても
子供の教育費を確保するにしても、もう少し家計を見直す事が大事だと思います。

>>142さん
ありがとうございます。かなり節約しているつもりなのですが、いかがなものでしょうか…

貯蓄 50000円
食費 (外食込み) 20000円
電話 2000円
新聞 3000円
電気 5000円
水道 4000円
下水道 5000円
ガス 6000円
携帯(２台) 15000円
ガソリン(２台) 12000円
学資保険 11000円
夫保険 3000円
車保険(２台) 12000円
夫小遣い 10000円
雑費(育児用品込み) 25000円
自治会費 3500円


ざっとこんな感じなんですが、一般的な家庭より突出している所はありますか？

世帯年収４００万以下の方。いくらの家を建てますか？　と聞かれたら止めた方がいいとしか言えません。

僕は３３歳で年収５００万の時に２５００万のマンションを購入して２０００万のローンを組んだけど、
これからの子供の養育のことを考えると結構ぎりぎりだと考えています。

今は妻は専業主婦で、僕は安定している（というか寡占企業）といわれている一部上場企業勤務で収入に
関してはまだ若干の伸びしろはあるはずだけど、それを加味してシュミレーションしても本当にギリギリ･･･。
ちなみにうちは子供２人、ローン完済は６８歳。

私感ですが年収４００万以下の人ならローンを１５００万未満にするのは絶対条件だと思います。
できれば１０００万程度が理想かと。
仮に頭金が１０００万あったとしても土地建物込みで２０００万。都心通勤圏では難しいかも･･･。
マンションなら探せば新築もありそうですが･･･。

土地はあります。３５坪程度の家なら、１５００万で建ててくれる工務店もあります。実際に見積もってもらいました。
今の家は築５０年なので２５才の私が住み続けるのはむり…リフォームするにも今の家は７０坪あるので解体にも相当お金がかかります。
建てるスペースはあるので新築が一番安く、一生住めると思って建てたいのですが…

>>145
実際の見積もりから１５００万で建築可能だとすると給排水や外構工事、今だとカーテン、照明、エアコンなどは
セットに含まれていると考えていいでしょうか？
自己資金が６５０万なので５００万を住宅資金に充てると３５０万位が建物の頭金でローン額が１１５０万に
なる計算になると思います。
月の支払いが３万位なので丁度、今貯蓄に回せているお金で何とかなる感じでしょう。

金銭的な面から見て、お子さんの教育費は学資保険で用意するつもりでしょうか？
だとすると一般的に言われている教育費１０００万（オール公立で）には届かないと思いますが大丈夫ですか？
教育費をいくらまでかけるかは、自由ですし、家庭の問題なのでよく話し合ってください。
教育費の他に子供の成長と共に食費などが上がっていきますが、収入が上がらない事が前提なので
そこをどう賄うのかもポイントになります。収入増が見込めないならもう少し月の生活にゆとりが欲しいと
思います。後はお子さんをもう１人希望していますが住宅を購入した場合、教育費などを捻出するのは
かなりの困難があると思います。子供にウエイトを置くなら無理をして購入するより今の住まいを手持ちの
資金の範囲内でリフォームする（暮らす部分のみ）方がいいと思います。

新築で家を建てても現在２６歳なので一生快適に住み続けるつもりならかなりきちんとしたメンテナンスが
必要になると思うのですが、その費用もかなり負担になります。ローンを組んで利息を払い、修繕や税金を
払って家を建てれば一生住めるものが手に入る訳ではないので、一番安く済む事にはならない可能性の方が
高いのではないでしょうか？

>>143
生活の内訳ですが、
貯蓄、食費、電話、新聞は問題ないと思います。
電気 5000円　家が大きいので電気代がかかるのでしょうか？居ない部屋はこまめに消すなどで少し節約出来そうですね。
水道 4000円、下水道 5000円　上下水道が別の料金なのでしょうか？浄化槽使用地区でしょうか？水道代は地域差がかなりありますので、使用量が推測出来ませんし、節水しているなら料金を下げる事は難しいですね。
ガス 6000円　ガスは都市ガスでしょうか？プロパンなら節約していると思いますが都市ガスならもう少し出来ると
思います。
携帯(２台) 15000円　今は家族間の通話は無料などサービスを賢く利用してネットなどのパケット使用を
押えれば2台で5000円代で足ります。携帯代は削りましょう。
ガソリン(２台) 12000円　ガソリン代も車が必須な地域などありますので一概に言えませんが10000円以内に押えたいですね。
学資保険 11000円　教育費は家庭で話し合われて決めたのでしょうからお子さんの為に確保します。
夫保険 3000円　多分、死亡時の掛け捨ての保険部分のみでしょうか。いざと言う時に賄えない部分なのでこれも
このままでいいと思います。
車保険(２台) 12000円　等級などもありますが、年払いにすると割安です。一括で払えば節約になります。
夫小遣い 10000円　昼食などの状況が分かりませんが、頑張っていると思います。
雑費(育児用品込み) 25000円　雑費の内訳をキチンと把握してますか？雑費として括るにはあまりに大きい出費です。おむつ代など10000円、生活用品に2000円、その他に2000円で毎月固定にし、年間で調整します。
自治会費 3500円　これは一般的には年額に相当すると思うのですが、月に3500円の徴収なのでしょうか？
農業などで組合などが入っているのでしょうか？とても出費として痛いですが節約する事はできないと思います。

