みずほ銀行はどうなんですか？

322さん

こちらに2006年からの各行の金利のグラフがありますよ。

http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm

これをみると、みずほは結構がんばってますね。
これで繰り上げ返済手数料がもっと安くなれば言うことないんですけれど。

左側の「金利推移グラフ」をクリックしてください。

324様

ありがとうございます
大変参考になりました。
ＵＦＪは高いですね〜いつも！！
みずほは324様のおっしゃる通り低めですね！

みずほは繰り上げ返済5000円かかるけど、
20歳未満の子供がいる家庭には以下のサービスがあるので
私的には繰り上げ返済をするより毎月多めに返していこうかな
と思ってます
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/kosodate_ouen/
結局、ボーナス時の繰上げ返済より毎月多めに返したほうが
金利分、お得ですし・・・

私は今年の5月に実行です。

借り入れ金額　1400万　10年固定　です。
マイナス1.7優遇でした。
マンションのデベ提携より、自己ローンの方が優遇が大きかったです。
勤務先の提携によるものです。

みずほはメインバンクだったし、自宅からも近いので選びました。
ここは繰り上げ手数料が高いのがネックですよね。
マイレージを使うと少しは安くなるけど。
実は来年、投信を売ったお金で、早々にでも400万ほど繰り上げしようかと思っています。
投資も期待できないし、景気も悪くなるなら、返せるうちに返そうと思うようになりました。
来年に手数料の軽減キャンペーン、あるといいんですが…　甘いかな？

仮審査の結果がなかなかでません。
今週月曜日に出して、まだ金曜日の今日になってもでないとのこと。
駄目なんでしょうか・・・・・？？はぁ〜〜

去年の夏にみずほ銀行の仮審査を落とされました。
ちなみにみずほ以外の銀行は全て審査通りました。
しかし、駄目もとで今年の9月に再び申し込んだら審査通りました。

みずほの審査が一番が厳しいようです。

３２８です。
結局今日も結果はでなかったようです。
時間かかるとやっぱり駄目ってことなんでしょうか？

３２９さんもみずほが厳しいということですし・・・。
あ〜〜、不安な週末になりそうです。

もし、時間かかったけど、事前審査通ったよーって人がいたら教えてください！

327さん

326です。1.7％！？すごいですね。
うらやましい〜っ。
うちは1.5の優遇がうけれるか・・・

ちなみに
330さん
結果いかがでしたか？私は今日申し込みです。
仮審査は普通翌日か翌々日ででると聞きましたが。
他銀と比べ固定金利に差が出たので10月1日〜審査がこんでいるのでしょうか・・
それとも不安材料があるとか？？
良き結果がでることを願っています！！！！！

＞みずほの審査が一番が厳しいようです。
何故でしょうね・・・
4月と9月で何か環境に変化でもありましたか？
頭金を上乗せしたとか？

みずほは収入面で審査が厳しいのでしょうか。
ちなみにろうきんは直筆とかうるさかったです。
主人の分を私が書いたら、初めから書き直しさせられました

勤務先提携で-1.9%でした

優遇幅よりも、優遇後の結果の金利がいくらになるかが大事ですよ(基準金利は銀行によって異なるため)

他行では「10年固定で1.6%」もあります。
いかがでしょうか？

全期間優遇なのか、
当初固定期間の優遇なのか、過去レスは混ざってませんか？

みずほ銀行でローン借り換えをしようと思っています（通期長期固定）。

これまで地銀で借りていました。都銀で借りるのは初めてです。

気になるのは年収です。恥ずかしながら５７０万しかなく。地銀なら借りられましたが都銀ではあ

まりにも低収入なので無理かなと感じていますが。いかがなものでしょうか？。

ちなみに借入金は２０００万で１５年通期長期固定で申し込み予定です。

謝罪文

私、平秀章（ひら　ひでのり）は以前勤務しておりました
東大阪市の不動産会社を私の問題等ではありますが「クビ」になり、
その腹いせで２ｃｈ等、不特定多数の掲示板に東大阪市西堤の
センチュリーについて数十件の事実無根の内容で「お客に」なりすまして
誹謗中傷、個人を特定する内容にて業務を妨害し、
信用・名誉毀損する行為をしました。その行為について深く反省し、
この掲示板をお借りして謝罪致します。
又、センチュリーを含む不動産業界の皆様にも、
お客様を惑わす様な行為について
謝罪します。今後一切この様な行為は致しません。

平　秀章

>320
私も同じ考えで、変動５０％と超長期固定５０％のミックスにしました。
どっちとも決められず、半々です。１１月実行予定。超長期は他行にくらべて金利は低いですね。

