ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

11月頃って金利どうですかね？景気停滞してますからね。千里眼のある方々、アドバイスお願いします。

団体会員でなければ確かに保証料は高めですね（中央ろうきんの場合）。
私は外枠ですが、内枠だと+0.3%とのことでした。ということは、10年当初固定で内枠だと2.1%。
新生の4月は2.05%でしたが（現在10年当初固定無し）、保証料が無く、全期間0.9%優遇の
ソニーあたりが0.5&ぐらい金利を下げれば、どっこいどっこいでしょう。
保証料の戻りはだいたい登録免許税+印紙代ぐらいでしょうから、借り換えのメリットは
俗に言われる金利差1%が目安ですかね。

↑ソニーあたりが0.5%

258です。
保証料の戻りは結構あるのですが、それを考慮してもどっこいどっこいになってしまいます。
給振先の変更やその他諸々の手続きを考えると現行のままのほうが良さそうです。
あるいは、ソニー銀行あたりとか。

あー、やっぱり短期固定明け（もしくは変動）ですかねぇ。
どうしても他行への借り換えをしなければいけない状況を除けば、
現行の借入先と交渉するのが一番ですよね。保証料もあれば、登記関係もありますから。
私も10年で20〜30万の差なら、諸々の労力を考慮すれば現行にしますもん。
首都圏なら群馬の一部信金か、噂の横浜信金がダントツでしょうけど
それが利用できず、ろうきんでもとんとんなら、現行で繰り上げしていったほうが賢い。
ソニーは...金利の変動が激しいね。一部熱狂的な方と、変動もいとわない方、そして
金利が下がった時のタイミングがうまく合えばいいでしょうけど。私はここ2〜3ヶ月の金利を見て、
審査が通っているけどやめました（外貨は運用させてもらってますけど）。
ろうきんの1.8%+保証料で十分。その分、仕事と家庭に目を向けられるからほっとしてます。

国家公務員が借りた場合、保証料は安くなりますか？

>>263さん

私も団体会員でないので、保証料が内枠だと+0.3%とのことでした。
外枠で決めたとの事ですが、その方が安いのでしょうか？
それとも一緒ですか？

あと、３年固定の全期間型が１番有利に見えるのですが、いかがでしょうか？

267さん
私が聞いたニュアンスでは、国家公務員の方なら保証料は安くなるみたいです。ウラヤマシイ。
HPと商品概要ではよく分からないですよね。クレームを付けたのにまだ直っていない...。
268さん
どこでもそうですが、先に一括で払うのですから外枠の方が安いですよ。
但し、繰り上げにより大幅に期間短縮するか、短期間で借り換えすると損します。
内枠なら借りていた期間分しか保証料を払いませんが、外枠はとにかく最初に設定した
期間分の保証料を払ってしまいますから。
私は2100万を13年で借りて、外枠29万。内枠だと41万、10年に繰り上げても32万です。
でも普通はもっと長期で、多く借りて、繰り上げで大幅な期間短縮を目指しているでしょうから
そういう場合は内枠でもいいかも。
3年固定ですか、ありでしょうね。
私は10年で完済予定なので、安心料みたいなものですから。というかめんどくさった（笑）。
同僚で3年前、3年当初固定1%で借りた者が、今月変動で2.7%で更新しましたが
長期で残債が多く、3年後（中・短期）に金利が上がると踏むのなら、危ないですね。
ろうきんの当初固定あけは-0.4%。現在の変動基準金利は2.875％だから、今更新しても2.475%。
その時に借り換えしたくても、保証料の無い（ほぼ）ソニー以外の選択肢しか無い恐れが...。
10年完済予定の私が選べば良かったですね（笑）。

労金の８月の金利をご存知の方はいらっしゃいますか？

住信SBIネット銀行とここで悩んでいます。
住信の方が金利だけは低いのですけれども・・・

>271
固定期間を過ぎると優遇幅が減るから、このふたつを
比較するなら固定かな？
金利は安いSBIだけど、保険の適用条件が他行と比較して
厳しいというかしょっぱいです。ろうきんなら３大疾病
特約をつけるより(組合に加入してるなら)共済で
もしもの対応をするのもアリかも。

8月実行金利変わらずです。10年固定は

8月は10年固定変わらずですか。。0.1%下げ程度は期待していたのですが。
9月実行ですが、10年当初優遇1.8%が確定したことは良いことだと思います。9月は少しでも下がってくれるとうれしいなあ。

ろうきんのメリットは何でしょうか？

組合員なので、ろうきんさんで借りる予定ですが３年固定、固定終了後全期間１．４％優遇、

外枠１．３５％スタート

２９００万円融資か

武蔵野銀行、変動金利、当物件のみ対象エコハウス全期間１．９％優遇、外枠１．２２５％スタート、

２８００万円融資で迷っていますどちらがいいでしょうか

仮審査済み

ちなみに9月末実行予定です。

>275
国公労連は，民間の労働組合以上にろうきんとつながりが深いよ。

今35年固定、どのくらいの金利なら組んでもいっかなぁ10年にすべきかなぁ

HPを見ると10年固定のベースが3.5％
全期間優遇を選択した場合、組合員でないので0.15％は無理としてもマイナス1.25％はとれる。
ということは、2.25％ということですか？
他のところより安いのが気になって…。