ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

近畿ろうきんで２５００万円変動金利３０年ローンで借りる予定です。
４月から優遇が1.4→1.2に変わるみたいなんです。
その分、金利も2.875→2.475に下がるみたいなんですが・・・
これって長い目でみてどうなんでしょうか？

繰上げ返済も、出来るだけして２０年くらいで返したいと思っています。
固定にするか、変動のまま行くかも悩んでいます。
わかりやすく教えてください。

確かに
今後も下げていく見込みあるかな？
三意純友は優遇変動で1パー切ってるのに

中央ろうきんの３月金利下がりましたね。

当初１０年優遇１．８％が１．６５％に成っていました。

５０１さん
他行では４月に見直しだった金利を先に２月に引き下げた。
ここは２月に引き下げなかった分、優遇で他行と同じ金利に。
４月に金利を引き下げるから優遇も下げるだけで結果は同じじゃないですか？

今ルーフ１０で借りてるんですが、
１％近く金利が下がるみたいですけど
すでに借りてる人にも下げてくれるんでしょうかね？
１％違ったらすんごい助かるけど。

なぜだ
なぜ変動が変動しない
変動の意味ないじゃん

変動は４月にかわりますよ。年２回ですから。

20年固定は上がりましたが…来月は、どうなると思いますか？？

暫らくは微増か横バイか、高止まりしそうですね。
下がる事は、考えづらい。

510さん、ありがとうございます。

やはり、そう思いますか…
チビ二人いるので、なるべく安定した支払いがいいなぁ。と、望んでいたのですが、今の所変動は私の性格上無理だと思い…;
三年固定にしてこの景気の様子見ながらが無難なのかなぁ…

労金に限らず三年変動はこの状況なら安パイでは？
100パーないけど

512さん、ありがとうございます。

我が家を建てる所が、都市計画区域外でソニーの仮契約通らず…；
田舎者には、ソニーは貸してくれないんです…(苦笑;)

某都市銀行より、労金の方が金利がやすく、都市銀行融資担当者に労金の金利を話したら、私がもしお客様の立場でしたら、労金で借りますね…。
って…(笑;)


なので、労金の仮審査は通したので、本審査前に、ご意見を伺いたくレスしました。

既契約はずっとかわらずだって。2.25%
まぁ、、そうだろうとおもったけど。がっかり。

中央4月変動－0.4％なったのでしょうか？

ろうきんの金利は他と比べてあまり動きがない方ですよね。

変動だけ下げるみたいですね。３年固定の金利がちょっと高く感じます。悩む。

中央労金変動やっと来たね。
この3月から1.475％で返済開始したけど、
4月でいきなり0.4％下げて1.075％。

月々の返済額は5年間そのままだから、
毎月自動的に繰り上げ返済している様な形になるのかな。

あげ

3月変動金利でスタートしたならそのまま1.475％でしょ。

私も中央ですが、優遇幅が下がらず良かったです。

ろうきんは市場金利が動いても、適用されるのは半年後だから、下がるときにはやきもきするけど、上がるときには一番長く低金利を享受出来ます。
4月実行の人は、ルール上、来年の３月まで今の金利のままで上がりませんから一番良いタイミングでしょう。

