大規模物件ってどうなもんでしょう？

最初はホテルライクとか何とかでフワーっとなって惹かれるんだけど、
実際は普通の庶民はコンシェルジュなんかあってもなくてもいいし、
古いゲストルーム使うぐらいなた近くのビジネスホテルの方がいいし、
バーもわざわざ同じマンション住民だらけの中で飲むのも落ち着かないし、
温泉なんか維持するだけで大変。

コンシェルジュ、要は管理人でしょ。無駄と言う程の存在じゃないと思うが。
近所のマンションでは棟内ショップとカフェの存続廃止で揉めてる模様。

>>6
あれらよくみたらとんでもない契約内容になってるからな。
場所や備品を組合からタダで貸して、その上人件費の補助も組合から
一部出して、でも利益はショップが全て貰うみたいな。

ショップがあるマンションって近所にコンビニもないってことだね。
大規模造れる土地って僻地の不便な場所しかないからね。

>6
コンシェルジュは管理人じゃないですよ。
管理人は別にいます。

うちのマンションはコンシェルジュは管理人さんみたいな感じだけど。

>10
あなたはコンシェルジュがいるマンションには住んでいませんね。
その証拠は、コンシェルジュと管理人とは別の職業で、コンシェルジュのサービスカウンターと管理人室は別の場所にあるからです。

コンシェルジュ業務もこなす管理人がいるマンションなんじゃない？清掃員は別にいて。

大規模物件は理事長は超大変。毎日のように何かしら起こる。
別にすべての案件に自分が対応する必要もないけど、自分は
副理事長だったので、管理会社から日報（住民の苦情とか）
が届き、それを見るだけでいろいろ気がめいってくる。

ただ理事会の仕事やらなくなったらまったく楽チン。
知らぬが仏だと思ったわ。
まあ規模が小さくても同じだけどね。

>12

それだと、コンシェルジュじゃなくて単なる気の効く管理人だよ！
　

隣接地に４５０戸のマンションがあるので感想。
1、圧迫感がすさまじい。
2、まるで監視されている感じ。生活パターンを分かられていてもおかしくない。
3、ビル風があまりにも酷く、強風時はドアの開閉が大変。
4、会ったら警備員はきちんと頭を下げる。好印象。逆に開発業者は最後までこちらには非礼な対応。
5、良い点は目の前に街灯を新設しただけ。

中の事は分かりませんが、いろんな人がいるので大変そうですね。
大きければ大きいほど。

幼稚園バス待ちママ集団 絶対発生するよ

３００世帯でも大型物件って言うけど、１０００世帯クラスとはかなり違うんだろうね？

ちょっと話しはそれるけど大規模マンションって玄関出てから敷地の外にでるまで結構かかる。今のマンション、駅徒歩４分だけど、玄関から外にでるまでに同じく４分もかかる。

不動産広告の駅徒歩表示って駅の出口からマンションの敷地までなんだよね。

その着眼点は良いと思うぞ。
大規模に限らず高層階はエレベーターと
その待ち時間もあるからな。

私の部屋はエントランスから一番遠い位置の部屋だから、駅から徒歩１０分になっていたけど、エレベーターの待ち時間もあるから、玄関を出て駅まで２０分見ておかないと乗り遅れそうなんですよ。
１５分前だと直ぐにエレベーターが来て、駅までの信号が全て青じゃないと間に合わないです。

確かに～ 私の場合も高層階だから待ち時間いれると駅まで時間かかる～(-.-;) でもでも私は大規模ならではのセキュリティーの高さや、電気代等の光熱費が大幅に安くなって助かってます。前に住んでた小規模マンションでの電気ガス代が全然違いますから～
共用施設はあまり使用しないけどあったら良いと思うし、管理費安くて環境良くて幸せですよ。

大規模マンションの光熱費が安いのは知りませんでした。基本料金が安く料金カーブがなだらか（単価が安い）ということですね。

＞15　
書かれていることは大規模マンション近辺の戸建てや小規模マンションにお住まいの方が感じるメリデメですね。監視されていると感じるのは困ったものですね。
逆に大規模マンションにお住まいの方は外界と遮断され、快適な暮らしをされているのでしょう。

>20
あなたのマンションは、エレベーターが不足してる安マンションってことですね。

買うときに、エレベーターが何戸に一基あるか、高層なら速度もチェックしなきゃ。

大規模の良い点
①共有の緑地や公園などがあるので小さい子供がいる家庭は遊ばすのに便利
②同級生ができるので就学児童がいる家庭は何かと便利
③理事をやる可能性が少ない
④賃貸運営するのは比較的容易