お子さんが小さい今が貯蓄する時です。見直せば月2万は更に貯蓄に回せそうです。
このお金が確保出来れば、お子さんの教育費などの見通しが立てやすくなるので、住宅を購入する事も見えて
くると思います。

>>146さん

ありがとうございます。
住む場所だけリフォーム…確かに今使っているのは７０坪の家のうち、８畳の居間・８畳の仏間・６畳の寝室・６畳の洋室と台所＆風呂＆トイレだけです。
ただ、家というのは使わないと脆くなるようで、使わない部屋を放置するわけにはいかず…
今の家をリフォームして住み続けても何年後かには修繕費が必要ですし。ってか、白蟻にやられてるし、広くてすきま風もすごいので冬は家の中でも息は真っ白…段差が多く娘が歩くのが心配…などの理由もあるのですが。

どうすれば適切かわかりません(;_;)

>>147さん

細かくアドバイスありがとうございます。
見直せる部分を夫婦で話し合ってみます。

夫 33歳 年収318万
妻 34歳パート200万

合わせて考えると500万なので、ここに来るのは間違ってるかもしれませんが参加させてください

2000万のマンション検討してます

管理費修繕積立駐車場合わせて85000円
固定資産税年間10万
月々手取り夫20万妻12万

二人なら生活費15万と考えてやっていけるし貯金も5万ずつできるかと思います

今年結婚して貯金を使い果たしました、それまでは6万ずつしてました

まだ同居したことないけど、二人で生活費15万もあれば生活できますよね？
今まで外食ばかりだったので、これからはちゃんと作ります（調理師なので）


でも将来を考えると決めかねてます、旦那は昇給見込無し、私は妊娠出産の間は働けずって考えると旦那の給料だけじゃ払えませんから

夫の年収だけみると、みなさんよりうちはかなり低いでね

昇給もなく、なんて会社だろう

これでも地元では名前の知られた会社なんですよ〜

>150
318万って、手取り額のことですか。
フツウ～、この掲示板で皆さんがいう年収っていうのは、所得税他諸々込みの年間所得のことですよ。

全てこみこみ、年収318万です
ありえない年収ですか
そういう人もいるんです

手取りで言ったら240万

年収318万です
手取り20なんで手取り年収240万です

年収400万（＋残業代）で2500万のマンション買いました。
借り入れ金額は2100万です。購入時33歳。
残業ゼロで計算すると年間50万くらいの黒字。
職業柄残業なしは基本ありえないので、大体100万くらいの黒字になってます。
私は独身ですけどこれで家族を養うとなると大変でしょうね・・。

No.150 by 年収300万さん

二人で生活費１５万あれば全然やっていけますよ。
私のとこも年収同じくらいですが、やはり２０００万の家を建てました。
結婚式、新婚旅行、車購入、マイホームの頭金などで貯金はなくなりました。
手元にまとまったお金がないのはすごく不安になりましたが、
またこつこつ貯めていこうと夫婦二人で頑張っています。

確かに贅沢は出来ない生活かもしれませんが、マイホームが一番の贅沢だと思っていますので生活が苦しいとは思っていません。

>>154
独身ならなんとかなるんだよね
家族を持つと終わり
子供の費用だけで年収の３割いくからね

一般的には年収の６倍以内の住宅ローンと言われてます。
なので、４００万円×６＝２４００万円。
これに自己資金を足すと総予算です。

>>157
6倍じゃ多すぎでしょ・・。5倍で限界ライン。
それ以上だと何かを犠牲にしないとならなくなりますね。独身なら可かな？

っていうか漠然と年収４００万でいくらの家が建てられるかって聞いても答えは無いでしょ？
頭金や親の援助によっても変わるし、極端に言えば銀行で借りられる限度額が買える金額。これもその人の仕事によって変わるけど。要はその借入に対する返済額に合わせた生活ができるかということ。
もし現状でたば吸っている人が止めたら月々の返済をもう１万円くらいアップさせる可能だろうし、毎日週２回飲みに行っていた人が週１回に変更したらこれももう１万円くらい捻出できる。
逆に病気で毎月確実に１万円かかるっていう人は病気じゃない人に比べて住宅ローンを抑えるしかない。
現在の年収４００万円以下という条件に加えて、年齢、職業、貯蓄額、毎月住宅ローン返済に回せる（回している）金額あたりを聞いたらいいんじゃないかな。
できれば家を購入した後の毎月の支出内訳を教えてもらえたらなおいいでしょうね。
年収６００万円でも週１回のゴルフは自分のステータスだから止められないっていう人や自分のご褒美に給料後のエステは必須とかいう人は小さい家も買えないかもしれませんけどね。