そっか来年の9月までは1.475％のままなんだ。
残念。
でもどちらにしても安いからいいや。

来年９月？？
今年じゃないの？

来年の３月まで１.０７５%が正解です。まあまあでしょう。

今年の９月までの間違いでした。

中央労金って変動金利が１年後まで確定するから、
色々と対処する余裕があって良いね。

参考にしたいんだが、
なんだか関係者の工作っぽいな、このスレ・・・

ろうきんに決めました

変動でしばらく様子をみて10年固定に切り替える予定

低金利で良かった(^_^)b

変動で後日１０年固定にする時にはそんなに優遇大きくないんじゃないのか？

↑当初優遇を選択していなければ優遇金利は変わらないと思いますが…少なくとも中央はそうです。

東北ろうきんは４月から団体会員だけ保証料がゼロ…

えーー
東北の人いいなぁ

んだな。

うちも４月～全期間優遇で変動スタートしました。やはり金利の様子をみて１０年固定に変えようと思っています。そういう人多いのでしょうね。

北陸労金よりも貸出強化している地銀で金利交渉した方のが１０年固定で0.15安かった。優遇も色が付いた。
保証料も１０万以上の差があった。

個人的には便利だから労金にしたかったがちょっと差がありすぎた。

１０年固定で当初優遇の場合
１０年終了後の優遇は何％ですか？

↑
ごめんなさい
解決しました。
０．４ですね…

上限金利設定型
ってどうですか？
普通の１０年固定にするより店頭金利安いし、優遇も同じですよね？
　
何ででしょう？
　
無知ですみません‥
教えて下さい。

銀行の優遇は、1.5%とかありますけど、ろうきんの0.4%は低いような気がします。
何かからくりがあるのでしょうか。

５３９
私も０．４では少し心配で、１０年の全期優遇にしようと思っています。それだと１．４
ですよね。

上限金利設定されてると、通常の１０年固定より金利が高くなるイメージでしたが、違うんですね。

１０年固定、全期で
１．９５
上限金利設定型、全期だと１．６５位ですよね？
その差は何なのでしょう？

ろうきんは合併の話があります。
基準金利の高いところと合併した場合，優遇が低いところで借りた人は困りませんか？

ろうきん同士の合併ですね

ろうきんは金融庁と厚生労働庁の管轄らしい。半官半民みたいに営利目的だけじゃないから金利見直も良心的。
借り換えしたい。生協に加入していれば優遇されるし。

ろうきんで借りてる方は、繰り上げ返済したら自動的に期間短縮になってると思いますが支払い額軽減型を希望する場合は毎回書類を提出しなければならないのですか？
今日金消契約だったのですが主人が行ったのでその際の手数料や詳細を聞けなかったんです(泣)
毎回書類を提出しなければならないとしたらTかCMでやっていた携帯から繰り上げ返済♪なんて気軽に出来ないですよね↓↓

ろうきんの場合、繰上げ返済は期間短縮しか出来ませんよ。

違う。毎月返済額の軽減しました。インターネットバンキングは苦手で店頭で繰り上げ返済無料でやりました。
セブンイレブンで無料引き出し。ポイントで栓抜きも貰いました。有難うって気持ちです。
ただ三井住友の残高別金利型普通預金の利率が普通預金なのにいいので両方好きな銀行です。

モバイルマイプラン
とかに加入すると
携帯、パソコンから繰り上げ返済出来るんですよね。確か。

「変動金利型」でスタートした場合、途中でいつでも「固定金利選択型」に変更できると思っていたのですが、5年間は「変動金利型」から他のプランへ変更できないって本当でしょうか？

変動でスタートして、様子見で途中から固定に切り替えようと思っていたのですが、、、

↑５年固定じゃないしそれはないんじゃないでしょうか？

ろうきんは三大疾病の特約をつけると0.1パーセント金利がアップすると言われました。
３年固定で1.4とのことです。
これってどうでしょう？

団信は、入るべきでしょうか？

ろうきんは団信はサービス。前までは火災保険もサービスだった。今、実費になった。
３大特約にかかる年齢層は高齢者。若いのに掛け捨ての死亡時３０００万円を入りますか？

ろうきんの審査は提出書類が多いと見たのですが､どんなものを提出しましたか?
今度本審査を受けますが、今のところ給与明細と健康保険証のコピーしか出していません。
先日､他の借金を完済したのでその証明書と給与証明は用意するようにいわれましたが…後からどんどん追加になるんでしょうか?

5月の金利、
他銀行の固定が軒並み上がったのにくらべて、ろうきんは変化なしですね。
5月実行なので、ひとまず安心。

新宿のローンセンターにいってきました。
ろうきんは組合じゃないと対応が悪いとウワサがありましたが、担当してくれた３０代？の男性（「１級ファイナンシャルプランニング技能士」「宅地建物取引主任者」という肩書きの名刺でした）はとても親切で、ホテルマンのような言葉遣い。帰るときも深々と頭を下げて送り出してくれました。
金利も安いし、子連れの私たち夫婦にもにこやかに対応してくれ、大満足です。メガバンクにも行ったけど、知識のレベルは一番良かったのではと思います。

ちなみに金利どのくらいでしたか？

私も今日、新宿のローンセンターに行ってきました。
私の場合は、本審査の書類一式を提出にですけど。

金利は、ネットで見れるものと同じです。
http://chuo.rokin.com/CGI/kariru/kinri.cgi?menu=kinri_fudo

最優遇を受けるには、
エコ優遇（オール電化住宅orガス省エネ住宅）か
ファミリー優遇（扶養家族２人以上or高齢者（６５歳以上）同居）
のどちらかが必要ですので、
物理的に無理な方もでてくる縛りですね。

