みずほ銀行はどうなんですか？

みずほ銀行はデベ提携でも、変動で最高1.4％優遇までなんでしょうか？交渉でそれ以上になった方がいましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

今なら3/31までに申し込めば1.7％優遇のキャンペーンやってますよね。
2年1.2％残り期間優遇-1.0％
3年1.3％残り期間優遇-0.9％
5年1.4％残り期間優遇-0.8％
10年1.85％残り期間優遇-0.4％
固定後の優遇も他のメガバンクに比べて大きいと思います。
私は6月実行なので、みずほもアリなのではないかと思っています。

先日相談に行ってきましたが
私の職業では、全期間優遇であれば△１．２％
当初固定プランであれば、△１．７％＆以後通常優遇にプラス０．１％の
優遇になるとのことでした。

私は来月借り換え予定なので、やっぱり三菱東京って感じです。

＞255
来月であれば断然、三菱東京UFJの10年固定1.85％固定後も-1％しかも保証料無料！
に決まりですよね！羨ましいです！

226です
＞255さん　は間違いで　＞225さん　でした。

10年固定の1.7優遇の後、0.4って少なすぎですよね。普通は後も１％が妥当だと思います。やはり東京三菱の方がかなり優遇はでかいと思います。みずほは遅れてますよね。

この銀行は終わってますね。数年前に乞食同然で顧客に1兆円増資してもらって何とか生き延びたのに、いまだに経営体質は贅肉だらけ。顧客サービス、商品競争力ともにメガバンク中最低。遅れてるどころか、日本没落の象徴のような会社。

誰も大きな声で言わないが、民間住宅ローンはソニー、SBI住信、住信、新生以外で借りてはダメ。メガバンクの[保証料あり、繰上げ返済手数料あり、高金利］のローン商品なんてゴミです。

>>228
三菱東京UFJの１０年１．８５、その後１．０優遇（保証料不要）がちょっと
突出してますね。　みずほもそれなりに頑張っていると思いますけど。

そうですね、東京三菱系が結構好条件すぎるのかも・・？三菱信託とかも優遇でかいですしね。

　でも横浜銀行など他の地方銀行などが通年1.2をうたってるところ、1％ですよね、みずほって。裏で優遇は出してますけど。店頭公開する優遇条件を好条件で言えないのってどうなんだろうって思いますけど。それとも他銀行は店頭公開以上にはまったく優遇してないのでしょうか？

>229さん
私にはソニーとか新生のよさがもうひとつ理解し難いのですが・・・・。
メガバンクより有利な条件のものってリスクが大きくないですか？

誰も大きな声で言わないのは、そうは思わないってこと・・・

>>232さん

まず、保証料無料。これは基本。保証料は貸し倒れ保険だから、保険の受益者である貸し手が払うのが筋。さらに、百歩譲って外部の保証会社に引き受けさせるならまだしも、実際にはデフォルトが起こると銀行子会社の保証会社が「保証」するわけだから、連結ベースでみたら完全に銀行内の資金移動。見かけは「保証料」が発生してるように見えるが、銀行内の実質コストはゼロ。これは明らかに詐欺だ。

ソニー、新生は保証料はなし（与信管理と担保評価は厳しめであるが…）さらにソニーは固定と変動の切り替えが自由。（変動から固定は手数料が発生する場合あり）これにより、固定→変動→固定と変更することが可能で、実行後も最低金利を追求しつづけることが可能。つまり、メガでは絶対にできない、金利が下がった際の「自行内借換え」ができるということ。

スマートに借りなきゃ損しますよ。

＞234さん

232です。ご説明ありがとうございます。
なるほど・・・・。ソニー、新生も検討してみます。

私はまだ実行が先なので受けることはできませんが、
三菱東京UFJ銀行の3月末までに実行限定の
保証料無料で当初10年固定1.85％その後も-1％優遇ってかなりいいように思うのですが、
それと比較してもソニー、新生の方がメリットがあるのでしょうか？

