ソニー銀行ってどうですか？その６

だから
変動金利でソニーと他銀行を比べる必要ないでしょ。
他のほうが低いのはみんな知ってるんだから。
ソニーだから固定っていうのがそもそもおかしい。半数は変動なわけだし。
やたら、固定、固定って勧めて、実際固定に誘導されている人をみて気の毒に思うよ。

11月の適用金利で5年固定を選んで借換えしました。
変動金利と0.2％くらいの差なら、と思い安心感のある固定にしたのですが、
こちらの銀行は長期固定の方がお勧めとよく聞きます。

8～10年以内で完済予定なので、借換え手数料などを含めても他の銀行より割安に感じて
の5年固定でしたが、他にもよい選択肢があったのでしょうか？

今更ですが少し疑問に思い質問させていただきます。よろしくお願いします。

5年固定以下はここ数年間で10月が最低のようですね。
10年以下の完済予定なら、5年間で繰り上げもするでしょうし悪くない選択だと思います。
10月適応ならなお良かったと思いますが･･（0.01程度の差ですが）

>>801
>変動金利でソニーと他銀行を比べる必要ないでしょ。
他のほうが低いのはみんな知ってるんだから。
ソニーだから固定っていうのがそもそもおかしい。半数は変動なわけだし。

あなたがソニーを選んだ理由は？
固定派ではなさそうですし、かと言って変動派でも無さそうだし。
変動派なら他行が安いし・・・？

>>803
確かに・・・10月の適応金利で進めたかったのですが、申し込みが遅れ
書類不備などが重なり11月になってしまいました。
ただ12月にまた金利が上がったのを見て借換えが済んでホッとしてます。
悪くない選択だと聞き少し安心しました。どうもありがとうございます。

>>802=805さん

ソニーでは長期固定がお勧めなのは、長期で借りることが前提の一般論ですから、
8～10年以内の完済予定なら、5年固定は、私も同じ選択をすると思います。

それと、今後金利が下がったら、固定→変動→固定で金利を下げられるかもしれません。
最近はあまり話題になっていないこの方法ですが、そういうことが無料で出来る可能性があることは、気にしておくと良いと思います。
固定したら終わりじゃないのが、ソニーの面白味でもあります。

ソニー＝長期固定

全然一般論じゃないんだよね。
いまでは半数以上が変動ですからね。

長期固定が一般的なのは、あくまでもこの掲示板だけの話です。

あまり、こちらの掲示板で惑わされず、個人で勉強して決めましょう！

http://www.moneykit.net/from/topics/topics282_01.html

↑は2008年9月に発表されたレポートですね。
2008年7月までに契約した約2万人のデータのようです。
金利タイプの割合を集計したのは8月って事になりますかね？
当時の金利は全タイプ総じて下がり基調だったので
固定を考えていた方も変動だった為、このような結果が出たのかもしれません。
（もっと多くても良いのでは？とも思います。）
また、人数ではなく残高の割合なんですよね。

現在、変動の方の割合ってどのくらいなんでしょうかね？

>個人で勉強して決めましょう！

仰るとおり！

ソニーで変動勝負している理由が分かりません。

なぜ、もっと金利が低い銀行ではなく、ソニーにしたのでしょうか？
保証料や繰り上げ費用もソニー同等か近い銀行もあるのに？

来月の金利が半月前に分かるのは、魅力ですが、それにしてもソニーの変動は高いです。
低ければ、最強の銀行と言えますが・・・

>>808
現在は2009年１月～１０月まで１０ヶ月連続変動金利が下がって、長期は上がり基調ですから、６割くらいは変動じゃないでしょうか。

>>809
確かにソニーの変動は高いですね。他の銀行と比べると。でもソニーの中で比べると低いですよね。あたりまえですが。。。
ようするに、そういうことなんじゃないですか。

何故、ソニー？

>>806
固定→変動→固定で金利を低くする、というのは初めの方のスレでよく見かけました。
本日手数料を確認してみたら30000円以上したのですが、毎回変わるようなので
金利は注意深く見ていきたいと思います。