我が家は会員＆子供が二人でしたので金利も安くてよかったです。ローンの相談に行った時も子供がたいくつしないように、ぬりえセットをいただけてサービスもよく満足です。

ろうきんさんは、対応が非常に丁寧で好感度が高いですね。
でもって、最優遇を受けられれば、固定にする限り、メガバンクより低いですし。
なにより、繰上げ返済、月に何度でも無料ってのは、たまらない魅力です。

みずほ、三井住友で仮審査を通して、通期－1.5の優遇でしたが、
繰上げ返済をして１５年で返す予定なので、圧倒的にろうきんさんのほうが
利息が安くつきます。（変動は眼中にありません）
　
ただ、保証料の内枠方式が＋0.14～0.19で、審査次第で変わってしまうというのが
少しだけ難点でしょうか。

繰上げ返済の手数料は、各ろうきんによって違うようです。
私が借りているろうきんでは、税込み￥21000です。

５６１です。

すみません。中央ろうきんのスレだとばかり思ってました・・・。
ろうきん全般のことなんですね。

中央ろうきんに限っては、繰り上げ返済、いつでも何回でも無料、と
言い直させていただきます。

ただ繰り上げ返済は基本、期間短縮型だというのが難点です。
勿論35年かけて返済するつもりはありませんが、教育費がかかる時期は最低限の返済で済むようにしたかったのに…
返済額軽減型だと審査が必要だと言われましたが何のためだか意味不明です。

私も繰り上げ返済が基本、期間短縮しかないのが、ちょっと引っかかるのですが、
審査ですむなら、３，４年後に大きな額（３００万程度）で軽減型を選んでみようと
思ってます。あとは、期間短縮のほうが、圧倒的に利息の支払いが安くすむので
短縮で良いと思います。
既に審査をやって軽減もやったよ、という方の体験談を聞けると良いですね～。

>565
3年後にまとまった額を返済予定ならば、その300万程度をボーナス払いにしてはどうでしょうか
ボーナス払い分を返済してしまえば期間短縮でも軽減型と同じ効果ありますよ

ちなみにウチは今年2600万借りて、そのうちの600万ボーナス払いにしていて3年後くらいに繰上げ返済予定です。
月7.5万円くらいの負担が月6万円になる感じですかね。

>>５６４　期間短縮だけじゃない。毎月返済額の減額にして手続きやったけど。中央労金で。

>>566
565です。
そのやり方が可能なのか知りたかったです（うちは、ボーナス払いは４００万の予定ですので、
４年後に４００万をボーナス払いのほうに繰り上げして完済してしまうというやり方）。
確かに、ボーナス払いが無くなれば、軽減型と同じ効果ですよね。
566さんがそうした返済をされるということは、可能だということですね。

>>567
どんな手続き、審査がありますか？

568さん

最近契約したものです。
月々の金額の減額は 理由が聞かれる程度のイメージでできると担当から聞きました。

>>568

566です。
当方、近畿ろうきんで実行しましたが担当者の方から
ボーナス払いの方から繰上げ返済してしまう方法を勧められました。
返済額軽減型は事務処理がややこしくなるので敬遠されるのかも知れませんね。

各ろうきん同じかどうかはわからないので担当者の方に確認するのが良いと思いますよ。

>>569
情報、ありがとうございます。
その程度のイメージでしたら、簡単そうですね。
中央ろうきんですか？

>>570
そうですね。私は中央ろうきんですので、
しっかり確認してみます。

571さん

中央ろうきんですよ

571です。

572さん亀レスですみません。
中央ろうきんさんで確認したら、
条件変更になるそうで、基本的には「軽減」はやらないそうです。
どうしても、という理由が必要だとのこと。
ボーナスを先に完済するの可でしたので、当面、
繰上げは６対４くらいでボーナスの配分を大きくしつつ
３年後に完済（ボーナス分）の方向で頑張ってみます。

労金の仮審査について詳しく教えて下さい。仮審査から信用情報機関を利用されてしまいますか？

繰り上げ返済した人に質問です。
返済予定表はその都度送られますか？
それとも通常の半年ごとでしょうか。

どなたかお願いします。
夫婦共働きですが、それぞれの年収がそれほどでもないので、合わせてローンを組みたいと考えています。
妻の会社には組合がありますが、夫の会社は組合がありません。
出来れば金利がいいろうきんで予定金額借りたいと思いますが、組合員ではない夫も借りられるのでしょうか。
借りるとしたら、中央労金です。