疑問ばかりぶつけてないで、とりあえず勉強してみます。

234です

間違えました。ソニーで手数料が発生する場合があるのは、固定から変動への変更の際でした。
すみません

みずほを選択するメリットってあるのかね？？

支店の対応もよくないし融通が利かない。

他行は仕事の都合上営業時間外（17時ごろまでに行けると話すと）応じてくれたけど
みずほってそれすらもしないよね。借りたきゃ１５時までに書類もってこい。って感じでさ

魅力ない銀行だよね〜

２３７さん

　それは支店によりますよ。私がやってた所は夜７時くらいまでならOKだったから。金消契約も会社の都合で早くても６時半前後じゃなきゃ無理と言ったら、対応してくれましたよ。

ソニー、新生はどうなんでしょうか？独自の金利設定ですごく不透明ですよね。借り手にとっては不安です。サブプライムの投資も大損こいていらっしゃるようで・・・残念。

悪いことは言いません、みずほで借りましたがすべてにおいて最悪です。
みずほだけはやめましょう。　本心です。

どのように最悪なんですか？

＞240さん

具体的に何も無く本心と言われてもねぇ・・・・。
別にみずほがいいと思っている訳ではなのだが。

240さんはどうしたのかしら。みずほに断られたとか・・・

ただやはり東京三菱をみてしまうと、金利優遇などで遅れてることは明らか。いまどきのキャンペーン内容じゃないだろう。最初の優遇幅はすごいが、期間切れると途端に悪くなる優遇って・・。

　地銀でも全期間優遇幅が結構いい％出しているのに、ここはずっと変わらないしな。最近になって手数料制度も考え出したようだが、それもイマイチ。

　やはりローン関係は遅れを取ってる気がする・・。

　あ、でも諸費用やその他を住宅ローンの資金使途と認め、ローンに使えるのはなかなかかもしれないが。諸費用ローンを別に組まなくていいし。

確かに三菱東京UFJの今の当初10年固定キャンペーンと比べると、
金利優遇でイマイチなのはわかりますが、りそなや三井住友と比べると
3年固定の期限後の-0.9％、5年固定の期限後の-0.8％は別に悪くないと思いますが・・・・。
そういう意味では4大メガバンクはそんなに変わらないのでは？

えー・・だって3年固定とか選んじゃったら、すぐ金利変更時期きちゃうじゃん。
それでまた3年後に同水準の金利（今の優遇でいうと実行金利1.3〜1.4レベル）を取るのは確実に無理でしょ。次の優遇が0.9な訳だから。

　今の３年の基準金利が３％。金利がまったく現在と３年後が変わらなかったとしても、同じ3年固定を選んでも2.1％になっちゃって、一気に0.8も上がっちゃうんだよ。それってどう？それじゃずっと短期固定を選ぶか変動を選ばないとやっていけなくなっちゃうでしょ。　だったら、今の金利情勢の中で10年1.85を取れてかつその後も１％っていうのはかなり魅力だと思う。固定期間後の金利選択を考えるならね。後も１％なら、金利選択に幅ができるからね。


　まあメガバンクの中で考えるといい方だろうけどさ。というか三井住友とりそなの優遇は？？？だけどね。まあ結局東三の一人勝ちなんでしょうよ。

１０年固定だけみれば確かに東三ですね。ただ１０年固定がベストな人ってどれだけいる？変動：１０年固定：超長期＝５：２：３じゃないですか？やはり中途半端ですよ１０年固定は。

10〜15年で返済するには今の10年固定は素晴らしいと思う。
2,3年前は2年固定と10年固定との差が1%以上あったからね。

でも借り入れ当初の残高が多いときに、低い利率で借りられるメリットは大きいと思いますよ。
仮に借り入れ4000万とした場合、東京三菱の1.9とみずほと1.4の5年固定を比較すると、0.5%の金利差で、年間の利息支払いが約20万、5年間で100万の差が出るのだから、支払額が少ないことで繰り上げ返済資金も出来るし、あながち優劣はつけられないなぁ。高額物件7000〜8000万を、自己資金3000万程度で借りる人にしてみたら、結構、借り入れ当初の支払いって大事ですよね。あと、みずほは親密企業向けには、固定優遇期間経過後の優遇率がHP掲載のものよりも、少し良いんですよね。大手サラリーマンにとっては結構嬉しかったりして。

