大規模物件ってどうなもんでしょう？

小規模は、管理費の割に提供されるサービスが低い。
大規模だとスケールメリットでサービスが充実してる場合が多い。

管理人の24時間常駐、コンシェルジュサービス、ディスポーザー、24時間ゴミ出し、様々な共用施設の充実など。

例外もあるけど一般論ね。

管理人の２４時間常駐ってあるの。２４時間有人管理って、昼間は管理人だけど、夜は警備員だよ。

２４時間ゴミ出しって大規模に限らなくあるよ。スケールメリットがなくて、ディスポーザーがつけられないような物件でやるのはどうかと思うけど。ゴミ置き場が臭っちゃう。

>43
それを24時間有人管理って言うよね。

>44
ディスポーザーや毎日収拾等の対策もなしに、24時間ゴミ出しオッケーで臭いなんて…
大規模、小規模、以前に選んじゃダメなマンションでしょ。

24時間有人管理やコンシェルジュサービスの有り難みがわかんない。どういう場合に役に立つの？

24h防災センター＆警備安心だよ。
コンシェルジュサービスはタクシーだったり、クリーニングだったり、
ポーターサービスだったり、いろいろあるけど、
やっぱり笑顔で挨拶してもらえると嬉しいですよ。

非常ボタンを押したら、警備会社じゃなく常駐の警備が飛んできてくれます。

治安は全く問題ない地区ですが、夜間も定期的に見回りしてくれています。

何かあったら、夜間でも連絡が付く。
やっぱり安心感ですね。

大規模は読んで字のごとく、維持管理の負担も大規模。
机上の計算でなら、たくさんの入居者で負担し合うので、一軒あたりの負担は小さいように云われるけど、実際には売れ残りや積立金滞納もあって、これからは大変です。
既に大変なマンションも多数ありますよ。

売れ残り、積立金滞納とは何のこと？イマイチ意味かわからない。
規模が小さい方が管理費修繕費に滞納が出た場合、及ぼす影響は大きいんじゃない？

今は、売れ残っても、管理費等は売り主が負担し続けるのが当たり前。
無知を露呈してますよ。

まあ、小規模、大規模に関わらず、長く売れ残るような物件はダメだよね。

永住するなら、大規模は回避すべきと思います。

>53
理由がないと説得力ないですよ。

24時間管理も夜間は仮眠してる

夜間2人体制なら1人は常に起きている。

>52

今はではなく、区分所有法で管理費・修繕積立金は原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主だから、当然売主が負担すべきもの。契約書にこっそり売主に負担義務は無いなんて条文を忍ばせて、ばっくれる業者もあるみたいだけど。

>57
以前はそんな会社もあったけど、今はないのでは？
あったら、すぐネットで晒されてバッシングされるでしょう。

だから｢今は｣なのでは？

大規模って物事決めるのに話しつくん？

いろんな人間が居るんでややこしんとちゃうん！

50戸ぐらいマンションだと理事5人くらいでサクサク打ち合わせ進むけど、
500戸のマンションだと中規模マンションの総会並の人数の理事で毎月定例とか。

根回しもしにくいし操縦は技術がいるでしょうね。
右に向きたいと思ってもタイタニックじゃないけど急に右に向けない。

そもそも大規模マンションが建つような立地など工場跡地とか埋め立て地とか山林造成地とかろくなもんじゃ無い。