以前借りていた銀行は固定期間中金利変更できず、繰上しても減った元金しか分から
なかったので、そちらに比べると融通がきき便利性も高いと思います。

ただ、繰り上げ返済の画面で次回支払い時の利息額が支払い決定をしないと出てこないのが
不便に感じます。繰上返済前の予定額よりどれ位利息が軽減されるのか予測できないので・・・
そんな細かい額気にするな、という事なのでしょうか。。

みなさんの言うとおりあまり惑わされず色々勉強していきたいと思います。どうもありがとうございました。

私はソニー変動なんですけど、金利について言うと確かに今は高い方だと思います。
しかし私が借りた３年前は、かなり低い方だったと記憶してます。
住信SBIネット銀行は当時から人気があったと思いますが、借入時の事務手数料が2.1％もかかって
計算すると60万近くになり問題外でした。
今ではソニーより低い変動はたくさんありますが、借り換え実費その他を考えると借り換えは現実的ではありません。

現在、他行の繰上返済の簡便さは確認しておりませんが、３年前の時点でソニーの繰上返済はダントツに
らくちんでした。細かく繰上をしていくつもりなら今でもソニーは悪くないんじゃないでしょうか。

10年債の金利低下すごいですね。

久しぶりに金利変更オペのチャンスがくるかもしれません。

>811さん

私の場合、正直言って不勉強だったからですｗ
変動23年払いで3500万借りて、月155000円支払ってます(ボーナス払いなし)。
年収1000万でいまはまだなんとかなってますけど……。

>811さん

新生銀行から借換え2000万5年固定で考えていたところ、
他にスター銀行、SBI、三井住友ネット型が候補にあがりましたが、
スター銀行・・・金利とメンテナンス料高い、入れておける貯金が少ない。
SBI・・・事務手数料が高い。
三井住友・・・保証料0.2%上乗せのためソニーより金利高い。

という事でソニーに決めました。
繰り上げ返済をまめに行いたいので、繰り上げ返済手数料無料を前提として
もし他にお勧めな銀行があれば今後の参考のため教えていただきたいのですが・・・

ソニー銀行の２０年超１月金利は１２月よりあがりますか？

ありがとうございます。
私も下がるかなぁと思ったんですが、こればかりはわかりませんね。

迷っていたらフラット３５Ｓがかなりお得になりそうですね。ソニーで来年２月借りようと思っていましたが、
都市銀の変動、フラット３５Ｓのミックスの方がいいような気がしてきました。

>>821さん、釣られてあげようかな。
私はトヨタファイナンスの0.7％からソニーに借り換えました。
トヨタの２０年固定１．６％なんて見たこと無いんですけど、そんなのあるんですか？

前のスレにも色々書かれていると思いますが、もう一度詳しく教えてください・・・

11日からの固定→変動金利変更手数料が昨日より6万円ほど上がっていました。

手数料は借入日数にも影響すると聞きましたが、今後手数料が0になる可能性って
あるものなのでしょうか・・・？
たとえば金利がものすごく上がったりする場合とか？？

よろしくお願いします。

私も今日確認したら、大幅UPしていました。確か２万くらいが１０万くらいにUPだったと思います。

来月からは長期金利があがるのは、ほぼ間違いないでしょうし、変動は横ばいか下がるかでしょう。
変動に戻したいのですが、手数料が高くてチャンスがないですよね。

>>827

824です。変動は先々不安だと思いまして。
5年固定で考えていたので1,2ヶ月前が一番底かなーと・・・
手数料が0になる可能性は低いようですがあるんですね。

あまり期待しないで今後の金利と手数料を見ていこうと思います。

昨年の11月に超長期固定しました。
ここ３ヶ月間は、変動への切り替えはゼロ円です。

私も昨年11月固定にしましたが。
変動への切り替え手数料は0円ですね。

手数料が0になる可能性の高い低いはベースレートによって変わるよ。

ソニー銀行から本審査が通ったと連絡がありました。ソニーってフラットはやってないですよね？
来年２月実行予定ですが、来年からフラット３５Ｓが大幅優遇になる可能性があるのでどうしようか迷っています。
大手銀行のフラットと変動のミックスにしようか、ソニーにしようか。来年のいつから適応になるかわからないので悩ましいところです