UFJの金利は上がったみたいですね・・・。
みずほの３月の金利、ご存知のかたいらっしゃいますか？
電話して聞いてみたのですが、まだ決まってないと言われました（T_T)

みずほの金利決定って遅いので25日だとまだ決まってないでしょう。月末2日前くらいですよ、固定金利決まるの。早ければ3日前くらいかな。

２５１さん、ありがとうございます。
銀行の方にも月末に、また問い合わせてくださいと言われました。
月末にまた電話してみます。

みずほの10年固定は+0.05%です。
当初10年1.6%優遇で固定期間終了後1.0%優遇という条件で3月変更予定なので、
上がってしまって少し残念です・・

＞＞２５３さん
固定期間終了後は１％優遇ですか？
０．４％ではなくて？

フラット35の3月実行分（35年）が0.1%下がりましたね。
10年とのミックスなのですが、大半がフラットなのでちょっと嬉しいです。
10年固定の方は少し上がってしまいましたが。。

255です。
誤）0.1%
正）0.01%
下がり幅はほとんど影響無いレベルですね。上がるよりは嬉しいですけど。

253です。
どの銀行でも有るらしいですが、みずほでもHP等では発表されていない優遇条件が有るみたいです。
物件や借り入れ金額によっては通期1.4%優遇を受けている方がいらっしゃるので、
特段良い条件ではありませんよね。

うちの上司は、2年位前に、通期1.4%優遇、保証料無料　という条件を引き出していました。
勤務先は大手子会社です。

うちもデベ提携で通期1.4%優遇でした。
但し保証料はしっかり取られました。。
ただ、最初に予定されていた火災・地震保険の抵当設定は
結局なしになりました。

多分火災保険に質権設定するところって少ないのでは？みずほに限らず。

みずほって事前審査ないんですか？
「事前審査は不動産会社から紹介された方のみです」
と言われたんですが。

みずほ銀行さんの金利優遇キャンペーンは当初１．７％優遇で他よりだんぜんお得のように
思います。
このキャンペーン借入開始があとでも３月までに申し込みさえすればこの優遇が受けられるようです。

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_special.html

特に借りて早めに繰り上げ返済することを考えている人は保証料も期間に応じてかえってくるようなのでだんぜんいいとおもいますけどどうでしょうか？

まあ繰上返済を確実にできる・・という人や、１０年以内に返済が可能という条件の下で借りる人なら、いい条件かもしれませんがね。

　
　でもそういう人であるならば、元々頭金が多くあるだろうし（ローン借りてからも繰上できるという事は確実に元々貯金体質ですよね）、保証料無料キャンペーンやってる東京三菱や新生銀行などの方が有利な気がしますけど、それはどう考えます？戻ってくるって言ったって、手数料取られた上での返還ですから、期待できませんし。


　このキャンペーン優遇金利はいいけど、優遇後がガクンと下がるので、長期で考えてる人は全然いいと思わない。

みずほで昔借りました
ここは本当に最低です。
絶対にお勧めしません。

まぁ、262は商売で言ってるだけでしょうから相手にしなさんな

さまざまな選択肢があるなかで、ここはだんぜん魅力に欠ける

No.262 です。

263様のいうとおり１０年以内に返そうと思っています。
１０年以内に返すとすればいい条件だと思いました

ところで264様どういうところが最低だったのか
具体的に教えてもらえないでしょうか？
すいません。よくわからないもので・・・・・

２６２　

都銀でみたら、東京三菱の方が全体的な優遇面をみたら上の気がしますね。総合的にみてみずほは負けてると思うよ。

今月は、３５年固定で２．７５％となっているみたいです。
これって他より低金利なのでしょうか？

4月以降で
キャンペーン優遇金利
の情報ありますか？　
物知りの方、よろしくお願いします。

ＨＰ見ればいいのに・・・