》576

借りられると思いますが、組合の会員でないため、保証料が高くなるでしょう。
妻名義にして、連帯債務者を夫にすれば、住宅ローン控除も2人分で適用されますし、保証料も安くいけると
思います。
妻の会社の組合に出入りしている労金の担当者をつかまえて話をききましょう。

＞576
数千円の出資金払って、地元の生協の組合員になればいいんじゃない。中央労金ならば。

生協の会員よりも、所属している企業の会員のほうが全然保証料優遇されるよ。うちは数十万違ったから。

>>576
うちも同じ。
連帯債務も連帯保証もどちらも組合員待遇だった。
二本立ての場合は夫の保証料は高くなります。
連帯債務の場合、組合員の妻が５割以上でないとだめなような気もしますので
とりあえず聞いてみてください。で、報告宜しく。

>>575さん

一部繰上返済後に金庫に問い合わせをすれば

一部繰上返済後の償還予定表を送っていただけましたよ。

『三年先分まででしたが。』

>>581さん

ありがとうございます。
1ヶ月前に繰上げしましたが、公庫と違って予定表は送られてこないし、
１万から繰り上げできるということで、もしかしてこないのかなと思い始めてました。

繰上げ返済の結果を主人に知らせないと実感がわかないと思うので、今回は問い合わせてみます。

576です。
皆様アドバイスありがとうございます。
レスを読んで、なるほど連帯債務か・・・と思い「とりあえず説明して欲しい」と
職場のろうきん担当者に電話してみました。
（ダメだったらすぐ他を検討するつもりだったので）
一週間後ぐらいになるけど、職場にろうきんの人がきて説明してくれるそうです。
説明を聞いたら、またこの掲示板に報告しますね。
ありがとうございました。

対応しぬほど悪いね
組合員じゃないからか？
かしてくれればいいか

ろうきんに本審査を出しました。20日経ちました。

どれぐらいで結果は出るのでしょうか？教えて下さい。
ろうきんは比較的早いと聞いていたもので、モヤモヤしています。

585さん
どこのろうきんですか？中央ろうきん？

レスありがとうございます。
よくわかりません。中央とは書かれてない気がします。
住宅フェスティバルや寄り道相談会などしています。

ろうきんは全国合併し一つになる。
住宅ローンを組んでいる人、優遇幅が大きいろうきんと小さいろうきん　色々ありますがだいじょうぶですか？

東北ろうきん、優遇はショボいです。
うちは10年もので自動更新、公共料金、給振りで合わせて最大0.4％しか優遇されません。
他銀行は市場金利から最大1.2％ずっと優遇されます。

30年～35年の支払いを考えるとこの差はかなり大きいです。

ろうきんの金利低めですが、金利の上がり方って他より急激ってことはないですよね？

優遇率は他社より低めですが、元々の金利が他社よりも低いから、結果的に他社より安く借りれると思います。

ありがとうございます。
今のところ、ろうきん、地元の銀行、メガバンクの３つから話を聞きました。
ろうきんが一番営業してこないです・・・
あまりおいしくない客だと思われたかな？

半お役所体質だし人員もカツカツだから、積極的な営業もしないし審査も遅い。
その代わり、勤務先などの条件を満たす人には保証料も安いし口座の使い勝手もいいし、お勧め。

↑元々ろうきんは営利目的というよりは、組合員を支援する目的なのでその理念の相違じゃないでしょうか？

これで合併した場合、基準金利が低いろうきんで借りた人は固定期間経過後のベースが大幅に上がっていることが
考えられます。本当に大丈夫ですか？

中央労金
10年固定 基準金利年3.350％
当初期間優遇型 1.55％（＆会員優遇 0.15％）優遇 年1.650％
全期間優遇型 1.25％（＆会員優遇 0.15％）優遇 年1.950％

北陸労金
10年固定　基準金利2.25％
最優遇年0.35　優遇年 年1.90％

うちは仮審査は翌日、本審査は三日くらいでオーケーでましたよ。テキパキした担当さんでよかったです。

>596
どこの労金？

中央ろうきんです。

中央ろうきんは融資額が一定額（５千万？）を超えると本店審査となり、時間も大幅にかかる。
２、３千万ぐらいなら支店で審査ができるので、596さんのように数日で結果が判明する。

初めまして。嫁が生協の会員なんですけど借りれますか？