悪い点
①人口密度が高く何をするのも時間がかかり騒音も多い
②管理組合などで意思決定するのが煩雑
②終の棲家というより蜂の巣のような気分になる

大規模マンションは画一的商品の大量生産ということで良い意味でも悪い意味でもユニクロみたいなものですね。オートクチュールとかプレタポルテが希望の人は戸建とか三菱地所のスタイルハウスみたいなやつを買うわけです。

大規模で最大のメリットは管理費・修繕費を抑えられることでしょう。
高め設定だとリセールできないから小規模なら永住目的じゃないと買えない。大規模でもタワーは修繕費の値上がり率すごいから売り逃げするつもりじゃないと買えない。普通規模の大規模で150～300くらいが余計な共用設備もなくて管理費修繕費もそこそこでいいような気がする。

>22

電力一括購入してる物件じゃないかな。大規模すべてってわけじゃないはず。

>29

それはあなたの価値観。

まあ、転売や賃貸できるのは条件のいい一部の物件だけだから、購入時には吟味する必要はあるけどね。

同感です。敷地を出るまでに五分はかかる。
駅徒歩10分といいながら、これなら徒歩15分とかわらないじゃないか(笑)
面倒だなーと思います。50〜60世帯くらいの小さなマンションのほうが便利だと思いました。

大規模だけならまだしも。
年に数回使うかどうかもわからん付帯施設や空きテナントのコストまで死ぬまで払うなんてどうかしてる。
計画どおりに管理積立が集まってる大規模なんて皆無だし。

>32

テナントって共用施設では普通無いよ。分譲するか、売主が所有して賃貸に出すのが普通。ただ、テナントがあることによって管理費用がアップする分の分担が妥当に設定されて無いケースを見かけることはあるけど。

>32
小規模でも管理費滞納されたりすることは頻繁にありますよ。
滞納する人の割合が同じなら、小規模の方が全体に与えるインパクトが大きかったりしますよ。

28さん
電力一括購入物件です。光熱費が毎月安く済んでるのは、かなり助かってます。今の時期はミストサウナや床暖房を毎日使用してますが、光熱費気にせず生活できてるのは大規模物件の最大長所だと思います！

29はなにもわかっちゃいないね。
３００戸の大規模マンションを、既に１０年以上賃貸にしてるよ。
なぜ、できないと思うの？

価値なくないよ。ローンは家賃で支払、ローン終了後は賃貸収入に。建て替える時も、土地代は不要だからね。

>>36
凍死マンションのパンフレットみたいだな。笑

>32

>計画どおりに管理積立が集まってる大規模なんて皆無だし。

本当ですか？

管理費、修繕費合わせて3万こえている中古はほとんど小規模ですね。絶対そんなマンション売れないよ。

三万円超えてるのは小規模が多いですけど、高級な雰囲気の物件が多いような気がします。うちの近所の場合ですが。
そういう小規模を購入する層は、三万円くらいなら十分に許容範囲内ですよ。
六万円くらいになるのも有りますし。

3万超えている大規模物件なんてザラにある。

小規模は、管理費の割に提供されるサービスが低い。
大規模だとスケールメリットでサービスが充実してる場合が多い。

管理人の24時間常駐、コンシェルジュサービス、ディスポーザー、24時間ゴミ出し、様々な共用施設の充実など。

例外もあるけど一般論ね。

管理人の２４時間常駐ってあるの。２４時間有人管理って、昼間は管理人だけど、夜は警備員だよ。

２４時間ゴミ出しって大規模に限らなくあるよ。スケールメリットがなくて、ディスポーザーがつけられないような物件でやるのはどうかと思うけど。ゴミ置き場が臭っちゃう。

>43
それを24時間有人管理って言うよね。

>44
ディスポーザーや毎日収拾等の対策もなしに、24時間ゴミ出しオッケーで臭いなんて…
大規模、小規模、以前に選んじゃダメなマンションでしょ。

24時間有人管理やコンシェルジュサービスの有り難みがわかんない。どういう場合に役に立つの？

24h防災センター＆警備安心だよ。
コンシェルジュサービスはタクシーだったり、クリーニングだったり、
ポーターサービスだったり、いろいろあるけど、
やっぱり笑顔で挨拶してもらえると嬉しいですよ。