税込み年収の6～7倍というのは、借りられる限度額。そこまで借りたら返済が滞る可能性大。

無理なく返済できる借り入れの目安は一般的に20代で年収の4倍、30代で3倍、40代で2倍くらい。

借り入れのタイミングは、子供（一番下の）が小学校に入るくらい。

小学校に入ると比較的お金がかからなくなり、妻がパートに出ることも可能。

家族構成もほぼ固まるので、将来の計画も立てやすい。

>>160さん
とても参考になります♪

家や車で人の価値が決まるわけではないので、安い家でも十分ですよね。だけど、いい加減だったり、倒産してしまうようなメーカーはダメだな。
いざというときの為の預金ができる家づくりが良いと思います。
今年は、太陽光発電割引もあるし、早くした方がいいですよ。
ローコスト住宅もいいかもね。

やはりこの年収帯は厳しいのですね・・・
中古にでもしようかな・・

>>163
私も元々は中古物件探しから始まりましたが、結局新築にする事になりました。現在は土地のみ
購入済みで１年後位に建てられたらなぁと思ってます。

田舎と首都圏では話も全然違ってくるので一概には言えませんが、私の地域（人口４０万程度の
県庁所在地）では、築１２～１５年程度で４ＬＤＫの建坪３５坪程度の物件だと１２００から１４００万が相場です。大体内装リフォーム位はしてあるのですが、正直高いと思います。

不動産屋とか仲介業者の利益も入るので仕方ない面もあるのですが、頑張って５００万位上乗せ
出来れば小さな注文住宅が買えます。

始めは嫁さんと色々調べて探し回っていましたが、中古住宅で１０００万以上も出すリスクと
妥協点がなかなか見出せず、いい加減疲れてしまいました。希望の物件が出るまで待つつもりでした
が、物件が明日出るのか？来年に出るのか？数年先なのか？分からない不安があるし、そうしてる
間にも家賃は払うし自分達も年齢を重ねていきます。


私は年収４５０万で、「持ち家なんてとんでもない」とずっと思っていました。ある日、漠然と
ネットで物件検索してたら、立地が理想通りの土地のみを見つけました。気持ち悪い位理想に
ピッタリなので、土地だけの話を不動産屋に聞きに行き図面と見積もりだけもらって来ました。

嫁さんの提案で、その足で住宅メーカーに「この土地に建てるならいくら位になるか？」を
３社に見積もってもらいました。中古物件と比較する為にです。
すると全てコミコミで１５００万以下に収まる見積もりばかり出されて驚いてしまいました。
土地は４６０万なので合わせても２０００万以下です。頭金は２００万程度しか出せませんが
１８００万以下のローンで新築が建つのです。

１２００万～１４００万で妥協した中古に住むのと、自分の希望する立地で最新の設備に囲まれて
１８００万のローンを払っていくのとを考えると、後者の方で頑張っていこうという事になりました。

銀行は２７００万まで貸せる（貸したい！）と言われましたが、身の丈にあった住宅で十分
なので小さくても機能的な家にしたいと思っています。
返済負担率は１７％程度になりそうなので、今のアパートの家賃より安くなります。その分
年間１２０万位は貯金する予定なので、こまめに繰り上げ返済していこうと思います。

私は基本的にチキンなので、住宅ローンに言い知れぬ恐怖が先行してました。ただ、辛めに見積もったシミュレーションで、現状とライフスタイルが変わらないようであれば買っていいんだと思うようになりました。年収４００万クラスの人達が家持てないような時代が本格的に来ると、５００万６００万クラスの人達の住宅ローン事情も厳しくなっているのではないかと思います。

自分が払えなくなる時がくるとすれば、その前に日本経済が完全に逝ってる時だと思うので
諦める事にしています（笑）

年収の何倍とか騒いでるけど現在の家賃はどのくらいよ。
やっていけるだろ。

>>165
現在の家賃と比べるのは不動産屋が使う手。
購入当初は確かに家賃と変わらないが、金利優遇は終わると・・・
ついでに言うと歳を取れば育児費等の支出も増えてくる。
あんまり安直に家賃と住宅ローンを比べると破綻する可能性があるよ。

中国じゃ年収３００万以上から富裕層、この前舞浜（デズニーランド近く）の８０００万の建売を現金で買って頂いた。

じゃ年収４００万なら、１億円の家だ。

民主党に入れて、子育て金、高速無料、何でもただ、老後も保障で、１億２千万の家だ。

悪いことはいわん。
既婚者で世帯年収４００万以下なら、マイホームは諦めろ！
４００万越えて、今後の収入もせめて５００万くらいまで増えそうなら買ってもよし。（物件次第だが・・）
夢を見るのは自由だが、現実は厳しいぞ。
家族を路頭に迷わさないのも世帯主の責任だ。