↑また・・なんの話？

みずほ銀行は第二抵当権で組んでもらえるのでしょうか？

みずほでフラット３５で検討しております。

当方４５歳です。勤続２３年で健康体です（団信ＯＫだと思います）
年収、約６００万です。
借り入れは３５００万円です。
現在、借り入れはありません。滞納暦もありません。

審査が通るか心配です。

皆様でしたらどう判断しますか？無謀ですかねぇ。。。

↑
ちなみに上場はしていませんが、大手文房具メーカーです。

私が343さんの立場であったならば、借り入れ１千万以内でローン組めないならば購入をあきらめます。余程、急激な年収のアップが確実に見込まれているなら別ですが

みずほ銀行に借り換え審査中です。

現在10年固定2.076％で2月で3年目になります。（31才、サラリーマン）
2月の東京三菱のキャンペーン（10年固定　1.80、保証料無料）以来、東京三菱
をマークしてましたが、なかなか金利を下げてくれません・・・

みずほさんは、1月は

変動金利2.475（▲0.2％）
3年1.45％（▲0.05％）
10年1.7％（▲0.1％）

だけ本日うかがいました。
保証料は別途ですが、1月に100万円繰り上げ返済を考えてたので、借り換えに充てて
一気に返済期間も短くしようと思ってます。

続き

考えているプランは、25年返済で

700万　〜　変動1.075％（変動金利から1.4％優遇してもらえました）
1600万　〜　10年1.7％

4月から妻が職場復帰したんで、ちょっと変動で勝負してもいいかなと・・・
他行含めて借り換え検討している皆さんは、いかがでしょうか？

5年以上前に、みずほで無担保の借り入れをしようとして
謝絶になった経験があります。
それ以降特段滞納もなく、現在は何も借り入れがありません。
普通に収入も頭金も用意できます。
会社がメインバンクなのでそれなりに優遇もしてくれそうです。

みずほでローンを組みに当たり、5年以上前の申し込み履歴は
残っているものでしょうか？
信用情報機関には当然は言ってないのですが、
一生みずほでは借りれないのではないかと心配しています。

何かアドバイスありましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

穴見孔治ってどうなんだ？

347　
謝絶になった経緯を書かないとな。
アドバイスも何もないでしょ。

みずほに直接聞くのが早いんじゃない。

なんで１月の超長期の金利が爆上げなの？

どのくら爆上げしたの？

>>352
2.87から3.18

この低金利時代では、そりぁ爆上げだ。

ほんとに、金利ってよめないですね。

35年固定の推移
11月　2.91
12月　2.87
ときて
1月　3.18

ほんと訳分からん。
変動含めて他の金利は下がってる傾向にあるのに、超長期だけ爆上げだもんなぁ。。

あまりの不況下に、銀行もヘッジをかけてきたのでは？
だから、変動と短期を下げて借りてもらい、銀行のリスクを減らしたいのでは？

三井住友が2.475変動で出してきましたね。
みずほでも追随してくれないかなぁ。

みずほも追随しますよ。1月23日から。みずほの店員にも確認済。

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200812260298.html

お、素晴らしい。ありがとうございます。

1月下旬に下げる場合は、2月の金利は据え置きになるケースが多いんでしょうか？場合によってはさらに金利が下がる可能性があるんでしょうか？

まさにその頃から2月にかけて実行予定でして(汗)

「短プラ連動型」と銘打つからには、自行の短プラに連動（短プラ＋１％）だと思いますよ。
短プラは、基本的には政策金利に連動するので、そう頻繁に変更されません。

あ、ありがとうございます。
みずほに直接聞いたところ、1/23以降に急激に何か起これば
変わる可能性はあるものの、2月はさほど変動はないだろうとの
ことでした。
2月末までに融資実行したかったので、あまり考えずに
実行できそうです。

本日借り換え契約しました。
変動2本でリスク分散しようと考えましたが、
窓口で変動同士のミックスは無理といわれ、変動1本で決めました。

いつでも固定に切り替え可能なので、これからは常に店頭金利を
チェックしていきたいと思います。

ちなみに
10年2.076％　→　変動0.975

返済期間30年　→　25年

返済額　〜　ほぼ変わらず

みずほに、ローンに関係なく口座を開いたら、
キャッシュカードは手数料有料で1050円だと。絶句した。

みずほは、フラット以外で定期借地物件の購入でのローンは
対象にしてもらえるのでしょうか？

>>363さん
自分は２月実行の変動で1.075と言われたんですけど、返済期間と借入額で違うんですかね？
借入額2400万、35年返済で組む予定です。

363です。
当初みずほ銀行の窓口で聞いたとは、私も変動1.075%でした。
そのつもりで契約に言ったのですが、優遇が1.4％から1.5％に変わっていたので
特にその辺には突っ込まずに急いで契約のハンコ押したって感じです。