非常ボタンを押したら、警備会社じゃなく常駐の警備が飛んできてくれます。

治安は全く問題ない地区ですが、夜間も定期的に見回りしてくれています。

何かあったら、夜間でも連絡が付く。
やっぱり安心感ですね。

大規模は読んで字のごとく、維持管理の負担も大規模。
机上の計算でなら、たくさんの入居者で負担し合うので、一軒あたりの負担は小さいように云われるけど、実際には売れ残りや積立金滞納もあって、これからは大変です。
既に大変なマンションも多数ありますよ。

売れ残り、積立金滞納とは何のこと？イマイチ意味かわからない。
規模が小さい方が管理費修繕費に滞納が出た場合、及ぼす影響は大きいんじゃない？

今は、売れ残っても、管理費等は売り主が負担し続けるのが当たり前。
無知を露呈してますよ。

まあ、小規模、大規模に関わらず、長く売れ残るような物件はダメだよね。

永住するなら、大規模は回避すべきと思います。

>53
理由がないと説得力ないですよ。

24時間管理も夜間は仮眠してる

夜間2人体制なら1人は常に起きている。

>52

今はではなく、区分所有法で管理費・修繕積立金は原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主だから、当然売主が負担すべきもの。契約書にこっそり売主に負担義務は無いなんて条文を忍ばせて、ばっくれる業者もあるみたいだけど。

>57
以前はそんな会社もあったけど、今はないのでは？
あったら、すぐネットで晒されてバッシングされるでしょう。

だから｢今は｣なのでは？

大規模って物事決めるのに話しつくん？

いろんな人間が居るんでややこしんとちゃうん！

50戸ぐらいマンションだと理事5人くらいでサクサク打ち合わせ進むけど、
500戸のマンションだと中規模マンションの総会並の人数の理事で毎月定例とか。

根回しもしにくいし操縦は技術がいるでしょうね。
右に向きたいと思ってもタイタニックじゃないけど急に右に向けない。

そもそも大規模マンションが建つような立地など工場跡地とか埋め立て地とか山林造成地とかろくなもんじゃ無い。

家のタワマン防災センターと警備員２４ｈだよ。

24Hって、大所帯故にいろんな人物が出入りし物騒やから！

>60
大規模だからって、理事の人数が凄く多いと思ってるの？
なにも知らないのを露呈してますよ〜。

>61
ヤバイ立地の小規模、中規模だってあるよね。

大規模だって駅直結とか、小規模じゃ真似のできない凄い立地もあるでしょうに。

小規模は、一票が重い。
偏った意見が予想外に通ったりもする。

凄い立地は、規模には関係ないでしょ。

だったら大規模のほうが、意思決定が容易でなく、敷地内が混雑していて、駅に行くまで実質遠くなり、ダメになりますね。

例えば50戸のマンションで理事会が5件のクレームを処理するとすると、
500戸のマンションだと20名ぐらいの大所帯理事会で50件のクレームを処理する
こととなる。色んな理事がいるし意見を聞くだけでも大変だし結論を出すのも一苦労。

しんどそうでしょ？

都心のタワマンにすれば、変な人いないし、何も問題おきないよ。家は５００戸以上のタワマンだけど、管理費滞納者もゼロです。

そりゃあ、最初だけだよ。だんだんと、人生に躓く人が出てきて、問題が起こるんだよ。

>>68
>例えば50戸のマンションで理事会が5件のクレームを処理するとすると、
>500戸のマンションだと20名ぐらいの大所帯理事会で50件のクレームを処理する
>こととなる。色んな理事がいるし意見を聞くだけでも大変だし結論を出すのも一苦労。
大規模も小規模と変わりありません。５０件を２０人で対応するわけではなく、
５件を２～４人で対応します。あとは理事会で報告を受けるだけなのですよ。
対応が間違っていたら理事会で方向修正も可能です。理事長の責任も薄くなります。

>>71
そんなに案件を細切れにして方針がバラバラだったりしても大丈夫か？
マニフェストとかに基づいてやってるわけでもなし、何れにしても
最終的に理事長の判断や理事会決議がいるのでは？

ただの作業なら分担すりゃいいけど。

>69

無関心な人が多くて問題があっても気がついてないだけなのかも。共同住宅である以上、大なり小なり問題はでてくるものでしょ。そういう物件こそ要注意。管理会社が管理組合の理事をてなづけて好き勝手なことしちゃうケースもあるみたい。問題を隠蔽なんてことも。

大規でも、小規模でも良いけど、２４ｈ警備、防災センター、コンシェルジュは必須かな。

73
財閥系のタワマンで、収入も比較的高い人が多いせいか、築5年だけど、今のところ全く問題ないです。

>>72
>そんなに案件を細切れにして方針がバラバラだったりしても大丈夫か？
大丈夫っすよ。
関連しているものは同じ担当が処理することになるので、問題ありません。