もし実現すればとても良い条件ですよね。
当初10年固定約２％、その後最後まで約３％固定、保証料無料・・・
固定派にはもってこいだ

＞823さん

釣られてくれてサンクスｗ
あ、フラット３５ｓは長期優良住宅じゃないとダメですよー。
３５年を２．６％で借りて、当初２０年がー１．０％で１．６％ってことね。

自分は繰上げで２０年で返す予定だってのでそう書いてしまった。
わかりずらくて申し訳ないー。

長期優良住宅の人はラッキーだったね。

ソニーは、毎月金利があがっていますね
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm

↑これみると、赤字だから、毎月上昇していますね。

ソニーよりも、優遇金利1.5をもらって、0.975で借りた方がよかったのでは。

１月の金利出ました。全期とも下降ですね。

金利タイプ 固定期間 2009年12月 2010年01月
変動金利 --- 2.399 ％ 2.379 ％
固定金利 2年 2.402 ％ 2.381 ％
3年 2.466 ％ 2.395 ％
5年 2.642 ％ 2.570 ％
7年 2.902 ％ 2.829 ％
10年 3.262 ％ 3.217 ％
15年 3.623 ％ 3.611 ％
20年 3.796 ％ 3.790 ％
20年超 3.880 ％ 3.869 ％

最近の長期金利低下に伴いもう少し下がると期待してたのですが微下げですね。

悲しいほどの微下げ。
変動から超長期に変更したくても、踏み切れない金利ですね。
そして変動金利も相変わらず。

１０月に３年固定にしたのですが、手数料が高くて変動に戻せません。
金利が変動より低いのが救いです。

フラット35Sが1%第二回台になるようなら競争力がなくなるかも。。 どうでるんだろうソニー銀行

ソニー銀行から住宅ローン組んでいる方で
転勤で自宅を賃貸に出している方は
いらっしゃいますか？

>>842

（＾＾）／ハーイ

＞＞８４３

レスありがとうございます。
少し先の話ですが、来年の秋頃に転勤で引っ越すことになりそうなんです。
そうなるとマンションを賃貸に出したいんですが、銀行には正直に話せば
認めてもらえるのでしょうか？
ネットでいろいろと検索してみたんですが、金融機関によっては自分で住まない場合は
投資用の高金利に借り換えさせられたり、一括返済を迫られたということが書いてあり
不安になっています。ソニー銀行はどうなのかぜひ教えてください。

転勤より前に契約完了するのであれば、問題ないですよ。
転勤が決まるかどうかなんて、一般的にはギリギリまでわからないですし、
一括返済を求められることもありません。

転勤しちゃった後に契約となるのであれば、銀行に相談ですね。

私の場合は、ソニー銀行の方から物件を賃貸にしてはいけないようなことを言われた記憶があります。
メールには残っていないのですが、電話で雑談風にもし転居して人に貸す場合は問題ありますか？
と私が訊いた答えとしてダメと言われたように思います。

しかし物件を賃貸にしているかどうかなんて、どうやってわかるんだろうと当時は思っていましたが、
よく考えたらいろんな書類は登録住所に送付されるし、やはり登録住所を変更する必要があるので、
その際に何か訊かれるかもしれませんね。

私も何年か後にはそういう可能性があるので、詳しい方がおられたら教えて下さい。

ソニーで借りるより他行の変動金利なら、優遇後で0.9以下だぜ

>>845

既に３年前から借り入れしているので大丈夫ですかね。
銀行には転勤の証明書などを提出されたのでしょうか？

>>846
表向きは転勤など事情があって引っ越すのはＯＫでも
賃貸に出して賃料を取るのはＮＧということかも知れませんね。
でも我が家の場合は転勤先での家賃補助が僅かしか出ないので
住宅ローン+家賃はかなり辛いです。
どうしても賃貸に出すのがダメなら売却も考えないと
いけないかも・・・・

あと諸々の減税に関しては本人が住んでないと対象にならない場合があるので気をつけないとね！

フラット３５がー１％が始まるとソニーもきびしくなりそうですね。やっぱり固定下げるんでしょうか？
固定派はみんなフラット決定になると思いますが・・・