借入額も2300万なんで366さんの方が借入額は多いですね。
ちなみに31才、入社9年目、年収500万、給与口座は入社当初からみずほでした。

三菱東京UFJの審査も通っていましたが、優遇幅がこちらの方が良かったです。
保証料無料には惹かれますがね。。

1か2月に実行予定ですが、不動産会社の優遇で1.5になるので変動0.975と言われました。
欲張ってもう少し下がらないかなと期待しましたがムリみたいです…。1.5以上の人います？

>>367さん

情報ありがとうございます。
借り入れが高いことと、給与振込みをしていない（取引がない）ことが
0.1%の違いかもしれませんね・・・。

自分は30歳、年収500万、入社4年経過です。
マンションの担当に聞いてみるべきか、直接銀行に行くか悩むところです。
マンション提携がみずほなので、銀行とは直接のやりとりはしてません。

三菱東京UFJの「保証料無料」は罠ですよ。

ご存知の方も多数おられると思いますが、他社と比較すれば明解です。

保証料無料タイプの金利は、他社同一商品と比較すると単純に「＋０．２」
になっています。

つまり、他社で「保証料を毎月払いに上乗せタイプ」を選択したのと
同一という結果になります。

結論：「保証料無料＝実は毎月払いに金利上乗せされている」
ということです。

>368
同じく私もデベ提携で1.5%です(3月実行)。
さすがに1.6%は無理なようです。
中央三井信託などでは1.6%とか行くみたいですが、みずほでは1.5%が限度なのかもしれませんね。

マイレージ廃止するみたいです。
http://www.mizuhobank.co.jp/mmc/announce/henkou.html

借入期間が長くなればなるほどポイント付与率が上がると借入れの時に説明受けたのに、こんなの詐欺みたいな話ですよね。

こりゃひどいな…まさに2月実行よていで、ローンの金利が下がると期待してたのに。

せめて金利全会員少しでもいいから下げてほしいわ

銀行も厳しいのかしら

先月りそなと地方銀行でほぼ同条件で事前審査が通ったのですが、今月みずほでは通りませんでした。

銀行側に聞いても何がダメかは教えてもらえませんでした。

勤続年数２年、頭金なし、税込年収の4.8倍（昨年の年収では４倍でしたが源泉徴収が間に合わず）と厳しいことだらけですが、頭金を２割入れれば通るのでしょうか？

固定が終了になるので、金利の切り替えですが、優遇を広げてもらうにはどのようにすれば、いいですか？今、優遇1％です。

勤続年数は3年以上が基本ですよ＞みずほ

前職が一部上場で、現職も同系統の職種+一部上場企業なら
可能性はありますが、3年未満ではNGを食らう可能性あります。
あと、頭金もないとみずほは厳しいと聞いたことがあります。
頭金2割入れてOKには…もうなりません。否決されてますから。

みずほに「頭金2割入れたらOKなのか？」と聞いてもいいかも
しれませんが、無駄かも。

あと、ちょっとここはスレ違いの気がしますが。
審査に受かった後の条件面や対応のこと、金利の情報を交換するスレかと
思ってましたが違うのかな？

>376

ほかの銀行にも同時に借り換えの交渉して、一番いい優遇幅の銀行を
選べばいいと思います。普通に交渉できますよ。

>>377
回答ありがとうございます。

りそなも原則は勤続年数３年以上のところ通ったので「みずほでも大丈夫かな？」と思っていたのですが、甘かったようですね。
一度否決されると頭金入れてもダメなんですか…。
全期間1.5%優遇だっただけに悔やまれます。

スレ違い失礼しました。

>379

いえいえ、銀行のローン担当者さんとは面識はありますか？
一応ローン担当さんから不動産会社から
頭金を用意しても駄目か聞いてみては。
聞くだけならただですし。

勤続２年ですが審査通りましたよ。
前の会社も一部上場でしたが、そういうのも関係してくるんですかね？

20年で申し込もうとしたのを、銀行の人が
「35年にしてもいいですか？　20年だともしかしたら通らないかもしれないので・・・」
と言ってましたが、返済プランが大きく崩れてしまうので困る、20年で通らないなら御行からは借りない、と強気に出たらOKでしたｗ