>マニフェストとかに基づいてやってるわけでもなし、何れにしても
>最終的に理事長の判断や理事会決議がいるのでは？
当然です。
しかし、担当が決めた内容に対して理事会内で喧々諤々になることは
そうはないでしょう。

財閥系の系列の中には要注意な管理会社がある。知らぬが仏だったりして。

築5年で長期修繕計画の見直しをしてなかったら要注意。国土交通省のガイドラインでも５年毎の見直しが推奨されている。管理会社がそういうアドバイスしていないとしたら問題。

大規模マンションは、ムダも大規模。

タワマン最高。エントランスも綺麗だし、コンシェルジュも常時3人いて便利。２４ｈ警備＆防災センターで安心。内廊下もホテルライクで良いですよ。清掃、修繕もしっかりしているので、今での新築のようです。眺望も抜群！家の場合、管理費＆修繕費も余裕があって、まったく問題なしです。大規模、悪いところ見当たりません。

タワーは大規模修繕とかどうなんの？
足場とか組むのも大変そうだけど。
修繕費とか莫大にならないのかな。

>81

当然足場費用はかかるけど大人数で割り勘だから対したことない。

隣にあると不快。

可哀想。

周りにビル風をもたらす。
今の時期は寒くて不快。

超高層タワーの大規模修繕は同規模の中層の５倍とも１０倍とも言われる。当然一戸あたりも割高。一番割安なのは低層の大規模マンションですね。

大企業>大規模
中小企業>中小規模

>86
５倍？１０倍？
どこから出たでまかせ？

管理組合総会で決め事がなかなか決まらず、住人同士で揉めた経験あります。大規模マンションは、避けたほうがいいですよ。

いろんな人間が頻繁に出入りし結局建物自体の傷みが早い。

高層階に行くほど何を勘違いしているのか、傲慢な奴が多いのではないでしょうか。

何か可哀そうです。

修繕費は積立なんで問題ないが、管理費は管理会社がボロ儲けしすぎ。
これ近い将来にメス（規制か法律改正）入るよ。
半値どころじゃねーから。
敷金と一緒。間違いは正される運命。
政治家がマンション持ってたりで、難しい面もあるだろうが、悪は滅びるはず。

「自分がやらなくても、別の人がやってくれる」という考えの人が多い。

天下り独立行政法人がこれだけ叩かれても無くならないんだから、管理会社の中抜きなんて永遠になくならないんじゃない？
ある意味これもデベ高給取り社員のの天下り先なわけで。

高層階ほど頻繁に持ち主が代わったりするからマンションを良くしようなんて愛着もないでしょ。

>>89
>管理組合総会で決め事がなかなか決まらず、住人同士で揉めた経験あります。大規模マンションは、避けたほうがいいですよ。
確かにそんな管理組合の大規模マンションは避けた方がいいでしょう。
管理組合総会は決議をする場であり、各自の意見を聞く場ではありません。質問は総会前に
書面により受け付けるもので、総会の場での質問・意見は時間を切って行うべきなのです。
大規模マンションは理事会で、小規模マンションの総会と同等以上の参加者がいますので、
理事会での話し合いで賛同を得られたものは、総会決議にかけられ、賛否を取られるだけだと
割り切った方がいいでしょう。
なお、総会の場で文句を言うような住民に対しては「理事になって理事会で意見を述べて
ください」と言えば黙りますよ。

>>93
>「自分がやらなくても、別の人がやってくれる」という考えの人が多い。
それで文句を言わなければ御の字です。理事にならない人に限って文句が多い。
だから、上記「理事になって～」という言葉が有効になります。

確かにそうですね。
文句言う人に限って、理事にはならないんですよね。
普段は無関心を装ってるのに、いざ自分が不都合になると騒ぐような人が今は多いですね。

空の音がうるさくなった。

ルールを守れない人が少しいるだけで共用施設の傷みは一気に早くなるよ。

大きい所で全員、常識のある人なんてありえないでしょう。

というか、人数が少ないと大人しいのに、人数が多くなると気が大きくなる微妙なラインの人がいる。

家のトイレはキレイに使うのに、駅のトイレは汚すような人。

こういう人が大規模物件に住むと危ない。

匿名性というか、大規模物件が２ちゃんねるだとすれば、小規模物件はFacebookのようなイメージ。

世知辛くなった世の中の象徴みたいなもの。

価格交渉の話ししてるのに、
管理会社の方をもつ勘違い理事の根回しが、たいへん