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500戸とか1000戸とか巨大なマンションって住んでみてどうでしょう？
豊富な共用施設や無数の住民、管理組合の運営にもそれなりのスキルが
要求されると思いますが、そのあたりの光と影、率直なご意見をお願いします。
[スレ作成日時]2012-12-13 00:20:06
大規模物件ってどうなもんでしょう？
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85 匿名さん
周りにビル風をもたらす。
今の時期は寒くて不快。 -
86 匿名さん
超高層タワーの大規模修繕は同規模の中層の５倍とも１０倍とも言われる。当然一戸あたりも割高。一番割安なのは低層の大規模マンションですね。
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87 匿名さん
大企業>大規模
中小企業>中小規模 -
89 匿名
管理組合総会で決め事がなかなか決まらず、住人同士で揉めた経験あります。大規模マンションは、避けたほうがいいですよ。
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90 匿名さん
いろんな人間が頻繁に出入りし結局建物自体の傷みが早い。
高層階に行くほど何を勘違いしているのか、傲慢な奴が多いのではないでしょうか。
何か可哀そうです。 -
91 匿名さん
>>86
配管の取替えを設計されていない昔の物は別として、
タワーの大規模修繕はゴンドラで済むので安価です。
エレベーター等の取替えは通常より高くなるので、総じると一般物件とほぼ同じ水準でしょう。
15年周期の中規模修繕はむしろ物件価格に対し安価です。
高いのは被災等でダメージを負った時だと思います。
>>90
エントランス等、100回通るより500回通る方が痛みは5倍早いですが、
修理費の頭割りも1/5です。
高層階の住人ほど高収入を得るだけの独断的な行動力があり、
多くは高収入を得るだけの有能さ(正しい判断力)も持っています。
ただし所詮は傾向なので高層階がどんなあこぎな人かは運です。
傲慢という単語は、意見の相違を指すのであまり使わない方がいいです。
「タバコを吸うな」「エントランスで走り回るな」と言う人は、
意見の相違する人から傲慢と言われます。 -
92 匿名さん
修繕費は積立なんで問題ないが、管理費は管理会社がボロ儲けしすぎ。
これ近い将来にメス（規制か法律改正）入るよ。
半値どころじゃねーから。
敷金と一緒。間違いは正される運命。
政治家がマンション持ってたりで、難しい面もあるだろうが、悪は滅びるはず。 -
93 匿名さん
「自分がやらなくても、別の人がやってくれる」という考えの人が多い。
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94 匿名さん
天下り独立行政法人がこれだけ叩かれても無くならないんだから、管理会社の中抜きなんて永遠になくならないんじゃない？
ある意味これもデベ高給取り社員のの天下り先なわけで。 -
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95 匿名さん
高層階ほど頻繁に持ち主が代わったりするからマンションを良くしようなんて愛着もないでしょ。
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96 匿名さん
>>89
>管理組合総会で決め事がなかなか決まらず、住人同士で揉めた経験あります。大規模マンションは、避けたほうがいいですよ。
確かにそんな管理組合の大規模マンションは避けた方がいいでしょう。
管理組合総会は決議をする場であり、各自の意見を聞く場ではありません。質問は総会前に
書面により受け付けるもので、総会の場での質問・意見は時間を切って行うべきなのです。
大規模マンションは理事会で、小規模マンションの総会と同等以上の参加者がいますので、
理事会での話し合いで賛同を得られたものは、総会決議にかけられ、賛否を取られるだけだと
割り切った方がいいでしょう。
なお、総会の場で文句を言うような住民に対しては「理事になって理事会で意見を述べて
ください」と言えば黙りますよ。
>>93
>「自分がやらなくても、別の人がやってくれる」という考えの人が多い。
それで文句を言わなければ御の字です。理事にならない人に限って文句が多い。
だから、上記「理事になって～」という言葉が有効になります。 -
97 匿名さん
確かにそうですね。
文句言う人に限って、理事にはならないんですよね。
普段は無関心を装ってるのに、いざ自分が不都合になると騒ぐような人が今は多いですね。 -
98 匿名さん
空の音がうるさくなった。
-
99 匿名さん
ルールを守れない人が少しいるだけで共用施設の傷みは一気に早くなるよ。
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100 匿名さん
大きい所で全員、常識のある人なんてありえないでしょう。
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101 匿名さん
というか、人数が少ないと大人しいのに、人数が多くなると気が大きくなる微妙なラインの人がいる。
家のトイレはキレイに使うのに、駅のトイレは汚すような人。
こういう人が大規模物件に住むと危ない。 -
102 匿名さん
匿名性というか、大規模物件が２ちゃんねるだとすれば、小規模物件はFacebookのようなイメージ。
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103 匿名さん
世知辛くなった世の中の象徴みたいなもの。
-
104 買い換え検討中
価格交渉の話ししてるのに、
管理会社の方をもつ勘違い理事の根回しが、たいへん
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