ケースバイケースですよ。基本は３年。

頭金が多いに越したことはないので、頑張ってくださいね

みずほの住宅ローンについて確認させてください。

繰上返済で期間短縮型ではなく毎月の返済額を減らせる繰上返済はみずほでもできますでしょうか。

繰上しても期間は10年を維持して、住宅ローン減税を使用したいと思いまして。

500万を変動0.9％で借りますが、下手に短く７、８年で借りるより、１０年で借りるほうがローン減税が使えて得すると思いまして？ただ、毎月の返済額が少ないので繰上返済もしようと思ってます。

その辺の内容は、みずほのホームページに記載があるので、そちらで調べてみては。
記載がないはずはないので。

>>385
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/jyutaku_henko/ichibu/
の返済額減額方式では？

こんな返し方もあるよ。　返済額増額指定サービス
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/kosodate_ouen/hensai.html

興味あるのですが、返済額増額指定サービス　利用されてる方いらしたら、
どんな感じなのか感想を教えてほしいです。

現在、10年固定を2.45％（全期間1.2％優遇）で借入中ですが
みずほ銀行の借り換え専用、10年固定、１．７％（期間終了後は0.6％優遇）に
借り換えたいと思うのですが、いかがでしょうか？まだ申込、審査はまだですが
何度か繰り上げをして20年くらいで完済予定でいます。

>386

確か、「当初大きな優遇」タイプは、最初（借入れ当初）に選択できるものであり
変更時に選択できないと思いますよ。

先日ネットで繰り上げ返済をしたのですが
いわゆる保証料の返還ってあるのでしょうか?

以前、窓口で返済したときは
保証料の返還についての話があったのですが
今回はオンラインで淡々と処理が済んでしまって
特になにも連絡がないもので。

みずほ銀行は、
　・繰上返済手数料無料？
　・保証料の返済は無料？
　
こちらを借りるメリットは何でしょうか？

手数料はネット返済でもかかるし、1回10万円以上とか5営業日前とか、
一部繰上げ返済に対しては嫌がらせのように勝手が悪い。

それでも支持があったのは、大手銀行の中ではフラット35などで低金利を打ち出していたから。
現状は、比較をすると全く有利性は失われたと判断します。

メリットは、芙蓉懇談会所属企業（損保ジャパン・太平洋セメント・京浜急行など）
のサラリーマンが、グループのメインバンクから借り入れているという
自尊心を満たす事ができることでしょうか。

391さん

保証料はネットで手続きしても、帰ってきますよ。

うちは借入額1400万で10年固定1.95％という条件です。
勤務先の提携で1.7％優遇してもらっています。
昨年5月実行で、今年の1月に400万繰り上げ返済しました。
ネットでしましたが、保証料が4万ちょっと返ってきました。
手数料が10500円、引かれた金額です。
こちらが払った保証料は12万くらいだったと思います。

うちがみずほを選んだのは、家から支店が近いのと、給与振込み等でもともとメインに使ってたからかなあ。
他に検討したのは新生、ソニーです。

繰り上げ手数料が高いのは、ネックですね。
ある程度まとまった金額を一回だけ返すと言うプランを、借りた時に立てていて、早いうちに資金が出来たので、繰上げしたと言う次第です。
今後は繰り上げできるならしてもいいけど、手数料がネックですね～
ただ、今は株が安いので、投資にも回しています。

マイレージクラブに入っていれば、変動金利でインターネットで繰り上げすれば手数料はかからないんじゃなかった？

①全期間重視プラン
②全期間固定プラン
③超長期固定金利型

この商品の違いを教えてください。

私は①・②では２０年を考えており、③では２５年と考えています。

みずほ銀行で保証料が無料だった、という方いますか？

みずほの変動金利、何％まで行きました？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

みずほは繰り上げ返済はインターネットバンキングで無料になるんですよね？

デベ提携なので審査お願いしたら、Ａ支店で口座を作って、給与振込み指定が条件と言われました。
しかし、Ａ支店はデベの都合であり我が家から見たら他県で遠いです。
しかも、みずほでは別のＢ支店で既に口座を開いています。
（給与振込みは別銀行ですが）
現実問題としてはそれでもそんなにデメリットが大きいわけではないのですが、ここまでややこしいことをしないといけないのかなぁと疑問に思います。
いかがでしょうか？
こんな条件ってよくあることですか？

-1.5％完済までで、変動1%切りましたよ

HPを見たら、固定金利でも繰り上げ手数料が無料になるとありました。

来年18日以降の話ですが。

ボーナスも普通に出たし、お金のあるうちにガンガン返そうかな。

UFJだと、変動いくつですか？みずほのほうがいいですか？

この前話を聞きに行ったら、変動はデベ提携の全期間-1.5％で0.975％でしたよ。UFJも全く同じでした。
金利に関しては、どこもそれほど変わらないのでは？

銀行新資本規制延期で、少しは金利が下がりますかね？
融資条件とかも下がりますかね？？
http://maruhikabu.seesaa.net/?1261273714

みなさんは保証料は前払い一括ですか？それとも金利上乗せですか？
35年借りる前提では前払い一括なんでしょうが、こまめに繰り上げるとすると損な気もします。
繰り上げ時の保証料戻しの事務手数料が10500円かかりますし・・・細かいことですが、悩んでいます。
ちなみに5400万円を変動35年で考えております。いかがでしょうか？

フラットから変動に借換えを検討しています。
みずほと三菱から全期1.5優遇をもらいましたがどちらにするか悩んでます。
メインバンクがみずほなんでこっちにしたいんですけど、保証料返戻手数料10500円って！！皆さんこれ払っても繰上げしてるんですか？

みずほじゃないですけど、0.925%でしたよ。デベ提携で全期間-1.55%です。

保証料返戻手数料けっこうかかりますよね。こまめに繰り上げするなら保証料を金利にのせた方がお得でしょうか？０．２％ですよね

そうなんですよね。うちは年に２、３回繰上を予定してますが、やはり保証料0.2上乗せした方がいいのかも悩みます。

やはり保証料返戻金を気にされる方いらっしゃるんですね。

銀行では一括前払いを強く進められました。でも私の場合、金利上乗せだと月の返済5000円くらいしか変わらないんですよね。前払いですと諸費用に110万円上乗せされるのですが、何度も繰り上げて早く完済しようとすると、ちょっと損するかな？というところです。

返礼保証金は銀行によって異なると思いますが、みずほはかなり高い印象でした。まあ、全体の中では微々たるものなんでしょうけど、気になってしまいます。

返戻保証料はちょっと高いけどフラットの金利が三井住友やＵＦＪよりも安いんですよね。デペ優遇で変動とフラット、ＭＩＸで考えている私はここがいいかなと思ってます。りそなはスマイルパッケージの優遇が変動－１％だったので却下しました。

みずほのHPみたら、ネットでの繰り上げ返済手数料が無料になりますね。これはかなり魅力がでてきました

>>413
繰上げで早く返済すると得するんじゃないですか？
たとえば、5000万を保証料100万払って1.0％と保証料込みで5000万を1.2％なら、極論すると1年後に全額返したら、1.0％なら5100万＋金利50万・1,2％なら5000万＋金利60万で、総額5060万円
この例だと10年以内に繰り上げで完済されたら銀行は損ですね。

35年も借りつづける人はあまりいないので、銀行は金利込みを嫌がるのではないでしょうか？

実際は保証金返戻があるので、差はもっと少ないのですが、繰り上げ返済する度に保証金返戻の事務手数料が10500円かかるんです。返戻金が10500円以下なら1円も戻ってきません。細かく、多く返す程損するわけです。
私は35年で借りますけど、15年程度で返そうと思っており、一括前払いの方が繰り上げる回数×10500円分損？と思ったのです。
三菱UFJ銀行は保証金返戻の事務手数料3150円と随分安いですよね。三井住友銀行は繰り上げ返済無料とのことですが、この手数料はいくらなんでしょう？

うちは、4000万借り入れて35年で返そうと考えていますよ。
だって、主人が20年後とかに「ころぉ」と亡くなったらチャラですから。
なんか、繰り上げる分だけ損する気がします。
奥様方いかが考えられますか？　
確かに、毎年100万とか繰り上げれば早く返済できますが・・・
その繰上げ分で車とか買った方が特の気がするので・・・（自動車のローン高いですし）

フラット３５Ｓと変動のペアローンで組みます。デペ優遇で変動０．９７５％、フラットは通年０．０５％優遇+１０年間１％優遇です。
唯一の懸念材料は返戻保証料が高いこと。なので変動は期間短縮でなく返済額軽減で繰り上げしようと思っています。そうすれば一回しか返戻保証料がかからないと思います

私どもはみずほ使わないですね！もっと条件が良いのありますよ。ここでどこが良いか言うと面倒なので言いませんが、皆さんネットなどで調べて下さいね！

いろいろシミュレーションしたら結局フラットはどこも大差ない。
金利だけに惑わされない方が良い。みずほでも悪くない。
使いやすい金融機関がいいのではないでしょうか。

＞420
私ども？
S◯Iあたりからみえた方ですか？